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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  80Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N群馬県前橋市   267kW 24円 2020/3末まで
O横浜屋根     12kW 27円 2021/3末まで
P栃木県那須郡   64kW 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2022/3末まで
R茨城県常陸大宮 169kW 21円 2022/3末まで
S茨城県那珂市   86kW 21円 2022/3末まで
㉑栃木県日光市   59kW 14円 2024/3末まで
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2024/3末まで
合計(稼働済み) 1060kW
合計(エア含む) 1867kW

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  330万/月

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2015年09月05日

最後の不動産投資

こんにちは!
今日はいい天気で、若干涼しくなってきて、心地良いですね!!
アントレはテラスでビール飲みながら書き込みしています。

先ほど、一棟マンションの買い付けについて不動産業者さんと話をしてきました。
今回初めての取引になる業者さんですが、色々融通を利かせてくれそうで助かります。

前回、静岡バトルの記事を書きましたが、両銀とも、上期の締めの時期ということで、本当に熱いバトルを繰り広げている模様で、アントレの属性であれば、片方は、1.5億、もう片方は2億くらい行けるのでは?との感触を得ています。

ということで、

いっせーのーせ!

をやりたいと思います(笑)

これは、銀行との取引を直列に進めてしまうと、最初に借り入れた金額が個人の信用情報に載ってしまい、後続の銀行ではそれがネックとなり借り入れができなくなるのですが、いっせーのーせ!は、まさに同時並行で進めることで、信用情報に関係なく、一気に2つゲットするやりかたでアントレが区分マンションを購入する際にやってきた手法となります。

また、片方は念のため法人で借入することも考えていますが、既に太陽光と合わせて3.8億を借り入れている状況で、うまくいくと3.5億の借り入れが乗っかってくるので、合計7.3億となってしまいます。

不動産投資、というか、銀行さんとの借入交渉もこれが最後ですかね。やばい金融業者さん以外、一生借り入れができない体になってしまいそうです(笑)


PS.
ちなみにですが、サラリーマンで法人を作りまくって、ありとあらゆる銀行から合計30億円以上借り入れをしている強者もいます。先日お話をする機会があったのですが、万一行き詰まったら自己破産すればいいじゃん!といった感じで、次元が違いました・・・。それに比べればかわいいもんですかね?


PS.皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうか?
不動産投資でしたら以下のようなサイトがおすすめです。







2015年09月12日

急展開!

こんばんは!
茨城・栃木の大雨は凄かったですね。
アントレの太陽光は今のところすべて茨城県にあるのでとても心配です。
明日、見てこようと思っています。

さて、ここにきて、以前物件を買いかけた業者さんとやり取りをしている中で、低圧太陽光を1基買えそうな運びになりました!場所は九州で40Kwで設備1700万(税抜)+土地代10万となります。激安とはいきませんが、売電単価36円ということと、今年の12月(遅れても来年2月)の連携を予定しているということで、飛びついちゃいました(笑)

アントレはこれで低圧5基目の購入となりますが、すべて無担保ローンなので、よくもまあ、5基もいけたなーっと思ってます。ただこれには少しカラクリがあって、5基中2基はABL(アセット・ベースト・ レンディング)というスキームを使っていて、個人の与信ではなく、収益性に着目して物件自体に担保設定する仕組みとなります。つまり、物件の収益が良ければ個人で無限?に購入することが可能(かもしれない(笑))スキームとなります。勝手に転売とかはできない形になりますが、よほどのことが無い限り売ることもないでしょうし、金利も多少低めなので、まあ、いいかなと。

<アントレの太陽光発電所>
1号機(茨城潮来):単価42円で売電中(2014年4月〜)
2号機(茨城鹿島):単価36円で売電中(2015年8月〜)
3号機(茨城牛渡):単価32円で売電予定(2015年11月〜)
4号機(茨城水戸):単価32円で売電予定(2015年12月〜)
5号機(鹿児島) :単価36円で売電予定(2015年12月〜)

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因みにですが、すべてフルローンで購入していて、借金約1億!!(怖)
土地の登記代など少しありましたがほとんど自己資金は投入せずにここまで来ました!
(いいことなのか、悪いことなのか・・・)

これで年明けから一気に売電収入が入ることになります。収入の割にローン返済比率がかなり高いので、本気で税金対策をしないといけませんね。

PS.不動産投資も並行して盛り上がってます!詳細別途UP予定です。

皆さんも是非チャレンジしてみては!?