サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

今日は暖かいですね〜。実は犬が足をケガしてしまって最近散歩に行けてません。
運動不足な毎日です。

さてそんな話はさておき、今後当方が仕込んでいる14か所の新規発電所の設備資金、約2億について、今後現金の用意が必要になりそうカモとのことで、不動産業者に所有不動産（区分マンション）の査定をお願いしていたところ、結果が出てまいりました。

早速見てみましょう。

イヤー、パないですね〜。

当方はタワマン中心に8か所の区分マンションを所有しているのですが、合計で見ると、

フルローン3.5億で8区分買って、残債が2.8億で売却予想が4.8億で、売却益が2億

というコトになってしまいました！

ちょうど今後構築しようとしている発電所の設備代と一致してしまいました〜！

ということで、イザとなったら不動産の売却で発電所の設備構築が出来そうなので、一安心しちゃいました。
まあ、不動産価格が現状維持を続けてくれるのが前提ですが、FITの設置期限の兼ね合いもアリ、向こう1，2年で設備構築しないとイケませんので、その間に大暴落するなんてコトはあり得ませんけどねｗ

ただ、地元の信金さんと関係構築が出来て、太陽光設備も融資を引っ張れる可能性がカナリ出てきましたので、売却せずにこのまま突き進んでしまうやもしれません。不動産の売却はぶっちゃけ手続等めんどくさいので(笑)、できれば借入で進めてみたいと思ってます。

因みに、毎年のCFという観点でも確認してみました。


なるほどなるほど。

コチラも合計で見ると、

毎年2,442万の家賃収入が入る一方、返済は1,271万で、毎年1,171万のCFが入る

というコトになってます。ただ、コレには固都税やその他経費が入っていませんでして、以前計算したら経費率は20%も行かないくらいでしたので、計算すると、毎年700万くらいの税引き前純利益、というコトになりました。

イヤー、コレはコレで維持しておきたい数字ですよね〜

不動産、特に港区系の家賃何てそんなに急に下がることは無いので、コレが後少なくとも30年は続くことになろうかと思います。700万×30年で2.1億ですからね。まあ、多少家賃下がったとしても1億以上の純利益＆出口での売却益は確実、というコトになろうかと思います。物件価格と家賃賃料がそれほど下がらなければ毎年残債だけが減り続け、キャピタルとインカムがチャリチャリ積み上がっていく、不動産のトリプルゴールデンクロス状態を維持できちゃいそうですね。

ということで、個人的には不動産も太陽光も今のところ超順調に回っている気がしますが、この先何が起こるかわからないのも事実ですので、常にアンテナを立てつつ時代の変動に合わせて適切に動いていきたいと思います。

皆さんも頑張りましょう〜〜！！

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※編集後記※
因みにですが横浜に1棟マンションも持ってまして、満室稼働中で年収1500万ほどとなりますが、売却査定がかなり大変のようで今回は対象外としました。ってか、スルガ問題で流動性も落ちちゃったので、買い手が激減で特に大型1棟は売り辛いんですよ。コチラは当分保有のスタンスで行くしかなさそうですね。何がともあれ、当方がサラリーマン卒業できたのは実は太陽光というよりは不動産の貢献が多大であったのは事実でございます。不動産には感謝感謝でございます。

おはようございます、アントレです〜！

今日は資産運用エキスポからのセミナーという一日でございますが、参加予定の皆さん、よろしくお願いします〜！！

さて、昨日の話ですが、久々に新築マンションのモデルルームに行ってまいりました。


港区の白金に聳え立つ予定のこのマンション、何と山手線内側で最大の1,247戸数という、かなりランドマーク的なマンションになることは確実です。


どーでしょうか、皆さん。って、実際に超巨大な模型があったんですが、撮影NGとのことでした(笑)





モデルルームも豪華絢爛！！！
約5億円のお部屋となりますm(__)m

ということで、物件の概要説明→ムービーの視聴→モデルルーム内覧→今後の打ち合わせという流れだったんですが、何と部屋によっては既に40倍もの倍率が付いちゃっているとの事！

イヤー、凄いですね〜

ってか、本物件はタワーが2棟あって、大きい方の当方が狙いたいと思っている部屋は全て完売済み。。。

ということで、小さい方のタワーの物件を狙っていくことで、進めてみたいと思います。

あぁぁ、マタシテモ、金策に奔走しないとイケなくなってしまいました。

まあ、コノ手のマンションはかなりチャラい層に受けるはずで、賃貸付けには全く困りません（経験者（＝アントレ）談）(笑)

