サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

あけましておめでとうございますm(__)m

バタバタしてブログ更新遅れてましたが、今年もよろしくお願いします。

さて、恒例の今年の投資関連の目標につき、書いてみたいと思います。

�@3M発電家になる！
→ココの件ですね。バーチーイチメガの稼働により残り170kWとなりました。何故3Mかというと、単純にキリがよいからとなります笑、2023年中に達成を目指します！

�A晴海フラッグ獲得！
→抽選頑張ります！

�B返済比率の改善！
→まずはジャプラスの借換（ココ）ですね。年内早々にDONEしたいと思います。また、金利の高めで期間の短い運転資金融資も1オクくらいあるのでコレらもキレイに借換たいと思います。ちょうどタイミングよく1/10よりゼロゼロ融資（ココ）が復活するので、コレもガンガン活用して、現在約50%の返済比率を40%目指します！

�C卒業サポートの強化！
→現在7名の卒サポ生（年契約）がいらっしゃいますが、早速太陽光や不動産を購入していただいております。ありがとうございます。皆さんが1日も早く卒業してもらえるよう笑、頑張ります。また、新規メンバーも随時募集しますのでご興味ある方はエントリー（ココ）の程よろしくお願いします。

�D新たな取り組み！
→コレは毎年言ってるんですが、昨年は資金ショートで中々動けませんでしたので、今年は復活したいと思います！太陽光向けの保険などはHPなど作ってもっと大々的にやってもいいカモですね。もっと力を入れてみたいと思います〜！

ってな感じで、2023年の目標でございます。

あまり目新しさが無いですが、�@�A�Bをキッチリこなしつつ、今年は�C�Dを特にフォーカスしてみたいと思います。

皆さんの今年の目標はどんな感じですか？

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
改めて2023年もよろしくお願いしますm(__)m
ブログの方ももう少し内容や頻度を高めて行きたいと思ってますので笑よろしくお願いします！

こんばんは、アントレです！

ソロソロ2022年12月の売電実績が出そろいますが、調子悪いっすね〜
2022年全体としてどーだったのかも取りまとめてみたいと思います。

さて、先日記事にしました通り、今年は3M発電家になるという目標を掲げているんですが、今までの道のりにつき振り返ってみたいと思います☼

当方が最初に発電所を購入したのが2014年。FIT40円の案件でして、確かネットで問い合わせた業者からたまたまキャンセル案件が出たというコトで、信販申込したらあっさり通過。当時はSNSにすら太陽光ネタはほとんどなく、ソモソモFITってなんだっけ？状態笑　まあ、信販通過したことだし試しに買ってみるかぁ程度のお話だったと記憶してます。

で、実際に買ってみたら業者のシミュレーション通り、イヤそれ以上に発電し、毎月毎月売電収入がチャリチャリ入って来るでは無いですか。

コレはもしかして物凄い投資案件なのでは？ってな感じになり、FIT制度や太陽光発電そのものについて独学で調べるようになりました。並行してタワマン投資で炸裂させた”同時買い”を炸裂させるべく、信販を使ってダダダーっと一気に6基まで購入しました（以下参照）。

�@茨城県潮来市　　 80kW　40円　2014/4〜
�A茨城県鹿嶋市　　 91kW　32円　2015/8〜
�B茨城県水戸市　　 68kW　32円　2016/1〜
�C鹿児島県薩摩　　 40kW　36円　2016/3〜
�D茨城県霞ケ浦　 　50kW　36円　2016/5〜
�E茨城県鉾田市　 　44kW　32円　2016/5〜

ココまでの総投資額は約1オク。基本的にはフルローンでして、年間の売電収入も1500マン程度といった感じで、ホントはもっとガンガン行きたかったんですが、いわゆるジャプラス1オクの壁にブチ当たってしまい、信販が使えない状況に。。んでもってサラリーマンも2016年3末に卒業したというコトで、金融機関目線の信用ガタ落ち笑　アタックした金融機関すべてに門前払いを食らいました笑

