2024年12月03日
どっかでチャレンジしてみるかなぁ...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米（33.32坪）50万円 坪1.5万円
土地９号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
4日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１よしみん（女性）
２わたくし
３むーさん（女性）
４Ｎ岡さん（女性）
５まゆさん（女性）
６norikoさん（女性）
☆「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
5日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２タマさん
☆「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
6日（金）13時
参加予定（定員１０名）
１しんやさん
２わたくし
３３Ｍさん（女性）
４ジェームスさん
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
エントリーはこちらから。
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日は備前市穂浪の土地の決済でした。
朝から売買代金などを振り込んで決済完了。
全然手が回らないので
今年はなるべく買うのを控えようとしていたんですが...
１月 １
２月 ２
３月 ０
４月 ０
５月 １
６月 １
７月 ０
８月 ０
９月 ０
10月 ０
11月 ２
12月 ３
あと、近々、児島柳田ですかねー
児島柳田はそこそこの広さがあって
用途地域内で、下水もきているので
なにか新築をやってみたいんですけどね。
さらに、八浜で８つめの話しがきまして^^;
これも「村」の拡大のために
抑えておくべきでしょうしねぇ...
今回の穂浪も、保有地の隣の隣ですからねぇ...
それで坪１.５万円ですから...
近隣が安く買えるなら買っておくべきでしょうしねぇ...
初めての不動産屋さんとの取引ってのもありますし...
これをきっかけにまた情報をもらえたらいいですよね。
ここも用途地域内で、下水があるんで
なにか建てられないかな？とは思っていますが...
とはいえ、頭も体もひとつしかないですから
ひとつひとつ片づけていくしかないですもんねぇ...
目の前のことだと
平福のガレージハウスも大詰め。
首部のリフォームは着々と。
９日からは玉野市玉の解体がスタート。
西ビルのリフォームの打ち合わせも進んでいます。
あとは、この穂浪や児島柳田、長船...
なかなかのんびりとはいかんですねぇ...
さて、今日はまゆさんが取り組んでいる民泊物件の見学。
ここは場所がいいんですよね〜
岡山市内で唯一？の観光地、後楽園のすぐそば。
こんなところではなかなか手に入らないからね〜
普通賃貸はもちろん、民泊も可能性を感じるね。
元々、かなりきれいな物件だったんだけど
それなりの形になっていましたよ(^^♪
所々、修正する箇所はあったけど
随分見違えるようになっていましたねー
これがどれぐらい稼働するか気になるところですわねー
民泊は興味はあるんですけどねぇ...
kakuregaを時々民泊化してもいいんじゃないかと思ったりですね...
普通賃貸のほうが楽で、勝つ確率が高いから
なかなかそこから出ていく気になれなくてねぇ...
でも、どんどんチャレンジしてみんといけんよなぁ...
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米（33.32坪）50万円 坪1.5万円
土地９号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
4日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１よしみん（女性）
２わたくし
３むーさん（女性）
４Ｎ岡さん（女性）
５まゆさん（女性）
６norikoさん（女性）
☆「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
5日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２タマさん
☆「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
6日（金）13時
参加予定（定員１０名）
１しんやさん
２わたくし
３３Ｍさん（女性）
４ジェームスさん
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
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2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
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こんばんは。岡山大家です。
今日は備前市穂浪の土地の決済でした。
朝から売買代金などを振り込んで決済完了。
全然手が回らないので
今年はなるべく買うのを控えようとしていたんですが...
１月 １
２月 ２
３月 ０
４月 ０
５月 １
６月 １
７月 ０
８月 ０
９月 ０
10月 ０
11月 ２
12月 ３
あと、近々、児島柳田ですかねー
児島柳田はそこそこの広さがあって
用途地域内で、下水もきているので
なにか新築をやってみたいんですけどね。
さらに、八浜で８つめの話しがきまして^^;
これも「村」の拡大のために
抑えておくべきでしょうしねぇ...
今回の穂浪も、保有地の隣の隣ですからねぇ...
それで坪１.５万円ですから...
近隣が安く買えるなら買っておくべきでしょうしねぇ...
初めての不動産屋さんとの取引ってのもありますし...
これをきっかけにまた情報をもらえたらいいですよね。
ここも用途地域内で、下水があるんで
なにか建てられないかな？とは思っていますが...
とはいえ、頭も体もひとつしかないですから
ひとつひとつ片づけていくしかないですもんねぇ...
目の前のことだと
平福のガレージハウスも大詰め。
首部のリフォームは着々と。
９日からは玉野市玉の解体がスタート。
西ビルのリフォームの打ち合わせも進んでいます。
あとは、この穂浪や児島柳田、長船...
なかなかのんびりとはいかんですねぇ...
さて、今日はまゆさんが取り組んでいる民泊物件の見学。
ここは場所がいいんですよね〜
岡山市内で唯一？の観光地、後楽園のすぐそば。
こんなところではなかなか手に入らないからね〜
普通賃貸はもちろん、民泊も可能性を感じるね。
元々、かなりきれいな物件だったんだけど
それなりの形になっていましたよ(^^♪
所々、修正する箇所はあったけど
随分見違えるようになっていましたねー
これがどれぐらい稼働するか気になるところですわねー
民泊は興味はあるんですけどねぇ...
kakuregaを時々民泊化してもいいんじゃないかと思ったりですね...
普通賃貸のほうが楽で、勝つ確率が高いから
なかなかそこから出ていく気になれなくてねぇ...
でも、どんどんチャレンジしてみんといけんよなぁ...
おしまい
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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どっかでチャレンジしてみるかなぁ...
