2019年09月30日
もう最終日かー
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...
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<イベントのお知らせ>
11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
もう9月最終日ですわー(;´Д`)
そういや5号アパートのこれがきとったな...
またnanacoで少しの抵抗を...
1%で1380ポイント貯まるからな...
と思いきや、
クレジットチャージが1日1回に改悪されとるがな(;´Д`)
いままでは、1日3回で1回3万円だったから
チャージと残高確認を繰り返せば
1日9万円チャージできたものが
同じ9万円チャージに3日もかかる(;´Д`)
おいおい...
どうせ満タンにするんだから手間が増えるだけやんけ(-_-;)
同じクレジットカードで
nanaco2枚まで紐づけできるから
2枚×3万円で1日6万円までできるけど
手間が増えるのは変わりない(-_-;)
今度から、何日も前から計画的にチャージしとかんといけんな...
たぶん不正なチャージとかが多いから
こんなことになるんでしょうな...
paypayの最初の100億円キャンペーンにしても
先頃の7ペイにしても
せっかくいいサービスを提供しても
悪いことする奴が台無しにするね(-_-;)
さて、最終日は入出金が多くてバタつくから
極力予定はいれないんですけど
今日は、決済と契約が1つずつ(^^;
まずは、桜ケ丘東4丁目の土地決済。
ここは71坪80万円という破格の安さ。
なんぼ桜ケ丘東いうても
坪4万円前後はするからね(^^;
昔々バブルの頃に、ここに将来リニアが通るとか
夢物語が流行って
投資用に掴んだ方が多いそうでね...
今回の売主さんも思いっきり損切(-_-;)
ということで、いつものように配信してみたところ
「興味はあるけど... 具体的には...」
みたいな方が2名。
でその後、特に音沙汰無し...
地盤がしっかりした下水の通った土地で坪1万円ちょいなんか
そうそう手に入らんけど
どうせ誰もここに新築する勇気はないだろうと思って
自分でするつもりで話し進めてたんだけど
あとで「やっぱり買いたかった」とか言われても困るんで
断ってくる前提で
一応この2人に聞くだけ聞いてみたところ
IW本さんが新築したいという想定外の事態に(^^;
慌てて差し替えようとしたんだけど
時すでに遅し...
登記費用、不動産取得税が2回かかるけど
それでもいいっていうから
一旦、わたくしの名義にしてから
IW本さんに移転登記することになりました(^^;
余分に費用がかかっても、それでも強烈に安いんで
買って損はないですよ(^^)v
どんな新築ができますかねー(^^♪
もうひとつは、ここで登場した
吉備中央町の土地建物の契約。
関連記事
2019年07月17日 吉備中央町へドライブ
187坪の土地&美邸 と
664坪の原野 と
1115坪の山林 の
3点セット(^^;
山林は接道もないんでどうもならんけど
希望は450万円...
わざわざ岡山市内からここまできて
450で買うこともないよねー(;´Д`)
ってことでエントリーゼロ(-_-;)
でも、「誰もいませんでしたー」で返答するのも...
ってことで
「じゃあいくらな買ってもいい?」って
思い思いの額で入札してもらうことに(^^;
すると、あらさんがただ一人入札Σ(・□・;)
太陽光が60kw近く置けるので
充分採算が合うと見込んだ額で入札するも
それは売主希望の半値以下(-_-;)
買う側からしたらそこらが限界だろうし
売る側からしたらとても応じられん額...
案の定、断られました(^^;
が、急転直下!?
売主もここで売らんともう次が無いと思ったのか
こちらの提示額でOKがでましてね〜(*´▽`*)
言うてみるもんですね〜(^^;
めでたく、あらさんの1本釣りとなりました( ´ー`)y-~~
そこから慌てて15時前にATMに滑り込み(;'∀')
最終日は何かと忙しいですな(;´Д`)
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃8.8万円
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃4万円
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・HTさん 北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...
