サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

度々アントレです！

不動産投資ネタを連続でｗ

先日、東京ミッドタウンのテラスでランチをしてきたのですが、ミッドタウンのパークサイドに大きなタワマンが建ってました。

このマンション、知る人ぞ知る、日本最強の新築タワマンとなります。

その名は、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」。

アントレお勧めは山手線新駅周辺のタワマンなのですが、この４４階建てのタワーはそれを完全に凌駕しちゃいますｗ　山手線新駅など全く関係ないほどの超一等地だからです！

総戸数322戸のうち125戸は地権者住戸ということで約4割は地権者住戸が占めています。販売戸数は163戸しかなく資産価値を考えれば富裕層は全力で買おうとするでしょう。

ゆえに、抽選倍率は凄まじいことになった模様です。アジア圏をはじめとした海外勢の買いも相当入ったことでしょう。

平均坪単価は怒涛の７００万！！！

６０�uの1LDKで1.3億します。

しかしながら、発売後、一瞬にして完売御礼！！！早速HPは削除されておりましたｗ

かなりの高倍率を潜り抜けた猛者のみが買えたマンションとなりますが、港区赤坂の超一級地の販売戸数は163戸ということで、超プレミア物件ｗ

これはアントレの完全なる予想ですが、竣工後すぐに売却すると、1.5倍になると思います。恐らくｗ

ということは2億の物件買っちゃったら、すぐに3億で売れる。って感じになります。

あっという間に1億円ゲット。ってなマンションですね。

あー悔しい！

何が悔しいって、抽選に間に合わなかったことではなく、こんなマンションが発売される時期に、２，３億ポンって出せる資産状況、もしくは融資が引ける属性でなかったことに、大後悔です。。。。

こんなチャンス2度となかったのに。。。

皆さんも「パークコート赤坂檜町ザ タワー」で検索してみてください。その凄さがわかると思いますｗ

さぁ、気持ちを切り替えて、太陽光で頑張りましょう〜！
※応援Wクリック、お願いします〜！

たびたびアントレです！

先ほど、不動産業者さんから連絡があって、足立のマンションに買付が入ったとのこと！

650万で売り出していたところ、中国人の投資家がキャッシュで570万でどうかと言っているようですｗ

いやー、どうしようｗ

このマンションは、アントレの所有するマンションの中で断トツで手がかかった子。
今までの戦いの歴史はここをご覧くださいｗ

むしろ愛着が湧いてしまっているのですが、スケルトン状態で保有していても何にも意味がないので、心惜しいですが、売っちゃいましょうｗ

その前に、アントレ得意の皮算用で出口を見てみましょう。

まず、購入代金は550万でした。その他登記費用等で20万くらいでしたかね。

で、約3年間7.8万の家賃が入ってきたので、合計280万。

管理費は月2万で72万。固定資産税は年2.5万で7.5万。スケルトン解体費用は40万でした。

ということで、出口の収支を計算すると、

収入：280万
費用：20万＋72万＋7.5万＋40万＝約140万

となり、利益は140万でしたｗ

これは売却と購入額が同じ場合の数字ですが、高く売れたら利益は＋されます。

650万（諸費用＋20万）で売れた場合は純利益240万。
500万（諸費用＋20万）で売れた場合は純利益90万。

ってな感じになりますｗ

570で指値が入ったので、160万の利確って状況ですかね。今は。

一応、620で逆指値しちゃいました〜。

いずれにしても、太陽光の土地代、設備代の捻出のため、売っちゃいたいと思います〜！

※応援Wクリック、お願いします〜！

こんにちは、アントレです！

今日も天気いいですね〜♪
また走りに行きたくなってしまいました(笑)

四国を回っていて、色々な人と話す機会があったのですが、職業柄(笑)、投資話になる機会がいくつかありました。

四国についてはやはり太陽光は盛んのようで盛り上がってきたようですが、無制限抑制なども入ってしまいそうで、太陽光への新規参入はそれほど活発な印象を受けませんでしたｗ

皆さん、もうやりつくしちゃったって感じなんでしょうかね。

それと、もう一つ気になったのが不動産投資ですｗ

不動産業者に連れられて、関東の方がリアルに買いに来ているそうですｗ

しかも、地元の方から見ると、「そこは絶対に買わないでしょう」といったような物件を平気で買っていっているようです。

いやー、まずいですよ〜！

恐らくこのブログの読者さんは、今から地方のアパマン不動産を購入するなんて行為がどれほど危険かはご存知であると思ってますが、不動産は業者がたくさんいますからねぇ。それにつられてしまう方も一定量いらっしゃるようです。

地方の不動産の購入を検討している、という方はぜひこの記事（ここをクリック）をご参照ください。

皆さん、今やるべきは太陽光ですよ〜。
２１円でもまだまだ大丈夫。土地は１�uでも広く、電力会社は無抑制の御三家（東京電力、中部電力、関西電力）が鉄板ですｗ

※応援Wクリック、お願いします〜！

こんにちは、アントレです！

今日は快晴！最近の天気って、不安定ですねｗ

さて、今日は最近のアントレにとっては珍しく、不動産投資の話〜(笑)

借換の相談で、とある銀行のとある支店の副支店長さんが自宅までいらっしゃいました〜ｗ


いやー、お忙しい中、ただの債務超過のオッサンの自宅までお越しいただけるとは、大変恐縮ですｗ

恐らく難しいんだろうな、と頭の中ではいっぱいだったんですが、それなりにパリッとプレゼンさせていただきました。

日本における、不動産投資の将来について、アツーく語ってしまいました〜ｗｗｗ
（口が裂けても、不動産投資は売り時です。今は太陽光を買うしかないのです。とは言いませんでした(笑)）

結果、お互いWINWINになれるといいですね。となりましたｗ

まあ、毎回そうなって、毎回NGもらっちゃうんで、期待はしてないんですけどね〜

いつもの通り、大量の資料をご持参いただき、仮審査に進む方向にはなりました〜

さて、どーなることやら？


※応援Wクリック、お願いします〜！

こんばんは、アントレです！

今回の記事は珍しく、不動産の紹介です！

以前から何度か記事にしている（ここをクリック）山手線新駅周辺のマンションですが、知り合いの不動産業者からお勧め情報が来ちゃいましたｗ

実はこのマンション、全50戸ほどのデザイナーズマンションなのですが、アントレが既に2区画購入しています。


上記はアントレが所有する部屋の一つです。更なる詳細は→ココ

で、そんなマンションで、売りが出ちゃいました〜！

いやー、これは値付け間違えてますねぇ。

築10年オーバーですが、約70�uで5000万切っていますｗ

何がすごいって、新駅ができたらこのマンションの最寄駅はその新駅になります。

このパワーをまだわかってないですね。売主さんは(笑)

ということで、ご興味ある方は物件紹介しますので、tokyonomadclub@gmail.comかコメント欄までお願いします〜！

PS．ちなみにアントレも狙っちゃってます（が、今は太陽光だと思ってますがね、でも隙あらば）

※応援Wクリック、お願いします〜！

こんばんは、アントレです！

久々に不動産の話ｗ

今日は用事があって、品川〜東京間の東海道線に乗ってみましたｗ
山手線と並列の線路です。

どんな感じか、UPしてみたいと思います。






この港区の広大な土地の開発が本格的に始まりました〜！

これって、凄いことなんですｗ

山手線新駅の話は以前にも記事にしまくっているんですが（ここをクリック）、これからガンガン来ちゃいますよ〜！

というのは、この界隈は、新幹線、山手線、東海道線、京浜東北線等が日々通過していますｗ

これらの宣伝効果ってどーなんでしょうか？

１日当りの発着数、乗車率等を割り出して、果たして一日に何人がその建築現場を目にするのかを割り出そうと思ったのですが、データ取得がものすごく大変なのであきらめました(笑)

少なくとも、日本の主要路線において、毎日満員電車でギュウギュウの皆さんや新幹線のリッチさんが毎日目にするはずで、その宣伝効果は、テレビや雑誌、ネットの比では無いことは明確ですｗ

工事が進めば進むほど、宣伝効果は大きくなるはずで、「おぉ、ここら辺に住みたいな〜」「投資もアリなのかな？」って方も徐々に増えていくこと確実ですｗ

で、何が起きるか？

今のうちに仕込んだマンションが大化けする。

ってシンプルな話なんですね〜ｗ

皆さん、不動産はマクロ的には売り時です。しかしながらミクロで盛り上がっている地域もあるのが実態です。

これはこれで、太陽光と同じく大チャンスですよ〜！

※応援Wクリック、お願いします〜！

こんばんは、アントレです〜！

羽田空港から12時間かけて、やって参りましたｗ

その場所は、ニューヨークですｗ

１５年くらい前に行った以来、２回目の上陸ということで、とても楽しみにしていましたｗ

で、宿泊先は、、、あのトランプさんのホテルとしました〜ｗ






泊ったのはトランプ・インターナショナル＆タワーというところで、セントラルパークの南側に位置し、パークを一望出来ちゃいますｗ

いやー、トランプさんといえば世界有数の不動産王ｗ

アントレも、全然比べ物になりませんが、不動産には投資していますので、トランプさんのその息吹というか、雰囲気というかを感じ取りたいと思ったんですが、やはり、なんていうんでしょうか、スケールが完全に違いますねぇｗ

