2020年02月13日
不動産の専門性の違い
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
どこかであみだに出す予定...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地７号 土地購入（R1年10月29日IW本さんにパス）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
10万円で買って1月20日から
ノーリフォームで貸出。表面360%
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
これもどこかであみだに出す予定...
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＜イベントのお知らせ＞
２月
☆「視察」横井上120万円＆ランチ
14日（金）12時
参加予定（定員９名）
１りんしょ～さん
２ＢＬＸさん
３なおとさん
４麒麟さん
５yuzuさん
６Ｂさん
７こももさん（女性）
８こはらさん（女性）
９わたくし
※満席になりました。
☆「見学会」総社共同購入アパート＆お茶
17日（月）13時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２こはらさん
３とかげさん
４マジシャンかんかんさん
５しんやさん
６まゆさん（女性）
７namiさん（女性）
８なおとさん
２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光
7日（金）10時 初公判見学＆ランチ
9日（日）12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学＆ランチ
10日（月）13時「視察」奥田ＡＰ＆ランチ
11日（火）12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学＆ランチ
12日（水）11時半「視察」牛窓戸建見学＆ランチ
14日（金）12時「視察」横井上120万円＆ランチ
17日（月）13時「見学会」総社共同購入アパート＆お茶
25日（火）13時 勉強会＆晩御飯
26日（水）「見学会」備前？
29日（土）13時 勉強会＆晩御飯
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はここで登場した
倉敷市広江の戸建を22万円で引き取ってきました。
関連記事
2019年12月25日 ほんと道だけなんです...
2020年01月30日 風呂の影響度
これは近日中にあみだに登場させようと思います。
さて、唐突ですがちょっと不動産業界について
整理、解説しておこうと思います。
似たようなことを書いたことがあったと思いますが
不動産と一口にいってもいろいろあります。
大きく分けてこんな感じかな。
・賃貸系
・売買系
・管理系
・開発系
・建築系
病院だって
内科、外科、整形外科、精神科、歯科、皮膚科とか
いろいろありますから似たようなもんです。
それぞれ専門性があるんです。
で、賃貸の場合大体こんな感じかな。
・賃貸→住居系
テナント系
事務所系
倉庫系
レンタルスペース
コンテナ系
月極駐車場
コインパーキング
シェアハウス
民泊など
似たような感じだけど、どれも違うんですねー
で、わたくしたちは住居を貸すことが大半なので
賃貸住居系の不動産屋に依頼します。
一般的にはアパマン系とかエイブル系とか
大手ＦＣが幅を利かせている分野ですね。
それらの会社は主にネット媒体で集客します。
リクルートのスーモが一番お金かけて有名ですね。
エンドユーザーもほとんどがネットで検索して
それを掲載している店舗に
問い合わせしたり、訪問したりします。
もちろん何も調べずに飛び込みの人もいますけど
概ね、自分が住みたいエリアの
賃貸物件を扱っている不動産屋にいきます。
なので、賃貸住居メインの不動産屋としては
メイン顧客となる（住居探しの）方々のために
商品（物件）を数多く紹介できるようにしています。
なんせほとんどが住居探しの方なんで
それ以外の商品を用意しておく必要性がめちゃ低い。
それ以外の商品というのは
テナント系
事務所系
倉庫系
レンタルスペース
コンテナ系
月極駐車場
コインパーキング
シェアハウス
民泊など
ですね。
普通は住居系なら住居系だけで売上が立ちますから
そこの専門性を突き詰めていけばいい。
時々、それ以外にも手を広げる不動産屋もありますけど
専門性としては住居系賃貸が一番強い。
多くのお客さんもそういう理解だと思います。
住居系賃貸の窓口に
レンタルスペース
コンテナ系
コインパーキング
民泊
を探しに来た人なんていないですもん。
基本、その専門のサイトで探すか
街をウロウロ探す感じですよね。
賃貸住居メインの不動産屋に聞いてもわかると思ってないから
そんなお客さんはこないですよね(^^;
賃貸住居系不動産屋にも、これらはたまーにいましたわ。
事務所系
倉庫系
月極駐車場
シェアハウス
でもこの系の商品を揃えておかなくてもい売上立つし(^^;
実際、シェアハウスは多くは専門のサイトで探すだろうし
月極駐車場なんかは
基本的に家とかの近所じゃないといけないから
近所を歩いて看板見つけて電話とかでしょ。
事務所系、倉庫系は立地が大事なんで
車でウロウロして探すことも多いし
そうなると現地看板から連絡してきたりね。
スーモなんかでは探さないし（そもそもカテゴリーがない）
とりあえず賃貸住居系不動産屋を何件も回った挙句
どこも専門性が低いから
全然物件が出てこんことに気づく。
で、事務所倉庫系のサイトで探したり
事務所倉庫系をたくさん掲載している不動産屋へいく。
ということで、賃貸住居系不動産屋には
そういうお客さんは滅多にこないのです。
岡山ではですよ。
都会では事情が違うかもしれません。
だから、倉庫で貸したいとなったら
そういうところに頼るのは間違い。
だって、そんなお客滅多にこないんだもん。
そりゃ倉庫より住居にしてくれたほうが当然紹介頻度が増えるし
そうなると自分とこの売上も増える。
そもそも専門性が賃貸住居だから
基本、賃貸住居に関するアドバイスしかできんのよね。
小さな倉庫ってどんな人が使いそう？
ロードサイドのコンテナとかみんな何入れてるんだろう？
どんな人が使ってるんだろう？
なんで借りるんだろう？
逆に、コンテナを運営する立場になったら