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<イベントのお知らせ>
11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
もう9月最終日ですわー(;´Д`)
そういや5号アパートのこれがきとったな...
またnanacoで少しの抵抗を...
1%で1380ポイント貯まるからな...
と思いきや、
クレジットチャージが1日1回に改悪されとるがな(;´Д`)
いままでは、1日3回で1回3万円だったから
チャージと残高確認を繰り返せば
1日9万円チャージできたものが
同じ9万円チャージに3日もかかる(;´Д`)
おいおい...
どうせ満タンにするんだから手間が増えるだけやんけ(-_-;)
同じクレジットカードで
nanaco2枚まで紐づけできるから
2枚×3万円で1日6万円までできるけど
手間が増えるのは変わりない(-_-;)
今度から、何日も前から計画的にチャージしとかんといけんな...
たぶん不正なチャージとかが多いから
こんなことになるんでしょうな...
paypayの最初の100億円キャンペーンにしても
先頃の7ペイにしても
せっかくいいサービスを提供しても
悪いことする奴が台無しにするね(-_-;)
さて、最終日は入出金が多くてバタつくから
極力予定はいれないんですけど
今日は、決済と契約が1つずつ(^^;
まずは、桜ケ丘東4丁目の土地決済。
ここは71坪80万円という破格の安さ。
なんぼ桜ケ丘東いうても
坪4万円前後はするからね(^^;
昔々バブルの頃に、ここに将来リニアが通るとか
夢物語が流行って
投資用に掴んだ方が多いそうでね...
今回の売主さんも思いっきり損切(-_-;)
ということで、いつものように配信してみたところ
「興味はあるけど... 具体的には...」
みたいな方が2名。
でその後、特に音沙汰無し...
地盤がしっかりした下水の通った土地で坪1万円ちょいなんか
そうそう手に入らんけど
どうせ誰もここに新築する勇気はないだろうと思って
自分でするつもりで話し進めてたんだけど
あとで「やっぱり買いたかった」とか言われても困るんで
断ってくる前提で
一応この2人に聞くだけ聞いてみたところ
IW本さんが新築したいという想定外の事態に(^^;
慌てて差し替えようとしたんだけど
時すでに遅し...
登記費用、不動産取得税が2回かかるけど
それでもいいっていうから
一旦、わたくしの名義にしてから
IW本さんに移転登記することになりました(^^;
余分に費用がかかっても、それでも強烈に安いんで
買って損はないですよ(^^)v
どんな新築ができますかねー(^^♪
もうひとつは、ここで登場した
吉備中央町の土地建物の契約。
関連記事
2019年07月17日 吉備中央町へドライブ
187坪の土地&美邸 と
664坪の原野 と
1115坪の山林 の
3点セット(^^;
山林は接道もないんでどうもならんけど
希望は450万円...
わざわざ岡山市内からここまできて
450で買うこともないよねー(;´Д`)
ってことでエントリーゼロ(-_-;)
でも、「誰もいませんでしたー」で返答するのも...
ってことで
「じゃあいくらな買ってもいい?」って
思い思いの額で入札してもらうことに(^^;
すると、あらさんがただ一人入札Σ(・□・;)
太陽光が60kw近く置けるので
充分採算が合うと見込んだ額で入札するも
それは売主希望の半値以下(-_-;)
買う側からしたらそこらが限界だろうし
売る側からしたらとても応じられん額...
案の定、断られました(^^;
が、急転直下!?
売主もここで売らんともう次が無いと思ったのか
こちらの提示額でOKがでましてね〜(*´▽`*)
言うてみるもんですね〜(^^;
めでたく、あらさんの1本釣りとなりました( ´ー`)y-~~
そこから慌てて15時前にATMに滑り込み(;'∀')
最終日は何かと忙しいですな(;´Д`)
おしまい
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☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃8.8万円
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃4万円
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・HTさん 北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
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