マンハッタンでも複数の不動産、ホテルを所有していて高稼働を続けているそうですｗ

本日到着したばかりで、まだまだキャッチアップできてませんが、NYの不動産事情など、適宜UPしていきたいと思います〜！

※応援Wクリック、お願いします〜！

アントレです！

久々に不動産投資ネタですｗ

まずは、昨日の日経新聞の抜粋をご覧くださいｗ



以前書いた記事（ここをクリック）とほぼ同じ内容なのですが、おさらいしたいと思います。

・2022年に大都市圏内の市街地にある農地が一気に宅地に変わる可能性が高い
・いわゆる「生産性緑地地区」がその対象
・30年にわたって営農が義務付けられてきたが、その期限が2022年に一斉に切れる
・売買や宅建が禁止されてきたが、その指定が解除され、何を建ててもよくなる
・東京だけでも約25万との住宅用地に相当する
・2016年に都内に建てられた住宅地の1.7倍の規模
・これが一斉に宅地になれば、不動産価格に多大な影響がでる

ということで、とはいえ、都会の緑地は貴重な憩いの場になるのも事実で、都や自治体が買い取って農地として継続しましょう。と記事は提言してますが、

ムリでしょｗ

予算もないでしょうし、多少買い取ったとしても焼け石に水ｗ

これに気が付いている不動産投資家って少ないんですよね。
業者に関しても無知な人が多いです。あ、知っているけど敢えて言わないのかも(笑)

アントレは、不動産価格は今後ジワジワと下げていき、2020年くらいガツーンと行ってしまうと予想しています。

ということで、ここ数年、不動産（特にアパマン系）は売り、2022年以降に、買い。という、小学生にでも十分理解可能な構図があるわけです。

皆さん、気を付けましょうね〜！

※応援Wクリック、お願いします〜！

おはようございます、アントレです！

今日も曇天、ちょっとブルーですが、頑張っていきましょう！

さて、昨日の日経からですｗ


以前記事にした不動産の2022年問題（ここをクリック）ですが、農水省と国交省が農地維持へ向けて税優遇するそうですｗ

まじですかｗ

ただ、記事を読むに、税優遇といっても、相続税の納税猶予程度の話なので、そんなに”おいしい”話では無いようです。効果薄の予感ｗ

まあ、親方が対策を打つってことは、不動産価格への影響がそれだけ深刻な問題になりうるってことの証明かもですので、2022年問題はやはり大きな問題であると理解することが出来るわけです。

不動産大暴落→返済不能者の続出→銀行融資の焦げ付き→銀行・親方への批判

ってサイクルになること確実ですし、日本の株価、特に不動産関連株やファンド等も絶対に下がります。
なので、金融庁サイドも圧力かけてるかもですね。

ただ、既に多くの不動産業者が対象の地主に食い込んでいて、セミナー等もバンバンやっている状況なので、恐らくこの記事の施策だけではそんなに効果は無いんじゃないかなぁｗ

ということで、不動産投資家としては引き続き今後の動向について、要チェックですね！

※応援Wクリック、お願いします〜！

度々アントレです！

雨でどこにも出かけられず、今日はひたすら記事を書いちゃいます。

今日の日経新聞の抜粋ですｗ

アパートバブル終息？



久々の不動産投資ネタですｗ

金融庁の監視強化により、新築アパートの着工件数が急激に減少している状況とのことです。

特に地方における空室も多くなってきていて、大家はフリーレントや家賃の値下げ対応に追われている。とのことです。

まあ、予想通りの展開ですねｗ

ただ、ちょっと予想より早かったかなぁ

2020年のオリンピックくらいまでは何だかんだんで持ちこたえちゃうんじゃないかなぁっと思っていたのですが、ちょっと早いですね。

以前ブログに書きまくってきた通り、アパマン、特に地方については2022年問題（ここをクリック）の直撃を受けることになりますので、遅かれ早かれこのタイミング、2022年でトドメが刺される。ということになると思います。

不動産投資をやるなら、2022年前後の狼狽売りを狙うべきですよ〜

既に地方のアパマンをお持ちの方は2022年までの出口について早急に検討されることをお勧めします。

今時点では、「終息？」と、「？」マークがついている状況ですが、そのうち、「終息！！」もしくは、「崩壊！！」の文字に変わってくると思われますｗ

普通に考えて、少子高齢化（ここをクリック）が進む日本、その中でも特に過疎化が進行しまくっている地方のアパマン物件を新築や中古で買っちゃうなんて、正気の沙汰ではありません。ましてや利回りが10%切ってる物件を35年ローンで引いてしまうなどは自殺行為（言い過ぎ？）と思います。初っ端から手残り残りませんし、少子高齢化率を考慮すると、逆ザヤカーブがだんだん大きくなっていくしかないはずですｗ

日本が思いっきり移民を受け入れる等の極端な政策に方向転換するなどになれば話は別ですが。。。

※応援Wクリック、お願いします〜！