2017年06月30日
ボロユーザーからしたらかなり上物
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜撮影会のお知らせ＞
トレジャーハンターin玉野市奥玉＆taimanTV撮影会＆ランチ
７月 １日（土） １１時～
参加予定（定員１０名）
１しっしーさん 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
２K本さん 出演ＮＧ
３りょういちさん 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
４ゆかさん（女性） 出演ＯＫ（顔出しＯＫ）
５デンチさん 出演ＯＫ（顔出しＯＫ）
６こももさん（女性）出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
７真中さん（女性） 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
８ゆうさん 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
９じいじさん 全裸ＯＫ
10taimanさん 全裸ＯＫ
11わたくし 恥ずかしい(/ω＼)
※満席になりました。
＜見学会のお知らせ１＞
中区某所アパート３室５００万円＆ランチ
２日目 ７月 ２日（日） １１時～
参加予定（１０名）
１真中さん（女性）
２よーすけさん
３ryokoさん（女性）
４HR田さん
５こももさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７Sさん
８わたくし
＜見学会のお知らせ２＞
白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ２日（日） １３時半～
参加予定（１０名）
１真中さん（女性）
２ryokoさん（女性）
３こももさん（女性）
４よーすけさん
５白猫さん
６わたくし
＜花火大会のお知らせ＞
国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
８月５日（土）１７時～
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
現在 男１１ 女１３ 中２ 小５ 幼９ 計４０
参加予定
１りょういちさん 計５ 男 女 小 幼(２)
２Ｏ幡さん 計２ 男 女
３Ｔ本さん 計５ 男 女 幼(３)
４Ｓさん 計２ 男 小
５ＯＣさん 計２ 男 女
６こーへーさん 計４ 男 女 中 小
７Ｙさん 計４ 男 女 幼(２)
８ｒｙｏｋｏさん 計１ 女
９とっこさん 計１ 女
10たくみさん 計１ 男
11ＢＬＸさん 計５ 男 女 中 小 幼
12ｎａｍｉさん 計２ 女(２)
13Ｆ原Ｈさん 計２ 男 女
14Ｋ本さん 計４ 男 女 小 幼
＜イベント一覧＞
７月 １日（土） １１時～ トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
taimanTV撮影会＆ランチ
７月 ２日（日） １１時～ 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
１３時半～ 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日） 必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』
７月 １９日（水） １０時～ ＤＩＹ教室 １日目（予定）
７月 ２２日（土） １３時～ ＤＩＹ教室 ２日目（予定）
８月 ５日（土） １７時～ 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区某所アパート３室５００万円＆ランチ１日目
HTさん
じいじさん
Ｉ島さん
norikoさん（女性）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
Sさん
わたくし
到着するなり、昭和３５年築の建物を見て一同
「うゎー、意外ときれー！」
何度か外壁塗装もしているので確かに汚くはないけど...
室内に入るなり
「おー！？いいじゃんこれー」
一緒に来た不動産屋さん、
我々の意外な反応に苦笑い(^^;
まぁ普通のエンドユーザー目線だと
失礼ながら絶賛するようなところはひとつも無いからね(・_・;)
でも、我々ボロユーザーからしたらかなり上物（笑）
ボロばっかり見てると
だんだん麻痺してくるよね～(◎_◎;)
２日目もあるので写真はちょっとだけね。
残置物はそこそこあるけど全体的にきれい。
こんな部屋がなんと１０室もΣ（・□・；）
水回りは上等すぎるΣ（・□・；）
荷物の撤去だけでそこそこの状態に持っていけそう(^^)v
お風呂は微妙な感じでしたが(^^;
２日目の方々の反応が楽しみです(^^;
その後ランチへ。
こっく
岡山市中区国富1-3-5
１,１５０円とランチとしては少々お高めですが
クオリティーは上々ですよ(^^)/
ごちそうさまでしたm(__)m
当初はここで解散の予定でしたが
リフォームも終盤を迎えた
norikoさんの１号アパートがすぐ近くなので
立ち寄らせてもらいました(^^)
関連記事
2017年02月24日 古いものの良さ
2017年02月26日 優良物件に様変わり
ボロボロの鉄部を含め生まれ変われ変わりました(*´▽｀*)
↓
室内はこれから床に取り掛かるところですね。
完成が楽しみです(^^)
さらにOCさんが第３６回あみだくじで獲得した戸建も
すぐ近所なのでお邪魔してきました(*´▽｀*)
関連記事
2017年03月15日 購入費用を逆算
2017年04月03日 おススメする要因
2017年04月24日 水面下では動いているんですよ。
2017年05月06日 ポイントはどれだけ直さないか？
2017年06月04日 駐車場ができましたよ！
2017年06月12日 知らないと何かと損
こちらも随分進んでいましたよー
キッチンだった場所は洗面脱衣所と洗濯機置き場に
その横の洋室へキッチンを移すことにしたそうです(^^)
その結果、１ＬＤＫに生まれ変わります。
平屋で１ＬＤＫで駐車場１台（軽）
