岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」谷万成戸建＆ランチ、追加で岩井リフォーム中へ
　30日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２みのるさん
　３なおとさん
　４あゆさん（女性）
　５まこりん
　６ぺぇさん（女性）
　７Ｎ村さん
　８むーさん（女性）
　９ＤＤＭさん
　10norikoさん（女性）
　※満席になりました。



☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
　29日（月）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２モモさん
　３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
　４麒麟さん
　５ぺぇさん（女性）
　６ワンママさん（女性）
　７ちーこさん（女性）
　８たくみさん
　９しのさん
　10



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、まゆさんの物件のアフターを見せてもらいましたけども


ＤＩＹで頑張ったみたいでねー








いいじゃないですかー(^^♪



立派なもんですよ。





この物件、中２階の下の部分が


こんな感じの大容量の倉庫になっていて


個人的に好きなタイプの物件なんですよね。







人気の学区内でもあるし


すぐ近くで賃貸に出している戸建もあるので


ここももちろん貸せると思うんですけど


傾きが顕著に感じる部分もあったりするので


仕上がりを含め


学区とか倉庫部分という特殊要因とのバランスが


世間にどう評価されるのか？


というのが難しいところなんですよね...




傾きに耐えられないとなれば


そもそもここは選ばないでしょうし


場所や特殊要因が優先されるなら


傾きの部屋は倉庫使いとかもありますからね。




そこらがお客さんによって変わるので


家賃設定は難しい...





ちなみに、まゆさんの希望は５.５万円^^;





これが世間に通るのか？


こういうのを人の物件で観察できるのもありがたい^^;





で、もしそれで貸せるなら


実質利回りは２２.５％になるそうで。






田舎の物件ならともかく


このエリアでその数字なら優秀だと思いますけども


まゆさんの反省点は


「ＤＩＹでやろうとして、ちょっとさぼったら」
「募集まで１年３か月もかかってしまった...」


という点^^;





まゆさんの計算では


もし外注していたとしたら


２５万円ぐらい多くかかっただろうとの試算。




しかし、逆に工事が早く終わって募集ができるので


賃料も１０か月分５５万円入ったとすれば


プラス３０万円だったと...






まぁね〜


実際に５.５万円で貸せたかどうか？

早めに客付けできたかどうか？



なんてことはわからんですけど


確かにその可能性はあったわけですね。





時間があって、もっとサクサクDIYができれば


いいんでしょうけど


もちろん本業もありますからね...


休みの日だってそれなりに用事もありますし...





ＤＩＹをする人には、永遠の課題？かもしれませんねー





どっちが正解だったかなんてことはわかりませんけども


わたくしは、普段からお世話になっているところにお願いして


そちらになんぼかでも儲けてもらいますかねー





自分の時間（命）が最優先ってこともありますけど


周りにも生きてもらわないと成り立たないので。





自分でできるところは自分でーってのも


日本人の美徳っぽいところですけど


いつも悩ましいですね^^;





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました