2018年10月07日
中国電力、太っ腹～
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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＜イベントのお知らせ＞
☆トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
12日（金）15時～
定員１０名
１ＴＡＫＥさん
２Ｋ本さん
３わたくし
☆勉強会（水道関係）１日目
12日（金）18時～21時
定員３０名
１水道のたくみ先生
２わたくし
３ひろさん
４まっきーさん
５たかぱぱさん
６さとしさん
７じゅんこさん（女性）
８ＡＩさん
☆ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
13日（土）13時～
定員１１名
１すえちゃん先生
２じいじ先生
３K本さん
４ひろさん
５Ｊ子さん（女性）
６ＨＴさん
７こももさん（女性）
８わたくし
９たろぽんさん
10しーさん（女性）
11
☆勉強会（水道関係）２日目
13日（土）17時半～19時半 ※20時～23時飲み会
定員２０名 ※飲み会１６名
１水道のたくみ先生※
２わたくし※
３倉敷大家さん
４K本さん※
５じょーさん※
６Ｊ子さん（女性）※
７ＯＣさん※
８ＨＴさん
９Ｏ幡さん※
10ＩＷ本さん
11ryokoさん（女性）※
12しーさん（女性）※
13ＴＡＫＥさん※
14摂津屋さん※
15こーへーさん
16namiさん※
17りょうたさん（初）
18たぐぼーさん（初）
19たろぽんさん※
20Ｂさん
21なおとさん※
22あつおさん※
23よーすけさん※
※満席になりました。
※飲み会のみ
１たかぱぱさん
計１７名
＜イベント一覧＞
１０月
6日（土）12時半～ なおとさん新築ＲＣマンション完成見学＆ランチ
12日（金）15時～ トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
18時～21時 勉強会（水道関係）１日目
13日（土）13時～ ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
17時半～19時半 勉強会（水道関係）２日目
20時～23時 飲み会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)
こんばんは。岡山大家です。
先日、電柱敷地料お支払いのお知らせが
倉敷営業所
岡山営業所
岡山東営業所
からバラバラに届きましたー
それぞれ管轄があるんですねー
わたくしの物件の電柱は
南区 → 倉敷営業所
総社市 → 倉敷営業所
中区 → 岡山営業所
東区 → 岡山東営業所
のようです。
他には
小豆島営業所
津山営業所
高梁営業所
があるんですってー
１本１本について
こうして郵送して振込むんですから
相当な労力ですね(^^;
調べてみたら
平成２８（２０１６）年時点で３５７８万本もあるんですって(◎_◎;)
電柱本数の推移
２０１０年時点ですが
中国電力には１６１万本だったそうです(^^;
電柱って一口にいってもいろいろあるようで
電力会社 → 電力柱
通信会社 → 通信柱
両方 → 共用柱
があるんですって(^^;
ここで言ってるのは電力柱ですけども
電柱敷地料については
本柱以外にも、この支線にも出ます。
あとは、敷地が広いとか延長敷地とかがあって本柱から遠いと
引込柱を立てるので、それも出ます。
ちなみにわたくしの場合は
中区 本柱
東区 引込柱
南区 支線
引込柱
総社 本柱
となっています。
どれも年額１５００円。
以前、１８００円のものを見たことがあるんですけど
何か条件が違うんでしょうかね？？
この電柱敷地料。
放っておいて勝手に振込まれる訳じゃないです(^^;
新たに電柱のある物件を買った時には
電柱に貼ってあるこんなのを
電力会社のカスタマーに伝えればいいです(^^)/
すると、変更の書類が送られてきて
それを返送すればOK。
あとは勝手に切り替わります。
年の途中に、名義変更するにあたって
電柱敷地料は日割にするのか？
一般的な売買だと
固定資産税は日割にしますよね。
１月１日を起点にするのか
４月１日を起点にするのか
の２パターンありますが
基本的に３６５分の〇日分ってことにします。
例えば、土地建物で３６５００円としたら
１日あたり１００円。
１月１日を起点にするケースで
１２月１日に所有権移転するなら
３１日分が新所有者分の負担として
３１００円を前のオーナーに払ってあげますよね。
で、翌年からは全額新オーナーの負担ですね。
それが、電柱敷地料の場合は
前のオーナーに１５００円支払われますが
新オーナーにも１５００円支払われるんで
日割はしなくてもOK(≧▽≦)
中国電力、太っ腹～(^^;
まぁ、１日４.１円なんだけど(笑)
中国電力以外は知らんけどねー(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号 中古購入
