サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

コロナ感染者が順調に増えてますね〜。東京を除外したとはいえ、政府が補助金まで出してGOTOトラベルしちゃってますので、当然の結果ですね。いったい日々の感染者がどのくらいになったら緊急事態宣言が再発令されるんでしょうか。その判断基準は全く以って闇の中。まさに安倍ちゃんの必殺技、ゆるふわ政策炸裂でございますが、コレはもはや自分の身は自分で守るしかない感じでございますね。何だかアメリカの銃社会のような感じでございますｗ

さて、昨日記事にした通り、低圧太陽光が縮退傾向にある中、最近は不動産を探されている方もボチボチ出始めているんですが、そのコンサルの一環で、色々調べていたところ、気になる文字に遭遇してしまいましたｗ



ほほう〜。ご存じの通り、日本は黒田総裁の意向により、未曽有の低金利政策がとられているんですが、もはや金利をいじるのは難しい、というコトで、ついに借入期間にもメスを入れてきましたかぁ。もうなんでもアリな感じですねｗ

で、いったいどんな商品なんでしょうか。早速住宅支援機構のHPを見てみましょう。

長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利住宅ローンフラット５０

どーですか、皆さん。単純にフラット３５が５０になっただけですね(笑)

主な特徴を列挙してみます。

・最長50年の借りれ期間で全期間固定金利
・借入総額は100万円以上8,000万円以下（フラット35と組合せてフルローン可）
・最低金利年1.650％
・長期優良住宅が対象（国交省や住宅金融支援機構より認定を受けた物件）
・申込時の年齢が満44歳未満の方
・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
・年収400万でも大丈夫そう
・太陽光の売電収入も年収に加算OK（ココ）
・セカンドハウスもOKそう
・保証料・繰上返済手数料は無料
・住宅ローン付きで売却が可能（何だコレ？後述します）

どーですか、皆さん。金利は若干高い気がしますが、50年間固定金利って中々凄いですよねぇ。ソレと、当方的に着目したいのが、太陽光の売電収入も年収加算OKという点。コレ、凄くないですか？何が凄いかというと、売電収入が年収に加算される話などはどーでも良いお話で、太陽光設備をフラット５０で建築できてしまう、というコトなんです！！

仮に、仮にですよ〜

21円とかでエア発電している土地に、別荘作ってセカンドハウスにします、としましょう。

年収的には200万とか足されるんですが、ソレは置いておいて、割と豪華な別荘を建築するとすると、、、

土地代：500万（造成費、負担金等の諸経費込み）
太陽光設備代：1500万
別荘代：2000万
合計：4000万

とかになって、ソレがフラット５０を使って（1割はフラット３５）フルローンで融資が出ちゃう（カモ）なんです！！！！！！！！

で、コノ4000万を50年、金利1.65％で返済するとすると、毎月の返済額は、、、

9.8万円w

10万円切っちゃうではないですか！！！

コレ、太陽光の売電収入（年200万位）だけで、サクッと返済出来て、毎月お釣りも来ちゃいますよね〜

屋根設置要で、FITは20年で切れてしまいますが・・・(笑)　皆さん、コレは凄いコトですよ〜！

加えて言うならば、FIT12円の低圧余剰売電でも形になってしまうカモ知れません！


豪華別荘がタダで手に入るようなモンですｗｗｗ

いやー、凄いですねぇ

ソレと、列挙した特徴の最下部の、

・住宅ローン付きで売却が可能

でございますが、調べたところ、仮にこの別荘を売却する場合、そのフラット５０のローンスキームを購入者に引き継ぎが出来るそうです。なんじゃこりゃ？赤の他人に自分の住宅ローンを引き継げちゃう。。。小学生のアイデアでしょうか。面白いですねぇ。まあ、転売しやすくなる、というコトなんでしょうかねｗ

