岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件63号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会＆忘年会１」北区幸町
　 1日（日）17時半
　参加予定（定員２０名）
　１shunさん
　２タマさん
　３わっきーさん
　４ＲＹさん
　５こまっちゃん　
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８なかやん
　９あゆさん（女性）
　10みしばさん
　11よーすけさん
　12しんやさん



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
2日（月）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」西大寺平屋群＆ランチ
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---





エントリーはこちらから。

関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;





こんばんは。岡山大家です。


今日は富山２日目。

関連記事
2024年11月26日　今日から富山に入っています。




大阪からはライオン先生御一行


関東からは

半沢大家さん
上州大家なおさん
滝川クリスタムさん


が加わって、今日もにぎやかです(*^^)





まずは恒例？の


ポールさんが二日酔い後に向かうカレー屋さん。








凄く辛くて汗が出るからいいのかな？


二日酔いじゃなくてもちょっと覚醒するよ(;^_^A





そこからポールさんの物件に寄ってー








世界一美しいスタバへ。






世界一美しいスタバは日本にある！
まさかの富山県だった /
県民が語る “美しい理由” を聞いたらメッチャ羨ましくなった




こういうのが街中にあるのはいいよねー



地元民の憩いの場というかね。



岡山だと総合グラウンドとか後楽園かなー


せっかく近くにあるのに


全然利用しないのはもったいないな(;^_^A






そこから、ちまたで話題？のポールタワーへ。



ポールタワー挑戦の経緯と図面公開！グサリと刺さった大師匠の言葉

木造3階建てのポールタワー完成！しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？




こういうのを実際に見せてもらえるって


ものすごく貴重な体験だよねー




ほんとありがたい。




こうやって見せてもらって直に話を聞くって


「学び」とか「気づき」ってあるんよね。



もっと積極的に見て、聞いたらいいのにな。






ってことで、実際の物件はこんな感じ。













めちゃいいじゃん！？




いままでのポールさんの作品とは全然違う...





室内もチープ感が全然ない...







水回りがしゃれた感じなのはもちろんなんですけど









「箱」の変化の付け方がうまいんですよ...




この窓、いいですねー...






ここが壁と窓とでは印象が全然違いますわねー...






天井が下がっているのもいいですね。






最近のセキスイやダイワの新築アパートでも見かけますね。



たったこれだけの段差ですけど


ちょっとした段差で変化ができますし


いまどきの住宅感が出てると思うんですよね。





こういうくぼみもいいんですよねー







使っているものもよかったですねー



こういうドアもよかったですし






この下駄箱もいいですねー









ちょっとしたことなんですけど


色使い、段差、照明器具とかで


どこにでもある「箱」に変化をもたらせられるんですね。





ここは、明らかに「格」が高い感じを受けますね。


関連記事
2024年11月23日　「格」を上げる。




コストを下げることで


利回りを上げることになりますが


ちょっと費用を掛けてでも


こういう「格」を上げる仕掛けは大きいですよ。





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました