2019年09月09日
雨漏りって残念よね～
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪を１円で... 年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...
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＜イベントのお知らせ＞
９月
☆「前夜祭」ポールさん＆ふんどし王子さん来岡記念
20日（金）１９時～（定員２６ 現在２４）
ポールさん
ふんどし王子さん
わたくし
１たくみさん
２まっきーさん
３けんさん
４Ｙ口さん
５minakoさん（女性）
６ＯＣさん
７なおとさん
８まゆさん（女性）
９ゆういちさん
10ＨＴさん
11ひろしさん
12mtanaさん
13ＤＤＭさん
14Ｏ幡さん
15Ｔ本さん
16Ｏ村さん
17そうさん
18たかさん
19こはらさん（女性）
20りょういちさん
21Ｎ岡さん（女性）
22
23
※またまた追加しました。これで最終です(^^;
☆「セミナー」ポールさん＆ふんどし王子さん＆懇親会
21日（土） ※懇親会（定員４０ 現在３７）
※ポールさん
※ふんどし王子さん
※わたくし
※１りょういちさん
※２ゆういちさん
※３たくみさん
※４ＨＴさん
※５たかぱぱさん
※６よーすけさん
※７ＧＭさん
※８てつさん
※９namiさん（女性）
10しーさん（女性）
※11しっしーさん
12まっきーさん
13あつおさん
14minakoさん（女性）
※15しいたけさん
※16かたへいさん
※17ゆたかさん
18BLXさん
※19じょーさん
20ＯＣさん
※21ひろさん
※22なおとさん
※23エリイさん（初）
24Ａ藤さん
25デンチさん
※26Ｊ子さん（女性）
※27Ｍさん
※28りんしょーさん
29かおりんさん（女性）
※30ＤＤＭさん息子さん
※31u-kiさん
※32よーこさん（女性）
※33摂津屋さん
34かりらさん
※35ひろしさん
※36ＴＡＫＥさん
※37いさむさん
※38yasuさん
※39ryokoさん（女性）
40mtanaさん弟さん
41しんさん
42amiさん（女性・初）
※43Ｆ原Ｈさん
※44ポコさん（改名）
45たぐぼーさん
※満席になりました。
☆イスだけの席を１０追加しました。
※１Ｔ本さん
２ひろぴーさん
※３かりんさん
４ＩＷ本さん
５
６
７
８
注・主催者枠で２名もらいました(^^;
※９ＳＳＡさん
10ＳＳＡさん奥さん
☆「見学会」ポールさん＆ふんどし王子さんと市内観光
22日（日）
ポールさん
ふんどし王子さん
わたくし
１しーさん（女性）
２しっしーさん
３じょーさん
４エリイさん
５ゆたかさん
６なつさん（女性）
７てつさん
８よーこさん（女性）
９ポコさん
10こももさん（女性）
11
12
☆ポールさん＆ふんどし王子さんお疲れ様会
22日（日）
ポールさん
ふんどし王子さん
わたくし
１しっしーさん
２ＯＣさん
３てつさん
４かこちゃん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６ポコさん
９月
3日（火）11時～「視察」玉野市八浜見学×２つ＆ランチ
4日（水）11時～「視察」益野平屋２戸600万円＆ランチ
15時～「視察」井原市戸建見学＆お茶
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪１日目
6日（金）賃貸住宅フェア2019 in大阪２日目
7日（土）11時～「視察」北区大窪戸建＆ランチ＆津島福居＆お茶
12日（木）11時～「見学会」neverさん栢谷２・３号完成＆ランチ
14時半～「視察」浅川戸建＆お茶
20日（金）「前夜祭」ポールさん＆ふんどし王子さん来岡記念
21日（土）「セミナー」ポールさん＆ふんどし王子さん＆懇親会
22日（日）「見学会」ポールさん＆ふんどし王子さんと市内観光
１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日は北区大窪の戸建を見てきました。
大窪（おおくぼ）？
近所の人以外はあまりピンとこないか(^^;
それでも、一宮の方面っていうと
なんとなくわかる人も多いでしょう。
このへんです。
周りの辛川市場や西辛川は聞いたことあるかもしれませんね。
市内のちょっと郊外になりますけど
一宮界隈の国道１８０号線沿いは
そこそこ商業施設もあるし
吉備スマートインターもあるし
近所に西バイパスが延伸してきたり
岡山駅のほうにも車で３０分もあれば充分と
それなりに賃貸のニーズはあります。
実際、近所の
まさしさん１号
こももさん６号
もすんなり貸せたしね。
そんなこんなで現場レポート開始。
見た目は悪くない。
増築をした大きな家で、瓦部分はきれいに見えます。
車は小型車１台、普通車１台かなー
普通車１台のところに小型＆軽ならいけるかも？
そんな感じで詰めたら計３台かな。
基本的にファミリーが住むとして
駐車場２台以上は欲しいからねー
ここが玄関。趣がありますね。
軒裏もきれいなもんです。
あっ！？
玄関入っていきなり...
まぁまぁ漏れてますな(;'∀')
元の部分と増築でくっついた部分でしょうな...
２階からみるとこんな感じ。
ちょうど漏れてる部分です...
瓦はきれいなのにねー
１階の隣の部屋はというと
あっ！？こっちの部屋も！？
瓦はきれいだから
伝って漏れてるのかな...
しかし、こんなとこまで伝わるかね...
とりあえず天井はがしてみんとわからんな...
２階は雨漏りしてないし
どの部屋もそこそこきれいなんだけどねー
水回りも悪くないしね...
シロアリはいるかもしれんけど...
家自体や場所はいい。
直せば５万円台は確実。
しかし、
残置あり
雨漏り
シロアリ？
結局は価格次第ですな...
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃８.８万円
久米戸建 南棟 家賃９万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松 ２階 家賃３万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃４.３万円
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪を１円で... 年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...
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＜イベントのお知らせ＞
９月
☆「前夜祭」ポールさん＆ふんどし王子さん来岡記念
20日（金）１９時～（定員２６ 現在２４）
ポールさん
ふんどし王子さん
わたくし
１たくみさん
２まっきーさん
３けんさん
４Ｙ口さん
５minakoさん（女性）
６ＯＣさん
７なおとさん
８まゆさん（女性）
９ゆういちさん
10ＨＴさん
11ひろしさん
12mtanaさん
13ＤＤＭさん
14Ｏ幡さん
15Ｔ本さん
16Ｏ村さん
17そうさん
18たかさん
19こはらさん（女性）
20りょういちさん
21Ｎ岡さん（女性）
22
23
※またまた追加しました。これで最終です(^^;
☆「セミナー」ポールさん＆ふんどし王子さん＆懇親会
21日（土） ※懇親会（定員４０ 現在３７）
※ポールさん
※ふんどし王子さん
※わたくし
※１りょういちさん
※２ゆういちさん
※３たくみさん
※４ＨＴさん
※５たかぱぱさん
※６よーすけさん
※７ＧＭさん
※８てつさん
※９namiさん（女性）
10しーさん（女性）
※11しっしーさん
12まっきーさん
13あつおさん
14minakoさん（女性）
※15しいたけさん
※16かたへいさん
※17ゆたかさん
18BLXさん
※19じょーさん
20ＯＣさん
※21ひろさん
※22なおとさん
※23エリイさん（初）
24Ａ藤さん
25デンチさん
※26Ｊ子さん（女性）
※27Ｍさん
※28りんしょーさん
29かおりんさん（女性）
※30ＤＤＭさん息子さん
※31u-kiさん
※32よーこさん（女性）
※33摂津屋さん
34かりらさん
※35ひろしさん
※36ＴＡＫＥさん
※37いさむさん
※38yasuさん
※39ryokoさん（女性）
40mtanaさん弟さん
41しんさん
42amiさん（女性・初）
※43Ｆ原Ｈさん
※44ポコさん（改名）
45たぐぼーさん
※満席になりました。
☆イスだけの席を１０追加しました。
※１Ｔ本さん
２ひろぴーさん
※３かりんさん
４ＩＷ本さん
５
６
７
８
注・主催者枠で２名もらいました(^^;
※９ＳＳＡさん
10ＳＳＡさん奥さん
☆「見学会」ポールさん＆ふんどし王子さんと市内観光
22日（日）
ポールさん
ふんどし王子さん
わたくし
１しーさん（女性）
２しっしーさん
３じょーさん
４エリイさん
５ゆたかさん
６なつさん（女性）
７てつさん
８よーこさん（女性）
９ポコさん
10こももさん（女性）
11
12
☆ポールさん＆ふんどし王子さんお疲れ様会
22日（日）
ポールさん
ふんどし王子さん
わたくし
１しっしーさん
２ＯＣさん
３てつさん
４かこちゃん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６ポコさん
９月
3日（火）11時～「視察」玉野市八浜見学×２つ＆ランチ
4日（水）11時～「視察」益野平屋２戸600万円＆ランチ
15時～「視察」井原市戸建見学＆お茶
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪１日目
6日（金）賃貸住宅フェア2019 in大阪２日目
7日（土）11時～「視察」北区大窪戸建＆ランチ＆津島福居＆お茶
12日（木）11時～「見学会」neverさん栢谷２・３号完成＆ランチ
14時半～「視察」浅川戸建＆お茶
20日（金）「前夜祭」ポールさん＆ふんどし王子さん来岡記念
21日（土）「セミナー」ポールさん＆ふんどし王子さん＆懇親会
22日（日）「見学会」ポールさん＆ふんどし王子さんと市内観光
１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日は北区大窪の戸建を見てきました。
大窪（おおくぼ）？
近所の人以外はあまりピンとこないか(^^;
それでも、一宮の方面っていうと
なんとなくわかる人も多いでしょう。
このへんです。
周りの辛川市場や西辛川は聞いたことあるかもしれませんね。
市内のちょっと郊外になりますけど
一宮界隈の国道１８０号線沿いは
そこそこ商業施設もあるし
吉備スマートインターもあるし
近所に西バイパスが延伸してきたり
岡山駅のほうにも車で３０分もあれば充分と
それなりに賃貸のニーズはあります。
実際、近所の
まさしさん１号
こももさん６号
もすんなり貸せたしね。
そんなこんなで現場レポート開始。
見た目は悪くない。
増築をした大きな家で、瓦部分はきれいに見えます。
車は小型車１台、普通車１台かなー
普通車１台のところに小型＆軽ならいけるかも？
そんな感じで詰めたら計３台かな。
基本的にファミリーが住むとして
駐車場２台以上は欲しいからねー
ここが玄関。趣がありますね。
軒裏もきれいなもんです。
あっ！？
玄関入っていきなり...
まぁまぁ漏れてますな(;'∀')
元の部分と増築でくっついた部分でしょうな...
２階からみるとこんな感じ。
ちょうど漏れてる部分です...
瓦はきれいなのにねー
１階の隣の部屋はというと
あっ！？こっちの部屋も！？
瓦はきれいだから
伝って漏れてるのかな...
しかし、こんなとこまで伝わるかね...
とりあえず天井はがしてみんとわからんな...
２階は雨漏りしてないし
どの部屋もそこそこきれいなんだけどねー
水回りも悪くないしね...
シロアリはいるかもしれんけど...
家自体や場所はいい。
直せば５万円台は確実。
しかし、
残置あり
雨漏り
シロアリ？
結局は価格次第ですな...
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃８.８万円
久米戸建 南棟 家賃９万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松 ２階 家賃３万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃４.３万円
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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