というコトで、皆さん。

我々がコロナに気を取られている隙に、世の中にはこのようなアホっぽいお話がポツポツ出現している模様ですｗ

そんな時代でも常にアンテナを高く、有益な情報をキャッチしていきましょう〜

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というコトで、本融資を狙った成功報酬型の不動産コンサルを立ち上げます。立ち上げると言っても元からあるサービスなんですけどね(笑)　ご興味ある方は以下のサイトよりエントリーお願いします〜！！

https://fanblogs.jp/antre/archive/1078/0

こんにちは、アントレです〜！

今日はちょびっとだけ涼しいですね〜
本日より9月というコトで、今年も残すところ後4カ月となってしまいましたね。
年末に向けてラストスパート、頑張りましょう〜！

さて、当方が抱えている不動産でございますが、港区タワマンで1件、某SPAの従業員の方がお住まいだったお家賃25万円の物件が、コロナの影響で7末で退去というコトで、空室になっておりました。当方が所有する不動産で唯一、明確にコロナの影響となった案件でございます。

で、リフォームを済ませ、賃料を値上げする強気の戦略でコノ8月は入居募集をしていたのですが、つい先日、早速申し込みが入りました〜！

IT企業（法人）の代表の方のお申し込みでございますm(__)m

イヤー、コロナの影響で不動産もどうなることやらという感じでしたが、不動産価格も横ばい状態ですし、どーやらそれほど大きな影響はないようですね。良かった良かった。

一方、テナントや旅館等の商業用不動産は一部暴落しているという話も出てますので、今後はこの領域にチャンスが出てくるやも知れません。

引き続きアンテナ高く行ってみましょう〜！

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来週より自転車ツアーを再開させようかなぁ、っと、考えてます。1人旅ですので人との接点は殆どナシプランでございます。コロナでナマッタ体を鍛えなおしてみたいと思います〜！

おはようございます、アントレです！

日本一周チャリツアー、いつ再開しようか思案中でございます。
多分、来週か再来週かなぁ。あまり時間を空けると寒くなってしまいますからね。急がねば。

さて、最近は太陽光もひと段落という感じで、不動産を狙っている方も多いかと思いますが、1つの考え方をUPしたいと思います。

と言っても簡単なお話でして、資産性の高い不動産を買おう！でございます。

そんなの当たり前だろ！

という声が聞こえそうですが、少し解説すると、例えば、資産性の高い不動産の場合、出口で損はしませんので、単純に保有期間中において利回りを享受し続けることが可能となります。また、物件によっては出口で購入価格よりも高値で売れる可能性もあるので、返済も進んでることでしょうし、かなり有利な条件で売り抜けることが可能となります。逆に資産性の低い不動産の場合は融資も付きにくく、利回りは比較的高いんでしょうが、空室リスクも高くなりがちです。出口も戦略立てづらく、値が下がってしまって売るに売れない状況に追い込まれてしまうリスクを抱えてしまいます。

車で例えるなら、資産性の高い車はフェラーリやポルシェの一部車種等、人気の高い高級外車で、資産性の低い車は中途半端な日本車、という感じでしょうかね。

人気の高い高級外車などは、長期に保有すればするほど逆に値段が上がってしまう、というお話は資産性の高い不動産に似ているんですよね。

ぼろい国産中古車を何台も保有して薄利多売を狙うのか、高級外車数台で高利少売を狙うのか、当方なら後者だなぁ〜、って感じでございます。

というコトで、日本では首相が変わり、東証でシステム障害が起き、トランプさんがコロナ感染と、激動の時代に突入した感じがしますが、資産性の高いモノはどんな時代でも一定の強さを持っているかと思います。

引き続きアンテナ高くして、投資要素を見極めていきましょう〜！！

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※編集後記※
では資産性の高い”お買い得な”不動産をどーやって見つけるの？という部分は、

