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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N群馬県前橋市   267kW 24円 2020/3末まで
O横浜屋根     12kW 27円 2021/3末まで
P栃木県那須郡   64kW 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2022/3末まで
R茨城県常陸大宮 169kW 21円 2022/3末まで
S茨城県那珂市   86kW 21円 2022/3末まで
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2024/3末まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2024/3末まで
合計(稼働済み) 1060kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2017年03月17日

新しい投資を検討します〜!

こんにちは、アントレです!

今日もお天気最高でしたね!

さて、今日は新しい投資の話。

それは、、、ズバリ、コインランドリー投資です!
葛飾店舗.298.jpg

全然目新しい投資ではないんですが、アントレの所有する横浜の一棟マンションが1Fが駐車場になってまして、ちょうど退去に伴い駐車場に空きができて、いい感じのスペースが出現しました。

ここに内装工事を入れて、コインランドリーにしちゃおう、ってのが大筋のシナリオです。

まだ、勉強中で、費用対効果等は詳しくつかめてないのですが、ざっくり設備を購入するパターンとレンタルするパターンがあるようです。

■購入するパターン
ミニマム10坪の土地で、設備工事が500万、洗濯機、乾燥機等で1500万くらいとのことで、ざっくり2000万くらいの投資となるようです。それと、住宅地への出店は不可とのこと。で、利益は立地にもよりますが、アントレのマンションはタマタマ近隣商業地域で、近くにライバルが見当たらないのと、それなりの大通りに面していて(軽く駐車できるか否かがポイントのようです)、大型スーパーが至近ということで、立地は良い方だそうです。で、気になる予想売上ですが、ざっくり50万。ここにランニングコストが25%(12.5万)、メンテナンス契約で月額4万ほどとのことでして、月額の手残りは33.5万ほどが見込まれるとのことでした。
コインランドリーはストックビジネスのようで、認知されればされるほど、1年後くらいからエンジンがかかってくるようなイメージになるそうですw

■レンタルのパターン
設備工事で約350万。売り上げに対して光熱費25%、レンタル代が40%となるそうです。ということで、50万の売上とすると、月々17.5万の手残りってことになりますね。

整理すると、購入の場合は2000万の投資で、月額33.5万。レンタルの場合は350万の投資で、月額17.5万。ということになりますw

いやー、迷いますね〜。

購入の場合って、ちょうど低圧太陽光1基分の金額っですが、太陽光より儲けが出そうですw
また、レンタルの場合でも、投資金額を2年で回収できちゃうって感じですねw

それぞれ自己所有物件なので賃料がかからないのがポイントですねw

アントレの1棟マンションは全28部屋あるのですが、各部屋に小さな埋め込み式洗濯機がついてます。
これが、かなり古い規格の洗濯機のようで、交換すると1台13万くらいしちゃいますw

いっそのこと洗濯機なしにして、コインランドリー前提にしちゃえば毎日チャリンチャリンしちゃうのでいい感じかもですねw

ってか、コインランドリー投資ってそんなに儲かるんでしょうか?

もう少し勉強して、アリならGOしたいと思います〜!

これが実現すると、晴れの日は太陽光でチャリンチャリン、雨の日はコインランドリーでチャリンチャリンといった、365日不労所得シフトが組める気がします(笑)

いやー、面白そうです〜!

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2017年03月21日

コインランドリーの視察〜!

度々アントレです!

前橋の土地の視察の帰りに新宿のコインランドリーの視察に行ってきました〜。

サイズ感や設備はアントレが導入しようとしているものとほぼ同一。

コインランドリー投資は完全に素人ですので、実際の稼働物件を見て勉強してきました。

P3214626.JPG
P3214629.JPG

なんだか、清潔感あって、いい感じですw

防犯カメラ2台、液晶テレビ、自販機、両替機、エアコンが設備としてついてました。

先日記事にした通り(ここをクリック)、初期費用は350万、月間売上50万前後、月間手残りは17万前後って感じの投資になります。

メンテやクレーム等の窓口は完全に業者任せw
アントレは通帳への入金確認だけでOKだそうですw

売上は業者と分配なので、お互いインセンティブが働くってのがこの投資のミソなのかな、と理解しました。

視察した物件は新宿の繁華街にあり、人通りはとても多い場所です。
売上は多い時で月間100万程になったそうですが、ライバル店の進出により、今は60万前後とのこと。

コインランドリー投資は静かな?ブームになっているようでして、テナントや洗濯機?の取り合いで最近は激戦になっているとのこと。

アントレの物件は自己所有の一棟マンションの駐車場部分なのと、上階の住居者の需要もあるので、かなり優位性があるといったことが確認できました。

太陽光の資金繰りで難儀してますが、面白そうなので(笑)、進めちゃいたいと思います〜!
感触が良ければ、複数展開も視野に入れたいと思ってますw

目指せ、365日不労所得シフト!

続報は適宜UPしていきますね〜!

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2017年04月09日

コインランドリーの進捗〜!

こんにちは、アントレです!

今日はあいにくの雨ということで、コインランドリー投資ネタでw

業者さんとの話がかなり進んでおりまして、いよいよ工事着手の方向まで来ました〜!

ざっくりですが、こーんな感じになりますw

COIN.jpg

ここに、自販機とガチャガチャも突っ込みたいと考えています!

いざ出店となると、部屋のレイアウトや、洗濯機と乾燥機の台数、出入り口の位置等々、決めることが結構あって、それなりに大変でした。

工事代金は約400万で落ち着きました。

ここに洗濯機4台、乾燥機9台、スニーカーの洗濯乾燥機を1台導入する感じになります。

工事費はアントレ持ち、機材は業者持ちといった役割分担で、売り上げの60%がアントレの取り分となり、オープンは最短で夏位になりそうですw

このマンションは駅から徒歩3分。駅周辺は再開発が進んでまして、近くに大きなスーパーができたばかりで、駐車場も完備。買い物の前にランドリーによって買い物後に洗濯物をピックアップするといった形がはまる立地で、周囲は完全なる住宅地帯で近くにライバルも不在なので、普通に収益が見込める立地とのことです。

また、マンション住人にとっても、大型の洗濯・乾燥機がマンション内にあるということで、利便性は高まりますし、賃貸付けの際にもそれなりの武器になるとのことでした。

想定通り、売り上げが平均50万/月になるとすると、マンションの表面利回りが劇的に高くなるわけで、転売する際にもかなりポイントUPです。また、屋上に太陽光も設置する予定でして、27円単価で認定を取っている状況ですw

加えて、旅館業法も取得予定で、民泊ではなく、簡易宿所としてのホテル営業も目指しています!

つまり、コインランドリー+太陽光+ガチャガチャ+自販機+ホテル営業で24時間365日の全部入りマンションに仕立てていきたいと思ってます〜!

果たして目論見通りに行くんでしょうかw

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