2017年12月10日
２年で５つ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
１２月１２日（火）１１時半～
参加予定（定員１０名）
１紹介者さん
２ラーメンnnwさん
３たかぱぱさん
４DMMさん
５こももさん（女性）
６norikoさん（女性）
７OCさん
８eriさん（女性）
９播磨008さん（初登場）
10わたくし
※満席になりました(-_-;)
☆忘年会第二弾
１２月１２日（火）１９時半～
参加予定（定員１６名）
１あつさん
２まっきーさん
３DDMさん
４なつさん（女性、初登場）
５K原さん
６たくみさん
７mtanaさん
８OCさん
９こーへーさん
10りょういちさん
11こももさん（女性）
12TAKEさん
13よしさん（初登場）
14Y口さん
15わたくし
16
※増枠しましたが残り１席...
☆忘年会第三弾
１２月１６日（土）１８時半～
参加予定（定員１０名）
１O幡さん 岡
２F原Hさん 岡
３namiさん（女性） 現
４摂津屋さん 現
５そうさん 現
６S農さん 現19:00
７たかぱぱさん 現
８taimanさん
９Kさん 現
10わたくし 岡
※岡＝岡山駅、現＝現地
☆中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
１２月１７日（日）１１時半～
参加予定（定員１０名）
１紹介者さん
２ラーメンnnwさん
３まっきーさん
４よーすけさん
５HTさん
６なつさん（女性）
７摂津屋さん
８Kさん
９デンチさん
10わたくし
※満席になりました。
＜イベント一覧＞
１２月
２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
５日（火）１１時半～ クロス貼り体験会＆ランチ
８日（金）１８時半～ KGさん奉還町マンション見学会
１９時半～ 忘年会第一弾（１４名・北区平和町）
１２日（火）１１時半～ 中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
１９時半～ 忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
１６日（土）１８時半～ 忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
１７日（日）１１時半～ 中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
※忘年会第四弾 昼の部調整中...
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
児島５万円戸建が対象になった
第５２回あみだくじ。
関連記事
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
2017年11月25日 趣味の領域
2017年12月09日 あの時の５０００円は痛かったなー
５万円で話しがまとまったので
さっさと契約書を作って
司法書士の先生を連れて児島の売主宅へ急行ー
お金を払って権利証やカギなどを引き上げてきました(^^)v
今後相続人になるお子さんは二人は
どちらも相続するのを嫌がっている...
草刈りなどの応援を頼んでも拒否...
固定資産税の負担も...
どうにかして手放したい...
そんなお話でした(-_-;)
５万円って額だけ聞くと
「買い叩いて」って思う人もいるでしょうけど
今回も「引き取ってくださってありがとう」と
すごく感謝されました。
要らない人にとってはほんとに負担なんですよね...
今後もこういう話しは増えてくるでしょうね...
どうにもならないと思って諦めている負動産。
わたくしが見て再利用できそうでしたら
どんどん買い取りますよ(^^)v
さて、第５２回あみだくじ。
５万円なんでそこそこエントリーがあるかなーと思いましたが
蓋を開けてみると
よーすけさん３口、デンチさん１口 の計４口(^^;
よーすけさん、４分の３の確率です！
これを外すと痛い...
クジ引き順は抽選で
１、よーすけさん１
２、よーすけさん３
３、よーすけさん２
４、デンチさん
の順に。
よーすけさん１... ハズレ
よーすけさん３... ３番手
ヤバい(;´Д｀)
あと１本...
３口投入で外したら痛すぎる...
結果は...
おめでとー(*^▽^*)
３本目でようやく当たるという引きの弱さ（笑）
一宮 １００万円
田井 ２００万円
富田 １１０万円
備前 ５万円
神崎 １１２万円
惣爪 １１０万円
沼 ２５万円
８度目の正直。
とことごとく外した引きの弱さは本物ですね（笑）
いま進んでいるのも含めて約２年で５つめですかー
決済順で言うとこれが４つめになるのかな。
１号 南区 入居中
２号 北区 入居中
３号 倉敷 入居中
問題なく順調ですね(*^_^*)
すばらしい。
よーすけさんから初めてメールをもらったのが
2015年8月16日。
先日の忘年会第一弾でも話しになりましたが
かなり緊張してメールをしたそうで(^^;
そりゃどんな人が出てくるのかわからないから
ドキドキしますわね～（笑）
チャレンジしたいという気持ちが伝わりましたから
お会いしてみることにしました(*^_^*)
これでも断ることも多いんですよ(^^;
人を呼び出して時間を取らせるんだから
それなりの形でコンタクトとらんといかんでしょ。
出向く出向かないはこちらの自由。
イヤなことは受けない。
サラリーマンとの一番の違いですわね。
誰でも彼でも仲間には迎え入れられませんからね。
いまでは奥さんもボロ戸建てに免疫ができてきたそうで
５万円のボロを見ても普通の反応だったそうで（笑）
人間、変われば変わるもんです。
思い切ってメールしてよかったですね(*^▽^*)
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から４台月極Ｐで貸し出し中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
１２月１２日（火）１１時半～
参加予定（定員１０名）
１紹介者さん
２ラーメンnnwさん
３たかぱぱさん
４DMMさん
５こももさん（女性）
６norikoさん（女性）
７OCさん
８eriさん（女性）
９播磨008さん（初登場）
10わたくし
※満席になりました(-_-;)
☆忘年会第二弾
１２月１２日（火）１９時半～
参加予定（定員１６名）
１あつさん
２まっきーさん
３DDMさん
４なつさん（女性、初登場）
５K原さん
６たくみさん
７mtanaさん
８OCさん
９こーへーさん
10りょういちさん
11こももさん（女性）
12TAKEさん
13よしさん（初登場）
14Y口さん
15わたくし
16
※増枠しましたが残り１席...
☆忘年会第三弾
１２月１６日（土）１８時半～
参加予定（定員１０名）
１O幡さん 岡
２F原Hさん 岡
３namiさん（女性） 現
４摂津屋さん 現
５そうさん 現
６S農さん 現19:00
７たかぱぱさん 現
８taimanさん
９Kさん 現
10わたくし 岡
※岡＝岡山駅、現＝現地
☆中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
１２月１７日（日）１１時半～
参加予定（定員１０名）
１紹介者さん
２ラーメンnnwさん
３まっきーさん
４よーすけさん
５HTさん
６なつさん（女性）
７摂津屋さん
８Kさん
９デンチさん
10わたくし
※満席になりました。
＜イベント一覧＞
１２月
２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
５日（火）１１時半～ クロス貼り体験会＆ランチ
８日（金）１８時半～ KGさん奉還町マンション見学会
１９時半～ 忘年会第一弾（１４名・北区平和町）
１２日（火）１１時半～ 中区平井200万円戸建見学会＆ランチ1日目
１９時半～ 忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
１６日（土）１８時半～ 忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
１７日（日）１１時半～ 中区平井200万円戸建見学会＆ランチ2日目
※忘年会第四弾 昼の部調整中...
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
児島５万円戸建が対象になった
第５２回あみだくじ。
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2017年11月25日 趣味の領域
2017年12月09日 あの時の５０００円は痛かったなー
５万円で話しがまとまったので
さっさと契約書を作って
司法書士の先生を連れて児島の売主宅へ急行ー
お金を払って権利証やカギなどを引き上げてきました(^^)v
今後相続人になるお子さんは二人は
どちらも相続するのを嫌がっている...
草刈りなどの応援を頼んでも拒否...
固定資産税の負担も...
どうにかして手放したい...
そんなお話でした(-_-;)
５万円って額だけ聞くと
「買い叩いて」って思う人もいるでしょうけど
今回も「引き取ってくださってありがとう」と
すごく感謝されました。
要らない人にとってはほんとに負担なんですよね...
今後もこういう話しは増えてくるでしょうね...
どうにもならないと思って諦めている負動産。
わたくしが見て再利用できそうでしたら
どんどん買い取りますよ(^^)v
さて、第５２回あみだくじ。
５万円なんでそこそこエントリーがあるかなーと思いましたが
蓋を開けてみると
よーすけさん３口、デンチさん１口 の計４口(^^;
よーすけさん、４分の３の確率です！
これを外すと痛い...
クジ引き順は抽選で
１、よーすけさん１
２、よーすけさん３
３、よーすけさん２
４、デンチさん
の順に。
よーすけさん１... ハズレ
よーすけさん３... ３番手
ヤバい(;´Д｀)
あと１本...
３口投入で外したら痛すぎる...
結果は...
おめでとー(*^▽^*)
３本目でようやく当たるという引きの弱さ（笑）
一宮 １００万円
田井 ２００万円
富田 １１０万円
備前 ５万円
神崎 １１２万円
惣爪 １１０万円
沼 ２５万円
８度目の正直。
とことごとく外した引きの弱さは本物ですね（笑）
いま進んでいるのも含めて約２年で５つめですかー
決済順で言うとこれが４つめになるのかな。
１号 南区 入居中
２号 北区 入居中
３号 倉敷 入居中
問題なく順調ですね(*^_^*)
すばらしい。
よーすけさんから初めてメールをもらったのが
2015年8月16日。
先日の忘年会第一弾でも話しになりましたが
かなり緊張してメールをしたそうで(^^;
そりゃどんな人が出てくるのかわからないから
ドキドキしますわね～（笑）
チャレンジしたいという気持ちが伝わりましたから
お会いしてみることにしました(*^_^*)
これでも断ることも多いんですよ(^^;
人を呼び出して時間を取らせるんだから
それなりの形でコンタクトとらんといかんでしょ。
出向く出向かないはこちらの自由。
イヤなことは受けない。
サラリーマンとの一番の違いですわね。
誰でも彼でも仲間には迎え入れられませんからね。
いまでは奥さんもボロ戸建てに免疫ができてきたそうで
５万円のボロを見ても普通の反応だったそうで（笑）
人間、変われば変わるもんです。
思い切ってメールしてよかったですね(*^▽^*)
おしまい
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