岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」東区邑久郷＆上阿知＆ランチ
　21日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２しんやさん



☆「視察」東区４つ＆ランチ
　22日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん
　３りんしょ〜さん
　４よしみん（女性）



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
19日（火）12時半「視察」北区松尾戸建＆ランチ
21日（木）12時半「視察」東区邑久郷＆上阿知＆ランチ
22日（金）12時半「視察」東区４つ＆ランチ
25日（月）11時半「視察」備前市３つランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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１２月７日（土）
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こんばんは。岡山大家です。


不動産は年々難しくなっていますねぇ...




先日、ある銀行に新築の案件を相談してみたんですが


「最近は、自己資金２割が出せないと話しが進まなくなっている」


とのことでした...




以前は１割も要らなかったんですけどねぇ...




そんなことだから


ここのところ、その支店では新築案件はゼロだそうで。




御多分に漏れず、入居の良くない物件が多いそうでね...




まぁふつーの新築だとそうなりますわね...


しょーもないふつーの新築が増えすぎたんですよね...




市場に溢れる空室の山...




参考までに、その担当者にも現状を教えてあげましたが


目の当りにして言葉を失っていましたよ...






しかし、仮に１億円の案件としたら自己資金２千万円...


それに諸費用ですからねぇ...





それならもっと他の金融機関にあたるとか


そんなところにお金かけるなら


中古のアパートを買いたくもなりますわね...






先日、なかやんがアパート情報をみつけてね。


昨今では珍しい、割とまともな条件だったんですけど


あっさり現金客にさらわれたそうで...




本業で儲けている？

物件を売って儲かったけど次に買えるものがない？



世の中にはそんな感じの資金力のある人がたくさんいますからねぇ...





そもそも、優良？なアパート情報が出てこない...




我々にとって「優良」というのは


一番のところは「価格」にありますけども


売りに出ている多くの物件は、


投資家が利確目的で売りに出していますからねぇ...




そりゃ安く売るはずがないですわね...




すぐに売れなくても、賃料は入ってきているわけですから


大きく下げる理由もないですし...





お金に困っている大家さんから買えればいいんですけど


そんないい話しが


素人のところに流れてくるかというと...




大概は水面下で消えてしまいますわね...





それでももし、それがあなたな前に現れたとしたら？？


...


...


...



結局、素人のあなたは


購入の判断や資金の融通、大金と使う決断ができなくて


買えないんですよ...





そんな感じでぐだぐだやってるうちに


現金客とか、その不動産屋さんと濃い関係にある人とかが


攫っていきますからね...






やり方を変えないといけないですかねぇ...





アパートが欲しい理由ってなんなんでしょう？




ベースは規模拡大とかスピードアップだと思うんですけど


１年？２年？探して、結局買えなかったら


時間がものすごく無駄になっちゃいますわね...





仮に、資金的に買いたい？買える？アパートが


２０００万円ぐらいとしましょうか。



単身用はほんましんどいことになるんで


できればファミリー物件。




利回り１０〜１２％なら


年２００〜２４０万円、月１６〜２０万円。




となると、戸数は４戸〜６戸ぐらいですかね。


１戸の家賃は３〜４万円ぐらい。




それが得られるアパートを求めて


１年？２年？と彷徨いますか...






いまは、１年？２年？もあれば


家賃４万円級の戸建を４〜６戸ぐらい仕込めますからねぇ...





棒に振る可能性の高い１年？２年？より


そっちのほうでコツコツ進めていって


もしどこかで市況が好転すれば


そこで挑んだほうがいいんじゃないですかねぇ...





もちろん資金力や強力な情報源をお持ちの方は


そんなことしなくていいんですけど


資金力の小さい人は


なにか考える余地があるように思いますねー





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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