おはようございます、アントレです〜!
今日も快晴〜、清々しい一日ですね☼
さて、昨日晴海フラッグに申込してきました〜!!
コレにて3度目のチャレンジとなりますが、チャレンジする分にはタダですので、引き続き虎視眈々と狙っております。
当方申込は約1オクの部屋となりますがソノ倍率は、、、
100倍
でございます。凄いですねぇ。ただコレは昨日時点の数字でして、今日も最終申込があり、上がっていくことは確実でございます。
ソリャそうですよね。周辺の物件よりイロイロ魅力的な新築マンションが相場より2,3割引きで買えてしまうんですから。しかもココ最近の円安物価高で新築マンション価格は引き続き上昇中です。ソリャースーパーの安売り会場状態になるワケでございます。
パビリオンはまさにイモ洗い状態。かくいう当方もソンなイモの一員なんですがね笑
ということで、今回と今後のスケジュール等を整理しておきましょう。
今回は230戸の争奪戦となります。抽選は11/7、明日ですね。で、次回は190戸の争奪戦。この会で低層棟の争奪戦は最終戦となり11月下旬から募集開始とのことです。泣いても笑っても次回が最後、ですね。
ただ、ソノ先にタワー棟が2棟控えておりますが、現時点では全くの更地状態。現在、資材の調達状況を見つつ価格設定中とのことですが、恐らく上述の通り、昨今の円安物価高がモロに反映され、残念ながら周辺相場に近づいてしまう可能性大です。募集の方は来年の5月くらいになるそうです。
とにもかくにも明日の抽選、頑張りたいと思います(何を頑張るのか笑)!
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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※編集後記※
イヤー、何としてもゲットしたいなぁ
2022年11月06日
2022年11月20日
都心不動産が爆上がり中!
おはようございます、アントレです!
今日はお天気悪くグレーな1日ですね!
さて、不動産の件です。
バーチーイチメガや晴海フラッグに気を取られて、ちょっとおざなりになってましたが、当方が所有する不動産につき、簡易査定をしてみました。
港区のタワマンを中心に都心の区分8か所、横浜に1棟を所有しているんですが、、、、
ヤバいです笑
特に都心の区分がヤバすぎです。恐らく過去最高の数字を叩き出しているのでは無いでしょうか。
最近は不動産業者からひっきりなしに売却の提案が来るんですが、モチロン全無視してました。
で、懇意にしている業者にかるーく見積ってもらったところ、簡易含み益(予想売却額マイナス残債)は、何と、、、
〇オク円笑
となってました。ちょっと何かとヤバいんで笑、実際の数字はセミナー等でお話します☼
イヤー、不動産パワー炸裂でございます。
約10年前に何気なく敢行した不動産の同時買いアタックでしたが、10年後にまさかコンナに大化けするとは、、、10年で〇オク利益って中々無いですよね?イヤー、人生何が起きるか分かりませんね!
アノ当時はフルローンで20ヶ所くらいアタックして、結果として10か所ゲットという感じだったんですが、もっとアタック&ゲットしておけばよかったかなぁ。まぁ、タラレバですけどね。
というコトで、ソロソロ相続対策もしておかないとヤバい気がしてまいりました。
引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜
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※編集後記※
不動産の同時買いも結局のところは、猪木さんの教えのおかげでございます。
引き続き頑張ります!
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さて、不動産の件です。
バーチーイチメガや晴海フラッグに気を取られて、ちょっとおざなりになってましたが、当方が所有する不動産につき、簡易査定をしてみました。
港区のタワマンを中心に都心の区分8か所、横浜に1棟を所有しているんですが、、、、
ヤバいです笑
特に都心の区分がヤバすぎです。恐らく過去最高の数字を叩き出しているのでは無いでしょうか。
最近は不動産業者からひっきりなしに売却の提案が来るんですが、モチロン全無視してました。
で、懇意にしている業者にかるーく見積ってもらったところ、簡易含み益(予想売却額マイナス残債)は、何と、、、
〇オク円笑
となってました。ちょっと何かとヤバいんで笑、実際の数字はセミナー等でお話します☼
イヤー、不動産パワー炸裂でございます。
約10年前に何気なく敢行した不動産の同時買いアタックでしたが、10年後にまさかコンナに大化けするとは、、、10年で〇オク利益って中々無いですよね?イヤー、人生何が起きるか分かりませんね!
アノ当時はフルローンで20ヶ所くらいアタックして、結果として10か所ゲットという感じだったんですが、もっとアタック&ゲットしておけばよかったかなぁ。まぁ、タラレバですけどね。
というコトで、ソロソロ相続対策もしておかないとヤバい気がしてまいりました。
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2022年12月01日
タワマン節税を是正?
おはようございます、アントレです!
今日はお天気チト悪いっすね☂
さて、今日の日経の件です。
「タワマン節税」是正検討
評価額、適正水準に上げ
政府がタワマンを使った過度な相続税の節税防止検討に入ったとのコト。
イヤー、こーゆーのって、不動産市場に冷水となりかねないので、ちょっとバッドニュースですよね。
ってか、コノお話って結構前にありませんでしたっけ?
