岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ
　H26.12.5イオン岡山オープン。
　３度目の退去と重なりそこで売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
　

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＜イベントのお知らせ＞

☆勉強会１日目 融資関係その２
　　25日（金）19時15分〜
　　参加予定（定員３０名）
　　１担当者さん　　　→飲
　　２Ｊ子さん（女性）→飲
　　３ゆうさん
　　４りょういちさん　→飲
　　５ＨＴさん　　　　→飲
　　６ＧＭさん
　　７ＤＤＭさん　　　→飲
　　８まっきーさん　　→飲
　　９たろぽんさん　　→飲
　　10しんさん
　　11ryokoさん（女性）→飲
　　12ＳＢ田さん
　　13なおとさん（初）→飲
　　14デンチさん　　　→飲
　　15ＯＣさん　　　　→飲
　　16Ｋ本さん　　　　→飲
　　17Ｔ本さん　　　　→飲
　　18なつさん（女性）→飲
　　19よーすけさん
　　20たくみさん
　　21こももさん（女性）→飲
　　22まきさん　　　　→飲
　　23yasuさん
　　24じいじさん　　　→飲
　　25わたくし　　　　→飲
　　※名刺をお忘れなく！
　　※飲み会は２４日２２時で締め切ります。


＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時〜　しっしーさん3号5万円戸建＆
　　　　　　　　　目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜　倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜　北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜南区福島250万円→190万円
　　　　　　　　　店舗兼住居見学＆ランチ２日目
25日（金）19時15分〜勉強会１日目 融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　 21時〜　飲み会（イオン岡山６階）

６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
　　　　　 21時〜　ディナー

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


しかしほんまよく踊らされますな〜(;´Д｀)


スルガを刑事告発ですか...


シェアハウス破綻、スルガ銀行を刑事告発へ



改ざんに目を瞑っていた行員さんも


そりゃよろしくはないけど


あんたらの中には


知ってた人、うすうす感づいてた人もおるやろ？




自己資金がない自分が数億円も借りられて


不思議に思わんのか？




なんか見えない力が働いたかもしれんけど


融資が出たんならまぁええかって


スルーした自分がおるやろ？




弁護士に踊らされて


逆に腹を探られることにならんの？





いまもうまく回ってたら、誰一人文句言わんやろ？





文句言いだしたんはサブリースが止まったからやろ？




なら、スマートデイズを攻めるのが筋よな？




で、当然スマートデイズを攻めたけど


どうもならんから


矛先をスルガに変えとんよな？




スマートもスルガも


もちろんあんたも儲かる予定やったんよな？


それがうまくいかんかったんよな？




なんで？




スマートのビジネスモデルが破綻したからやろ？




お金貸したスルガの問題じゃなかろ？




あんたはスルガの融資承認を断ることもできたんで？


スルガが脅したりして、あんたに無理矢理貸したか？






あんたがな、ビジネスのために


自ら進んで借りたんで。




新規でビジネス始めたいんです。


でも自己資金が少なくて...




貸してくれる銀行が無くて


スルガが手を差し伸べたんな。


高金利と引き換えに。




よかったじゃねーか。


念願のビジネスを始められたじゃん。




老後に備えて


不動産ビジネスでお金残そう思うたんじゃろ？


そりゃよろしいが。


このままサラリーマンしとってもジリ貧よ。


賢明な判断じゃわ。


素晴らしいと思うで。


そういう何かしらから脱却したい人を


応援したいといつも思うてるからさ。




でも、そのビジネスがうまくいかんかったんな。


そりゃうまくいかん時もあるわ。


世の中の全てのビジネスがうまくいっとたら


みーんな億万長者じゃ。




お金借りて、お店を持ったり。設備投資したり


みんないろいろ考えてやっとんよな。




そのビジネスの成否は


それを仕切る代表のあんたの腕や。


うまくいかんかったのは


代表のあんたの勉強不足や努力不足なんよ...





それを、


「おまえが金貸さんかったらよかったんじゃ！」


あほか。


いや馬鹿のほうがピッタリか。


誤　かぼちゃの馬車
正　かぼちゃの馬鹿



ほんま滅茶苦茶(;´Д｀)





お金借りて、競馬に突っ込んで


突っ込んだ馬がこんかったら


「あの馬がくるはずじゃったのに...」
「あの騎手がヘボいんじゃ！」
「あの調教師がヘボいんじゃ！」




挙句、「俺は悪くねぇ！お金貸したおまえが悪いんじゃ！」




同じことじゃがな。




こんなことになってから


かぼちゃを自力で満室にした人もおるらしいで？


自殺した気の毒な人もおるらしいけど


弁護士に踊らされて


責任転嫁ばっかりしてると


またどっかで同じことするんじゃね？




結局、着地はどこに持って行きたいんかね...


スルガの責任をついて債務免除？


ばかばかしい。



借りたものはきちんと返す。


人として当たり前のことを


ひっくり返そうとする人間に


明るい未来はないな。




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました