サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです！

台風も去り、今日からお日様ガンガンですね〜！
今週も頑張りましょう〜！

さて、先日、目黒区に所有し賃貸に出している区分マンションの管理会社より、入居者さんから今年の年末での退去連絡がきたと、報告がありました。



このマンションは新築で購入し、2013年2月の入居開始からずーっとお１人の方が借りてきていただきました。クレームやトラブルは一切なしですｗ

ちょうど年末で退去ということで、ひとまず損益分析してみたいと思いますｗ

＜収入＞
家賃（４年１０カ月分）　　　：15万×58カ月　＝　870万
礼金（２ヵ月分）　　　　　　：30万
更新料（２回分）　　　　　　：30万
合計　　　　　　　　　　　　：930万

＜支出＞
初期費用　　　　　　　　　　：50万　
仲介手数料　　　　　　　　　：30万
管理費（マンション）　　　　：1.3万円×58カ月（4年10カ月）＝　75.4万
管理費（管理会社）　　　　　：0円
都固税（４年分）　　　　　　：21.8万
ローン返済（４年１０カ月分）：455万
合計　　　　　　　　　　　　：632万

ということで、４年１０カ月で280万の収益を生み出してくれたことが解りましたｗ
月々約5万の純利益ですねｗ

ただ、ちょっと待って下さい！

上記のローン返済にはローン元金が含まれてますｗ

ということで、年末時点のローン残高を確認すると、2458万でしたので、当初借入（2790万）に対して、332万の返済が進んだことになります。

つまり、４年１０カ月で280万の収益を生み出し、332万の元金を返済してくれた（合計612万）。となるわけですねｗ

さらに、さらに、不動産は建物の減価償却を経費計上することが可能ですｗ

調べてみると４年１０カ月で約290万の減価償却が計上され、しっかり給与所得等から差し引かれていることが解りました。

所得税率を30%と仮定すると、87万円の節税効果があったということになります。

つまり、上述した612万と合わせて、合計700万の効果があった。となりましたｗ

約5年で700万ゲット〜！！！

って感じですねｗ　

不動産投資も物件を間違えなければ収益をガンガン生み出す、キャッシュマシーンと化しますｗ

更に因むとですが、この物件を売りに出したらどうなるか、業者に簡易鑑定させてみました。

その結果、、、

3840万！！！！

つまり、全てまとめると、

2790万フルローンで買った区分マンションが、約5年で700万分の収益を生み出し、かつ、1000万以上値上がりしてしまっている！！！！

言い方を変えると、2790万を投資して、5年で1700万の回収ができた。とも取れます。

っという状況になってますねｗ
（さらにさらに加えると、早速内見の打診や、内見せずに契約できますか？といった問い合わせが来ちゃってますｗ）

うん、不動産投資も投資としての魅力はやはり十分ありますねｗ　物件を間違えなければｗ

太陽光はここ１，２年が勝負で数年後には門（＝FIT固定買取制度）が閉じられてしまうと思いますが、その後はやはり天下の王道、不動産投資にシフトが良いかもですね。

2022年前後が狙い目ですよ〜！！

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こんばんは、アントレです！

今回の記事は、秒速で〇〇な方法！をちょっとパクってみました(笑)
（ネットや書籍等で秒速で〇〇って話はチラホラ出てますが、本当に秒速なんでしょうかねぇ）



秒速で不動産投資家になる

本当ですか？

って感じですが、本当ですｗ

誰でもなれるの？

はい、でもたった1つだけ条件があります。それは、法人設立。これが唯一の前提条件です。

実は以前記事にした節税アイテム（ここをクリック）にてすでに書いているネタですｗ

それは、、、以下の部分ですｗ

�D自宅を法人に賃貸
→卒業サポートの方で持ち家が法人の作業場所としている方も多いと思います（している。というか結果的にそうなっちゃいますよね(笑)）。そのような状況の場合、自宅を法人に賃貸する形をとることで節税が可能です。例えば、月20万で貸したとすると、法人サイドは年240万の損金計上が可能となります。一方、個人の方が年240万の不動産収入が入ってしまうんですが、不動産にかかる固定資産税や借りれ利子、管理費、修繕費、減価償却等、今まで私費で払っていたものを不動産賃貸事業として経費化できるのでそれが相殺される形になりますｗ　例えば自宅をフルリフォームする前に法人契約しておけばリフォーム代が全て経費化できるかもですね。適正な家賃もいくらに設定するのか等、諸々あると思いますので詳細は税理士さんにお問い合わせを！　また、賃貸されている方も、その賃貸契約を法人に変えるだけで家賃の全額経費が可能になるかもです。こちらは税理士さんに加え、大家さんと交渉要ですね。

