2013年04月06日
岡山市中区古京町 ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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おはようございます。岡山大家です。
昨晩書いた内容が消えてしまって今日は朝から更新しております
ちなみに子供の塾の模試のため、送迎先の駐車場で更新中（笑）
さて、以前取り上げた三勲小学区エリアの新築ですけども
ﾅﾝﾃﾞﾐﾄﾞﾘｲﾛﾅﾝﾀﾞ?
こちらもそれなりに動きがありました。
転勤族に人気の三勲（さんくん）小学校
がすぐそばということで
ファミリー層がターゲットになりそうなこの物件。
それを反映させるかのように
３、４階の
２LDK ７１．７６㎡ と ７２．６５㎡
家賃１０．７万～１０．８万 の 計４部屋 と
３LDK ８５．４２㎡
家賃１３．２万 の 計２部屋 の
合計６部屋は、決まっています。
別途共益費５千円、駐車場８千円が必要にも関わらず
やはりエリアの威力でしょうか。
しかし、４０１号室は４月上旬に滑り込みでなんとか決定。
当初募集のかかっていなかった５０１号３LDKは
工事がずれ込んだことも、ありまだ残っているので
やや苦戦を強いられました。
が、ファミリー部屋７部屋中６部屋が決まって
工事が遅れた部屋が残るだけですから
まぁ概ね順調なほうでしょう。
人気エリアで、希少なRCファミリー物件とくれば
少々強気な家賃でもいけるんですねー
...
さて２階は１LDKばかり５部屋でしたが
面積は４５．２９㎡～５０．５９㎡で
単身 か カップル を想定した感じでした。
ところが、ここは駐車場が１台しか取れません
車が２台必要なケースが多いカップルはやや難しい...
家賃は
２０１ ５０．５９㎡ ９２,０００円
２０２ ４５．２９㎡ ８５,０００円
２０３ ４７．９７㎡ ８９,０００円
２０５ ４６．７４㎡ ８７,０００円
２０６ ４９．９７㎡ ９０,０００円
これと
５０２ ４８．１５㎡ ９０、０００円
共益費と駐車場が加わりますから
合計１０万円前後になります
果たして、単身者中心のターゲットでこの部屋が埋まるのか
...
...
繁忙期を終えて出た答えがこちら
なんと、決まったのは２０１号だけ
あべし〓 ひでぶ〓
ﾎｸﾄﾉｹﾝｦｼｯﾃｲﾙﾋﾄｼﾞｬﾅｲﾄﾜｶﾗﾅｲﾈ
なぜこんなことになるんでしょう
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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おはようございます。岡山大家です。
昨晩書いた内容が消えてしまって今日は朝から更新しております
ちなみに子供の塾の模試のため、送迎先の駐車場で更新中（笑）
さて、以前取り上げた三勲小学区エリアの新築ですけども
ﾅﾝﾃﾞﾐﾄﾞﾘｲﾛﾅﾝﾀﾞ?
こちらもそれなりに動きがありました。
転勤族に人気の三勲（さんくん）小学校
がすぐそばということで
ファミリー層がターゲットになりそうなこの物件。
それを反映させるかのように
３、４階の
２LDK ７１．７６㎡ と ７２．６５㎡
家賃１０．７万～１０．８万 の 計４部屋 と
３LDK ８５．４２㎡
家賃１３．２万 の 計２部屋 の
合計６部屋は、決まっています。
別途共益費５千円、駐車場８千円が必要にも関わらず
やはりエリアの威力でしょうか。
しかし、４０１号室は４月上旬に滑り込みでなんとか決定。
当初募集のかかっていなかった５０１号３LDKは
工事がずれ込んだことも、ありまだ残っているので
やや苦戦を強いられました。
が、ファミリー部屋７部屋中６部屋が決まって
工事が遅れた部屋が残るだけですから
まぁ概ね順調なほうでしょう。
人気エリアで、希少なRCファミリー物件とくれば
少々強気な家賃でもいけるんですねー
...
さて２階は１LDKばかり５部屋でしたが
面積は４５．２９㎡～５０．５９㎡で
単身 か カップル を想定した感じでした。
ところが、ここは駐車場が１台しか取れません
車が２台必要なケースが多いカップルはやや難しい...
家賃は
２０１ ５０．５９㎡ ９２,０００円
２０２ ４５．２９㎡ ８５,０００円
２０３ ４７．９７㎡ ８９,０００円
２０５ ４６．７４㎡ ８７,０００円
２０６ ４９．９７㎡ ９０,０００円
これと
５０２ ４８．１５㎡ ９０、０００円
共益費と駐車場が加わりますから
合計１０万円前後になります
果たして、単身者中心のターゲットでこの部屋が埋まるのか
...
...
繁忙期を終えて出た答えがこちら
なんと、決まったのは２０１号だけ
あべし〓 ひでぶ〓
ﾎｸﾄﾉｹﾝｦｼｯﾃｲﾙﾋﾄｼﾞｬﾅｲﾄﾜｶﾗﾅｲﾈ
なぜこんなことになるんでしょう
つづく
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金利がガーンと上がってはいるものの...