どんなとこに設置したい？
どんな人が借りてくれそう？
自分だったらどんな時に借りたい？
実際どんなとこに設置してる？
よく見て、よく考えてごらんよ。
そこは、看板が目立ってないかい？
そこに、わざわざ遠くの人が荷物持ってくるかい？
もっと想像力を働かせてみよう。
形が違うだけで、感覚的には月極駐車場と一緒よ。
富山編はまたね(;'∀')
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
北区栢谷 ３Ｋ ５万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町 １Ｋ ２.５万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下 ８ＤＫ ５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 １Ｋ ３.９万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 ２Ｋ ３.３万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 ２Ｋ ３.５万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ ３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 ３ＬＤＫ ４万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町 ３ＤＫ ３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島 １ＬＤＫ ４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉 ５ＤＫ ５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台 ３ＤＫ ３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡 ７ＤＫ ５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田 ４ＬＤＫ ７万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田 ２ＬＤＫ ９.２万円※ペット１匹相談可 敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ ４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽 ５ＤＫ ６万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
備前市木谷 ４ＤＫ ３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
※近日中追加予定
倉敷市粒江 ３ＤＫ
中区御成町 ４ＤＫ
和気町日室 ４ＤＫ
和気町和気 ４ＬＤＫ
備前市浦伊部 ３ＤＫ
笠岡市金浦 ５ＤＫ
倉敷市三田 １Ｋ
北区伊福町 ２ＤＫ
吉備中央町高富 ４ＤＫ
北区西辛川 ３Ｋ
中区新京橋 ４Ｋ
北区伊福町 ２Ｋ
中区湊 店舗
北区原 ４ＤＫ
中区海吉 ５Ｋ
北区清輝橋 ４Ｋ
北区中撫川 ４Ｋ
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
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空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
どこかであみだに出す予定...
R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地７号 土地購入（R1年10月29日IW本さんにパス）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
R1年10月31日 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
10万円で買って1月20日から
ノーリフォームで貸出。表面360%
R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
これもどこかであみだに出す予定...
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＜イベントのお知らせ＞
２月
☆「視察」横井上120万円＆ランチ
14日（金）12時
参加予定（定員９名）
１りんしょ～さん
２ＢＬＸさん
３なおとさん
４麒麟さん
５yuzuさん
６Ｂさん
７こももさん（女性）
８こはらさん（女性）
９わたくし
※満席になりました。
☆「見学会」総社共同購入アパート＆お茶
17日（月）13時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２こはらさん
３とかげさん
４マジシャンかんかんさん
５しんやさん
６まゆさん（女性）
７namiさん（女性）
８なおとさん
２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光
7日（金）10時 初公判見学＆ランチ
9日（日）12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学＆ランチ
10日（月）13時「視察」奥田ＡＰ＆ランチ
11日（火）12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学＆ランチ
12日（水）11時半「視察」牛窓戸建見学＆ランチ
14日（金）12時「視察」横井上120万円＆ランチ
17日（月）13時「見学会」総社共同購入アパート＆お茶
25日（火）13時 勉強会＆晩御飯
26日（水）「見学会」備前？
29日（土）13時 勉強会＆晩御飯
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はここで登場した
倉敷市広江の戸建を22万円で引き取ってきました。
関連記事
2019年12月25日 ほんと道だけなんです...
2020年01月30日 風呂の影響度
これは近日中にあみだに登場させようと思います。
さて、唐突ですがちょっと不動産業界について
整理、解説しておこうと思います。
似たようなことを書いたことがあったと思いますが
不動産と一口にいってもいろいろあります。
大きく分けてこんな感じかな。
・賃貸系
・売買系
・管理系
・開発系
・建築系
病院だって
内科、外科、整形外科、精神科、歯科、皮膚科とか
いろいろありますから似たようなもんです。
それぞれ専門性があるんです。
で、賃貸の場合大体こんな感じかな。
・賃貸→住居系
テナント系
事務所系
倉庫系
レンタルスペース
コンテナ系
月極駐車場
コインパーキング
シェアハウス
民泊など
似たような感じだけど、どれも違うんですねー
で、わたくしたちは住居を貸すことが大半なので
賃貸住居系の不動産屋に依頼します。
一般的にはアパマン系とかエイブル系とか
大手ＦＣが幅を利かせている分野ですね。
それらの会社は主にネット媒体で集客します。
リクルートのスーモが一番お金かけて有名ですね。
エンドユーザーもほとんどがネットで検索して
それを掲載している店舗に
問い合わせしたり、訪問したりします。
もちろん何も調べずに飛び込みの人もいますけど
概ね、自分が住みたいエリアの
賃貸物件を扱っている不動産屋にいきます。
なので、賃貸住居メインの不動産屋としては
メイン顧客となる（住居探しの）方々のために
商品（物件）を数多く紹介できるようにしています。
なんせほとんどが住居探しの方なんで
それ以外の商品を用意しておく必要性がめちゃ低い。
それ以外の商品というのは
テナント系
事務所系
倉庫系
レンタルスペース
コンテナ系
月極駐車場
コインパーキング
シェアハウス
民泊など
ですね。
普通は住居系なら住居系だけで売上が立ちますから
そこの専門性を突き詰めていけばいい。
時々、それ以外にも手を広げる不動産屋もありますけど
専門性としては住居系賃貸が一番強い。
多くのお客さんもそういう理解だと思います。
住居系賃貸の窓口に
レンタルスペース
コンテナ系
コインパーキング
民泊
を探しに来た人なんていないですもん。
基本、その専門のサイトで探すか
街をウロウロ探す感じですよね。
賃貸住居メインの不動産屋に聞いてもわかると思ってないから
そんなお客さんはこないですよね(^^;
賃貸住居系不動産屋にも、これらはたまーにいましたわ。
事務所系
倉庫系
月極駐車場
シェアハウス
でもこの系の商品を揃えておかなくてもい売上立つし(^^;
実際、シェアハウスは多くは専門のサイトで探すだろうし
月極駐車場なんかは
基本的に家とかの近所じゃないといけないから
近所を歩いて看板見つけて電話とかでしょ。
事務所系、倉庫系は立地が大事なんで
車でウロウロして探すことも多いし
そうなると現地看板から連絡してきたりね。
スーモなんかでは探さないし（そもそもカテゴリーがない）
とりあえず賃貸住居系不動産屋を何件も回った挙句
どこも専門性が低いから
全然物件が出てこんことに気づく。
で、事務所倉庫系のサイトで探したり
事務所倉庫系をたくさん掲載している不動産屋へいく。
ということで、賃貸住居系不動産屋には
そういうお客さんは滅多にこないのです。
岡山ではですよ。
都会では事情が違うかもしれません。
だから、倉庫で貸したいとなったら
そういうところに頼るのは間違い。
だって、そんなお客滅多にこないんだもん。
そりゃ倉庫より住居にしてくれたほうが当然紹介頻度が増えるし
そうなると自分とこの売上も増える。
そもそも専門性が賃貸住居だから
基本、賃貸住居に関するアドバイスしかできんのよね。
小さな倉庫ってどんな人が使いそう？
ロードサイドのコンテナとかみんな何入れてるんだろう？
どんな人が使ってるんだろう？
なんで借りるんだろう？
逆に、コンテナを運営する立場になったら
どんなとこに設置したい？
どんな人が借りてくれそう？
自分だったらどんな時に借りたい？
実際どんなとこに設置してる？
よく見て、よく考えてごらんよ。
そこは、看板が目立ってないかい？
そこに、わざわざ遠くの人が荷物持ってくるかい？
もっと想像力を働かせてみよう。
形が違うだけで、感覚的には月極駐車場と一緒よ。
富山編はまたね(;'∀')
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわＧＯ～
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ
つづく
大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
北区栢谷 ３Ｋ ５万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町 １Ｋ ２.５万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下 ８ＤＫ ５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 １Ｋ ３.９万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 ２Ｋ ３.３万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 ２Ｋ ３.５万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ ３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町 ３ＬＤＫ ４万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町 ３ＤＫ ３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島 １ＬＤＫ ４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉 ５ＤＫ ５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台 ３ＤＫ ３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡 ７ＤＫ ５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田 ４ＬＤＫ ７万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田 ２ＬＤＫ ９.２万円※ペット１匹相談可 敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ ４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽 ５ＤＫ ６万円 ※ペット相談可１匹＋３０００円
備前市木谷 ４ＤＫ ３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
※近日中追加予定
倉敷市粒江 ３ＤＫ
中区御成町 ４ＤＫ
和気町日室 ４ＤＫ
和気町和気 ４ＬＤＫ
備前市浦伊部 ３ＤＫ
笠岡市金浦 ５ＤＫ
倉敷市三田 １Ｋ
北区伊福町 ２ＤＫ
吉備中央町高富 ４ＤＫ
北区西辛川 ３Ｋ
中区新京橋 ４Ｋ
北区伊福町 ２Ｋ
中区湊 店舗
北区原 ４ＤＫ
中区海吉 ５Ｋ
北区清輝橋 ４Ｋ
北区中撫川 ４Ｋ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
良い買い物をしたと思いますね～
