趣味の家　部屋ガレージライフ

平凡な四角い建物

現状貸し出している物件の中で唯一空部屋となっていた
マンションの一室がにようやく入居者が決まりました
おかげ様で全室満室状態となりました
嬉しい♪

別の動きとして・・・・

北九州と春日市の２件に対して登録免許税を支払いを行いました
これは今年初めには予定していなかった税です
不動産物件の名義変更しただけなのですが、
何故名称が手数料でなく税となっているのか？
気になる

思いのほか費用が掛かってしまいました

８月は何もなくのんびりできるでしょう

②　ガンダムGフレームの新作

食玩です　ガムを買うとガンダムのプラモデルがついてくる

ガンダムGフレームの新作
イモータルジャスティスガンダム
今年公開された映画に出演した機体です

２箱で一つのモビルスーツが完成するという
Gフレームシリーズ独特のいやらしい売り方です

こちらも映画でデビューした
ライジングストライクフリーダムガンダム

夏休み前に必ず店頭に並ぶと思っていました
食材の買い物でイオンに行った時に見つけました

何も作るものがない、暇なときに1機づつ作ろうと思います

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Posted by k-hirata at 00:00 | 投資近況 | この記事のURL | コメント(58) | トラックバック(0)

2016年02月14日

業務再開！　　

こんにちは
当ブログにお越しいただき　有難うございます
今回は本業、不動産投資の日記です

本題の前に
今日はのりぴーの誕生日です
マンモスうれピー

バレンタインが誕生日なんて生まれた時からアイドルだ！

２月の業務　遅れています

熱は引きましたが未だ少々倦怠感が残ってます
青色申告と確定申告を早めに完了させて置いて良かった

今年の申告は２/１５から１か月の間に提出ですが
２月早々に終わらせた

その後すぐにマンションの退去部屋の確認です

管理会社の担当者と共に室内を確認します
長く居住していただいた方です
実に綺麗な室内　実に気持ちがイイ

退去前にかなり念を入れた掃除をしていただいてます
有難い　イイ居住者様でした

次の入居者様は既に決まっているので
急ぎ原状回復工事に掛かります
見積もり依頼をして解散

いい流れだ

室内確認後、管理会社さんと別れすぐ近くの
新規購入希望の物件を見に行きました
退去後もすぐに次の入居が決まる好立地

以前このブログで

マンションはもうイラナイ　収益率の高い戸建てを探す

と書きましたが
優良な物件ならばマンションでも食指は動きます

写真は載せられないですね

買う気満々で翌日に備えてたんだけど・・・

ここでインフルエンザに掛かってしまった

数日間家から出れず・・・・・
タイミングを逸してしまった　

この物件とは縁が無かったようですね

今月は進んでいない地籍調査の確認と別物件下見等々
やらねばならない項目を多く残しています
残念ながら模型製作に時間がとれない

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春日公園の梅

体調的に極力外出を避けていますが
愛犬の散歩だけは休めない

たくや

の主要散歩コース
県営春日公園の梅の花です

まだまだ蕾が沢山ですね

　
梅の木全体を写すとまだ絵にならない

枝によってはモコモコと開花していますね

公園での凧揚げ風景を見てると・・・・
飛行機飛ばしに来たくなった

ラジコングライダー、紙飛行機、ヘリ、引き出しは多いゾ

向こう暫くは雨と寒波の予報です
残念ダ

次回は室内ネタ、久しぶりに腕時計を載せます

Posted by k-hirata at 10:54 | 投資近況 | この記事のURL | コメント(15) | トラックバック(0)

2016年01月22日

遊んでるばかりではナイですよ

こんにちは
当ブログにお越しいただきありがとうございます

遊んでるばかりではナイ

今回は少しだけ仕事の事を書いてみます
遊んでばかりと誤解？されてる部分を払拭したい

①　確定申告

ここ数日はＰＣに向かう時間が多くなっています
毎年恒例の確定申告の作業です

昨年半ばから所有物件は満室御礼状態です
メデタイ　

申告は管理会社毎の年間収支表の到着を待って
作成を始めました
去年より前向きな数字が増えている
マンモスうれぴー

少しだけ納税額も増えそうだ

産業報国の精神ダ

②　年明け早々・・・・

新年早々に管理会社から連絡が入りました

「１月末で〇〇さんが退去されるそうです」
入居者様から年末にＦＡＸが入っていたとのこと
随分長く居住していただいていた方です　
ありがとうございます

「次の募集はどうしましょう？」
空室はすぐに埋めなければなりません
適正家賃などを考慮して募集条件を
決めなければなりません・・・・・
数秒の間　真剣に考えた
とりあえず現状と同条件で募集しておいてください
と言っておいた

退去までまだ日があるから近辺家賃相場を
調べようとしていたら・・・・・・

「次が決まりました」
倒れそうな位の早い連絡だった

素晴らしい管理会社ダ

想像を上回る仕事の速さ・・・見習いたいものだ

やはりこのマンションは福岡の一等地　
保守状態も最高レベル↓と言ってイイ

2015/3/6の旧記事　マンション管理の好例

自分が住みたくなる物件と低い家賃・・・・
もう少し家賃をあげたかったんだけど
空室期間が最短になる事はメデタイ　

それにしても早かった
オーナーとしては何もしないまま仕事が進んでいる・・・
こうなるような仕組みを創っては来たんだけど
チョット物足りないなぁ

退去日と入居日の狭い間に部屋の回復工事を
速攻で済ませる

２月月初は忙しくなるだろう

今年もいい年になりそうだ

　

③　新規物件探し

前にも書きましたが
昨年は新規物件の購入がありませんでした
数件の入札等は全て完敗した

その他でもトキメク物件との出会いが無かった

東京オリンピックが終わるまで不動産価格は
下がらないんだろうなぁ
地道に探し続けます

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写真無しは寂しいから・・・・