サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

コロナ感染者が順調に増えてますね〜。東京を除外したとはいえ、政府が補助金まで出してGOTOトラベルしちゃってますので、当然の結果ですね。いったい日々の感染者がどのくらいになったら緊急事態宣言が再発令されるんでしょうか。その判断基準は全く以って闇の中。まさに安倍ちゃんの必殺技、ゆるふわ政策炸裂でございますが、コレはもはや自分の身は自分で守るしかない感じでございますね。何だかアメリカの銃社会のような感じでございますｗ

さて、昨日記事にした通り、低圧太陽光が縮退傾向にある中、最近は不動産を探されている方もボチボチ出始めているんですが、そのコンサルの一環で、色々調べていたところ、気になる文字に遭遇してしまいましたｗ



ほほう〜。ご存じの通り、日本は黒田総裁の意向により、未曽有の低金利政策がとられているんですが、もはや金利をいじるのは難しい、というコトで、ついに借入期間にもメスを入れてきましたかぁ。もうなんでもアリな感じですねｗ

で、いったいどんな商品なんでしょうか。早速住宅支援機構のHPを見てみましょう。

長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利住宅ローンフラット５０

どーですか、皆さん。単純にフラット３５が５０になっただけですね(笑)

主な特徴を列挙してみます。

・最長50年の借りれ期間で全期間固定金利
・借入総額は100万円以上8,000万円以下（フラット35と組合せてフルローン可）
・最低金利年1.650％
・長期優良住宅が対象（国交省や住宅金融支援機構より認定を受けた物件）
・申込時の年齢が満44歳未満の方
・日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
・年収400万でも大丈夫そう
・太陽光の売電収入も年収に加算OK（ココ）
・セカンドハウスもOKそう
・保証料・繰上返済手数料は無料
・住宅ローン付きで売却が可能（何だコレ？後述します）

どーですか、皆さん。金利は若干高い気がしますが、50年間固定金利って中々凄いですよねぇ。ソレと、当方的に着目したいのが、太陽光の売電収入も年収加算OKという点。コレ、凄くないですか？何が凄いかというと、売電収入が年収に加算される話などはどーでも良いお話で、太陽光設備をフラット５０で建築できてしまう、というコトなんです！！

仮に、仮にですよ〜

21円とかでエア発電している土地に、別荘作ってセカンドハウスにします、としましょう。

年収的には200万とか足されるんですが、ソレは置いておいて、割と豪華な別荘を建築するとすると、、、

土地代：500万（造成費、負担金等の諸経費込み）
太陽光設備代：1500万
別荘代：2000万
合計：4000万

とかになって、ソレがフラット５０を使って（1割はフラット３５）フルローンで融資が出ちゃう（カモ）なんです！！！！！！！！

で、コノ4000万を50年、金利1.65％で返済するとすると、毎月の返済額は、、、

9.8万円w

10万円切っちゃうではないですか！！！

コレ、太陽光の売電収入（年200万位）だけで、サクッと返済出来て、毎月お釣りも来ちゃいますよね〜

屋根設置要で、FITは20年で切れてしまいますが・・・(笑)　皆さん、コレは凄いコトですよ〜！

加えて言うならば、FIT12円の低圧余剰売電でも形になってしまうカモ知れません！


豪華別荘がタダで手に入るようなモンですｗｗｗ

いやー、凄いですねぇ

ソレと、列挙した特徴の最下部の、

・住宅ローン付きで売却が可能

でございますが、調べたところ、仮にこの別荘を売却する場合、そのフラット５０のローンスキームを購入者に引き継ぎが出来るそうです。なんじゃこりゃ？赤の他人に自分の住宅ローンを引き継げちゃう。。。小学生のアイデアでしょうか。面白いですねぇ。まあ、転売しやすくなる、というコトなんでしょうかねｗ

というコトで、皆さん。

我々がコロナに気を取られている隙に、世の中にはこのようなアホっぽいお話がポツポツ出現している模様ですｗ

そんな時代でも常にアンテナを高く、有益な情報をキャッチしていきましょう〜

皆さんも、ピンチをチャンスに！

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※編集後記※
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