サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは！
今日はいい天気で、若干涼しくなってきて、心地良いですね！！
アントレはテラスでビール飲みながら書き込みしています。

先ほど、一棟マンションの買い付けについて不動産業者さんと話をしてきました。
今回初めての取引になる業者さんですが、色々融通を利かせてくれそうで助かります。

前回、静岡バトルの記事を書きましたが、両銀とも、上期の締めの時期ということで、本当に熱いバトルを繰り広げている模様で、アントレの属性であれば、片方は、1.5億、もう片方は2億くらい行けるのでは？との感触を得ています。

ということで、

いっせーのーせ！

をやりたいと思います（笑）

これは、銀行との取引を直列に進めてしまうと、最初に借り入れた金額が個人の信用情報に載ってしまい、後続の銀行ではそれがネックとなり借り入れができなくなるのですが、いっせーのーせ！は、まさに同時並行で進めることで、信用情報に関係なく、一気に2つゲットするやりかたでアントレが区分マンションを購入する際にやってきた手法となります。

また、片方は念のため法人で借入することも考えていますが、既に太陽光と合わせて3.8億を借り入れている状況で、うまくいくと3.5億の借り入れが乗っかってくるので、合計7.3億となってしまいます。

不動産投資、というか、銀行さんとの借入交渉もこれが最後ですかね。やばい金融業者さん以外、一生借り入れができない体になってしまいそうです（笑）


PS．
ちなみにですが、サラリーマンで法人を作りまくって、ありとあらゆる銀行から合計30億円以上借り入れをしている強者もいます。先日お話をする機会があったのですが、万一行き詰まったら自己破産すればいいじゃん！といった感じで、次元が違いました・・・。それに比べればかわいいもんですかね？


PS.皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
不動産投資でしたら以下のようなサイトがおすすめです。

こんばんは！
茨城・栃木の大雨は凄かったですね。
アントレの太陽光は今のところすべて茨城県にあるのでとても心配です。
明日、見てこようと思っています。

さて、ここにきて、以前物件を買いかけた業者さんとやり取りをしている中で、低圧太陽光を1基買えそうな運びになりました！場所は九州で40Kwで設備1700万（税抜）+土地代10万となります。激安とはいきませんが、売電単価36円ということと、今年の12月（遅れても来年2月）の連携を予定しているということで、飛びついちゃいました（笑）

アントレはこれで低圧5基目の購入となりますが、すべて無担保ローンなので、よくもまあ、5基もいけたなーっと思ってます。ただこれには少しカラクリがあって、５基中２基はABL（アセット・ベースト・ レンディング）というスキームを使っていて、個人の与信ではなく、収益性に着目して物件自体に担保設定する仕組みとなります。つまり、物件の収益が良ければ個人で無限？に購入することが可能（かもしれない（笑））スキームとなります。勝手に転売とかはできない形になりますが、よほどのことが無い限り売ることもないでしょうし、金利も多少低めなので、まあ、いいかなと。

＜アントレの太陽光発電所＞
1号機（茨城潮来）：単価42円で売電中（2014年4月〜）
2号機（茨城鹿島）：単価36円で売電中（2015年8月〜）
3号機（茨城牛渡）：単価32円で売電予定（2015年11月〜）
4号機（茨城水戸）：単価32円で売電予定（2015年12月〜）
5号機（鹿児島）　：単価36円で売電予定（2015年12月〜）

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因みにですが、すべてフルローンで購入していて、借金約1億！！（怖）
土地の登記代など少しありましたがほとんど自己資金は投入せずにここまで来ました！
（いいことなのか、悪いことなのか・・・）

これで年明けから一気に売電収入が入ることになります。収入の割にローン返済比率がかなり高いので、本気で税金対策をしないといけませんね。

PS．不動産投資も並行して盛り上がってます！詳細別途UP予定です。

皆さんも是非チャレンジしてみては！？