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投資や節税で2016年にサラリーマンを卒業しました!このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします~!!
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2025年01月18日

CICクレジットガイダンスの件!

こんばんは、アントレです!

先日茨城県某所の発電所にカリハジメに行ってまいりました。
イヤー、労働っていいですねぇ、指が若干腱鞘炎気味ですが笑

さて、久々にCICの件です。

CICについては以前以下のような記事を書いておりまして、

CICを制する者は太陽光を制する??

我々のようなレバレッジ投資家にとってヒジョーに重要な指標になってきます。

で、先日の借換でジャプラス卒業という記念日がありましたので、久々にCICを覗いてみました。

すると、、、、

ジャプラスがキレイさっぱりなくなっておりました~パチパチパチ

めでたしめでたし、でございます。

ただ、総勢19件と、相変わらず賑やかな状況になっておりました。

内訳は公庫5件、自動車ローン3件、カードその他11件

という感じでした。ま、概ね心当たりがありますw

で、一番大事なのが返済状況なのですが、オールクリア!ということで、問題ナッシング♪

まあ、投資家としてCICはヒジョーに重要なので一安心でございます。

というコトで終わりにしたかったんですが、最後にクレジットガイダンスなるものがあるではないですか!

いったいこれは何かというと、

クレジットガイダンスとは?

ほほう、要は信用情報を一発で把握するために数値化したものらしいです。

つまり、、、

cic.png

と、いうコトですね!

では、当方の数値は一体何点だったんでしょうか?

別途記事に書いてみたいと思います~!

引き続きガンガン行っちゃいましょう~☼

※編集後記※
CICの記事書いたの2017年でした笑 時間が経つのが早い!!

2025年01月15日

やっぱり不動産投資

こんにちは、アントレです!

今年はのっけから晴天続き☼
昨年は日照悪かった気がしますので、今年は期待したいところですね☼

さて、不動産投資の件です。

太陽光はFITの終焉、不動産は爆上がり状態、、、という感じで、様子見が続いていたんですが、改めて不動産投資に着目してみたいと思います。

不動産投資は何といっても銀行借り入れのレバが効く!これに尽きると思います。

やはりよくよく考えると、コノ「銀行借り入れレバ」が効く投資案件って、中々ないんですよね~

で、最近は物件価格が上がっちゃっているのは事実なんですが、仮に、仮にですよ、手残りゼロの物件を買ってしまったとしましょう。

手残りゼロ物件とは、家賃収入から諸経費、税金、銀行返済等々全て引いた結果、手残りが残らない案件を指します。

フツーに考えるとこんな物件、買うわけないじゃん!

ってなるんですが、ちょっと待ってください。

手残りゼロというコトは、銀行返済が終了すればその案件が自分のものになる、という感じになります。
仮にその際に物件価格が半額になってしまっても、出口で半額分の収益が上がろうかと思います。

うーん、ちょっと極論過ぎますかね笑

ただ、フツーのサラリーマンでも不動産投資できる時代に、余ってる与信枠を使わずにずーっと様子見しているよりは、枠をキッチリ使って手残りゼロ案件をゲットしてずーっと様子見してる方が良くね?

ってなりませんかね笑

時間が経てば経つほど、一応不動産投資家としての実績は積みあがっていくので、追加融資とかも受けやすい状況になろうかと思います。

つまり、

様子見を決め込んで手残りゼロ

に比して、

手残りゼロ物件であっても早めに買って実績積み上げ

の方が、同じ手残りゼロでもマシなんじゃね?

ってな感じですかね。

モチロン当方が提唱しているゴールデントリプルクロス案件ココ)であればいいんでしょうが、昨今なかなか厳しい状況ですからねー

というコトで、当方もフェニックス借換が終わってしばらく落ち着いたら不動産投資に再挑戦してみようかなと思い始めた今日この頃でございます。並行して不動産コンサルなどはイロイロやっていけるかもしれませんね。

引き続きガンガン行っちゃいましょう~☼

※編集後記※
まあ、のっけから手残りゼロは極論すぎとして、前半部分は多少手残って、後半は家賃収入減少で少々赤になる、つまり35年通じて手残りゼロ的な物件がボーダーラインとなろうかと思ってます。

2025年01月07日

明けましておめでとうございます!

おはようございます、アントレです~☼

2025年も残すところ、後358日になってしまいました笑
月日が経つのって早すぎですね~

さて、2025年はどうしましょうか。

実務的には例のフェニックスをしっかりメイクする事、商工中金にコネクションを作る事、自前の発電所をしっかりメンテする事、などがありますが、ややパンチ力に欠ける部分があろうかと思います。

それと何かしら新しいビジネスは創出してみたいと考えてます。新たな人脈も作りたいかなぁ

後は、キャンピングカーで日本2周目に挑戦する(自転車入れたら3周目!)、くらいでしょうかね。

とにかく健康第一で平和な1年を過ごせればと考えております!