�@実需物件を購入して投資に回す
�A利回りの低い投資物件を探して賃料の値上げや賃借人の付け替えを狙う

コノ2点かなと。�@はスーモなど実需専門のサイトをイロイロ探してみるのが良いでしょう。で、実は�Aが狙い目で、利回りの低い物件によっては、オーナーが下手こいて、周辺相場よりも低めに賃貸に出してしまっているケースがチョイチョイあります。そー言った物件は、利回りを見ると箸にもかからない感じなんですが、購入後、賃借人を変える、もしくは値上げ交渉して、家賃を変更すれば、高利回り物件に化ける可能性を秘めております。っとまあ、色々ありますが、その辺り、コンサルしますのでよろしければ以下にエントリーお願いします〜！！

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度々アントレです〜！

先ほど不動産の話を書きましたので、忘れないうちにUPしておきます。

当方の所有不動産や不動産投資仲間の状況を集約すると、コレは当方の肌感ですが、コロナ時代の不動産投資という点では明確に二極化が進んでいるように思います。

�@家賃5万円以内の都心のワンルーム
�A家賃20万以上の超都心の高級マンション

当方は�@�A両方とも所有しているんですが、�@の方は横浜の一棟で、全28部屋がほぼほぼ満室稼働になっております。コロナ前は結構空室があったんですが、ココにきてかなりの数が埋まり始めました。特に生活保護の方がチラホラ出てきております。

一方、�Aの港区を中心とした購入タワマンは引き続き絶好調。コロナ影響で1室だけ退去があったんですが、何と家賃を値上げして（25万→26.5万）新しい賃借人が決まっております。それ以外のマンションも微動だにせずで何の問題なく稼働してくれています。

で、コノ状況を当方なりに分析してみると、このコロナ時代、賃借人のセグメントに明確に二極化が進んでいるようです。つまり、コロナショックの直撃を受けて、最低限の家賃を払うのが精いっぱいなセグメントと、コロナショックをチャンスに変えることが出来て、寧ろコロナ以前よりも羽振りが良くなってしまったセグメントです。

いい悪いは別にして、日本に限らず、全世界的に世の中そんな感じになってるのカモ知れませんね。

というコトで、特に5万以内の不動産ってそれほど競争率は高くないと思いますので、コロナ時代の不動産投資、という観点では、

生活保護層も狙える低家賃一棟マンション or 資産性の高い高級区分マンション

という感じで不動産投資してもいいのかもしれませんね。

当方はお腹いっぱいなので様子見ますが、太陽光FITが終焉した今、現物投資はほぼほぼ不動産しかございませんので、皆さん、ご参考に〜！

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※編集後記※
やっぱり不動産はローンを35年引ける、というのが魅力ですよね。優良物件を購入できれば、35年間CF安泰で出口もカナリ有利でしょうし。ある意味FITが35年続くイメージですかね。気候変動ナシのｗ

こんばんは、アントレです〜！

今日は久々にチャリで120kほど多摩川界隈を爆走しておりました。
八王子で食べた壱発ラーメン、超絶に旨かったですｗ

※ねぎトロ味噌チャーシュー〜※

さて、今回は久々に不動産のお話です。

当方は太陽光、つまるところは再エネのお話を本ブログで比較的多くUPしているんですが、実はもとはと言えば不動産投資家でして、カレコレ10億程投資してきております。一部売っちゃったりしてますが。

投資先は主に港区を中心としたタワマン区分でして、2013年前後にいわゆる新築区分タワマンの”同時買い”を仕掛けた次第でございます。懐かしぃ

アノ当時はろくすっぽ物件のデューデリもせずに、目についた案件を片っ端からメガバンク中心にガンガン審査申込をしておりました。ほぼ毎日、モデルルーム巡りでございますｗ

幸いにも購入後に不動産市況が上がっていったので結果オーライなのですが、逆に振れていたらと思うと、、、、ゾッとしちゃいます(笑)

で、最近の話題の中心はコロナでございます。

当方的には、コロナによって日本経済は毀損し、テレワ時代の到来で、特に超都心の不動産物件は軒並み値下がり、、、とゆーよーな状況を予想していたんですが、どうやら完全に予想が外れてしまった模様です。