加えて、倍率40倍というコトは、40人中1人しか買えないというワケで、引き渡し後スグに売却でも1.5倍くらいで売れちゃうコトになってしまいます（経験者（＝アントレ）談）(笑)

さらに加えると、最上階の5億の部屋と最低階の部屋でも、その豪華な共有施設の利用権は全くおんなじというコトなので、低層の小さい部屋の方がコスパが良い、というコトになろうかと思います。

というコトで、山手線内側最大の新築タワマンに緊急参戦〜〜！！

が、頑張ります〜！

引き渡しは3年後ですけどね(笑)

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※編集後記※
最近Twitterで呟きまくっている、2020年度の低圧FIT単価上がるカモの件ですが、マタシテモ有料記事を書いてしまいました↓。ご興味ある方は是非ご購読ください〜

https://note.com/antre/n/n9cd81ac4f708

おはようございます、アントレです〜！

今日は13時から経産省で重要な会議がありますね！
来年度のFIT単価はどーなるか。イヤー、楽しみです。

さて、先日記事にした、山手線内側最大の某タワマンの件です。

モデルルームに行ってみた！

このマンションは2つのタワーからなっており、大きめの東棟と小さめの西棟があるんですが、東棟については既に販売済み。当方が狙っている4000万円台の小さめな部屋は倍率40倍以上という感じで、瞬間蒸発してしまいました。

で、先週の土日より、今度は西棟の小さめな部屋の売り出しが開始され、目ざとい投資家(笑)が再びモデルルームに集結し始めている、というシチュエーションになってきているようです。

で、当方も目ざとい投資家というコトで、昨日、行ってまいりましたｗ

小部屋に案内され、ノリの良い担当者さんの登場〜

早速価格表を見せてもらったところ、、、



うおぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ〜

4000万円台前半もあるではないですか！

コレは中々いい感じですね！

というのは、以前も書きましたが、このマンション、山手線内側最大というコトで、共有施設が強烈に充実しておりまして、高層の高い部屋だと5億以上しちゃいます。コノ5億の住民と、低層4000万円前半の住民ですが、同じ共用施設を使い、コンシェルジュを使い、エレベーターを使い、駐車場を使い、宅配ボックスを使う、といった感じで、高層と低層で区別はございません。

つまり、信用レバを使って購入できれば低層の人間でも高層の人間と同じ空気が吸える、というコトになります。

どーでしょうか、低層な皆さん（失礼！）(笑)

このマンションを活用して民度をかさ上げすることが出来るかもしれませんよ〜（失礼！）(笑)

というのは冗談で、やっぱり当方のような目ざとい投資家にとってはこの低層が狙い目、というコトになろうかと思います。

特に不動産投資初心者の方が気になるのは、購入後の賃貸付けだと思うんですが、世の中には、

「オレ、山手線内側最大のマンションに住んでんだぜぇ」

っと自慢したがる輩がですね、一定量存在しているワケでして、賃貸付けに困るワケがございません。

そー言った輩は得てして高層階のハイクラス賃貸案件には手が出せないワケで、必然的に一番賃料の安い低層階を狙いに入る、即ち争奪戦が発生する、即ち低層でも賃料は割と高めで推移して空室率はほぼゼロとなるコト確実です。コレは当方の経験に基づく個人的感覚ですがねｗ

ということで、いったい倍率は何倍になるんだか見当もつきませんが、加えて、借金まみれの当方はコレ以上借金できない可能性もあるんですが、アタックする分にはタダですのでアタックしてみたいと思います。

イヤー、楽しみですね〜！！！

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このマンションに特化した成功報酬型の不動産コンサルを展開中です。対象者の属性に応じて、狙うべき部屋、適切な金融機関、シナリオ、交渉のサポート等を対応させていただきます。結果買えなければ報酬は無し。アタックするだけでもいい経験になろうかと思いますので、ご興味ある方は以下よりエントリーのほどよろしくお願いします〜！！

https://fanblogs.jp/antre/archive/1078/0

おはようございます、アントレです〜！

今日もお天気いいっすね〜！気温も低いので電気抵抗弱な感じで、検針メーターフル回転カモですね〜！
ガンガンお願いします。

さて、先日より記事にしているタワマンアタックの件（ココ）です。

既に数名の方にエントリーいただき、順次進捗している状況と思いますが、不動産（太陽光も）は、どういう金融機関と組めるかによって、CFが変わってくることは確実でございます。太陽光投資に比して不動産投資はソノ歴史に雲泥の差がある状況で、金融機関としても実績もあり、商品開発も進んできている背景もございます。やっぱり太陽光投資と比べて、（変な物件でなければ）その資産性は高いワケで、金利1%未満、期間35年とかで融資を引けてしまうことも多々ございます。