というコトで、案件はあるものの追加購入が全くできない状態に陥り、仕方が無いので、太陽光に関するブログ発信に力を入れつつ、卒業サポートと称する太陽光発電所の同時買いについてのコンサル支援を立ち上げました。

FIT単価が経産省の会議で決まるコトを知り、調達価格会議にTシャツ短パンで傍聴しに行ったりしたなぁ（ココ）笑

いやぁー、懐かしいぃぃぃ

で、そー言ったコンサル活動や、それまでに購入してきた案件の地主さんと仲良くなったりとかで、土地権利がポツポツと舞い込んでくる状態に（ココ参照）。

土地権利はあるが、融資がつかないといった長いトンネルに入ってしまったものの、一応土地権利だけはキープしていたところ、ひょんなことから状況が一気に打開し始めます。

その後、ソノ窮地から一体どうやって脱出したんでしょうか？

続編はまた記事にしたみたいと思います〜

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※編集後記※
イヤー、アノ頃が懐かしいですね。まさかメガソーラーまで行くとはイチミリも考えておりませんでした。人生何が起こるか分かりませんねぇ☼

おはようございます！

先日の続きでございます。
マダ3Mに到達していないのにソノ道のりを書いてます笑

で、土地権利はあるが、融資がつかないといった長いトンネルに入ってしまいました。具体的には2016年5月に6基目の稼働を最後に3年間以上、全くの未稼働状態。逆に言うと、3年間も融資が全くつかないという状況となっておりました。いわゆるエア発電家というやつですね☼

まあ、所有している土地権利は最悪転売できるので、いっか。的なモードになってました。

そのような状況の中、そーは言っても融資を何とかしたい、というコトで2019年7月に地元の信金にアタックしてみました。

信金アタック！

最初は感触良かったんですが、保証協会からNGを食らった模様でご破算になってしまいました。。
ただ、なんとなーく感触が良かったので、他の信金ならイケるんじゃね？ってことで2019年10月に2行目にアタック！

新たな信金に行ってきた！

今思うとココが当方の投資人生のターニングポイントだったんだと思います。前にNG食らった保証協会融資に再度アタック！偶然にも優秀な担当者に出会ってしまい、ちょっとしたコツを使って保証協会融資OKを獲得！そーなるとプロパー融資もつきやすくなり、トントン拍子で不動産（借換）や太陽光の新規融資でわずか2年のうちに7オクを獲得！イヤー、コレはデカかったです☼

では、なぜソンナ急に上手く行ってしまったかというと、以下の記事にまとめてますのでご参考にお願いします。

なぜ東京に住んでるのに地方の発電所に融資が付くのか？

ソンナこんなで、今まで隠し持っていた土地権利に融資がバンバン出る状況に！
結果として、、、、

�F茨城県常陸太田　 85kW　21円　2019/7〜
�G群馬県安中市　 　57kW　27円　2020/2〜
�H栃木県日光市　　 80kW　24円　2020/3〜
�I茨城県常陸大宮　151kW 21円　2020/9〜
�J群馬県安中市　 　79kW　27円　2020/11〜
�K茨城県常陸大宮　 57kW　21円　2020/12〜
�L福島県いわき市　 90kW　21円　2020/12〜
�M福島県いわき市　 90kW　18円　2020/12〜
�N栃木県那須郡　　 64kW　21円　2021/6〜
�O茨城県常陸大宮　169kW 21円　2021/6〜
�P横浜屋根　　　　 12kW　27円　2021/6〜
�Q栃木県那須郡　 　86kW　21円　2021/7〜
�R群馬県前橋市 　 267kW　24円　2021/10〜
�S茨城県小美玉市　 42kW　18円　2021/11〜
㉑茨城県那珂市　 　86kW　21円　2021/11〜

2019年から怒涛の発電ラッシュとなりました。イヤー、突き進みましたねぇ、突き抜けましたねぇ☼
また、幸いにもエア発電家の時間が長かったので、設備代が下がって来てそれぞれいわゆるお宝物件に化けていたのもラッキーでした。案件が良くないとソモソモ融資がつきにくいのでね。

