今日ワイドショーを見てたんですが、オリンピックは緊急事態宣言下でもどうやら開催の方向の様です。
ん？じゃあ、緊急事態って、どんな事態なの？という素朴な疑問が出てくるんですが、もはや我が国の政権与党は思考放棄的なカオス状態になってしまっているようです。また、大手マスコミもオリンピックをスポンサードしているようでして、もう、成行き的に突き進むしかないですね。
さて、久々に不動産のお話です。
当方の港区タワマン区分の一室が先日退去になったんですが40万の賃料で9年程お住み頂きました。
このタワマン区分マンションがどの位のパワーを秘めているのか確認してみましょう。
まずは、スペック確認です。
築年：2005年
立地：港区芝浦某所
面積：84㎡
間取：3LDK
新築価格：7000万
このよーな状況でございました。
で、このマンションを当方は、2013年に8年落ちという状況で、6280万で購入させていただきました。
んで、2013年から8年間、ずーっと月40万で入居があったので、
40×12×8＝3840万
の売上が上がったことになります。
6280万で買った物件が、8年間で3840万を生み出してくれた、という形ですね。
つまり、購入価格の6280万から3840万を引くと、コレはもはや2440万程度の物件価値、というような感じに成ろうかと思います。
まあ、管理費とか都個税とか金利とかイロイロ掛かって来ているんで、ざっくり言うと、3000万程度の物件という感じに成ろうかと思います。
で、コノ当方的には3000万程度の物件を、今売るとすると、いくらのかというと、、、
1億円オーバー
という感じに、市場価格はなってございます。
このタワマン1区分だけで、実はよゆーでサラ卒できちゃうかも、というお話カモですね。
因みにローンの残債は5000万程でございました。
ということで、皆さんよろしでしょうか。
ザックリ言ってしまうと、太陽光はインカムゲイン、不動産はキャピタルゲインでございます。
更に加えて言うと、優良不動産はインカムプラスキャピタルゲインというお話になろうかと思います。
再エネの動きが激しい今日この頃なので、当方の興味も太陽光に向いてしまっている部分もあるんですが、やっぱり不動産は投資の王道中の王道ですね。太陽光はおろか、株等のペーパーアセットなどが生まれる前から、その歴史はございますので。
中々優良物件を発掘するのは難しいんですが、可能性ゼロではございませんので、引き続き不動産も要ウォッチで行きましょう～！
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※編集後記※
このマンションは2005年築ということで、気が付けば16年も経っています。ということで、約150万程かけて、結構なリフォームを慣行したところ、先日賃料45万で申し込みが入ってしまいました～
ご入居さんは、港区の某インターナショナルスクールの英語教師さん。
賃貸名義は法人契約で、海外旅行や海外留学にイケないこのご時世の中、何と何と国内のインターナショナルスクールが大盛況で、カネ余り状態だそうです。
そりゃそーなりますわな。ありがとうございますm(__)m
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