殆ど上記で書いちゃったんですが、法人を設立された方はその日以降、ご自宅を社宅として自分（社長）賃貸に出すことができます。そうすることで、不動産を他人（まあ、見方によっては自分です(笑)）に貸している状況になるわけで、賃貸契約書を作ってしまえばその日より家賃収入が入る形になり、すなわち立派な不動産投資家の誕生。ということになるわけです。

既に法人設立されている方にとっては、思い立ったその瞬間、つまり秒速で不動産投資家になれる。ということになります。（賃貸借契約書は、まあ、バックデートで作れるので、ウソは言ってないですよね。2秒で不動産投資家になれますので(笑)）

特に太陽光発電家にとっては、法人サイドの節税に苦労することと思います。売り上げは1基あたり年間200万前後になりますので、相応の経費を発生させねばなりません。たとえば自宅を月20万で貸したとするとそれだけで240万の経費誕生！！！家賃はジャストできますので所有基数にもよりますが、ほとんど経費負けなどしないですよね〜！

ただデメリットもあります。
・住宅ローン控除が使えなくなります（個人サイド）
・住宅ローンを引いている場合、銀行にバレないようにしないといけません(笑)　
・賃貸借契約書を作ったり、ひと手間かかります

一方、メリットは、、、
・法人/個人の両サイドの節税になります
・特に個人サイドは不動産にかかるすべてのものが経費にできます。特に減価償却という魔法の経費が使えます！
・たとえばハワイに不動産の視察に行ったら旅費を全額経費にできます。だって、不動産投資家ですもんね。グローバル時代ですので海外への投資も視野に入れないといけません。（口が裂けても旅行で行ったとか言っちゃだめですよ〜(笑)）
・不動産投資家に簡単になれます(笑)

ってな感じです。

本取り組みを遂行する場合、不動産業者を介して、賃貸借契約を締結する必要があります。
（マストでは無いですが、税務調査対策として絡ませておいたほうが得策です）

知人の不動産業者が激安で対応しますと言ってくれてますので、ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜！　本当に激安ですよ〜！

ということで、ご興味ある方は、秒速で不動産投資家になっちゃいましょう〜！

※上記内容はあくまでアントレの勝手な理解です。秒速でなれる部分は確実ですがメリデメや実務面で抜け漏れがあるかもしれません。詳しくは担当の税理士さんにしっかり確認の上ご実行ください。

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おはようございます、アントレです！

今日も一日、張り切っていきましょう〜！

さて、今回の記事は珍しくお勧め不動産（区分マンション）の情報ですｗ

アントレは、不動産投資はマクロ的には今は基本NGで2022年の不動産問題（ここをクリック）前後の狼狽売りを狙うべしという論者なんですが、絶対にNGなのかというと、やはりどの時代にもお宝物件が出てくることはミクロ的にはあるにはあるので、そういった物件であればOKと思っています。ただし、そういった物件は上流、例えば不動産業者や一部の情報通にすぐに確保されてしまい、一般投資家に落ちてくる可能性はほぼゼロな状況でしたｗ

で、今回の物件、リアルにお宝物件です！

まずは、物件のスペックを見てみましょうｗ

・販売価格4980万円
・1LDK（43�u）角部屋
・東京都港区高輪
・京急本線　泉岳寺　徒歩4分、JR山手線　品川駅　徒歩9分
・2011年9月築　デザイナーズマンション
・ＲＣ 11階建/8階部分
・その他
駐輪場有,デザイナーズ,⾓部屋,追焚機能,浴室乾燥機,温⽔洗浄便座,２⼝コンロ,システムキッチン, 収納スペース,全居室収納,クローゼット,室内洗濯機置場,給湯,都市ガス,全居室フローリング,ＣＳ, ＢＳ端⼦,ＣＡＴＶ,インターネット対応,オートロック,モニタ付オートロック,モニタ付インターホ ン,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,宅配ＢＯＸ

私の近所のマンションなのでサクッと現地に行ってきたのですが、いわゆる最近のデザイナーズマンションで山手線の内側、第一京浜沿いの超絶の立地でしたｗ

で、このマンションの最大のおすすめポイントは、、、

山手線の新駅ができたらその新駅が最寄り駅となってしまう

からですｗ　恐らく徒歩1分でしょうｗ

つまり、新駅の真ん前、しかも山手線の内側に立地していますｗ
（新駅周辺のマンションがお勧めな理由はココやココをご参照ください）

こんなマンション、このタイミングでは中々でないですよ〜！

アントレは山手線新駅周辺の区分マンションばかりを狙ってきたので解るんですが、この物件の立地は超絶に良いと思います。しかも�u単価も安いというか普通であって新駅効果を織り込んでません！

え？なら、アントレが買えばいいじゃん！

っと思われちゃうかもですが、はい、買いたいです。買いたかったんです。でも買えないのです。ローンが引けませんので。やはりサラリーマンの肩書を失うと、それはそれでキツいですね。。。
（どなたか5000万くらい貸して下さい〜(笑)）

しかもこの物件。まだ市場に出回っていませんｗｗｗ

なぜか？なぜなら、、、アントレの知人が住んでいる物件だからです！！！

既に引越しが決まっており、物件を手放す必要があるとのことで相談頂いた経緯がありますｗ

今売るにはもったいないと、イロイロ説得したのですが、軍資金の捻出がどーしても必要とのことで、泣く泣くの売却となりましたｗ

ということで、超絶にお勧めの本物件は市場に出したら瞬間蒸発と思ってます。

読者さんでご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします〜！
（優先順位は買付到着順とさせてください）

PS　実はアントレは元々は不動産投資家でして（今は太陽光発電に注力ですが、不動産の方が経験や資産規模が断然多いです）、本物件をご購入の方でご希望の方はアントレ直伝の、金利1%前後、35年、オー〇ーローンを引くコンサルをさせていただきたいと思います。コンサルフィーは成功報酬でオー〇ーした金額の10%で承りますｗ　太陽光の土地代捻出に、如何でしょうか(笑)　見方によっては土地代を金利1%、35年で引けちゃうという形になっちゃいますｗ

おはようございます、アントレです！

今日も快晴、お日様絶好調ですね〜！

さて、先日記事にしたお勧め不動産（ここをクリック）ですが、おかげさまで問い合わせ殺到しちゃいまして、既に１０名近くの方が順番待ちという状況になってしまいましたので、売り止めとさせていただきます。

お問い合わせ頂きました皆さん、ありがとうございました。
また多くの方のご要望に沿えない形となってしまいましたが、なにとぞご容赦をお願いいたします。

今回の物件は読者さんの物件を読者さんが購入するといったかなりのレアケースで、変な業者等が介在しないので売る側も買う側も個人売買のようなイメージで進めることができるがゆえに結果的にかなりのお宝になっちゃったのかな。と感じております。

不動産は当方の得意領域ですので、読者さんの中で売りたい、買いたいといったニーズがございましたら、今回のように効率のよいマッチングができるかもしれません（もちろん物件次第ですが）のでtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします。

読者さん同士の場合、アントレ得意のオー〇ーローンの必殺技が使えますので、売主はより高く売れ、買主は1%、35年で軍資金を引いてしまう、みたいなスキームの組成が可能となりますので、お得ですよ〜

また、私事で恐縮ですが、当方が所有している足立区の物件（ここをクリック）も、６５０万で絶賛？？？販売中です〜！

即入居はできませんが、茶色い住民は全員退去済みで、フルスケルトン状態。皆さんのお好みに合わせてお部屋を素敵にカスタマイズできます。

こちらもご興味ある方はご連絡をお願いします〜！

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おはようございます、アントレです！

今日はあいにくの曇天ですねｗ
今週も今日で終わり、皆さん、頑張りましょう〜！

さて、昨日家でくつろいでいると、変な電話がかかってきましたｗ

20代と思しき女性からですｗ

女性　　「お忙しい中大変失礼します〇〇さんのお電話でよろしかったでしょうか？」
アントレ「はい」
女性　　「私、不動産会社の〇〇と申しまして、この度〇〇さんにお勧めの不動産のご案内なのですが♡」
アントレ「はぁ、どんな内容？」
女性　　「実はこの度、不動産投資するだけで、今お支払いの所得税と住民税が還付されるという画期的な商品がございまして、是非ご検討いただきたいのですがぁ♪」

はい。知っている人は知ってますねｗ

はっきり言って、詐欺ですｗ

詳しく聞くまでも無かったので、

「お前らみたいのがいるから不動産業界が汚れちゃってるんだよね。そんな詐欺商品を売ってて良心の呵責は無いのかね？あなた名前なんていうの？テレアポするなら他のもっとまっとうな商品のテレアポをしなさいよ。言ってる意味わかるよね？」

ってな感じで、どこの誰だか知らない女の子でしたが、軽くお説教しちゃいましたｗ

最近この手の不動産会社が増えてきています。

自社物件をサブリース付きで売りつけて、敢えて赤字を出して給与所得と損益通算。結果所得税が返ってくるのと住民税も低くなる。というアピールをしてくるんですが、一見、得しそうな雰囲気を醸し出しますが、物件自体は赤字なわけで、こんな物件持てば持つほど大損コク訳ですし、信用を棄損しまくります。そして何より、サラリーマンをやり続けているのが前提の商品。こんな商品を買えば買うほど卒業できなくなり、今後35年間一生サラリーマンをやり続ける必要があるという、もしかしたら、ブラッキーな大企業の経営者からの刺客なのでは？と思わせる商品となっていますので、お気を付けくださいｗ

また、次によく聞くのが、新築一棟転売スキームですｗ

これも不動産リテラシーの低いサラリーマンに自社の新築アパートを売りつけて、それをこれまた、もっとリテラシーの低い他のサラリーマンに転売して、キャピタルゲインがゲットできますよ、とかいう商品ですｗ

着手金に50万とか100万とか払う必要があり、キャピタルゲインがそれ以上だとお得ですよという算段なのですが、一言で言うと、

非常に危険ですｗ

まず、これはこのブログでも何度も書いてますが、高値で転売できる可能性が極めて低くなってきている点、それと、宅建業法に引っかかる点です。

後者ですが、簡単に言うと免許を所持してないシロートが明らかな転売目的で買った物件をすぐに転売するのは宅建業法に引っかかります。今回のケースでは着手金を払ってまで商売目的の転売スキームに参戦しているので明らかに宅建業法違反（と、アントレは思います）。そんなスキームを持ちかける業者自体も法律違反のほう助となりますので、そんな話を持ち掛けてきた業者がいたらすぐに国土交通省に電話して、訴えてください。宅建免許をはく奪してやりましょうｗ

ということで、上記2点の例、本当にお気を付けください。
（実際に訴える方法ですがこのサイトが詳しく表現されてましたのでご参考までｗ）

これら業者の活動の源泉は不動産リテラシーの低いサラリーマンをいかに多く獲得するか、です。

変なセミナーや電話やメールの勧誘に引っかからないようにするのはもちろんのこと、最近の勧誘の主流は街中になってます。

道を歩いてると、「名刺交換させてくれませんか？」と声を掛けられたことありませんかね？

あれ、ほぼ100％、不動産詐欺、もしくは他の詐欺的なやつらなので、引っかからないでくださいね。

道で不動産を売りつけるのってたぶん何かの法律や条例に引っかかるはずなので、その場ですぐに警察に通報しちゃうことをお勧めしますｗ

まあ、普通の論理的思考力のある方でしたら、まっとうな商売をしている不動産業者であれば、いきなり電話してきませんし、道で声を掛けては来ません、ということを瞬時に理解できるはずであるのは自明の理ですｗ

まっとうな業者もたくさんいる不動産業界ですが、こーゆー変な業者も結構いますので、皆さん、お気を付けくださいね〜！

ＰＳ　サポート契約で、「変な業者の不動産を買ってしまった、買ってしまいそう」という方については不動産の相談にももちろん乗りますので契約者の方は何でも聞いてくださいね。

いつかの日経新聞に以下の広告がありました。面白そうな本ですねｗ


ご興味ある方は是非読んでみてください。アントレは読んでない、というか、手にもしたことないですが、このタイトルだけで概ね内容の想像ができ、読んだ気になっちゃいました(笑)

40歳独身のエリートサラリーマンが 「不動産投資」のカモにされて大損した件 新品価格 ￥1,512から (2017/12/15 11:28時点)