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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＜イベントのお知らせ＞
☆トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
12日（金）15時～
定員１０名
１ＴＡＫＥさん
２Ｋ本さん
３わたくし
☆勉強会（水道関係）１日目
12日（金）18時～21時
定員３０名
１水道のたくみ先生
２わたくし
３ひろさん
４まっきーさん
５たかぱぱさん
６さとしさん
７じゅんこさん（女性）
８ＡＩさん
☆ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
13日（土）13時～
定員１１名
１すえちゃん先生
２じいじ先生
３K本さん
４ひろさん
５Ｊ子さん（女性）
６ＨＴさん
７こももさん（女性）
８わたくし
９たろぽんさん
10しーさん（女性）
11
☆勉強会（水道関係）２日目
13日（土）17時半～19時半 ※20時～23時飲み会
定員２０名 ※飲み会１６名
１水道のたくみ先生※
２わたくし※
３倉敷大家さん
４K本さん※
５じょーさん※
６Ｊ子さん（女性）※
７ＯＣさん※
８ＨＴさん
９Ｏ幡さん※
10ＩＷ本さん
11ryokoさん（女性）※
12しーさん（女性）※
13ＴＡＫＥさん※
14摂津屋さん※
15こーへーさん
16namiさん※
17りょうたさん（初）
18たぐぼーさん（初）
19たろぽんさん※
20Ｂさん
21なおとさん※
22あつおさん※
23よーすけさん※
※満席になりました。
※飲み会のみ
１たかぱぱさん
計１７名
＜イベント一覧＞
１０月
6日（土）12時半～ なおとさん新築ＲＣマンション完成見学＆ランチ
12日（金）15時～ トレジャーハンター in 中区湊 ＆お茶
18時～21時 勉強会（水道関係）１日目
13日（土）13時～ ＤＩＹ教室 in 当新田＆お茶
17時半～19時半 勉強会（水道関係）２日目
20時～23時 飲み会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
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※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)
こんばんは。岡山大家です。
先日、電柱敷地料お支払いのお知らせが
倉敷営業所
岡山営業所
岡山東営業所
からバラバラに届きましたー
それぞれ管轄があるんですねー
わたくしの物件の電柱は
南区 → 倉敷営業所
総社市 → 倉敷営業所
中区 → 岡山営業所
東区 → 岡山東営業所
のようです。
他には
小豆島営業所
津山営業所
高梁営業所
があるんですってー
１本１本について
こうして郵送して振込むんですから
相当な労力ですね(^^;
調べてみたら
平成２８（２０１６）年時点で３５７８万本もあるんですって(◎_◎;)
電柱本数の推移
２０１０年時点ですが
中国電力には１６１万本だったそうです(^^;
電柱って一口にいってもいろいろあるようで
電力会社 → 電力柱
通信会社 → 通信柱
両方 → 共用柱
があるんですって(^^;
ここで言ってるのは電力柱ですけども
電柱敷地料については
本柱以外にも、この支線にも出ます。
あとは、敷地が広いとか延長敷地とかがあって本柱から遠いと
引込柱を立てるので、それも出ます。
ちなみにわたくしの場合は
中区 本柱
東区 引込柱
南区 支線
引込柱
総社 本柱
となっています。
どれも年額１５００円。
以前、１８００円のものを見たことがあるんですけど
何か条件が違うんでしょうかね？？
この電柱敷地料。
放っておいて勝手に振込まれる訳じゃないです(^^;
新たに電柱のある物件を買った時には
電柱に貼ってあるこんなのを
電力会社のカスタマーに伝えればいいです(^^)/
すると、変更の書類が送られてきて
それを返送すればOK。
あとは勝手に切り替わります。
年の途中に、名義変更するにあたって
電柱敷地料は日割にするのか？
一般的な売買だと
固定資産税は日割にしますよね。
１月１日を起点にするのか
４月１日を起点にするのか
の２パターンありますが
基本的に３６５分の〇日分ってことにします。
例えば、土地建物で３６５００円としたら
１日あたり１００円。
１月１日を起点にするケースで
１２月１日に所有権移転するなら
３１日分が新所有者分の負担として
３１００円を前のオーナーに払ってあげますよね。
で、翌年からは全額新オーナーの負担ですね。
それが、電柱敷地料の場合は
前のオーナーに１５００円支払われますが
新オーナーにも１５００円支払われるんで
日割はしなくてもOK(≧▽≦)
中国電力、太っ腹～(^^;
まぁ、１日４.１円なんだけど(笑)
中国電力以外は知らんけどねー(^^;
おしまい
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