岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件63号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



☆「勉強会＆忘年会１」北区幸町
　 1日（日）17時半
　参加予定（定員２０名）
　１shunさん
　２タマさん
　３わっきーさん
　４ＲＹさん
　５こまっちゃん　
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８なかやん
　９あゆさん（女性）
　10みしばさん
　11よーすけさん




11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
19日（火）12時半「視察」北区松尾戸建＆ランチ
21日（木）12時半「視察」東区邑久郷＆上阿知＆ランチ
22日（金）12時半「視察」東区４つ＆ランチ
25日（月）11時半「視察」備前市３つランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


かれこれ１２年ぐらい


毎日ブログを書いていますけども


いろいろ考えながら書いているんで


結果的に自分の考えを整理できていいですねー




昨日書いていて思ったんですよ。


関連記事
2024年11月21日　手持ち資金の持って行き先




セブンアンドアイの株が大きく伸びていても


なんだかつまらん...




一方、電柱が増えたらうれしいし


株主優待がうれしい...




日々稼いでいるポイント系もそうなんですよねぇ...




コンビニやスーパーで半額シールなんかをみると


やたらテンションあがりますしねぇ...





根が貧乏なんで、小銭が好きなんでしょうねぇ...




性格的にも


小さなものがコツコツ大きくなっていく様とか


ちょっとしたお得感みたいなのが好きなんだと思います。





子供の頃の影響が大きいんでしょう。




「パタリロ」ってマンガがありますけど


天才なのに小銭が大好きな


主人公の「パタリロ」が好きでしたもん(;^_^A





その「パタリロ」の話しで忘れられないのがありましてね...


もう４０年ぐらい前の話しですが...




ある超能力を持った少年がいたんです。


その少年は、手をかざすだけで


どんな病気もケガも直してしまうという。




その能力を目の当たりにした「パタリロ」は


その少年を言いくるめて、商売に走ったんです。



大きく人を呼び込んで


世界中の人の病気やケガを直していきました。




治った人は大喜び。


守銭奴の「パタリロ」もたくさん稼いで大喜び。


...


...



でも、その超能力には落とし穴がありました...


...


...



人を直していく度に、


その少年はどんどん消耗していきました...


...


...



それでも「パタリロ」はお金のために


治療を続けさせました...


...


...



いよいよになってわかったんですが


実は、その少年の命のパワーを分け与えることで


人の病気やケガを治癒できていたんですね...




そしてその少年は力尽き...




さすがの「パタリロ」も大きくショックを受けましたね...






この話、いつまでも頭に残ってるんですよ。



もしかしたら「パタリロ」が


わたくしのお金とかに対する考え方の原点かも。



小さなお金に対する考え方

お金儲け対する考え方

労働に対する考え方





セブンアンドアイの株を買って実際に株価が上がっても


そんなに喜びを感じないのは


自分の琴線に引っかからないからなんでしょう。





自分が楽しい、面白くなること

人の役に立つこと、一緒に喜べること




そんなことでお礼をもらえたり、


そんなことにお金を使いたいんだろうなー


って思いましたねー




いろいろ考えて、文章にして整理してみるもんです。





昨日、今日と、東区の物件を６つ見てきました。


昨日の東区の２つはどちらも面白そうだったんですよ。



今日の東区の４つも最初の２つは面白そうでした。


ただ、家が大きすぎるのが難点ですけど...





面白そうな物件を手掛けたいってことに気付いたんですよね。


初期の頃なら「単に儲かる」って動機で充分かと思いますけど


いまは「儲け」より「楽しい」が上回ってるんですね。




この面白そうな４つは


誰かが手を挙げる可能性が高いですが


誰もやらないなら


自分で楽しんでみようと思います(*^^)





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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