サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです！

最近は暑すぎてなかなか外出できませんね☼

さて、家で引きこもりがちなので、久々に映画でもということで、今話題の、

地面師たち

を鑑賞してみました！


いやー、面白かったですねぇ

売り手と買い手の駆け引きが絶妙に描かれていて、緊張感ある展開がたまりませんねぇ

当方も不動産に加え、太陽光の土地取引で、30回ほどは経験しているでしょうか、アノ登記移転、融資実行の緊張感。

お宝案件になればなるほど、極力地主の機嫌を損ねないように、、、って、わかるわぁ〜ｗ

バーチー1メガの土地決済など、地面師が嚙んでたらイチコロで騙されてたでしょうね、確実に笑

ただバイオレンスな部分はちょっとエンタメ入りすぎでしたかね。地面師詐欺を成立させるために、人がコロコロ死んでいくんですが、詐欺罪より格段に殺人罪の方が量刑が重いのに、詐欺を成立させるのに殺人をしちゃうって、ちょっと現実的ではないかもですね笑

まあ、そこは置いておいて、ご存じの方も多いと思いますが、実はこの映画、実際にあった地面師詐欺をベースに作られてます。それは、、、

積水ハウス地面師詐欺事件

ですね。五反田の土地を巡って積水ハウスが55億円だまし取られたアノやつです。

アノ土地は当方も何度かワンコの散歩で見てきていて、怪しげな雰囲気をぷんぷん出しておりました。

一部上場企業も騙されるって、いやー、ある意味面白いですねぇ

というコトで、コノ映画がヒットしたので、本物の地面師たちもやりずらくなりそうでね。
良かった良かった。

それと、太陽光発電家として気になったのは、太陽光発電所でコノ地面師のような輩が出現してこないか、でございます。

売りにも出てない発電所を勝手に売り出されてしまう

とか、

経産省と東電の名義変更を勝手にやられてしまう

とか、

土地賃貸の発電所とか、賃貸と偽装すれば、不動産の登記移転取引が発生しないので、地面師より楽勝なのかもしれません、つまり、地面師たちならぬ、、、

パネル師たち

ってやつでしょうか笑

発電所の売買はまだ成熟してませんので、コレは要注意かもしれませんね！

イロイロ気を付けながら引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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※編集後記※
実は電力会社の売電の振込先口座って、お客様番号や地点供給番号等が分かれば部外者でも簡単に変更できちゃうんですよね（本人確認一切なし笑）。どっかの偽装口座に勝手に変更されて、気が付いたらマネロンされてた、、、なんて恐ろしい事態が起きちゃいそうで怖いですねぇ。東電の手続きはザルですから。

おはようございます、アントレです！

今日の関東は台風直撃というコトで、大雨注意でございます

さて、先日のセミナーで話題になった発電所の売却の件です。

実は今年の4月からFIT発電所の売却（名義変更）の際に、新たな事業者（買い手）が地域住民への説明会を開催することが必須となってしまいました。うーん、めんどくさいですねぇ

ただ、すべてのFIT発電所において一律に説明会が必須というお話ではないのでいったん整理してみたいと思います。

元ネタは経産省の以下の資料です。

説明会及び事前周知措置実施ガイドライン

34ページにわたる資料でちょっと読むのが大変なんですが、要点を書きだしてみたいと思います。

まず、全てのFIT発電所が住民説明が必要かというと、、、

No

でございます。

必須となるのは高圧発電所オンリーとなります。

で、低圧はどーなるかというと、以下の4つの条件に該当する発電所は住民説明会が必須となります。

�@FIT以外の認定申請要件許認可の対象エリア（林地開発許可、宅地造成及び盛土等規制法の許可・砂防三法における許可）
�A土砂災害警戒区域、または土石流危険渓流区域
�B市区町村の再エネ条例があるエリア
�C対象のFIT発電所からの水平距離が100m以内に，同一の事業者等が実施するFIT発電所があって出力の合計値が50kW以上となるもの

うーん、�BについてはFIT発足以降数年後に後付けで設定されてきてるので要注意ですね。

上記4つに該当しない発電所は半径100m以内の住民に事前周知措置が必要になります。所定のフォーマットで一軒一軒ポスティングする、というコトになります。ちょっと面倒ですが、まぁこれくらいなら何とかクリアできそうかな。

因みに事前説明や住民説明をしてから3か月後にようやく名変手続きがスタートとなります。その間に電力会社との名変も必要になります。

ってな感じで、FIT発電所の売却について、今年の4月からハードルが上がったのは事実でございます。

いつの間にか、売るのも買うのもめんどくさい状況になってしまったようです。。

うーん、困ったなぁ

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これはFIT期間エンドまで持つしかないかなぁ、、、マダマダ先は長い☼

こんばんは、アントレです〜！

最近は暑すぎて暑すぎてホームパーティー三昧です笑

さて、港区不動産の件です。

ヒマだったので当方が所有する不動産の最新の時価評価を出してみました。

従前より折を見てやってるんですが、港区不動産、ヤバいです笑

例えば2018年04月21日に以下の記事を書きました。

港区のマンションが高騰中！！

新築価格5800マンが10年後で8200マンの値が付いた、というお話ですね。

この頃時点で、バブッてるなぁという感じで大驚きだったんですが、最新の時価評価額を確認してみると、この8200マンが、、、

何と何と、、、

1.24オク

とかになっておりました。。

コノ6年で4000マン以上も値上がりしちゃってます。コレは本当にすごいですねぇ

残債3000マンくらいなので、今売ったら現ナマ1オク確定でございます。たっぷり税金盗られますが笑

まあ、コノ含みを食いつぶしてイロイロ融資を引いてきているので、そう簡単には売れないんですがね。

このキャピタルゲインの裏で実はインカムゲインがガンガン入ってきちゃってます☼

不動産はコレがあるのかぁ

おそらく今後、当方が生きている内にこんなビッグウェーブが再来するとは思いませんが、人生の中のたった一つのワンチャンスを射抜けたのかなと思っております。自画自賛スミマセンw

とはいえ、引き続き虎視眈々と色々狙ってみたいと思います！

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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先日の東京セミナーありがとうございました！



出席された初対面のお二人の属性がほぼそっくりでびっくりしました笑

また開催するのでよろしくお願いします〜

おはようございます、アントレです！

最近はお天気絶好調でございますね☼

ってな感じで余裕をぶっこいていたところ、またしてもケーブル盗難に遭ってしまいました。。。

コレで今年3件目（茨城2件、栃木1件）となっておりますが、3件に共通するネタがあります。

それは、、、

除草直後にやられてる

でございます。

以前も書いたかもですが、コレは確実に因果関係がありますねぇ

売電への影響もありますが、近隣からの目も気にして、良かれと思って除草するんですが、それが逆に泥棒にとっては盗難しやすい発電所に変身しちゃうんですよねぇ

やっぱり、コストをかけて根本的な対策をしないといけませんね、コレは。

さっそく、速攻で直してくれる業者さんに修理の連絡したんですが、お盆で少々時間かかっちゃうようです。
まあ、仕方ないですね。それと、修理費用は保険適用されますが、休業補償はされません。

イヤー、行けてない。。。

というコトで、皆さんの発電所もいつ襲われるかわかりません。

盗難対策は下記で決まりですのでご興味ある方はご連絡お願いします。

【防御率100%】ケーブル盗難対策はコレで決まり！

引き続きガンガン行きたいところです笑！

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皆さんに盗難対策を広げていきたいんですが、自分の発電所も逐次対策していかんとまずいですね。灯台下暗しでした笑

