2022年01月16日
時間を味方につける。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」モモさん粒江平屋ビフォー&ランチ
17日(月)12時半
参加予定(定員10名)
1モモさん
2わたくし
3ハートさん
4タマさん
5ぐっちーさん
6なおとさん
7こまっちゃん
☆「新年会2」平和町鳥食べ放題 とりえもん
19日(水)19時
参加予定(定員8名で予約中)
1わたくし
2りんしょ〜さん
3ジャングル大家さん
4ぐっちーさん
5たくみさん
6こまっちゃん
☆「視察」玉野市戸建3か所&お茶
20日(木)15時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3宇野港のハルさん
4T田さん
5ひろさん
6よっさん
7タマさん
8u-kiさん
9バナナさん
10いいてんきさん
※満席になりました。
1月一覧
4日(火)12時半「視察」玉野市用吉全空AP&ランチ
4日(火)15時半「視察」玉野市築港3丁目戸建&お茶
6日(木)12時半「見学会」てつさん和気町戸建アフター&ランチ
14日(金)15時半「視察」邑久町戸建&お茶
16日(日)18時「新年会1」奉還町ryoutei(10名で予約中)
17日(月)12時半「見学会」モモさん粒江平屋ビフォー&ランチ
19日(水)19時「新年会2」平和町鳥食べ放題 とりえもん(8名で予約中)
20日(木)15時半「視察」玉野市戸建3か所&お茶
20日(木)18時半「新年会3」中庄のモモさんのうどん屋さん(中止)
21日(金)12時半「見学会」たかぱぱさん4号戸建&ランチ
26日(水)12時半「見学会」まこりん赤磐戸建アフター&ランチ
27日(木)19時「新年会4」丸の内マグリット(14名で予約中)
2月一覧
5日(土)11時「見学会」賃貸併用新築戸建完成見学&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は新年会第一弾。
大きな会場に大勢で一気にするほうが
主催するほうは当然楽なんですけど
少人数で複数回開催したほうが
参加できるチャンスも増えるし
個々で話し込みしやすいと思ってね(^^;
で、その新年会では
「お金を借りること」について話題になりましてね。
まこりんさんは、保有が戸建6戸だそうなんですけど
それを「全部現金購入」だそうで
お金借りたことないんですってー
詳しい数字は知らないけど
200万円平均として、リフォーム代も考えたら
1000万円は大きく超えてるだろうね...
まぁそれはそれで「安全性」は文句なし(^^)v
なんせ返済がないんだから
「空室がどれだけ続こうが関係ない。」
っていうのが魅力かなー
でも個人的に、そこは魅力と思ってなくて(^^;
そもそも「空室がずっと続く」なんて状況にしないしね(^^;
払えなければ破綻しそうになるまでほっとかないでしょ??
家賃下げるとか、リニューアルするとか
なんとかして埋めるじゃん。
家賃下げて埋めても赤字なんて人もいるけど
それはもう論外で
そもそもの物件のチョイスが間違ってるわけで
お金借りたこと自体が原因じゃないからねー
お金を借りて、物件が回るのが成功の条件で
物件が回らなかったっていうだけよね。
実際、まこりんさんは6戸目はこれから募集だけど
ここまでの5戸はちゃんと入居が付いて回ってるわけでしょ?
現金だろうが、お金借りようが
客付けにはなんの関係もないよね。
ちゃんと安定的に客付けできて
返済比率も高くなければ
なんの問題もないでしょ。
「お金を借りること」に問題があるんじゃなくて
「お金の借り方」に問題があるんよ。
「物件そのもの」や「運営の巧拙」は別の問題だから置いとくけど
要は、返済比率が高いのよ。
原因も限られてて
金利が高いとか、期間が短いとか。
安定的に入る家賃が5万円なのに
月の返済も5万円いうたら
なんかあったらすぐ困るじゃん。
他に収入があれば別だけど。
安定的に入る家賃5万円で、
返済が1万円ならどうよ?
そんなんどうにでもなるじゃろ?
給料20万円の人が
月の返済20万円の借金したらそりゃダメじゃろ。
でも、月の返済1万円の借金ならなんともないが。
「借金が悪い」んじゃなくて
「返済比率が高すぎる」のが問題なんよ。
返済比率が高くないんなら
借金はしたほうがいいと思うよ。
現金が貯まるのを待ってたら
どんどん時間が過ぎていく...
年100万円貯めることができる人が
1000万円貯めるには10年かかる。
1億円貯めるには100年...
その人が1000万円とか1億円とか借りるということは
貯めるまでの時間を省けるんよね。
信用があると時間が短縮されるいうことよ。
その信用を築くには、借りて返すを繰り返すことよ。
時間=命 よ。
借金=信用 よ。
利息がイヤって人も多いけど
サービスを使わせてもらうんだから
何らかの対価が発生するのは当たり前じゃろ?
物件の管理料は5%ぐらい払うくせに
なんで銀行に1%2%払うのを嫌がる??
