岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件63号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」備前市３つランチ
　25日（月）11時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３まこりんさん
　４りんしょ〜さん



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



☆「勉強会＆忘年会１」北区幸町
　 1日（日）17時半
　参加予定（定員２０名）
　１shunさん
　２タマさん
　３わっきーさん
　４ＲＹさん
　５こまっちゃん　
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８なかやん
　９あゆさん（女性）
　10みしばさん
　11よーすけさん




11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
19日（火）12時半「視察」北区松尾戸建＆ランチ
21日（木）12時半「視察」東区邑久郷＆上阿知＆ランチ
22日（金）12時半「視察」東区４つ＆ランチ
25日（月）11時半「視察」備前市３つランチ
26〜28日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」西大寺平屋群＆ランチ
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


競馬に興味のない人にはさっぱりでしょうけど


今日のジャパンカップのドウデュースは凄かったですねー...




前走、天皇賞秋のような競馬だと


１着は不安だと思ったんですが


ねじ伏せてしまいましたねぇ...




これで天皇賞秋、ジャパンカップと連勝。


順調なら、次は年末の有馬記念。




昨年も勝っているので


出てくるなら断然人気になるでしょう。




天皇賞秋、ジャパンカップは強かったですが


彼の得意な流れでしたからね。




メンバーや枠順にもよりますが


次の有馬記念は、去年勝ったとはいえ


彼には向いていないレース。



すんなりいくとは思っていないんですがねぇ...




大多数が支持するほうが勝つか？

はたまた少数派が勝つか？



いまから楽しみです。






さて、先日届いた、金利変更のお知らせなんですけども


まーた金利が上がっていました(◎_◎;)



１.９２５％　→　２.２％...







低属性大家なので、


資金調達は、しんきん、しんくみが中心ですから


元々の金利も低くないんですけどねぇ...




まぁそれでも２.２％ならまだまだありがたい。





この物件は、変動金利で半年ごとに変わるんですけど


スタート時は　１.８％　でした。





そこから半年ごとの変遷です。


１.８％
↓
１.７７５％　ー０.０２５
↓
１.７２５％　ー０.０５
↓
１.７％　ー０.０２５
↓
１.７２５％　＋０.０２５
↓
１.７５０％　＋０.０２５
↓
１.８％　＋０.０５
↓
１.９２５％　＋０.１２５
↓
２.２％　＋０.２７５




前半は少しずつ下がっていたんですけどねぇ...




ここ最近は０.１％単位で上昇で


当初から＋０.４％となりました(◎_◎;)





この金利の動きはなかなかきついですねぇ...





この借入は３,４００万円　１５年なんですけども


返済額で見るとこんな感じで。



２１５,６７５円
↓
２１５,３００円　ー３７５
↓
２１４,５７５円　ー７２５
↓
２１４,２２５円　ー３５０
↓
２１４,５６２円　＋３３７
↓
２１４,８８８円　＋３２６
↓
２１５,５１４円　＋６２６
↓
２１７,００２円　＋１,４８８
↓
２２０,２２３円　＋３,２２１




当初から　＋４,５４８円　ですかぁ...





０.４％上がって、４,５４８円返済が増えていますけど


まぁまだなんとかね...





国債の金利にも影響を及ぼすので


急激な金利上昇はないんじゃないかと思うんですけども


３％ぐらいまではあるかもしれないですねぇ...




３％なら、１.２％の上昇なんで


返済額は１.３万円ちょい増えることになりますか...




まぁそれでもまだまだ...





５万も６万も上がるようだときつい感じしますけども


借金のない物件たちもあるので


ここ単体で見る必要もないですけどね。





いい機会なんで、


明日は他の借入の状況も確認してみようと思います。






つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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