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セミナー後はディスカッション形式でトークを展開

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光

7日(金)初公判見学&ランチ
9日(日) 12時 よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)14時 中区福泊アパート見学&ランチ
12日(水)11時半 牛窓戸建見学&ランチ
25日(火)勉強会
29日(土)勉強会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山のみなさんとのお話し。


関連記事
2020年01月31日 富山軍団参上
2020年02月01日 少年の心
2020年02月02日 ニーノさん岡山セミナー



ニーノさんが声を潰すほどの渾身のセミナーのあとは


ゲストのみなさんを囲んでのディスカッション形式に。
0.jpeg
※写真はたかぱぱさんブログから勝手に拝借(^^;
ニーノさんセミナーと懇親会





まずはみなさんの基本情報をわたくしが質問。




いまの年齢
ニーノさん 46歳
ポールさん 36歳
ふん様   34歳
ぺんちゃん 33歳
ルイさん  33歳

※参考
岡山大家  47歳

大家になろうと思った年齢→大家になった年齢
ニーノさん 29歳→32歳
ポールさん 30歳→30歳
ふん様   23歳→24歳
ぺんちゃん 29歳→29歳
ルイさん  25歳→25歳

※参考
岡山大家  32歳→33歳


ということで大家歴

ニーノさん 14年
ポールさん  6年
ふん様   10年
ぺんちゃん  5年
ルイさん   8年

※参考
岡山大家  14年


みなさん比較的若い頃に思い立ち、行動に移すのが早い




不動産ってなるべく早く始めるのが有利


その間の、

家賃も入る

返済も進む

経験や実績も積める





時間があるっていうのが一番の武器ですね。





そういう点では若い人ほどいいけど


若いと

・勤続年数が短い
・収入が高くない
・預貯金が少なめ


ことも。


わたくしなんて転職も多いし貯金も0でしたから(;´Д`)




逆に年齢を重ねてると

勤続年数
年収
預貯金
経験
知識


なども含め、社会的信用が高い場合も多いから


ある程度年齢を重ねていても充分リカバリー可能。





まぁどんな環境にあっても自分次第だけどね。


頑張る人は頑張るし、諦める人は諦める


行動しなかったり、諦めたりした人を多く見てきたけど


この場にいる人たちはみんな


大なり小なり成功する素養があると思いますよ。





引き続きの質問で
※ニーノさんは声を潰して休憩(^^;


大家になろうと思ったときの年収
ポールさん 380万円
ふん様   400万円
※残業バリバリで。
ぺんちゃん 400万円
ルイさん  380万円

※参考
岡山大家  370万円



みなさん若い頃ってのもあって


年収は高くはないですね。


高卒製造業のふん様は


残業がなかったら320万円ぐらいだったそうです。



ちなみにわたくしは


当時、アパマンの店長やって残業バリバリでです...


これでも社内で3番目の高給取りでした。


新卒のセキスイハイムの事務の女の子が


年収350万円って言ってたのはショックでした(-_-;)




年収400万円前後の方ってかなり多い層だと思うし


今回参加のみなさんも30歳前後の頃だと


そんな極端に変わらんのじゃないかと思います。


もっともっともっともらってたような人は


きっとわたくしに会いにきていないと思うしね(^^;





で、大家になろうと思ったときの預貯金
ポールさん 200万円
ふん様   100万円

ぺんちゃん  80万円+親ローン200万円
ルイさん  600万円
※参考
岡山大家    0万円



ルイさんが飛びぬけて多いけど


30歳前後で100万円もあったら


そこそこあるほうなんじゃないかと。


わたくしみたいに0円に近い人だって


かなりいると思いますねー





で、現在の戸数
ニーノさん 115室
ポールさん 100室
ふん様    40室
ぺんちゃん  40室
ルイさん   76室

※参考
岡山大家   55室




家賃が高いのか低いのか


田舎物件ばっかりで資産性は乏しいとか


ボロばっかりで修繕ばかりかかるとか


単身用ばっかりで入退去が激しいとか


広告料を大量に積まんと入居せんとか


いくつか売って現金化したとか


単純にいまの戸数では測れんところもありますから


他人の戸数はあくまでも参考程度に(^^;





何が言いたいのかというと


それほど年収が高くなくても


いまは預貯金が少なくても


時間かければそれなりに結果が出る
ってこと。


もちろんちゃんと取り組めばだけど(^^;




わたくしなんか、


教えてくれる人なんていなかったから


独学でいろいろ試しながら


その方法が合ってるのか合ってないのか


よくわからんまんま進んできたから


かなり時間かかってますけど


富山組は吉川さんという


先人たちが作ったやり方を踏襲してるから


めちゃ早い(^^;


ほんと羨ましい限りです。




同じような属性、年齢だった人たちが


こうして大きく成長してる姿を見て


なにかしらの刺激になれば嬉しいですね(^^)





セミナーの詳しい内容は、


ジョーカワさんが解説してくださっています(^^;


ジョーカワさんブログ。
波乗りニーノさん セミナー@
波乗りニーノさん セミナー2






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※1月27日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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