というコトで、怒涛の発電ラッシュもひと段落し、合計2Mくらいで当方のFITは試合終了かなぁっと思っていたところ、ひょんなことから大型案件に出会ってしまいました。。

続きはまた別途！

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※編集後記※
ホント地元の信金さんには感謝感謝でございます。今年はもう1行開拓したいところですね！

おはようございます、アントレです！

今日も前回の続き、3M発電家までの道のりについて書いてみたいと思います。

まずは今までのおさらいですが、2014年よりジャプラス同時買いで6基まで到達したものの、その後は信用不足で融資ストップからのエア発電家。その後エア発電家を3年以上続け、地元の信金との奇跡の出会いがアリ、2021年末には一気に21基、約2Mの発電家になりました。

当時はFIT低圧区分の事実上試合終了もアリ、もうコレ以上基数を増やすのは正直キツイかなぁっと思っていたんですが、2021年の秋口に懇意となっている業者担当者から連絡がありました。

業者「アントレさん、バーチーに24円のメガソーラー権利があるんですが、興味ありますか？土地は地元の方名義で変な不動産業者が絡んでるので一筋縄にはいかないと思いますが・・・」

当方「へ？興味あるに決まってるじゃん☼でもなんでコンナお宝案件当方に持ってきたの？」

業者「アントレさんには今までお世話になってるのと、不動産交渉が上手そうなのと、融資がつきそうなので笑」

当方「おぉぉ、分かってるね〜☼　それじゃあガンガン行きますかぁ！」

ってな経緯がありました。業者としても案件進めたいものの、不動産業者との交渉に難儀してて、交渉決裂してしまったら施工を請け負うどころか、FIT権利抹消になってしまいます。であれば推進力がありそうな事業者に土地交渉と購入を引き受けてもらって、施工を遂行したい、という考えだったんでしょう。たぶん笑

というコトで、初めて視察に行ったのが、2021年の9月でございます。

バーチーイチメガ土地視察行ってきた！

まあ、上の記事の通り、地元の不動産業者、通称サンタメおばさんのパワーが炸裂！「土地代は7500マンじゃ！今すぐ半金持ってこないと他に流す！」ってなトーンで、コレは確かに一筋縄ではないわなぁってな印象でした。

しかも地主とは別にサンタメの売主としてサンタメおばさんのムスコも絡むという、もう、ゴチャゴチャ状態。。。コレは太陽光業者も一歩引いてしまうのも分かります。。

とはいえ、コンナお宝案件には2度と出会えません。コノ後、サンタメおばさん、地元の信金、地主さんとの交渉、駆け引きの始まり始まり〜ってな感じになります。

ちょっと長くなりそうなので続きはまたの機会に！

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※編集後記※
イヤー、サンタメおばさん懐かしいぃ。書いてて感慨深くなっちゃいました笑

アントレです！

バーチーイチメガの設備登記が遅れていて、公庫のBF着金が来週になってしまいそうです。
うー、資金ショート脱出までアト少し！

さて、前回からの続きです。

お宝案件であるものの、ステークホルダーが多くクセがあり、ぶっちゃけ当時はご破算になってもしゃーないかな的なモードで進めておりました。

土地見学も終わりましたので、まずはサンタメオバサンに買付証明書を発射する必要がございます。

先方は7500マン、即時入金を求めてましたが、金額の妥当性も読めておらず、加えて即時入金など不可能中の不可能。。ソコでイロイロ検討した結果、当方が投げた買付証明書は、、、


イヤー、今思うとかなり攻めてますねぇ笑

コレを受けたサンタメおばさんは案の定、激高します笑

7500マンするものを5000マンで売るワケねーだろ！あほか！
しかも、即時入金なのに何で融資特約つけるんだ、話にならん！

的な感じですね笑

久しぶりにヒトから怒られました笑

ってか、何で不動産仲介業者に、買主である当方が怒られないとイケないんでしょうか笑

しかも初対面なのに笑

ただ、コノおばさんの心証を害すると完全に破綻してしまうので、ココからタフな交渉がスタートとなりました。

まあ、つまるところサンタメ契約なので、サンタメおばさんは6000〜7000マンくらいで仕入れて、7500マン売り抜けてキャピタルゲインという感じだったんでしょう。

とは言え、現実的に即時入金などムリなのでコチラも譲歩のしようがございません☼

というコトで、イロイロ検討しまーすという感じで、ひとまず時間稼ぎに成功しました。

並行して銀行交渉に入るんですが、コチラもまたタフな交渉が・・・

続きは別途書いてみたいと思います〜

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※編集後記※
サンタメおばさんに加え、コノ後、銀行交渉と地主交渉、業者交渉がございます。
イヤー、きつかったなぁ

こんばんは、アントレです！

最近はちょっと天気悪く、発電家にとってはブルーな日が続きますね☼

さて、昨年12月の売電実績が出てきました。
合計21基、パネル1.78MkWの数字でございます。

合わせて2022年全体としてどーだったんでしょうか？

見てみたいと思います。

＜2022年＞
1月 4,009,462
2月 4,298,165
3月 4,835,225
4月 4,990,198
5月 4,962,920
6月 5,177,950
7月 5,042,422
8月 5,136,729
9月 4,100,940
10月 3,848,962
11月 3,884,467
12月 3,046,472

うーん、12月調子悪し。。。

因みに2021年の12月は370マン程だったので、2022年の調子の悪さが際立ってますね。他の皆さんもソンナ感じでしょうか？

で、気になる2022年の合計値は、、、

合計 53,333,911

でございました。お疲れさまでした。

コノ数字は調子いいのか悪いのか、FIT単価が絡んでくるんで、単純にパネル容量のみでは判断できません。ってかパワコン（AC）側の話もあるので、中々評価がし辛い部分ではありますが、向こう20年間、概ね年間5000マンの売上が確定しているという点では、中々優秀な成績なのかもしれませんね。イチ馬力ですし

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※編集後記※
今年はコレにバーチーイチメガやその他14円が乗っかってきますので、中々楽しみな1年になろうかと思います！

おはようございます、アントレです！

今日もお天気冴えないですね〜🌧
まあ、しゃーないですね！

さて、つつつついに、バーチーイチメガの初めての売電実績（2023年1月分）が出てまいりました〜☼

早速見てみましょうーーー！！！！



200マン越え、ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

初っ端からコレはナカナカの破壊力ですね〜☼

というのは、売電期間が12/12-1/7というコトで稼働日数は26日間という点と、最近調子の悪かった天候だったので、ソノ割には大健闘だったのかと思ってます。シミュレーションは年単位でしか貰って無いので、月単位では何とも言えませんが、年間3000マン程のシミュ値なので、1月で200マンオーバーなら年間実績は軽くシミュ値超えてくるんではないでしょうか☼

イヤー、今後が楽しみでござます。

とにもかくにも、初めての売電はうれしいですね。連系もうれしいんですが、やっぱり発電所は売電してナンボ、、、なので笑

着金予定は2/2とのコト！サスガに着金は固いと思います笑

2月の実績も楽しみですね。

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※編集後記※
コノ調子だと20年で6オクくらい行きそうですね㊎

おはようございます！

1月もあっという間に終盤になってしまいましたが、ブログ読者の皆さんとの新年会を開催したいと思います！

今年の投資目標などを軸にざっくばらんに語り合いましょう。

第182回アントレセミナー　新年会！
開催日時　：1/26（木）18時〜
開催場所　：JR品川駅近辺
会費　　　：5000円程度（割り勘）
対象者　　：ブログ読者さん
内容　　　：今年の目標！

というコトで、参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします〜！

本セミナーも通算182回の開催となりました。
引き続き今年もよろしくお願いします！

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※編集後記※
バーチーイチメガ、ようやく設備の登記が終了しました。公庫のBF着金は来週になる模様です。
資金ショート脱出まであとちょいですー！

