日本一周チャリツアー、いつ再開しようか思案中でございます。
多分、来週か再来週かなぁ。あまり時間を空けると寒くなってしまいますからね。急がねば。
さて、最近は太陽光もひと段落という感じで、不動産を狙っている方も多いかと思いますが、1つの考え方をUPしたいと思います。
と言っても簡単なお話でして、資産性の高い不動産を買おう！でございます。
そんなの当たり前だろ！
という声が聞こえそうですが、少し解説すると、例えば、資産性の高い不動産の場合、出口で損はしませんので、単純に保有期間中において利回りを享受し続けることが可能となります。また、物件によっては出口で購入価格よりも高値で売れる可能性もあるので、返済も進んでることでしょうし、かなり有利な条件で売り抜けることが可能となります。逆に資産性の低い不動産の場合は融資も付きにくく、利回りは比較的高いんでしょうが、空室リスクも高くなりがちです。出口も戦略立てづらく、値が下がってしまって売るに売れない状況に追い込まれてしまうリスクを抱えてしまいます。
車で例えるなら、資産性の高い車はフェラーリやポルシェの一部車種等、人気の高い高級外車で、資産性の低い車は中途半端な日本車、という感じでしょうかね。
人気の高い高級外車などは、長期に保有すればするほど逆に値段が上がってしまう、というお話は資産性の高い不動産に似ているんですよね。
ぼろい国産中古車を何台も保有して薄利多売を狙うのか、高級外車数台で高利少売を狙うのか、当方なら後者だなぁ～、って感じでございます。
というコトで、日本では首相が変わり、東証でシステム障害が起き、トランプさんがコロナ感染と、激動の時代に突入した感じがしますが、資産性の高いモノはどんな時代でも一定の強さを持っているかと思います。
引き続きアンテナ高くして、投資要素を見極めていきましょう～！！
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※編集後記※
では資産性の高い”お買い得な”不動産をどーやって見つけるの？という部分は、
①実需物件を購入して投資に回す
②利回りの低い投資物件を探して賃料の値上げや賃借人の付け替えを狙う
コノ2点かなと。①はスーモなど実需専門のサイトをイロイロ探してみるのが良いでしょう。で、実は②が狙い目で、利回りの低い物件によっては、オーナーが下手こいて、周辺相場よりも低めに賃貸に出してしまっているケースがチョイチョイあります。そー言った物件は、利回りを見ると箸にもかからない感じなんですが、購入後、賃借人を変える、もしくは値上げ交渉して、家賃を変更すれば、高利回り物件に化ける可能性を秘めております。っとまあ、色々ありますが、その辺り、コンサルしますのでよろしければ以下にエントリーお願いします～！！
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