港区に住んでいる当方の日経新聞の折り込みチラシには、近隣の不動産案件のチラシがガンガン届いちゃうんですが、うーん、値上がりしてるんですよ。まさかの。

コロナで、何で超都心が値上がりするんでしょうか？

当方はコノ因数分解を解けるほどまだ不動産投資家としてマチュアーになっていないのカモです。
率直な疑問として、何で都心が値上がるんですかねー？？

まあ、不動産価格は日経平均と比例する、というお話でしたら、まあ、そうなんでしょうが、テレワ時代で地方が値上がるなら納得がいきます。でも、超都心が値上がってるんですよね〜。。。

ま、結果として当方が保有している不動産も値上がりしているので、ま、いっか(笑)

とゆーコトで、太陽光はNon-Fit、不動産は都心バブルといった状況になってきましたが、コロナというモノをトリガーに、イロイロ時代が動いているのは事実でございます。毎日しっかりアンテナを立てて時代の波に乗っていきましょう〜！

皆さんも一緒にガンガン行きましょう〜！！

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※編集後記※
もしかしたら株や都心不動産をトリガーとしてインフレ時代が到来するんでしょうかね。そうなるとよいよ色々なシナリオを考えないとイケません。日本という国が優勝劣敗型、貧富の差がより一層激しくなっていくのかもしれません。そうなると、どーなるか。自殺率は更に上がり、少子高齢化が極端に進んでいくコトでしょう。自民党政権の一挙手一投足に注目していきたいと思います。全く期待できませんが(笑)

おはようございます、アントレです〜！

先日はUATシリーズの作戦会議でございました。
今年に入り、順調に収益を伸ばしておりまして、預かり残高もかなりの金額になって来ております。
近日中に新たなシリーズや、皆さんを巻き込んだ面白いスキームも展開予定ですので、乞うご期待ください〜！

さて、久々に不動産の件です。

今日の日経の折り込みチラシを見ていたところ、、、



おぉぉ、注目していたマンションが売りに出されているではないですか。

実はこのマンション、JR山手線の新駅、高輪ゲートウェイから徒歩圏内の物件でして、従前より個人的に大注目をしてきておりました。

その流れの中で、ご紹介物件として取り扱いもしてきております。

お勧めの不動産情報〜！

上記の記事をUPしたのは2017年11月13日ということで、3年以上も前だったんですが、ほぼほぼ同じ条件の物件で、当時の売り出しは4980万。

ソレが、添付した写真の通り、たったの3年で6980万ということで、2000万もキャピタルゲインの発生〜という形になろうかと思います。

ハイ、答え合わせ終了〜♪

ですね。自分で言うのもなんですが、予想通り過ぎて、自分の眼力の強さに惚れ惚れしちゃいます(笑)

因みに3年前の上記物件は某読者さんがサクッとご購入いただいておりまして、いやー、今頃ウハウハ、ですね。

コロナ禍などどこ吹く風で、特に高立地な住居用不動産がガンガン値上がっております。今後も株高で強気なマネーが、継続した低金利政策に乗って、住居用不動産にガンガン流れてくる可能性が高いと踏んでいます。もしかしたらマダマダ値が上がっていく可能性も十分あるかと思っております。

また、事業用不動産も、底値感が出始めたら、逆にチャンス到来です。コロナ収束して、インバウンドが再開しようものなら、事業用不動産の争奪戦も始まることでしょう。

引き続き、時代の流れをキャッチしながら、ガンガン攻めて行きたいと思っておりますので、よろしくお願いします〜！

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※編集後記※
早くも3月というコトで、月日が流れるのが早いですね〜！3月と言えば年度末。年度末と言えば銀行の駆け込み融資でございます。今期の数字が達成できていない銀行や支店は絶好のチャンス、格好の獲物でございます。新規融資に加え、借換融資も含めて、1年に一度のチャンス到来かもしれません。投資家の皆さんに置かれましては、是非とも最寄りの銀行にアタックをお願いします。既に借入済みの銀行へのヒアリングも欠かせません。当方も2億の不動産融資借換（3.5%→1.9%）が最大の山場を迎えつつあります。太陽光の信販融資1億をマルっと全て低金利のプロパー融資に塗り替えも狙ってます。果たして結果は如何に？慎重かつ大胆に進めてみたいと思います〜！

こんばんは、アントレです〜！

今日ワイドショーを見てたんですが、オリンピックは緊急事態宣言下でもどうやら開催の方向の様です。
ん？じゃあ、緊急事態って、どんな事態なの？という素朴な疑問が出てくるんですが、もはや我が国の政権与党は思考放棄的なカオス状態になってしまっているようです。また、大手マスコミもオリンピックをスポンサードしているようでして、もう、成行き的に突き進むしかないですね。

さて、久々に不動産のお話です。

当方の港区タワマン区分の一室が先日退去になったんですが40万の賃料で9年程お住み頂きました。

このタワマン区分マンションがどの位のパワーを秘めているのか確認してみましょう。

まずは、スペック確認です。

築年：2005年
立地：港区芝浦某所
面積：84�u
間取：3LDK
新築価格：7000万

このよーな状況でございました。

で、このマンションを当方は、2013年に8年落ちという状況で、6280万で購入させていただきました。
んで、2013年から8年間、ずーっと月40万で入居があったので、

40×12×8＝3840万

の売上が上がったことになります。

6280万で買った物件が、8年間で3840万を生み出してくれた、という形ですね。

つまり、購入価格の6280万から3840万を引くと、コレはもはや2440万程度の物件価値、というような感じに成ろうかと思います。

まあ、管理費とか都個税とか金利とかイロイロ掛かって来ているんで、ざっくり言うと、3000万程度の物件という感じに成ろうかと思います。

で、コノ当方的には3000万程度の物件を、今売るとすると、いくらのかというと、、、

1億円オーバー

という感じに、市場価格はなってございます。

このタワマン1区分だけで、実はよゆーでサラ卒できちゃうかも、というお話カモですね。

因みにローンの残債は5000万程でございました。

ということで、皆さんよろしでしょうか。

ザックリ言ってしまうと、太陽光はインカムゲイン、不動産はキャピタルゲインでございます。

更に加えて言うと、優良不動産はインカムプラスキャピタルゲインというお話になろうかと思います。

再エネの動きが激しい今日この頃なので、当方の興味も太陽光に向いてしまっている部分もあるんですが、やっぱり不動産は投資の王道中の王道ですね。太陽光はおろか、株等のペーパーアセットなどが生まれる前から、その歴史はございますので。

中々優良物件を発掘するのは難しいんですが、可能性ゼロではございませんので、引き続き不動産も要ウォッチで行きましょう〜！

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※編集後記※
このマンションは2005年築ということで、気が付けば16年も経っています。ということで、約150万程かけて、結構なリフォームを慣行したところ、先日賃料45万で申し込みが入ってしまいました〜

ご入居さんは、港区の某インターナショナルスクールの英語教師さん。

賃貸名義は法人契約で、海外旅行や海外留学にイケないこのご時世の中、何と何と国内のインターナショナルスクールが大盛況で、カネ余り状態だそうです。

そりゃそーなりますわな。ありがとうございますm(__)m

こんばんは、アントレです〜！

今日の日経に出てましたが、代々木公園や井の頭公園等、8か所にオリンピックのライブ会場を設置して大型スクリーンでマナ中継するとのことです。

あ、あのぉ、ステイホームじゃなかったんでしたっけ？不要不急の外出はNGではなかったんでしたっけ？
五輪自体、無観客の可能性もあるわけで、野外とは言え、ライブ会場でドンチャンするの？

本当に摩訶不思議でございます。

そんなお話は置いて置いて、今日は奥多摩までサイクリングに行って参りました〜
180kmほど走ってきたんですが、久々にいい汗かきました

といったようなお話も置いて置いて、当方のスルガ2億（金利3.5%）の借換の件です。

従前より記事にしてきた通り、最初は楽勝かなと思っていたんですが、ヤハリ耐用年数オーバーのスルガ債権を借り換えるというのは中々難易度が高いお話でして、度重なる面談や色々な資料を提示して、本日、ようやく、、、

本審査通過しました〜♪

本当にありがとうございます。コレにて当方のスルガ債務はゼロになり、晴れて絶縁に成功〜という形に相成りました。ありがとうございますm(__)m

条件面では当初は金利1.9%を目指していたんですが、ヤハリ最初から1%代は難易度が高く、まずは2.5%で進めて、機を見計らって1.9%に金利ダウンしていきましょう。というスキームとなります。当方的にはとはいえ、金利1%ダウンするのと、スルガ銀行の顧客第2主義、イヤ顧客第3主義には辟易としてきましたので、縁が切れるだけでも大成功でございます。

因みに顧客第3主義を少々解説すると、第1位は経営陣、第2位は金融庁、第3位に顧客や平社員、といったような順位付けでございます。スルガと関係のある方は、釈迦に説法、肌身でお感じに成っていることと思いますが、一応解説しておきました。

で、今回の件で毎月のCF等はどーなって行くんでしょうか。借入の残存期間は約30年ですので、比較してみました。

金利3.5%→月返済：898,089円、返済総額：323,312,175円
金利2.5%→月返済：790,242円、返済総額：284,487,047円

というコトで、毎月10万のCF改善で、返済総額は4000万程のダウン、という形に相成りました。

ありがとうございますm(__)m

また、今後の融資要素のお話も頂いてしまいました。

残りのエア発電所の設備融資1億
太陽光のジャプラスローンの一括借換1億
残りの不動産（住宅〇ーン）の借換1.2億
学資ローン
自動車のオリコローンの借換2千万

イヤー、本当にありがとうございますm(__)m

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
本当にイロイロ動いていただいているコノ地元の信金さん。出会いのきっかけはアポなし直電でございます。今回の借換2億で借入残高の合計は6億程になってしまいました。ありがとうございます。どうやら当方の借入を全部吸収したいフラグが立ってしまっているようです。サラリーマン時代や卒業初期は銀行融資は箸にも棒にも掛からなかったんですが、ヤハリ事業家になると違いますね。サラリーマン投資家の皆さんも、もしかしたらコンナ出会いが待ってるかもしれません。極力早く、”そっち側”から”こっち側”にお越しくださいますよう、ご検討お願いしますm(__)m

おはようございます、アントレです〜☼

東京オリンピックでは日本の金メダルラッシュ。スゴイ盛り上がりを見せているようですが、その裏で、コロナも頑張ってますね〜。東京では過去最大の感染者数を記録して、緊急事態宣言も延長、対象範囲の拡大となってしまいました。加えて、我々一般ピーポーも頑張ってるようで、街には人が溢れ、飲食店もルール無視する店がかなり増え始めましたね。そりゃそうですよね。緊急事態宣言下においてオリンピックが強硬開催されている限り、国が何を要請しても全く以て説得力ナシ。ってか、ソモソモ居酒屋や酒が問題であるという科学的根拠が説明されてないので、仕方ないですね。以前、JRの満員電車を間引き運転したところ、運行される電車に超絶な蜜が発生し、方針を撤回したというのがあるんですが、居酒屋の休業も同じ話で、開店してる店に客が集中してるじゃないですか。電車と一緒に通常運転に戻しましょうよ、と思ってしまうのは当方だけでしょうか。この国のリーダーは一体何をやってるんでしょうか、やってきたんでしょうか。ネットでは「スガの耳に念仏」や「スガの一つ覚え」という諺が誕生しているようですが、もはやリーダーとしての資質ナシ。次の選挙で鉄槌を落としてあげましょう。