というコトで、今年も引き続きゆるーく行きますのでよろしくお願いしますm(__)m

引き継続きガンガン行っちゃいましょう~☼

※編集後記※
ソロソロ投資から消費にシフトしていこうかと思う今日この頃でございます。

2024年12月31日

皆さん、よいお年を!

おはようございます、アントレです~!

最近は好天ですがすがしい日々が続いてますが、今年も残り1日になってしまいました。

いやー、月日の流れって本当に早いですねぇ

2024年は皆さんはどんな年だったでしょうか?

当方は特段何か大きなことをした気がしてないんですが、なんだかサラリーマンをFIREし、投資家もFIREしてしまったような気がしてしまっています笑

うーん、このままではちょっとずいまーですねぇ

ということで、この年末年始は来年の活動につき、ちょっと頭を使ってイロイロ考えてみたいと思います☼

それでは、皆さん、よいお年を~☼

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来年は何かスモールビジネスをローンチしてみたいと考えてます!

2024年12月26日

連続盗難発生!!!

おはようございます、アントレです~!!

今日はお天気最高ですね☼
ガンガン発電お願いします☼

さて、今日朝起きたら知人からLINEが。。。

栃木県某所の発電所がまた盗難されました。。。
(しかも先日復旧したばかり)

っとのこと!!

えーーーーーーーー!!

何で、えーーーーーーー!!かというと、コノ彼の発電所の隣が当方の発電所だからです涙ぽろり

んでもって、先日盗難に遭ったばかりの、コノ発電所でございまして、前回も2基ともセットで盗難されておりました。。。

あぁぁぁぁ、まじかぁぁぁぁ

ということで、恐る恐る遠隔監視をのぞいてみると、、、

IMG_5158.jpeg

おぉぉ、セーフ、キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
※因みに12/4から売電立ち上がってるのは、前回の盗難がこの日に復旧したからです

実は12/4の復旧の際に、当方は盗難防止対策(ココ)をブチ込んでおりました!

いったいどんな対策をしたか、見てみましょう。

537924875886264489.JPEG
外観はこんな感じ。いかにもやりづらそうなオーラを放ってます!

537924873520415201.JPEG
下部もコンクリで固めつつ、マル秘対策も講じております(ネタバレやなので言えませんが)

IMG_0315.jpg
集電箱側もコンクリで固めつつ、マル秘対策を講じております

というコトで、当方の発電所はセーフでございました♪

つまり、、、

隣接発電所で盗難対策をしなかった知人は2連続盗難され、盗難対策した当方は2回目を防御できた

というお話になろうかと思います。

もうこれは盗難対策は必須ですね。そのうえで、更に盗られないようにするにはどうするべきか?どう工夫するべきか?といったステージに突入しているような気がします。

世間ではコレを、いたちごっこ、と呼んでいるようです笑

というコトで、ケーブル盗難対策や早期復旧でお困りの方は、以下のフォームに入力いただければお見積り差し上げますのでよろしくお願いします。

復旧工事&盗難防止対策エントリーフォーム
安全安心の発電ライフ目指して頑張りましょう♪

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ケーサツの方にももうひと踏ん張りしてもらいたいところですね。当方が耳にしたウワサでは九州はケーブル盗難が少ないとか。それは金属の買取業者が不買になるような施策が打たれてるから、とのことです。頑張れ、ケーサツ!!

2024年12月25日

来年は太陽光発電家として自立!?

こんばんは、アントレです~!

からの、メリークリスマス~猟犬

今年も残すところあとわずか☼
2024年を振り返りつつ、来年どーしようかと考えている今日この頃でございます。
最近は不動産も爆上がりし、FITも終焉、FIPや蓄電所も、ゆーてもマダマダ未知数が多く、何も手が出せないのでなーんもしないのが投資、という屁理屈を謳いながら、投資活動はほぼほぼ何もしてきませんでした。

やっぱり、2025年もこのままじゃまずいですよねぇ

ということで、今年の10月くらいから成績の悪い発電所の除草や草刈り、場所によっては倒木などをやってきたワケですが、コレが結構功を奏して、対応した発電所でさっそく発電量が爆上がりつつあるではないですか!

なるほど、何もしないのが投資ではなくて、既存の発電所の収益性を上げるのも、実は投資ではないですか笑!!!

当方としたことが、初歩的な部分を忘れておりました笑

というコトで、来年は発電所の自主管理に徹底し、発電家としての自立を図りたいと思います!

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来年はリパワリング元年にしちゃいます~☼

2024年12月22日

忘年会盛り上がりました~

こんばんは、アントレです!

寒い日が続きますが今年もあとわずかになってしまいましたね☼
最近月日が経つのが早いですねぇ

さて、忘年会の件です。

去年(ココ)に続き、今回も総勢8名のサボリーマン投資家の方にご参加いただきました~マグカップ

IMG_5088.jpeg
いやー、盛り上がりましたね~

IMG_5087.jpeg
いつもいいネタありがとうございます~

来年はみんなで新しいことをやれたらいいですね!