とういコトで、当方の過去のブログ記事を漁ってみました。
タワマン節税って!
【続報】タワマン節税
【続】タワマン節税
2016年に3つほど記事を書いてましたね。
で、その時の結論としては、
大勢に影響ナシ
でございました。
確か、低層階と高層階で評価額に変化を付けようという内容でして、ソノ差はたったの1割。低層階であれ高層階であれ、ソモソモ、タワマンは土地の所有区分が小さい(小さい土地に総戸数が多い建物なので)ので、評価額が一戸建てや低層マンションよりも低くなる、という点が問題だったのに、タワマンの中の低層階と高層階で評価額に差を付けるという施策でございました。
今回の記事を読むと、どうやら評価額の算定を実勢価格を加味した新たな算定方法が設定されそうな感じです。
果たしてどーなるんでしょうか?
まあ、不動産は上がりきってますので、少々様子見しましょうかね。
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不動産はバーチーイチメガが落ち着いてからかなぁ
今日はお天気チト悪いっすね☂
さて、今日の日経の件です。
「タワマン節税」是正検討
評価額、適正水準に上げ
政府がタワマンを使った過度な相続税の節税防止検討に入ったとのコト。
イヤー、こーゆーのって、不動産市場に冷水となりかねないので、ちょっとバッドニュースですよね。
ってか、コノお話って結構前にありませんでしたっけ?
とういコトで、当方の過去のブログ記事を漁ってみました。
タワマン節税って!
【続報】タワマン節税
【続】タワマン節税
2016年に3つほど記事を書いてましたね。
で、その時の結論としては、
大勢に影響ナシ
でございました。
確か、低層階と高層階で評価額に変化を付けようという内容でして、ソノ差はたったの1割。低層階であれ高層階であれ、ソモソモ、タワマンは土地の所有区分が小さい(小さい土地に総戸数が多い建物なので)ので、評価額が一戸建てや低層マンションよりも低くなる、という点が問題だったのに、タワマンの中の低層階と高層階で評価額に差を付けるという施策でございました。
今回の記事を読むと、どうやら評価額の算定を実勢価格を加味した新たな算定方法が設定されそうな感じです。
果たしてどーなるんでしょうか?
まあ、不動産は上がりきってますので、少々様子見しましょうかね。
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不動産はバーチーイチメガが落ち着いてからかなぁ
2023年01月21日
西麻布のタワマンがヤバい!
こんにちは!
今日はお天気最高〜☼
気温は低いですが発電は期待できますね!
さて、Twitterの方で発射しましたが、築10年、西麻布の某タワマンがスゴイことになってます。
ナント6オク!!
イヤー、凄いですねぇ
ついでに新築当時の販売価格を調べてみました。
約2.5オク。。。
残債は1.5オク程になってますので、6オクで売れたら4.5オクのキャッシュゲットでございます。
10年で4.5オクですか。。。
メガソーラーより破壊力があるでは無いですか。。。
余裕で5年以上経ってますので、長期譲渡で税金も割と少なめでございます。
区分マンション1室で人生マルアガリ決定、ですね笑
ホント、マジメに働くのがアホらしくなっちゃいますねぇ☼
さて、このタワマンは何を隠そう、当方が10年前にアタックしたタワマンでございます。※コノ6オクの部屋ではございません。
確か40u、4000マン程の部屋を申込入れて1番手で銀行審査を進めていたものの、中々成就できず、あきらめた経緯があります。
ちょっと気になったので当時のメールをあさってみました。ちょうど10年前のやり取りです。
くぅぅぅ、2,3割の自己資金必要という理由で断念しておりました。コノ4000マンの部屋でさえ、今では1オクオーバーになってます。
アノ当時、1000マン程度の自己資金があったのなら、今時点で7000マン以上のキャピタルゲインゲットでございました。。。
うーん、悔しい、悔しすぎる。。
まあ、投資にタラレバを持ちだしたらキリが無いですね。
とはいえ、反省をしないとステキな未来はございません。
コノ反省を踏まえ、引き続きガンガン行ってみたいと思います!
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※編集後記※
コンナ感じで買い逃したマンションは数知れず。。
引き続き頑張ります!
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さて、Twitterの方で発射しましたが、築10年、西麻布の某タワマンがスゴイことになってます。
ナント6オク!!