さて、ソンナ話を書いているとキリが無いので、久々に不動産の件です。

今日の新聞の折り込みチラシを見ていると、、、おや？

見覚えのあるマンションが売り出されておりました。早速見てみましょう。


コ、コレは！

実はこのマンション。当方とコンサル生数名でアタックした新築マンションでございます。ってか、入居予定日は2年後なのに、早速転売ヤーの出現、というお話でございます。

当時のアクティビティを振り返ってみましょう。

まずはモデルルームに行った時の話。

モデルルームに行ってみた！

山手線内側最大の新築タワマンというコトで、多少高い気もしましたが、チャレンジしてみることに相成りました。

で、実際にアタックしてみました。

タワマンアタック！
【続】タワマンアタック！

狙うは20�u台で4000万円台の部屋となります。早速申し込みしたんですが、申込者が多く、抽選となってしまいました。で、抽選の結果は、、、

【結果】タワマンアタック！

あえなく、落選。。。

という感じでございました。

一方、同時にアタックしたコンサル生もローン不成立が多かったんですが、同じく抽選に臨んだSさんが何と当選！いやー、強運ですね〜

今回転売されている物件は恐らく9000万台の物件となります。つまり、転売益はゆうに3000万を超える形になろうかと思います。不動産はコレがあるんですよね〜

申込してローン審査通過して手付払って、3000万ゲット

何だか、まじめに働くのが馬鹿らしくなってきちゃいますねｗ

というコトで、もしかしたら今後もこのようなチャンスが到来するかもしれないし、実は今この瞬間にどこかにチャンスがあって、単に我々が気が付いていないダケかもしれません。

引き続きアンテナ立てて突き進んでいきましょう〜☼

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※編集後記※
実は当方はコロナ禍で不動産価格は下落するのかと予想してました。結果は真逆で特に都心案件は今現在も値上がり中でございます。国の不作為によって富の二極化が加速しているようですねぇ。引き続き要ウォッチですね！

こんばんは、アントレです〜！

今日も多摩川で水泳散歩してまいりました〜
暑いので川に入るのが大好きなようです。

さて、昨日記事にした資産売却の件です。

当方は震災前後に必殺の同時買いスキームで港区を中心に10区分、1棟のマンションを購入したんですが（区分2つは売却済み）、仮に現時点で全て売却した場合の売却益（＝市場価格ー残債）、いわゆるキャピタルゲインを懇意にしている不動産業者と一緒に計算してみました。

すると、何と、、、、

合計3億

イヤー、バブってますね〜

コノ状況を踏まえて、今後どうしていくのか。

�@更にレバを効かせて純資産10億を目指す
�Aコレ以上の拡大は辞めて消費に回る

といった2択があると思うんですが、当方の現時点での所感としては�Aなんですよね〜

仮に�@を目指した場合、今からそうは言ってもやはり10年は掛かろうかと思います。
ただ、10年後に10億あるって状況に、あんまり価値を感じないんですよね〜

例えば、タイムイズマネーの法則で、40代の1億って、50代の3億くらいに相当するのではないでしょうか。

とはいえ、毎日暇で特段大きなやることが無いのも事実でして、�@を目指すのも面白いっちゃ面白いかもしれません。一方、コロナでコロッとポックリ逝ってしまったら元も子もございません。

引き続き悩んでみたいと思います〜！

とにもかくにも、ガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
カジノで3億ブッコんで、一気に10億にする、というのも手かもしれませんね笑
ルーレットで赤か黒かの2倍率に2連勝したら5分で12億になります笑

景況の影響を受けにくい安泰の太陽光があるので、ぶっちゃけ不動産が全部無くなっても普通に生きて行ける気がしてます。
不動産のキャピタルゲインは自分や世の中に刺激を与えるような何かに使ってみようと思います〜！