そのような中、当方がアタック中のタワマン担当者にヒアリングした銀行融資情報の一例につき、参考までに共有したいと思います。

＜住宅ローン（セカンドハウスローン）系＞
�@ネット系銀行→融資上限：2億円まで、金利：変動0.395％　
�Aネット系銀行→融資上限：2億円まで、金利：変動0.457％※自己資金1割以上でさらに0.05％マイナス
�B信託系銀行→融資上限：2億円まで　金利：変動0.425％（家計応援キャンヘ゜ーン利用後0.395％）
�Cメガバンク→融資上限：上限無、金利：店頭金利から▲1.85〜1.95％優遇　※高額年収の方優遇
�Dメガバンク→融資上限：2億円まで、金利：店頭金利から▲1.85〜1.95％優遇
�Eネット系銀行→融資上限：2億円まで、金利：変動1.177〜0.527％（審査内容による）　

＜投資ローン系＞
�@信販系銀行→融資上限：5,000万円まで、金利：変動1.95％、年収：500万円以上
�A信託系銀行→融資上限：1億円まで、金利：変動1.225％、年収：1,000万円以上　
�Bメガバンク→融資上限：要相談（自己資金３割以上が条件）、金利：変動1〜2％
�C信託系銀行→融資上限：1億円まで、金利：固定10年1.4％、年収：700万円以上、借入期間：30年まで

他にも複数あるんですが、このあたりにしておきたいと思います。

イヤー、まあ、属性如何なんでしょうが、2億とか、ポンっと貸せてしまうあたり、金余ってますね〜

また、コー言ったマンション提携ローンは当方の経験上、かなり審査が緩い傾向にあります。そりゃそうですよね、そのタワマンに資産価値アリと踏んで提携に至っているワケですから、多少の属性落ちがあってもお構いなしｗ　返済が滞ったら売却で十分回収できると見込んでいるんでしょう。道を歩いていると声を掛けてきて自社プロデュース物件を売りつけようとしてくる弱小不動産業者たちの世界とはワケが違います。上場企業同士の優雅なコラボレーションがなせる技、ですね。

ということで、当方もどの金融機関と組もうか悩み中ですが、レッツトライしてみたいと思います〜！

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当方の不動産コンサルにエントリーいただいた皆さんには上記銀行情報をマスキング無しで連携しますので、お声がけの程、よろしくお願いします〜！！

おはようございます、アントレです！

今日は天気悪いっすね〜。春が待ち遠しいです。

さて、まずは新型コロナネタでございます。

米ＮＹ州、非常事態宣言…州知事「深刻な状態」

遂に来ましたか。。。今までは対岸の火事的な雰囲気で見ていたようなアメリカですが、遂にど真ん中の当事者になってしまいましたね。折しも大統領選挙の真っただ中で、コレから人が集まる機会も多いでしょうし、アメリカの医療体制は脆弱と言われてますので、ヒジョーにパンデミックが起きやすい局面に来ていると感じます。コレはエライことになりそうです。

「アメリカがくしゃみをすると日本が風邪をひく」

などと言われてますが、場合によっては、

「アメリカが風邪を引くと日本は肺炎になる」

と言われたりします。で、今回は、

「日本が肺炎になってアメリカも肺炎になる」

という感じでしょうか。笑えないですね。

皆さんご存じの通り、コレから何が起きるかというと（というか、もうすでに起きてますが）、自粛モードの広がりによって、イベント業や飲食業、スポーツジム等を始め、人が集まる業種全般がメタメタになってます。加えて、世界各国が入国、出国禁止令を引き始めているので、航空業界、旅行業界、ホテル業界等々もメタメタです。唯一需要があるとすると自宅で遊べる娯楽業界くらいでしょうか。

上記のお話は日本のみならず、世界各国に共通なテーマかと思いますが、そんな簡単に解決しないのも事実でございまして、世界の経済価値は日に日に毀損していく、つまり、株安のパンデミックが起こるのはほぼ確実でしょう。

ということで、前置きがカナリ長くなってしまいましたが、ペーパーアセットは不安定になって来てますが、太陽光や不動産はマダマダその収益の安定性は比較的高いと思いますので、港区案件を2件ご紹介です。

�@港区白金　1620万円
面積：19�u
築年：1992年
年間賃料：100万円
表面利回：6.22%
ポイント：白金高輪の再開発エリア

�A港区海岸　3980万円
面積：53�u
築年：2004年
年間賃料：216万円
表面利回：5.4%
ポイント：JR高輪ゲートウェイ案件

※両物件とも火災保険は当方縛りでお願いします。

比較的安価で取り組み易い物件を選定しております。
特に不動産投資初心者の1物件目にいかがでしょうか。
事業内容に不動産関連事業が追加になりますので、イロイロ経費落とし効果も狙えると思いますよ〜！

以上、ご興味ある方は担当者繋ぎますので、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いします。

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※編集後記※
ツイッターで呟きまくっていますが、新型コロナが広がる度に太陽光発電所の収益性の高さが際立ってきてますね。太陽の日射量は年間一定なのと、特措法の法律で守られてますので、加えて、エネルギーという基幹インフラ産業ですから、簡単に法改正も無いと思います。平時は当たり前に享受してきたFIT恩恵ですが、有事に改めて感じますが、コレは実は凄いことですよね！っということで、太陽光発電所のご紹介も適宜していきたいと思います。FIT18円の水面下案件を32基確保しましたので、ご期待ください〜！（卒サポ、保険契約の方にメールにて先行リリースいたします）。

おはようございます、アントレです〜！

イヤー、株価の下落が止まりません。
米国株や日本株に限らず、他の国々もメタメタです。
世界同時株安ってまさにこのコトなんですね。
歴史の生き証人としてしっかり目に焼き付けておきましょう。

さて、不動産投資家としましては、不動産の情勢も気になるところなんですが、まずは旅館やホテル業界がマズいコトになってます。そりゃそうですよね。軒並みの入国禁止要請で外国人旅行者が激減してるのと、日本人も旅行を手控えている状況ですので。

で、特にヤバいのが、民泊系ですね。

民泊は不特定多数の旅行者が安価で気軽に泊まれるというのが売りなんですが、衛生管理的にはホテルよりはイメージ悪かったので、恐らく客が激減していることと思われます。

当方も一時期民泊をやっていたんですが（今は全撤退済み）、当然客が入らなければ維持費だけが掛かってくることになります。

外国人旅行客は当面、最低でも1年間は期待できませんので、コレはどうやら民泊撤退の嵐が起きている模様でございます。

撤退後は空き家となって、普通に賃貸付けするしかございませんので、特に観光地の家賃賃料はいち早く下落傾向になろうかと思います。

不動産は良くも悪くも株などよりは価格変動スピードが緩いので今後どうなるかですね。

世界同時不況の最中で不動産価格が上がっていくことは基本は無いと思っているんですが、ペーパーアセットから急激に引き揚げ切った金がどこに向かうのかは気になるところです。実際に金価格も上がってますが、不動産（優良）といった現物の方にも向かう可能性もある気もしています。

何がともあれ、投資家としてはイロイロアンテナ立てて情報収集だけはしっかりやっていきたいところですね！

今日も一日頑張りましょう〜！！

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※編集後記※
でも、ホントにFIT太陽光の恩恵を感じずにはいられませんね。今回のコロナショックでつくづく感じましたが、20年間も国が売電保証って実はものすごいコトなのではないでしょうか。やっててよかった！

おはようございます、アントレです〜！

今日も天気いいっすね♪

さて、先日記事にしたタワマンアタックの件です。

昨日、抽選会が開催されまして、コンサル生のSさんと共に行ってまいりました。
当方は多くのタワマンにアタックしてきたのですが、実は抽選会に出るのは初めてでございまして、中々新鮮な感じでございました。



今回の抽選会では約30部屋程が対象になったのですが、結果的に2倍率の部屋が7部屋、11倍率が1部屋、15倍率が1部屋ということで、その他の部屋は全て売約が確定したとのコト。

というコトで、同伴したSさんは無条件で売約確定と相成りました（おめでとう〜Sさん）。

で、当方ですが、4660万の2倍率の部屋への申込となりました。

2倍率は7部屋あって、7部屋一つ一つ抽選のガラガラが行われるかと思いきや、全ての部屋にそれぞれ1の玉のヒトと2の玉のヒトが振り分けられて、1回のガラガラで一気に決めてしまう、という手法のようです。確かに、一つ一つやると時間もかかりますからね。因みに当方は2の玉のヒト、というコトでございました。

まあ、どちらかというと、投資もほとんど負けたコトないし、毎年おみくじは大吉とか出てるから運はいい方だと思うので、2倍率何て楽勝で当選するんだろうなぁっと思っていたところ、結果は何と、、、

落選ｗ

という形になってしまいました。うーむ、実は持ってないのかぁ(笑)

イヤ、他の2の玉のヒトに強烈に持ってないヤツがいたんだろうな、うん(笑)

というコトで、Sさんと祝勝会♪


まあ、当方は落選しましたが、既にタワマンはお腹いっぱいに持っているので、良しとしましょう。
正直、コロナの影響で、新築マンションの売れ行きも鈍ってきている感じがございます。
もしかしたら、値引きする形でまたデベ担当者からアクセスあるカモ知れませんので、引き続き虎視眈々と狙って行きたいと考えております。

Sさん、入居された暁には、パーティールームで祝杯を上げましょう〜！！

完成は3年後だけど(笑)



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※編集後記※
今回のタワマンアタックですが、Sさんは投資ローンのフルローンをゲットされています。で、完成は3年後なので、ローン実行も3年後になるんですが、コノ3年間の間にどれだけ他の投資をブチ込めるかが勝負となります。Sさん、引き続き頑張りましょう〜！！

おはようございます、アントレです〜！

今日の東京は雪でございます。
いわゆるスノー・オン・ザ・ロックダウンというやつでしょうかｗ

さて、この度、読者さんより新築タワマンの売却依頼が入りまして、皆さんにご案内いたします。

物件名　：パークタワーアスト長町（公式HP）
間取り　：3LDK（67.93�u）
価格　　：3880万（税込）
階数　　：27階（28階建て）
アクセス：JR長町駅徒歩2分、長町駅より仙台駅まで5分、仙台空港まで19分
共用施設：ゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、等

宮城県でこのクラスのタワマンは中々無いと思います。
いわゆるランドマーク的なマンションですね。

売主は本ブログの読者さんというコトで、例えばオー〇ーローンチャレンジ等、融資面でイロイロ融通が利く形になろうかと思います。

ご興味ある方はひとまず当方（tokyonomadclub@gmail.com）までご連絡の程よろしくお願いします〜！！

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※編集後記※
ついでにですが、某太陽光業者様より遠隔監視装置（エコめがねRS）のご提案を受けております。

品目：エコめがねRS （オムロン用）
金額：250,000円／台（表示は本体価格。ケーブルは別途）
期間：10年（通信費込み）
条件：4月末までの注文書発行。納品は2020年9月末まで可能（在庫次第で期限より早くキャンペーン終了の可能性もございます）
支払：納期の7営業日前までに全額支払

税込み30万程でのインストールになると思います。
以上ご興味ある方は当方までご連絡をお願いします〜！

こんばんは、アントレです〜

今日は天気良かったですね〜
発電日和な一日でございました。

さて、空想してみたいと思います。
昨今のコロナ問題ですが、コノ問題は100年前に日本でも多くの死者を出したスペイン風邪もあった通り、未来永劫、人類が戦い続けないといけない問題かと感じます。

そのような中、このようなウイルス対策を完全に施したマンションが発売されたらどうでしょうか。

そりゃ売れますよね〜ｗ

というコトで、イロイロ考えてみました。

�@オールタッチレス化
エントランスはもとより、エレベーターのボタンとか宅配ボックスの開け閉めとか、基本的には全てタッチレスでございます。そう、エントランスから部屋に入るまで全部タッチレス。共用設備も全部タッチレスでの使用です。

�Aエントランスに手洗い所設置
犬の足洗場と似てますね。家の中に入る前に手洗いが可能になります。

�Bエントランスに検温モニター設置
高感度サーモグラフィの設置でで37.5度以上の方にはアラームが鳴って、専属スタッフが駆け付けます。

�Cエントランスにウイルス除去ブースの設置
エントランスに以下のようなブースを設置します。

このブースに入ればもれなくアルコール消毒がされることになります。住民のみならず、宅配等の出入り業者もココを通過します。

�D定期アルコール消毒サービス
1日1回、専属スタッフがマンションの共用設備内を消毒して回ります。


�Eテレワブース設置
テレワリーマンに対応すべく、共用設備にテレワブースを設置します。完全防音仕様で、最低限のOA機器が完備されております。テレワリーマンの方に置かれましては、自宅でZOOMとかって、やっぱり家族から顰蹙買いますし、家族に聞かれたくないネタもあると思いますからね(笑)。コノ設備は受けると思いますよ〜