イヤー、凄いですねぇ
ついでに新築当時の販売価格を調べてみました。
約2.5オク。。。
残債は1.5オク程になってますので、6オクで売れたら4.5オクのキャッシュゲットでございます。
10年で4.5オクですか。。。
メガソーラーより破壊力があるでは無いですか。。。
余裕で5年以上経ってますので、長期譲渡で税金も割と少なめでございます。
区分マンション1室で人生マルアガリ決定、ですね笑
ホント、マジメに働くのがアホらしくなっちゃいますねぇ☼
さて、このタワマンは何を隠そう、当方が10年前にアタックしたタワマンでございます。※コノ6オクの部屋ではございません。
確か40u、4000マン程の部屋を申込入れて1番手で銀行審査を進めていたものの、中々成就できず、あきらめた経緯があります。
ちょっと気になったので当時のメールをあさってみました。ちょうど10年前のやり取りです。
くぅぅぅ、2,3割の自己資金必要という理由で断念しておりました。コノ4000マンの部屋でさえ、今では1オクオーバーになってます。
アノ当時、1000マン程度の自己資金があったのなら、今時点で7000マン以上のキャピタルゲインゲットでございました。。。
うーん、悔しい、悔しすぎる。。
まあ、投資にタラレバを持ちだしたらキリが無いですね。
とはいえ、反省をしないとステキな未来はございません。
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※編集後記※
コンナ感じで買い逃したマンションは数知れず。。
引き続き頑張ります!
2023年03月05日
晴海フラッグお祝い会!
こんばんは!
今日はちょっとさむかったですね
二日酔いでへべれけでした。
そう、昨日は当方の卒サポコンサル生の晴海フラッグ当選記念パーティーでございました〜🍾
イヤー、50倍超の倍率を勝ち抜いた猛者でございます。
スゴイですね〜
当選の瞬間にキャピタルゲイン2割確定というコトで、1500マンくらいを道で拾ってしまった感覚でしょうか笑
イヤー、羨ましいぃ
コレは当方もタワー棟に全速前進で突き進むしか無いですね!
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※編集後記※
タワー棟、ガチで狙いに行きます!
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二日酔いでへべれけでした。
そう、昨日は当方の卒サポコンサル生の晴海フラッグ当選記念パーティーでございました〜🍾
イヤー、50倍超の倍率を勝ち抜いた猛者でございます。
スゴイですね〜
当選の瞬間にキャピタルゲイン2割確定というコトで、1500マンくらいを道で拾ってしまった感覚でしょうか笑
イヤー、羨ましいぃ
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タワー棟、ガチで狙いに行きます!
2024年02月28日
不動産賃料も爆上がり中!!
おはようございます、アントレです!
最近の東京は寒いですね〜
強風も何とかしてもらいたいところです。
さて、久々に日経記事です。
マンション家賃 最高更新
1月 東京23区、前年比1割高
ご存じの通り都心のマンションは新築、中古ともに絶賛爆上がり中なんですが、賃貸マンションの賃料もじわじわと上がってきているようです。
都心の分譲マンションはもはや一般庶民には手が届かない状況になってしまったみたいですね。その余波を受けて賃貸マンションの賃料も上がってきている、というのが根本にあるようです。
また、記事によるとコロナ禍でリモートワークが広がって、一瞬郊外の不動産が盛り上がったものの、最近はコロナはインフルエンザと同等になり、出社機会が増え職場に近いマンションに人気が集中しているとのこと。で、分譲マンションが買えないから賃貸に流れて、賃貸需要が高まっているという流れもあるそうです。
うーん、当方はコロナで一気に都心の不動産が値下がると予想していたんですが、全く逆の動きになってしまったようですねぇ、まあ、損はしていないので、いっか。
で、この賃料の値上がりですが、当方的にも追い風でして、所有しているマンションで年間4000マンほどの賃料が入ってきているんですが、1割高ということは単純計算で年間400マンの売上UPという感じになります。
うーん、コレはコレで凄いですねぇ
コレはコノ新聞記事を永久保存版にして家賃更新の際にそのスクショを元に家賃1割UP交渉をするしかないですね!
ガッツリ交渉していきたいと思います〜
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※編集後記※
法人決算×2,確定申告が大詰めを迎えてまいりました。今回も無税で乗り切りたいと思います〜笑
最近の東京は寒いですね〜
強風も何とかしてもらいたいところです。
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マンション家賃 最高更新
1月 東京23区、前年比1割高
ご存じの通り都心のマンションは新築、中古ともに絶賛爆上がり中なんですが、賃貸マンションの賃料もじわじわと上がってきているようです。
都心の分譲マンションはもはや一般庶民には手が届かない状況になってしまったみたいですね。その余波を受けて賃貸マンションの賃料も上がってきている、というのが根本にあるようです。
また、記事によるとコロナ禍でリモートワークが広がって、一瞬郊外の不動産が盛り上がったものの、最近はコロナはインフルエンザと同等になり、出社機会が増え職場に近いマンションに人気が集中しているとのこと。で、分譲マンションが買えないから賃貸に流れて、賃貸需要が高まっているという流れもあるそうです。
うーん、当方はコロナで一気に都心の不動産が値下がると予想していたんですが、全く逆の動きになってしまったようですねぇ、まあ、損はしていないので、いっか。
で、この賃料の値上がりですが、当方的にも追い風でして、所有しているマンションで年間4000マンほどの賃料が入ってきているんですが、1割高ということは単純計算で年間400マンの売上UPという感じになります。
うーん、コレはコレで凄いですねぇ
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