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おはようございます、アントレです！

いや〜、すごいですね。雪ｗ

都内も一面真っ白です。中々ないですね。こんなの。
中々無い機会なので今日は犬と雪遊びしてこようと思います〜！

さて、今日の日経新聞より、珍しく不動産の話題ですｗ

マンション　バブルに迫る
27年ぶり高値　昨年首都圏新築


いや〜、太陽光や株、ビットコイン等の活況に隠れがちでしたが、不動産もちゃっかり盛り上がってますね〜！

基本的には新築の大規模マンションのお話なのですが、2017年の首都圏の新築マンションの平均価格が前年比
7.6%UPの5908万円になったそうです。これはバブル最盛期以来27年ぶりの高値だそうですｗ

5908万円！！！

皆さんお金持ちですね〜

ただ、郊外も含めてありとあらゆる物件が上昇したバブル期とは違い、都心や主要駅の再開発などの限られた地域が上昇しているようですね。上昇の主な要因は物件不足ｗ

まあ、簡単な話ですね。人気地域に物件が少ないので、値段が上がるｗ

市場原理ですｗ

アントレのことを太陽光投資家とお感じになる方も多いと思いますが、実はわたくし、隠れ不動産投資家でして(笑)、総額で不動産には太陽光の5倍以上の投資をしておりますｗ

以前記事に書きましたが（ここをクリック）、新築のタワマン狙いで４，５年前に同時買いを連発してまいりました。

いや〜、おかげさまで、キャピタルゲインも大盛り上がりのようですｗ
（総額で太陽光10基以上分になっちゃうかも）

持てば持つほど、物件価格が上がり、返済で元金が下がり、安定した家賃収入も入るという、不動産におけるゴールデントリプルクロス状態ｗ

単純に買った時期が良かっただけなんですが、あの当時から会社にバレないように１人で同時買いをやってましたｗ
どんだけリスク取ってんじゃい、って感じですが(笑)

ただ、総じて今からの不動産投資は危ないと考えています。2022年問題もありますので、特に首都圏郊外は危険です。

また、大手以外の物件、例えば〇〇ハーモニーとか、〇〇エステートとか、怪しい横文字不動産が扱っている物件、特にその会社自身がプロデュースした新築物件はどには絶対に手を出してはいけませんｗ

アントレの投資手法は、大手不動産会社、例えば、三井や住友、野村、東急などが出す新築タワマンを狙いますｗ

大手はつまるところ、結局みんな比較的お上品なサラリーマンで構成されているわけで、販売価格を間違っちゃうケースがあるんですよね〜。ソコを狙います。

怪しい横文字不動産は自分たちで利益をガメツク吸い取っちゃいますので、我々投資家の取り分が少なくなっちゃうんですよね〜ｗ

ということで、アントレお勧めの不動産投資手法とその根拠は追って記事にしてみたいと思います。

あ、それと、ちょっとイケてない不動産の売却や、太陽光の土地代捻出のために手元の不動産を売却したいと思っている方は、今がチャンスとも取れます。売却コンサルしますので、ご連絡をお願いします。

ということで、今日も一日、頑張りましょう〜！

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度々アントレです〜！

さて、このタイトル。いったい何でしょう？

ググってもらえれば一発ですが、女性専用シェアハウスのシリーズ名称ｗ

不動産投資の専門サイト、楽待さんに中々良質な記事が載ってましたので展開しますｗ

前編「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か
中編700人から1000億円をむしり取った「魔法の言葉」
後編「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇

簡単に言うと、スマートデイズ（東京都）とう不動産会社がスルガ銀行と組んで不動産リテラシーの低い高属性サラリーマンや仕業の方、総勢700人に、法外な値段で女性専用の30年サブリース付き新築シェアハウスマンション約800棟を売りつけて、昨年末に一方的にサブリース解除を言ってきて、オーナーたちがパニクっている。という記事ですｗ

平均入居率40%、100%の物件ですら、高額で売りつけられているので赤字経営。金利3.5%の30年返済。
酷い人で毎月の赤字が何と、100万円！！！

このままいくと、自己破産続出ということらしいです。

また、仕業の方は自己破産しちゃうと免許はく奪になっちゃうので、袋小路に入っている方も多いとの事ｗ

記事ではスルガ銀行の闇にも少し切り込んでいます。コレ、金融庁が動き始めちゃう事案ですねｗ

最後には以下の言葉で締めくくられています。

「わずか4年弱で、700人ものオーナーが総額1000億円もの被害に遭う結果となった「かぼちゃの馬車」事件。一部のオーナーは被害者の会を結成し、スマートデイズとスルガ銀行に徹底抗戦する姿勢を示している。放っておけば毎月100万を超す持ち出しが発生する中で、オーナーたちに残された時間は少ない。奪われた未来を取り戻すため、人生をかけた戦いが続いていく。」

これ、単なる犯罪ですよね？

皆さん、最近アントレには既に不動産投資をやられていて太陽光にシフトを検討されている方が多くいらっしゃるんですが、8割くらいの方が、サブリース契約、を結んでいるようです。

サブリース契約、コレ、非常に危険ですｗ

不動産業者のサブリース契約など、彼らの業績が悪化すれば簡単に反故にされちゃいます。

ただでさえ不動産業界は少子高齢化や2022年問題等で縮退傾向になっていくはずなので、常に業績の良い業者ばかりではありませんｗ

以前記事に書いた、不動産バブルの件は、あくまで都心の大手不動産の新築大型マンションのお話です。都心であっても木造アパートや築古RC、中古区分、郊外の不動産全般は大苦戦している事実をアントレは知っていますｗ

これから不動産投資をやろうとされている方は、本当に気を付けてくださいね。

不動産選びは業者選定が本当に大切なんですが（太陽光もそうですね）、サブリースという文言を一言でも発した瞬間に、サヨウナラをしたほうが、アントレは良いと思いますよ〜！

そんなことで勝負していない優良な業者さんも多数いらっしゃいますのでｗ

ＰＳ．それにしても「かぼちゃの馬車」って、もう少しいいネーミング無かったんですかね。かっこ悪いｗｗｗ

ＰＳ２．コインチェックといい、かぼちゃの馬車といい、やはり投資はリテラシーが大切ですね。騙す業者も悪いですが、騙される方も悪いという見方も出来ると思います。皆さん日々是勉強ですねｗ

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こんばんは、アントレです！

実は本日、アントレにとってうれしいDEALがありましたｗ

それは、、、以前お伝えしたお勧め不動産（ここをクリック）の決済が行われたのです〜！！！

決済ということで、金銭の授受はもちろん、銀行融資、銀行返済、登記移転等々、全ての取引が、本日無事完了しました！

売主の読者さん、買主の読者さん、それぞれお疲れさまでした〜

また、多数のお問い合わせ頂いた皆さま、ありがとうございました。

手前ミソですが非常に良いDEALになったと思います。

売主さんは多額のキャピタルゲインのゲットに成功！生まれたキャッシュを太陽光に再投資！

買主さんはオー〇ーローンで、軍資金復活！　生まれたキャッシュを太陽光に再投資！

ということで、太陽光発電家（予備軍）同士による、不動産のビッグDEALでした！

売主さんは既に8基成約済み、買主さんも6基成約済みと、これからさらに買い増しを狙っていくとの事、いいですね〜！

更に今回のDEALのポイントとしては、買主さんが太陽光の信販の審査をしまくっている中で、果たして住宅ローンが引けるのか？でしたｗ

いやー、イロイロ苦戦したのは事実ですが、結果として物件価格の1.2倍以上の金額のオー〇ーローン、しかも金利1%、35年を引くことに成功！

これは凄いですよね〜。太陽光の土地代、優に２基分を金利1%35年で引けたんですからねｗ

しかも物件は山手線の内側、新駅の真ん前の超絶の立地！

東京オリンピック、品川のリニア開通と、キャピタルゲインガンガン狙えちゃいそうですｗ

ということで、こんなDEALは滅多にないと思いますが、本当に良い取引でした。

売主さん、買主さん、本日はおめでとうございます！

アントレも今回はイロイロノウハウが溜まってしまいましたｗ

引き続ぎガンガン行きましょう〜！！！

PS．アントレ、不動産は得意領域ですので、ご興味ある方はDEALメイクさせていただきます。ご連絡お願いします〜

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ども、アントレです〜！

今日もオアフ島はお天気最高〜！
カイルアビーチというとてもキレイなビーチに行ってまいりましたｗ



いやー、海がキレイすぎてため息が出ちゃいますね。

さて、今回の記事は、最近読者さんからチョイチョイ質問が出る件です。

「太陽光を信販や銀行から借り入れると将来の不動産投資に影響が出ますか？」

お気持ちわかりますｗ

アントレは不動産→太陽光の順で買い進めましたので、不動産投資は普通に無風でやれて来ました。一方、その後の太陽光は信販を中心に買い進めてきましたが、信販は単純に個人の属性しか見て来ず、銀行からの借入は重要視しませんので、こちらもほぼ無風でグイグイ総額で1億以上借り入れに成功してきました（これはこれでやりすぎですが(笑)）。

で、質問は太陽光→不動産の順の場合はどうなるか？

ですが、結論から言うと、短期的には影響アリ、中長期的には影響ナシ。

かなと思っています。

ココでポイントとなるのが、実績、です。

まずは短期的のお話をしましょうｗ

例えば年収1000程度の方が過積載の低圧太陽光5基の購入に成功した場合、1500万×5基ということで、7500万の信販/銀行の借入が発生してしまいます。

不動産の一般的な信用枠というのはご年収の10倍が目安と言われています（50倍程度にする技もあるんですがここでは割愛）。

ということで、前述の人はご年収の10倍、1億に対して既に7500万の借入があるということで、不動産投資したくとも、2500万程度の枠しかなくなってしまう。ということになってしまいます。

まぁ、金融機関によって考え方が違う部分もあるのですが、多かれ少なかれ、影響が出ると言えば出る。ということになりますね。

では、中長期的にはどうでしょうか？

金融機関は前述の通り、実績、というものを重視しますｗ

2，3年も経てばそれぞれの発電所の売電実績が積み上がってきますので、その売電実績を、実績、つまり、ご年収への加算要素として見てくれる可能性が高くなります。

加えて、2，3年間、確実に返済を遂行してきた部分も、実績、として見てくれます。金融機関にとって返済実績はとても大きな要素です。

ということで、前述の例で5基購入であれば、売電収入は年間約1000万。コレを実績として年収1000万に足されるので、この方は年収2000万分の枠を持っている形になります。

ということは2000万の10倍ということで与信枠は2億ｗ

その内、7500万は使ってしまっているので、残りは、1.25億。というような感じになっちゃうんですよね〜！

ということで、中長期的には影響ナシ。というか、いい意味で影響アリって感じになっちゃうんですよね〜

太陽光は国策で絶対に（ちょっと言い過ぎ(笑)）逆ザヤにならないというのがミソです。かぼちゃの馬車ではこう上手くは行きませんｗ

以前より記事に書きまくってきてますが、アントレは不動産は2022年問題が非常に深刻になってくると思っており、不動産投資をやるなら、最低でも3年後以降と考えています。

おや？　

今から太陽光をやって、実績を積み上げるのにはまさにドンピシャなタイミング！！！！

今は太陽光にアクセル全開で、3年後くらいに狼狽売りの不動産に与信枠いっぱいに投資して、晴れて卒業！勝利の美酒に浸る。という必勝パターンが見えてきましたね〜ｗ

ということで、皆さん、いつもワンパターンで恐縮ですが、ガンガン行っちゃいましょう〜！

PS1.　住宅ローンについても同じような感じですが、直近で実需購入をお考えの方は早めに住宅ローンを組むことをお勧めします。上述の通り、短期的には信用棄損により、2，3年住宅ローンが組み辛くなってしまう可能性もあります。

PS2．上記はあくまでアントレの経験則です。銀行や支店、担当者によって考え方は大きく変わってくる部分がありますのであくまでご参考としてお願いしますね。

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おはようございます、アントレです！

いやー、東京に返って参りましたｗ
いやー、寒いですね〜。雪降ってますからｗ

寒暖差激しすぎ(笑)

さて、最終日はワイキキにあるトランプタワーを視察で宿泊してきましたのでその模様をUPします。
目的は、不動産投資の物件視察ですｗ　決して観〇ではないですよ〜(笑)


またまた出ました〜。トランプタワーｗ
ワイキキビーチから徒歩3分の立地です。先日泊ったリッツカールトンよりちょっと海側です。
両ホテルは徒歩1分以内の距離でしたｗ

ワイキキで不動産を検討されている方は、どちらにするか迷っちゃいますね〜


圧倒的な存在感ｗ


高級車がひっきりなしにやって参りますｗ


ロビーはこんな感じ。パークサイドの美しい景色が広がります。それにしても驚いたのが、日本人の多さｗ
マウイ島では1，2名くらいしか出会いませんでしたが、ワイキキトランプは日本人だらけでビックリでしたｗ



ロビー横のリラックススペース。うーん、思わずトロピカルカクテルが呑みたくなっちゃいますねｗ

早速部屋を見てみましょうｗ
視察のために宿泊した部屋(笑)は約130�uの2ベッドルームの2ソファベッドです。

上質な家具が適度に配置されておりますｗ


キッチンからリビング、そしてその先のワイキキビーチが見渡せますｗ　中々いいですねｗ



リビングにはソファーが２つ配置されていて、それぞれベッドに変身しますｗ



仕事は捗りそうなデスク。　ここで毎日ブログとか書いてみたいですね〜ｗ


寝室もこんな感じ。クジラの人形がお出迎えｗ



バスルーム。NYでも感じたんですが、トランプホテルはアメニティが充実、というか質が高いですね。
特にバスローブは最高の逸品ｗ　思わず持って帰りたくなっちゃいます(笑)

NYの部屋は金ピカの調度品が多かったんですが、ワイキキはやはりリゾート感を出している感じでした。

それと、スタッフがとてもフレンドリーで好印象でした。子供たちの英語のお勉強になったようですｗ

さて、そんなトランプタワーワイキキですが、本当に購入できるんでしょうか？

ハイ、出来ますｗ

まずはこちらのHP（ここをクリック）をご覧ください。日本の投資家向けに日本語化されておりますｗ

ワイキキに住まう、ということ　完全オーナーシップレジデンス　＄400,000より

え？　日本円で5000万以内で買えるの？　早速詳細を覗いてみましょうｗ

物件リストがありましたｗ

Live it. Love it. Own it.

おぉぉ、最上階ペントハウスが10億円オーバーｗ　さすがですねｗ

最安値140�u前後で約2億ですか。ただ、昨今の東京の新築タワマンと比するとちょっと安いかもですねｗ

5000万の部屋は見当たりません。売り切れちゃったんでしょうかｗ

因みにアントレが宿泊した部屋とほぼ同タイプが売りに出てましたｗ

RESIDENCE NO. 3502

間取りはこんな感じｗ


この物件は35Fで$2,183とのことで、泊ったのは11Fだったので、日本円で約2億円といったところでしょうか。

宿泊はこの際公開しちゃいますが、1泊13万でしたｗ

ということで、得意の皮算用をｗ

仮にこの物件を2億で購入して、稼働率80%、13万/日でレジデンシャルホテルで貸し出した、としましょうｗ

毎年の売上は、13万×365日×80%で、3800万と出ました。

うーむ、6年で回収ですがｗ

ただ、こんな簡単に行くわけはありません。恐らく水道光熱費はオーナ持ちでしょうし、宿泊予約やリネン等について、ホテルへの手数料も発生することでしょう。

まあ、ざっくりと、光熱費、手数料で売上の30%としましょう。一般的に不動産投資では経費率は15%ですので多めにしてみました。

そーすると、毎年純利益（売上−経費）は、3800万×70%となるので、2650万とでましたｗ

とすると、約8年での回収となりますｗ

うん、結構投資としてアリなのでは？？？

もちろん思い立ったら自分で宿泊できますし、何といっても、

「俺、ワイキキにトランプタワー持ってるぜぇ〜」

っと飲み屋で自慢できたりしちゃいますｗ

現金を2億程お持ちの方、おひとついかがでしょうか(笑)？

以上、完全なる皮算用でしたが、円高局面では結構アリな投資なんじゃないかな、と、それと8年で回収して頃合いを見て円安局面で売る、なーんてやり口もアリですね。インカムとキャピタルのダブルゲインに加え、資産価値が上がれば、以前記事にした、ゴールデントリプルクロスも狙えますｗ

実は今回、ハワイ在住30年以上のハワイのことなら何でも知ってそうな現地の日本人？の方とひょんなことからお知り合いになってしまい、イロイロ美味しいお話が転がってそうな情報をキャッチしまして、少し真面目に検討しちゃうかもｗ　どなたかご一緒しませんか(笑)？

ということで、寒空の東京にてニヤニヤしながら思いを馳せてしまった今日この頃でした〜ｗ

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