あ、それと本日18時からセミナーと称する飲み会＠東京駅でございます。ご参加の皆さん、慰めてください笑
よろしくお願いします〜！

こんばんは、アントレです！

いやー、今日も暑かったですねぇ☼
最近は余りにも暑いんで先日久々にウェイクボードしてみました




5年ぶりでしたが結構出来ちゃうもんなんですね♪
次回はウェイクサーフィンに挑戦してみたいと思います

さて、この暑さをぶっ飛ばすためにセミナー（と称する飲み会）を開催しようと思います！

今回は珍しく東京駅近辺での開催です！
2次会でちょっと行ってみたいお店があって笑

第201回　アントレセミナー東京編
開催内容　：投資関連全般について
開催日時　：8/10（土）18:00〜
開催場所　：JR東京駅近辺
開催人数　：10名
会費　　　：実費精算（5000円程度）
対象者　　：本ブログ読者さん
エントリー：いつもの通りココからお願いします〜

久々に盛り上がっていきましょう〜！

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8/3の銚子の花火大会で太陽光おじさんBBQ開催します！ご興味ある方はご連絡を笑

こんにちは、アントレです！

久々の登場でございます。
夏は色々イベント目白押しでバタバタしておりました。

太陽光発電を取り巻く環境は経産省のサイトをちょいちょいチェックしてるんですが、なかなか我々のような泡沫発電家にヒットするような施策は出てこないですねぇ

やはり極力大手に集約化する方向で行っているようです。ということは、アノFIT制度って、本当に奇跡だったんですね笑　数年前より散々書いてきましたが、改めて痛感してしまう今日この頃でございます。

さてそんな中、我々に残された唯一の打ち手である中古発電所の売買の件です。

住所：茨城県東茨城郡
パネル：100kW
ＰＣＳ：49.5kW
FIT単価：14円
FT残存：18年
価格：2014万円（土地代込）
単純ROI（売上 ÷ 投資額 × 100）：約170%

おすすめポイントは、単純ROIが17%あることです。FIT残存の向こう18年で約3500万ほど売り上げますので、2000万投資して3500万売り上げて1500万の儲け。そこから諸経費を差し引いて純利益、という感じです。


昨今の中古発電所市場においては中々の好成績かと思います。

ということで、ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡お願いいたします。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜☼

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本ブログもスタートから10年が経ちました！！！
もっと更新できるよう笑、引き続き頑張りますのでよろしくお願いします！

こんばんは、アントレです！

今日も蒸し暑いですね〜☼

暑さをぶっ飛ばすぞー、ということで、久々にセミナーを開催しようと思います！
先日大阪で開催、、、っと言ってたんですがすみません、諸事情がありひとまず東京での開催です。

何と、本セミナーは今回で200回目となりました。

いやー、すごいですねぇ

第1回目のセミナーは2016年11月でございました。
あれから8年ですか。月日が経つのって早すぎですね。

今回のテーマは投資関連全般と、7/7に投開票を迎える都知事選について皆さんと熱く語り合いたいと考えております。

第200回　アントレセミナー東京編
開催内容　：投資関連全般について、東京都知事選について
開催日時　：7/5（金）18:00〜
開催場所　：JR品川駅近辺
開催人数　：10名
会費　　　：実費精算（5000円程度）
対象者　　：本ブログ読者さん
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※編集後記※
別途大阪でも開催したいと思いますのでよろしくお願いします〜

こんにちは、アントレです！

今日の東京は一日中雨みたいですね

さて、東京都知事選の件です。

過去最多の56名の候補者ということで、都民の皆さんにおかれましては誰に投票するのかちょっと悩ましい今日この頃なのではないでしょうか。

そんな皆さんのご参考に、当方なりにいろいろ考察してみたいと思います。

まず、コノ56名をどう選別していくのか。56人それぞれの政策を見ていくと、7/7の投開票日をオーバーランしまいそうなので、ひとまず、政策は一切見ません！

当方なりの考え方に基づいてばっさりやってみたいと思います。

まず、候補者の中に、3期目を目指す現職が混ざっておりますが、コレは真っ先に対象外です。理由は8年も務めた中で利権構造が確立してしまっているはずなので、そのような利権構造はいったんリセットしなければなりません。超長期政権の自民党を下野させるお話と同一ですね。利権構造がリセットされると、利権、すなわち富の再分配が起こりやすく、我々のような小市民にもおこぼれチャンスが巡ってくる可能性が高まります。以前の民主党政権下のFIT制度のように笑

ということで、これで55名になりました。

次に取捨選択するポイントは年齢です。はっきり言って、日本を代表する首都圏である東京を60歳を超えた方にお任せする理由がございません。自分たちやその子供が乗る車を高齢者ドライバーに運転させますか？このような方が東京のトップになっても、今困っている若年層や東京の未来に資する施策がでてくる予感が全く沸きません。コノ60歳以上の方は、昨今の日本の停滞をもたらした、ある意味戦犯だと思ってますので、ばっさり対象外となります。

といことで、これで41名に絞られました。

とはいえ、40名以上もいるんですか。。。
コレはちょっと大変ですので、50代もばっさりやっちゃいましょう笑

すると、27名にまで絞られました。

次はというと、やっぱり今回のNHKから国民を守る党はやりすぎですね。空っぽの候補者を並べてるだけなので、ばっさりやっちゃいます。

すると、、、16名に絞られました！

ココからは個別のプロフィールを確認しました。

その結果、過去に他県の知事選や県議会選に出馬して惨敗している人や、ゴルフを推進する人（当方はゴルフしません）、留置所に拘留されている人、セクシー系などがいましたのでコチラもばっさりやると、、

11名に絞られました〜！！

といことで、ここからは実際に人相を確認したく、政見放送を全員見てみました。

その結果としては、いい人そうだけど頼りない、自己紹介が長すぎて政策は？、ちょっと個性的すぎる、紙のメモの棒読み、、、などなど、違和感がある人が散見されましたね。特にメモの読みだけはダメです。本当に東京都をよくしていこうと思う熱意があるなら、紙なんか読む必要なく、目をつむっても熱い思いがスラスラと口から出てこんと行けんでしょ、

ということで、最終的には2名に絞られました。

ソロソロ名前を書きだすと、、、

石丸伸二（41歳）（元）広島県安芸高田市長、銀行員▷京大経▷広島県

安野貴博（33歳）ＩＴ会社経営、ＳＦ作家▷東大工▷文京区

コノ二人に絞られます。

政見放送を見るに2人とも非常によく練りこんだ政策でして、石丸氏は東京を中心に日本全体を良くして行こうという思いが伝わりましたし、安野氏においては、テクノロジーで東京を変えていくという軸を持っていて、それはそれで、非常に革新的で夢のある政策かと感じました。

ですが、この2名の内で、最終的に投票する1名を絞らなければいけません。

両者魅力的な候補者なんですが、当方が選んだのは、、、

石丸伸二さん

以上でございます。

理由としては、シンプルに、石丸さんにはいわゆるCEO的な匂いを感じたんですが、安野氏においてはCIO的な匂いなんですよね〜

欲を言えば、コノ二人がタッグを組めば、新しい東京の未来が確実に見えてきそうな予感がします。

そんな東京に期待したいところですね！

というコトで、かなり長くなってしまいましたが、56名の候補者につき、当方なりの考察に基づき、導き出した結論は石丸さん一択でございます。何も最初から石丸さん推し、というコトではなく、当方なりの取捨選択及び、政見放送を確認したうえでの判断でございます。

コノ考察が皆さんの候補者選びの一助になりましたら幸いでございます。

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さぁ、よいよ7/7の投開票ですね！！
都民の皆さんはぜひとも投票お願いします！！

TOKYO　GO！！
https://www.youtube.com/watch?v=53yj4hU56NA
↑コレ知ってたら昭和の六本木世代笑

お久しぶりです、アントレです〜！

バタバタしておりまして、ブログ更新停滞しておりました。
スミマセン( ；∀；)

最近は新たな投資要素がアンマシ出てこないので、既存借入の整理に注力しております。
あとは太陽光発電所の盗難対策ですかね。リスクの高い場所から徐々に手を打っていこうと考えてます。

それと最近ハマっているのが断捨離です。

とにかく極力ムダを排除する！という感じで動いてます。

例えば、、、

�@郵送されてくる書類を極力排除
�A無駄なメール受信を極力排除
�B雑多な作業の極力排除

といった感じでしょうか。

�@はSDGs、ペーパレス時代なのにお構い無しにDM等で送られてくる書類の排除ですね。例えば東電からの売電データなどはネットで見れてますので紙は不要です。先日東電EPに紙は送るな、と連絡してみたんですが、発電所情報を1個1個伝える必要があり、1時間くらい時間がかかってしまいました。ネットから簡単にできるようにはできないんでしょうかね。ちょっとイラっと来てしまいました。

�Aは簡単な対応としては不要なメールは迷惑メール扱いする感じですかね。極力減らしてみたいと思います。
�Bも自由人とは言え、いろいろ作業がありますのでそれの効率化、もしくは外注化を図っていこうと思ってます。

というコトで、�@�A�Bを達成し、何を目指しているかというと、

完全なる自由人の誕生

ってな感じでしょうか笑

それと、家の中に転がってる、使っていないいろいろなアイテムも、時間を作ってヤフオクとかで処分してみたいと思います。酔っぱらってポチッたものの全く使ってないのとか結構イロイロありますからね。お金目的というよりは、身辺整理ができて精神的な快感を得られる気がします笑

んでもって、ゆくゆくは資産関連の整理や個人法人の整理も検討していければと思います。

不動産や太陽光発電所がかなりあるんですが、例えばいくつかの発電所を売却して既存債務をなくしてしまうとか、2つの法人を1つに片寄せするとか、極論、法人を捨てて個人事業に先祖返りするとか、検討してみたいと思います。

コレもペーパレスや作業削減につながりまして、法人が1つなくなるだけで決算作業や届く書類やメールがかなり削減できることになります。既存債務の完済もそうで、１債務ごとにいろいろ書類や銀行とのやり取りが発生しちゃいますので、極論、すべて完済できれば銀行とのやり取りが完全ノータッチになったりします。決算書や確定申告書もかなりシンプルになりますね。

というコトで、最近はそんな感じで、ライフスタイルの軽量化を考え始めている今日この頃でございます。

シンプルライフイズベスト！

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※編集後記※
そーいえば東京都知事選が盛り上がってきましたね！打倒既得権益で入魂の投票をしてみたいと思います〜

おはようございます、アントレです！

今日の東京はあいにくの雨ですね〜

さて、連日話題になっている発電所のケーブル盗難の件です。

太陽光専用の保険を扱っている関係上、ケーブル盗難の話は各所から挙がってきているんですが、盗まれやすい発電所、盗まれにくい発電所等々、当方の頭の中のデータベースが日々アップデートされております。

しかしながら、今まで盗まれにくい、と感じていた発電所が盗まれ始める等々、完全なるイタチごっこの様相を呈してきて来ました。盗難にあった発電所が、復旧連係したとたんにまた盗難にあうというような、、もはや漫画のようなお話が実際に当方の契約者さんにも続出しております。まさに泥棒が順番待ちしていて早い者勝ち的な感じになってるんでしょうか。監視カメラや警報装置があろうがなかろうが、まったくお構いなし！いやー、世も末ですね。

そのような状況の中、やはりシンプルに、

物理的に盗りづらくする

というこの手の対策が必須になってきていると思います。

これは先日ブログ記事にしたやつです。


こんなのもあります。






コレもいい感じです。


上記のような対策をした発電所の防御率は何と100%！！！
（アントレ調べ笑）

当然ながら、盗難対策した発電所は盗みづらくなります。逆に言うと、対策をしていない発電所にドロボーが集中している状況になっています。確実に（某北関東の県警担当者談）。

ということで、防犯対策、いつやるの？

今でしょ笑

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上記防犯対策、業者ご紹介できますのでお問い合わせお願いします。また、休業補償が打ち止めになっている現在、1日も早い連系復旧が求められます。連系調整で電力会社とチンタラやってるばやいではございません。復旧の早い工事店もご紹介可能ですので必要でしたらお申し付けください（tokyonomadclub@gmail.com）。よろしくお願いします〜☼