2017年06月02日
不動産、儲かるんですか?
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
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<見学会のお知らせ>
ayakoさん2号戸建完成見学会 1・2日目 &
わたくしの赤磐新築完成見学会 2・3日目 &ランチ
6月 3日(土)11時半〜
参加予定
1じゅんこさん(女性)
2真中さん(女性)
3よーすけさん
4O幡さん
5F原Hさん
6むーさん(女性)
7minakoさん(女性)
8mihoさん(女性)
9O村さん
10taimanさん
11こももさん(女性)
12Kさん
13ayakoさん
14わたくし
<見学会のお知らせ2>
I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
シークレット250万円戸建見学会
6月 6日(水)12時〜
参加予定(定員10名)
1taimanさん
2K本さん
3ゆうさん
4りょういちさん
5りょういちさん奥さん
6けんぞーさん
7けんぞーさん奥さん
8
9
10わたくし
<イベント一覧>
6月 3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月 6日(火) 12時〜 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
シークレット250万円戸建見学会
6月 10,11日(土日) 必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 12時半〜 シークレット見学会1日目
6月 17日(土) 12時半〜 シークレット見学会2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はある方から相談が。
相談内容は
「いま金融機関から物件の紹介を受けていて
自分としてはよい案件ではないかと思うがどうだろうか?」
というもの。
話しを聞けば
・某市中心部にほど近い場所
・まぁまぁ新しめのRC
・ファミリー物件
・約1億円
・表面利回り約10%
※詳細は伏せます(^^;
あれ?それ最近入った情報に似てるな...
あ、やっぱり一緒だ(^^;
「〇〇さん、その情報、1ヶ月以上前に水面下でもらってますわ」
「駐車場も各戸1台ですし、フルローンなんかじゃ儲からんので
みなさんには配信しなかったんですよ(^^;」
「Σ(・□・;) じゃあ1か月以上も売れていないいうことですね...」
「そうですね...全然お金残らんですよ...」
「客付けも苦労すると思いますし...」
「これで月に10数万円そこら残ってもしかたないでしょ...」
「金融機関からの紹介だったんで...」
概ねこんな内容でした。
金融機関の紹介って言ったって、不動産は素人だからね...
稀にいい案件もあるけど鵜呑みにはできんわね...
滞りそうにない人にお金を借りてもらえればそれでいいから...
こんな価格で買っても儲からんですよ(;´Д`)
...
その後、ryokoさん1号の契約書控えとカギを持って某不動産屋へ
関連記事
2016年07月25日 こういうことはよくある
2016年08月11日 2日目あり
2016年08月19日 悩める乙女
2016年09月30日 ぎりぎり間に合った(^^;
2017年05月29日 姉妹大家
2017年05月31日 木こり登場?
そこで社長さんと少々世間話に。
その社長さんから衝撃の一言がΣ(・□・;)
...
...
「不動産、儲かるんですか?」
...
...
ははは(^^; その考え、よーくわかります(^^;
わたくしも営業マン時代の当初はそう思ってましたから(笑)
その方も
「自分らは客付けしてるんで
どこの場所がいいとか、どんな物件がいいとかはわかる」
って。
「区分のワンルーム持ってる人知ってるけど
あんなん安い家賃で、経費もかかって儲からんでしょ?」
そうそう、その通り(^^;
長いこと賃貸営業やってるとそんな風に思っちゃうんですよね...
基本、困ってる大家さんしか相談してこないから
結果、困ってる大家さんとしか会わないからね〜(^^;
「そりゃ普通の物件を普通にやっても儲からんですよ(^^;」
「ぼくらがやってるのは安く仕込んでるんで」
「100万円以下とか高くても300万円ぐらいとか」
「そんな安いのあるんですねーΣ(・□・;)」
「それなら余裕ですね!」
そうそう。安く仕込めれば余裕です(^。^)y-.。o○
おしまい
ayakoさんのリフォームで余ったものをくれるそうですよ(^^)/
ベニヤ、石膏ボード、巾木、端材など。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
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<見学会のお知らせ>
ayakoさん2号戸建完成見学会 1・2日目 &
わたくしの赤磐新築完成見学会 2・3日目 &ランチ
6月 3日(土)11時半〜
参加予定
1じゅんこさん(女性)
2真中さん(女性)
3よーすけさん
4O幡さん
5F原Hさん
6むーさん(女性)
7minakoさん(女性)
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9O村さん
10taimanさん
11こももさん(女性)
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6月 6日(水)12時〜
参加予定(定員10名)
1taimanさん
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6けんぞーさん
7けんぞーさん奥さん
8
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10わたくし
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6月 3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月 6日(火) 12時〜 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
シークレット250万円戸建見学会
6月 10,11日(土日) 必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 12時半〜 シークレット見学会1日目
6月 17日(土) 12時半〜 シークレット見学会2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
今日はある方から相談が。
相談内容は
「いま金融機関から物件の紹介を受けていて
自分としてはよい案件ではないかと思うがどうだろうか?」
というもの。
話しを聞けば
・某市中心部にほど近い場所
・まぁまぁ新しめのRC
・ファミリー物件
・約1億円
・表面利回り約10%
※詳細は伏せます(^^;
あれ?それ最近入った情報に似てるな...
あ、やっぱり一緒だ(^^;
「〇〇さん、その情報、1ヶ月以上前に水面下でもらってますわ」
「駐車場も各戸1台ですし、フルローンなんかじゃ儲からんので
みなさんには配信しなかったんですよ(^^;」
「Σ(・□・;) じゃあ1か月以上も売れていないいうことですね...」
「そうですね...全然お金残らんですよ...」
「客付けも苦労すると思いますし...」
「これで月に10数万円そこら残ってもしかたないでしょ...」
「金融機関からの紹介だったんで...」
概ねこんな内容でした。
金融機関の紹介って言ったって、不動産は素人だからね...
稀にいい案件もあるけど鵜呑みにはできんわね...
滞りそうにない人にお金を借りてもらえればそれでいいから...
こんな価格で買っても儲からんですよ(;´Д`)
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その後、ryokoさん1号の契約書控えとカギを持って某不動産屋へ
関連記事
2016年07月25日 こういうことはよくある
2016年08月11日 2日目あり
2016年08月19日 悩める乙女
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2017年05月31日 木こり登場?
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その社長さんから衝撃の一言がΣ(・□・;)
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...
「不動産、儲かるんですか?」
...
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ははは(^^; その考え、よーくわかります(^^;
わたくしも営業マン時代の当初はそう思ってましたから(笑)
その方も
「自分らは客付けしてるんで
どこの場所がいいとか、どんな物件がいいとかはわかる」
って。
「区分のワンルーム持ってる人知ってるけど
あんなん安い家賃で、経費もかかって儲からんでしょ?」
そうそう、その通り(^^;
長いこと賃貸営業やってるとそんな風に思っちゃうんですよね...
基本、困ってる大家さんしか相談してこないから
結果、困ってる大家さんとしか会わないからね〜(^^;
「そりゃ普通の物件を普通にやっても儲からんですよ(^^;」
「ぼくらがやってるのは安く仕込んでるんで」
「100万円以下とか高くても300万円ぐらいとか」
「そんな安いのあるんですねーΣ(・□・;)」
「それなら余裕ですね!」
そうそう。安く仕込めれば余裕です(^。^)y-.。o○
おしまい
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ベニヤ、石膏ボード、巾木、端材など。
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