若い子が住みそうな感じですね～
完成見学会も立て込んできそうです(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜撮影会のお知らせ＞
トレジャーハンターin玉野市奥玉＆taimanTV撮影会＆ランチ
７月 １日（土） １１時～
参加予定（定員１０名）
１しっしーさん 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
２K本さん 出演ＮＧ
３りょういちさん 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
４ゆかさん（女性） 出演ＯＫ（顔出しＯＫ）
５デンチさん 出演ＯＫ（顔出しＯＫ）
６こももさん（女性）出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
７真中さん（女性） 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
８ゆうさん 出演ＯＫ（顔出しＮＧ）
９じいじさん 全裸ＯＫ
10taimanさん 全裸ＯＫ
11わたくし 恥ずかしい(/ω＼)
※満席になりました。
＜見学会のお知らせ１＞
中区某所アパート３室５００万円＆ランチ
２日目 ７月 ２日（日） １１時～
参加予定（１０名）
１真中さん（女性）
２よーすけさん
３ryokoさん（女性）
４HR田さん
５こももさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７Sさん
８わたくし
＜見学会のお知らせ２＞
白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ２日（日） １３時半～
参加予定（１０名）
１真中さん（女性）
２ryokoさん（女性）
３こももさん（女性）
４よーすけさん
５白猫さん
６わたくし
＜花火大会のお知らせ＞
国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
８月５日（土）１７時～
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
現在 男１１ 女１３ 中２ 小５ 幼９ 計４０
参加予定
１りょういちさん 計５ 男 女 小 幼(２)
２Ｏ幡さん 計２ 男 女
３Ｔ本さん 計５ 男 女 幼(３)
４Ｓさん 計２ 男 小
５ＯＣさん 計２ 男 女
６こーへーさん 計４ 男 女 中 小
７Ｙさん 計４ 男 女 幼(２)
８ｒｙｏｋｏさん 計１ 女
９とっこさん 計１ 女
10たくみさん 計１ 男
11ＢＬＸさん 計５ 男 女 中 小 幼
12ｎａｍｉさん 計２ 女(２)
13Ｆ原Ｈさん 計２ 男 女
14Ｋ本さん 計４ 男 女 小 幼
＜イベント一覧＞
７月 １日（土） １１時～ トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
taimanTV撮影会＆ランチ
７月 ２日（日） １１時～ 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
１３時半～ 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日） 必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』
７月 １９日（水） １０時～ ＤＩＹ教室 １日目（予定）
７月 ２２日（土） １３時～ ＤＩＹ教室 ２日目（予定）
８月 ５日（土） １７時～ 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区某所アパート３室５００万円＆ランチ１日目
HTさん
じいじさん
Ｉ島さん
norikoさん（女性）
OCさん
OCさん奥さん（女性）
Sさん
わたくし
到着するなり、昭和３５年築の建物を見て一同
「うゎー、意外ときれー！」
何度か外壁塗装もしているので確かに汚くはないけど...
室内に入るなり
「おー！？いいじゃんこれー」
一緒に来た不動産屋さん、
我々の意外な反応に苦笑い(^^;
まぁ普通のエンドユーザー目線だと
失礼ながら絶賛するようなところはひとつも無いからね(・_・;)
でも、我々ボロユーザーからしたらかなり上物（笑）
ボロばっかり見てると
だんだん麻痺してくるよね～(◎_◎;)
２日目もあるので写真はちょっとだけね。
残置物はそこそこあるけど全体的にきれい。
こんな部屋がなんと１０室もΣ（・□・；）
水回りは上等すぎるΣ（・□・；）
荷物の撤去だけでそこそこの状態に持っていけそう(^^)v
お風呂は微妙な感じでしたが(^^;
２日目の方々の反応が楽しみです(^^;
その後ランチへ。
こっく
岡山市中区国富1-3-5
１,１５０円とランチとしては少々お高めですが
クオリティーは上々ですよ(^^)/
ごちそうさまでしたm(__)m
当初はここで解散の予定でしたが
リフォームも終盤を迎えた
norikoさんの１号アパートがすぐ近くなので
立ち寄らせてもらいました(^^)
関連記事
2017年02月24日 古いものの良さ
2017年02月26日 優良物件に様変わり
ボロボロの鉄部を含め生まれ変われ変わりました(*´▽｀*)
↓
室内はこれから床に取り掛かるところですね。
完成が楽しみです(^^)
さらにOCさんが第３６回あみだくじで獲得した戸建も
すぐ近所なのでお邪魔してきました(*´▽｀*)
関連記事
2017年03月15日 購入費用を逆算
2017年04月03日 おススメする要因
2017年04月24日 水面下では動いているんですよ。
2017年05月06日 ポイントはどれだけ直さないか？
2017年06月04日 駐車場ができましたよ！
2017年06月12日 知らないと何かと損
こちらも随分進んでいましたよー
キッチンだった場所は洗面脱衣所と洗濯機置き場に
その横の洋室へキッチンを移すことにしたそうです(^^)
その結果、１ＬＤＫに生まれ変わります。
平屋で１ＬＤＫで駐車場１台（軽）
若い子が住みそうな感じですね～
完成見学会も立て込んできそうです(^^;
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