おはようございます、アントレです！

本件スミマセン、続編がストップしておりましたが再起動したいと思います。

まずは前回（ココ）のおさらいですが、サンタメおばさんからの即金で7500マン全額よこせというリクエストに対し、融資特約付で5000マンの指値を入れた当方なんですが、買付を入れたからには次のステップ、銀行交渉に進むしかございません。

で、早速メインバンクの地元の信金に持って行った所、結構好感触。

物件自体の利回りが良かったのと、ソノ当時当方所有の不動産が値上がり始めていたのもあったんだと思います。協調融資前提でひとまず6000マン程の融資内諾を頂きました。

中々順調そうな出だしだったんですが、コノ

協調融資前提

という点が実は非常に厄介でした。。

つまり、土地設備で総額1.8オク程に対し、地元信金、保証協会、公庫（中小企業）でそれぞれ6000マンずつの融資が下りる前提、という感じになってました。つまり、地元信金1行ではなく、複数行での融資前提であり、その他銀行がNGの場合、自動的に地元信金もNGになってしまうという形だったんですねぇ。

で、保証協会に打診したところ、既に借入が多数あり、2000マンが限界、という回答。

残りの1オクにつき、公庫に打診したところ、早々に取組み出来ない、、、という回答が来てしまいました。

うーん、困った困った。。。

というコトで、千葉系の地銀にローラー作戦を敢行したんですが、以下の通り、、、

【地銀ローラー撃沈しました！】やっぱりむずかしいなぁ

あえなく撃沈でございました。

うーん、、どうしよう。

サンタおばさんからも借金の取り立ての様な電話がガンガン来ています。

そしてついに痺れを切らしたサンタメおばさんから、、、

銀行の担当者と直接話させろ！

といったリクエストを頂いてしまいました。。

でもまあ、銀行側のスイッチを入れるためにも一席設けるのは一つの手かなと思った一方、コノキョーレツなおばさんを銀行担当者に合わせることによってどのような化学反応が起こるのか、全く未知数でございます。可能性として、寧ろ逆効果というのもあり得そうです。

うーん、とはいえ、前に進むにはやるしかありません。

というコトで、赤坂のANAホテルでバーチーイチメガ会が開催されました。

参加者は、地主、サンタメおばさん、信金担当者、太陽光業者、当方の5名でございます。

果たしてどのような会になったんでしょうか。続きは次回！

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※編集後記※
イヤー、アノ当時は本当に五里霧中な感じでした。懐かしいぃ

こんにちは！

今日はお天気最高〜☼
気温は低いですが発電は期待できますね！

さて、Twitterの方で発射しましたが、築10年、西麻布の某タワマンがスゴイことになってます。


ナント6オク！！

イヤー、凄いですねぇ

ついでに新築当時の販売価格を調べてみました。


約2.5オク。。。

残債は1.5オク程になってますので、6オクで売れたら4.5オクのキャッシュゲットでございます。

10年で4.5オクですか。。。
メガソーラーより破壊力があるでは無いですか。。。

余裕で5年以上経ってますので、長期譲渡で税金も割と少なめでございます。

区分マンション1室で人生マルアガリ決定、ですね笑

ホント、マジメに働くのがアホらしくなっちゃいますねぇ☼

さて、このタワマンは何を隠そう、当方が10年前にアタックしたタワマンでございます。※コノ6オクの部屋ではございません。

確か40�u、4000マン程の部屋を申込入れて1番手で銀行審査を進めていたものの、中々成就できず、あきらめた経緯があります。

ちょっと気になったので当時のメールをあさってみました。ちょうど10年前のやり取りです。


くぅぅぅ、2，3割の自己資金必要という理由で断念しておりました。コノ4000マンの部屋でさえ、今では1オクオーバーになってます。

アノ当時、1000マン程度の自己資金があったのなら、今時点で7000マン以上のキャピタルゲインゲットでございました。。。

うーん、悔しい、悔しすぎる。。

まあ、投資にタラレバを持ちだしたらキリが無いですね。

とはいえ、反省をしないとステキな未来はございません。

コノ反省を踏まえ、引き続きガンガン行ってみたいと思います！

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コンナ感じで買い逃したマンションは数知れず。。
引き続き頑張ります！