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来年はフェニックスとケーブル盗難ゼロを目指します!

2024年12月20日

不動産の同時買いコンサル!

おはようございます、アントレです!

ココ最近急に寒くなってきましたね🥶
暑い夏が待ち遠しいです☼

さて、不動産コンサルの件です。

現在1名の方にがっつり支援中なのですが、コレがなかなか好調でございまして、さっそく1件決済済み、5件につき、仮審査通過という状況になってきました。

イヤー、すごいですねぇ

どーゆー物件を買い進めているかというと、タネ明かしはブログではできないんですが、某所の案件を徹底的に狙っております。

都心の不動産は爆上がり状態なので、ちょっと手は出せませんが、ソコソコなブルーオーシャン地域、またその中でもブルーオーシャン案件を発見してしまい、アグレッシブに攻め中でございます。

イヤー、どーなるんでしょうか!

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本日忘年会、よろしくおねがいします~マグカップ

2024年12月19日

九州電力の出力抑制ってぶっちゃけどんな感じ?

こんにちは、アントレです!

明日の忘年会ですが、現時点で総勢7名の参加となっております。
盛り上がっていきましょう~☼

さて、久々に九州電力の件です。

当方は鹿児島県に1基所有しているんですが、最近発電の調子悪しでございます。
2016年の2月から稼働してるんですが、

2016年→183マン
2017年→205マン
2018年→201マン
2019年→196マン
2020年→204マン
2021年→188マン
2022年→152マン ※2022年7月~2023年6月までパワコン3台中1台死亡
2023年→128マン ※同上
2024年→144マン ※11月までのデータ

といった感じになってまして、最近ちょっと調子が悪い気がしてるんですが、コノ原因が機械的なトラブルなのか、出力抑制の影響なのかがイマイチわかりません。。。

ということで、九電に、

「出力抑制でぶっちゃけどのくらい(何パーセントくらい)売電額が減ってるの?」

っと問い合わせたとろ、以下の回答をいただきました。

九州電力送配電でございます。
この度はお便りBOXをご利用いただきありがとうございます。

お問い合わせいただいた件につきまして以下の通り回答いたします。

過去の出力抑制について、発電所ごとの個別の情報提供はできかねますので、ご了承ください。
なお、全てのルール区分をまとめた出力制御指示実績や制御回数実績については、以下のリンク先でご確認いただけますので、ご参考ください。

【今年度の出力制御指示実績】
でんき予報の下部にある再生可能エネルギー出力制御見通し表の中で、出力制御指示内容(PDFデータ内の再エネ出力制御期間の実績)をご確認いただけます。

でんき予報リンク: https://www.kyuden.co.jp/td_power_usages/pc.html

【過去の出力制御指示実績】
以下のリンク先でご確認いただけます。
過去の出力制御実績 https://www.kyuden.co.jp/td_power_usages/out_ctrl_history.html


【今年度の制御回数実績】 
でんき予報の下部にあるリンク「出力制限等の考え方及び制御回数実績について」から、今年度の制御回数実績をご確認いただけます。


【過去の制御回数実績】 
以下のリンク先でご確認いただけます。
過去の出力制御実績 https://www.kyuden.co.jp/td_power_usages/out_ctrl_history.html


今後とも当社事業にご理解を賜りますようよろしくお願いいたします。


いや、だからさ、ぶっちゃけ何パーセント減ってるのかが知りたいのよ。ざっくりでよいので。
こんな資料読んでもさっぱりわかりません。。。

ということで、九州に発電所をお持ちの皆さん、出力抑制でぶっちゃけどのくらい売電減ってますか?

どなたかご存じでしたら教えて下さい!

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※編集後記※
噂ベースでは3割減った、という話を聞いた気がしてるんですが、ガチで毎年3割減なんでしょうか、それはそれで一大事かと。。。

2024年12月17日

【開催します!】忘年会セミナー

おはようございます、アントレです~☼

最近借換えにハマり中の今日この頃でございます。

さて、急遽のご案内で申し訳ございませんが、忘年会の告知を忘れておりましたのでご案内します。
参加可能な方はエントリーよろしくお願いしますm(__)m

第203回 忘年会セミナー
開催内容 :投資全般について
開催日時 :12/20(金)19:00~
開催場所 :JR五反田駅近辺の寿司屋
開催人数 :max10名
会費   :実費精算(10000円程度)
対象者  :本ブログ読者さん
エントリー:いつもの通りココからお願いします~

今年1年を振り返りつつ、みんなで来年を占ってみましょう~☼

引き続きガンガン行っちゃいましょう~☼

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※編集後記※
エネルギー基本計画から「可能な限り原発依存度を低減する」との表現が削除されるそうですね。
狂ってる。。。