向こうはサービス業なんだから。
お金を貸すサービスを提供して
手数料(利息)をもらうのは当たり前じゃろ。
こっちも銀行にお金貸して(預けて)、
ちょっとだけど利息もらってるが。
返せる範囲でサービスを受けて、
返す時に対価も払う。
すると信用が増して、また貸してもらえる。
ただそれだけ。
単純な話しよ。
それで時間を短縮できる。
現金で年1戸しか買えなかったものが
年2戸3戸4戸を買っていけるようになるいうことよ。
信用を使って、(お金を貯める)時間を短縮したい。
利息はそのための費用。
時間を味方につける方法のひとつですね。
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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約50坪 坪10万円 建築条件付き
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☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
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3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
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ここももちろんノーリフォーム
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
アパート12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
10戸中2戸だけ入居。
アパート13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」モモさん粒江平屋ビフォー&ランチ
17日(月)12時半
参加予定(定員10名)
1モモさん
2わたくし
3ハートさん
4タマさん
5ぐっちーさん
6なおとさん
7こまっちゃん
☆「新年会2」平和町鳥食べ放題 とりえもん
19日(水)19時
参加予定(定員8名で予約中)
1わたくし
2りんしょ〜さん
3ジャングル大家さん
4ぐっちーさん
5たくみさん
6こまっちゃん
☆「視察」玉野市戸建3か所&お茶
20日(木)15時半
参加予定(定員10名)
1わたくし
2よーすけさん
3宇野港のハルさん
4T田さん
5ひろさん
6よっさん
7タマさん
8u-kiさん
9バナナさん
10いいてんきさん
※満席になりました。
1月一覧
4日(火)12時半「視察」玉野市用吉全空AP&ランチ
4日(火)15時半「視察」玉野市築港3丁目戸建&お茶
6日(木)12時半「見学会」てつさん和気町戸建アフター&ランチ
14日(金)15時半「視察」邑久町戸建&お茶
16日(日)18時「新年会1」奉還町ryoutei(10名で予約中)
17日(月)12時半「見学会」モモさん粒江平屋ビフォー&ランチ
19日(水)19時「新年会2」平和町鳥食べ放題 とりえもん(8名で予約中)
20日(木)15時半「視察」玉野市戸建3か所&お茶
20日(木)18時半「新年会3」中庄のモモさんのうどん屋さん(中止)
21日(金)12時半「見学会」たかぱぱさん4号戸建&ランチ
26日(水)12時半「見学会」まこりん赤磐戸建アフター&ランチ
27日(木)19時「新年会4」丸の内マグリット(14名で予約中)
2月一覧
5日(土)11時「見学会」賃貸併用新築戸建完成見学&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は新年会第一弾。
大きな会場に大勢で一気にするほうが
主催するほうは当然楽なんですけど
少人数で複数回開催したほうが
参加できるチャンスも増えるし
個々で話し込みしやすいと思ってね(^^;
で、その新年会では
「お金を借りること」について話題になりましてね。
まこりんさんは、保有が戸建6戸だそうなんですけど
それを「全部現金購入」だそうで
お金借りたことないんですってー
詳しい数字は知らないけど
200万円平均として、リフォーム代も考えたら
1000万円は大きく超えてるだろうね...
まぁそれはそれで「安全性」は文句なし(^^)v
なんせ返済がないんだから
「空室がどれだけ続こうが関係ない。」
っていうのが魅力かなー
でも個人的に、そこは魅力と思ってなくて(^^;
そもそも「空室がずっと続く」なんて状況にしないしね(^^;
払えなければ破綻しそうになるまでほっとかないでしょ??
家賃下げるとか、リニューアルするとか
なんとかして埋めるじゃん。
家賃下げて埋めても赤字なんて人もいるけど
それはもう論外で
そもそもの物件のチョイスが間違ってるわけで
お金借りたこと自体が原因じゃないからねー
お金を借りて、物件が回るのが成功の条件で
物件が回らなかったっていうだけよね。
実際、まこりんさんは6戸目はこれから募集だけど
ここまでの5戸はちゃんと入居が付いて回ってるわけでしょ?
現金だろうが、お金借りようが
客付けにはなんの関係もないよね。
ちゃんと安定的に客付けできて
返済比率も高くなければ
なんの問題もないでしょ。
「お金を借りること」に問題があるんじゃなくて
「お金の借り方」に問題があるんよ。
「物件そのもの」や「運営の巧拙」は別の問題だから置いとくけど
要は、返済比率が高いのよ。
原因も限られてて
金利が高いとか、期間が短いとか。
安定的に入る家賃が5万円なのに
月の返済も5万円いうたら
なんかあったらすぐ困るじゃん。
他に収入があれば別だけど。
安定的に入る家賃5万円で、
返済が1万円ならどうよ?
そんなんどうにでもなるじゃろ?
給料20万円の人が
月の返済20万円の借金したらそりゃダメじゃろ。
でも、月の返済1万円の借金ならなんともないが。
「借金が悪い」んじゃなくて
「返済比率が高すぎる」のが問題なんよ。
返済比率が高くないんなら
借金はしたほうがいいと思うよ。
現金が貯まるのを待ってたら
どんどん時間が過ぎていく...
年100万円貯めることができる人が
1000万円貯めるには10年かかる。
1億円貯めるには100年...
その人が1000万円とか1億円とか借りるということは
貯めるまでの時間を省けるんよね。
信用があると時間が短縮されるいうことよ。
その信用を築くには、借りて返すを繰り返すことよ。
時間=命 よ。
借金=信用 よ。
利息がイヤって人も多いけど
サービスを使わせてもらうんだから
何らかの対価が発生するのは当たり前じゃろ?
物件の管理料は5%ぐらい払うくせに
なんで銀行に1%2%払うのを嫌がる??
向こうはサービス業なんだから。
お金を貸すサービスを提供して
手数料(利息)をもらうのは当たり前じゃろ。
こっちも銀行にお金貸して(預けて)、
ちょっとだけど利息もらってるが。
返せる範囲でサービスを受けて、
返す時に対価も払う。
すると信用が増して、また貸してもらえる。
ただそれだけ。
単純な話しよ。
それで時間を短縮できる。
現金で年1戸しか買えなかったものが
年2戸3戸4戸を買っていけるようになるいうことよ。
信用を使って、(お金を貯める)時間を短縮したい。
利息はそのための費用。
時間を味方につける方法のひとつですね。
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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