�Fその他何かありますかね(笑)？

というコトで、仮に上記のような機能を備えたマンションが発売されたとしましょう。売れるでしょうか？

売れますよね〜ｗ

だって、マンション内で感染拡がったらシャレになりませんからね。

逆に言うと、こういったような機能が無いマンションは淘汰されちゃうんじゃないでしょうか。

不動産関連業者の皆様
是非とも当方と一緒に組んで上記のようなマンション作りませんか？
既にアイデア出し尽くしちゃいましたがｗ

とにもかくにも、ピンチはチャンスというコトで、このようなウイルス社会においても、エッセンシャルビジネスの中では、急成長する分野があると思っています。色々頭を使ってコノ国難を乗り切りましょう〜！！

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※編集後記※
遂にGWも自粛モードになっちゃいそうですね。当方はヨーロッパの某所に旅行の予定だったんですが、イケるワケございませんｗ　イヤー、数か月前にコンナ状況になるとは夢にも思っておりませんでした。今後、もしかしたら海外旅行なんて、夢のまた夢的なお話になるカモですよね。イロイロ大変な時代に突入しましたが、一致団結して頑張りましょう〜！！！！！！！！！

おはようございます、アントレです〜！

今日もいい天気@自粛っすね！
先日は庭でBBQをしたんですが、いい季節になってきましたね。
家庭菜園も始めまして、庭で獲った野菜を焼いて食べるというコトにチャレンジしてみたいと思います。

さて、安倍ちゃんのゆるふわ危機対策により蜂の巣を突いた様な様相を呈してきた我が国、日本でございますが、特に当方の身近な部分では飲食店の事業者が大打撃からの家賃滞納、減額という話が聞こえ始めておりまして、特に店舗案件を所有する不動産オーナーは気が気ではない状況かと思います。幸いにも当方所有の不動産は住居用のみですので、その点に関しての影響は無いのですが、不動産投資家がまさかこんな形でウイルスの影響を受けるとは夢にも思ってませんでした。こういう時に頼りになるのは、保険、というコトなんですが、残念ながら休業補償はウイルス対応していないので、まさに踏んだり蹴ったりでございます。

で、当方の不動産ですが、合計9か所、家賃収入は月300万程になってございます。返済や管理費等々は月200万でして、毎月100万のCFを生み出してくれているんですが、今のところ、影響は一切ナシ、という感じになってます。

しかしながら今後の不安としましては、お家賃が40万の部屋が2か所、35万と25万がそれぞれ1か所ずつ、というポートフォリオになっておりまして、4部屋ともいわゆる高属性な方がお住まいで、今のところは大丈夫そうなんですが、今後実体経済が究極に疲弊して、退去や滞納、家賃減額依頼がいつ発生するかわかりません。仮にコノ4部屋が吹き飛ぶと毎月140万の売上が吹き飛ぶコトになります。

やっぱりこのあたりは太陽光とは違って、不測の事態における事業リスク度は高いですね〜。
（って、当方がロットがデカい案件を重視してきているという面が大きいんですが）

あ、因みに当方が所有する物件は全て保証会社を入れてますので、滞納があったとしても少なくとも3か月間は家賃保証がされている、というコトになっております。コノ家賃保証会社の経営も大丈夫なんだろうか、という気もしますが、即座に影響が出るような状況には極力ならなようにはしております。

ということで、やっぱり太陽光の安定感は突出してますね。

ただ、不動産も、疲弊した不動産投資家や、地主さん、事業者等々が、今後狼狽売りをしてくる可能性は大いにございます。太陽光に比べればリスク度合いは大きいんですが、ソモソモの値段が安い、いわゆるお宝物件でしたら、リスク許容度も大きく高まります。

幸いにも地元の信金さんが強力にバックアップしてくれそうなので、不動産も引き続きアンテナ立ててウォッチしていきたいと思います〜！！

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後1カ月、コノ自粛モードが続くというコトなんですが、日本の実体経済は本当に大丈夫なんでしょうか。安倍ちゃん、しっかりしてくれーー！！