サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんにちは、アントレです！

今日の東京は一日中雨みたいですね

さて、東京都知事選の件です。

過去最多の56名の候補者ということで、都民の皆さんにおかれましては誰に投票するのかちょっと悩ましい今日この頃なのではないでしょうか。

そんな皆さんのご参考に、当方なりにいろいろ考察してみたいと思います。

まず、コノ56名をどう選別していくのか。56人それぞれの政策を見ていくと、7/7の投開票日をオーバーランしまいそうなので、ひとまず、政策は一切見ません！

当方なりの考え方に基づいてばっさりやってみたいと思います。

まず、候補者の中に、3期目を目指す現職が混ざっておりますが、コレは真っ先に対象外です。理由は8年も務めた中で利権構造が確立してしまっているはずなので、そのような利権構造はいったんリセットしなければなりません。超長期政権の自民党を下野させるお話と同一ですね。利権構造がリセットされると、利権、すなわち富の再分配が起こりやすく、我々のような小市民にもおこぼれチャンスが巡ってくる可能性が高まります。以前の民主党政権下のFIT制度のように笑

ということで、これで55名になりました。

次に取捨選択するポイントは年齢です。はっきり言って、日本を代表する首都圏である東京を60歳を超えた方にお任せする理由がございません。自分たちやその子供が乗る車を高齢者ドライバーに運転させますか？このような方が東京のトップになっても、今困っている若年層や東京の未来に資する施策がでてくる予感が全く沸きません。コノ60歳以上の方は、昨今の日本の停滞をもたらした、ある意味戦犯だと思ってますので、ばっさり対象外となります。

といことで、これで41名に絞られました。

とはいえ、40名以上もいるんですか。。。
コレはちょっと大変ですので、50代もばっさりやっちゃいましょう笑

すると、27名にまで絞られました。

次はというと、やっぱり今回のNHKから国民を守る党はやりすぎですね。空っぽの候補者を並べてるだけなので、ばっさりやっちゃいます。

すると、、、16名に絞られました！

ココからは個別のプロフィールを確認しました。

その結果、過去に他県の知事選や県議会選に出馬して惨敗している人や、ゴルフを推進する人（当方はゴルフしません）、留置所に拘留されている人、セクシー系などがいましたのでコチラもばっさりやると、、

11名に絞られました〜！！

といことで、ここからは実際に人相を確認したく、政見放送を全員見てみました。

その結果としては、いい人そうだけど頼りない、自己紹介が長すぎて政策は？、ちょっと個性的すぎる、紙のメモの棒読み、、、などなど、違和感がある人が散見されましたね。特にメモの読みだけはダメです。本当に東京都をよくしていこうと思う熱意があるなら、紙なんか読む必要なく、目をつむっても熱い思いがスラスラと口から出てこんと行けんでしょ、

ということで、最終的には2名に絞られました。

ソロソロ名前を書きだすと、、、

石丸伸二（41歳）（元）広島県安芸高田市長、銀行員▷京大経▷広島県

安野貴博（33歳）ＩＴ会社経営、ＳＦ作家▷東大工▷文京区

コノ二人に絞られます。

政見放送を見るに2人とも非常によく練りこんだ政策でして、石丸氏は東京を中心に日本全体を良くして行こうという思いが伝わりましたし、安野氏においては、テクノロジーで東京を変えていくという軸を持っていて、それはそれで、非常に革新的で夢のある政策かと感じました。

ですが、この2名の内で、最終的に投票する1名を絞らなければいけません。

両者魅力的な候補者なんですが、当方が選んだのは、、、

石丸伸二さん

以上でございます。

理由としては、シンプルに、石丸さんにはいわゆるCEO的な匂いを感じたんですが、安野氏においてはCIO的な匂いなんですよね〜

欲を言えば、コノ二人がタッグを組めば、新しい東京の未来が確実に見えてきそうな予感がします。

そんな東京に期待したいところですね！

というコトで、かなり長くなってしまいましたが、56名の候補者につき、当方なりの考察に基づき、導き出した結論は石丸さん一択でございます。何も最初から石丸さん推し、というコトではなく、当方なりの取捨選択及び、政見放送を確認したうえでの判断でございます。

コノ考察が皆さんの候補者選びの一助になりましたら幸いでございます。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜☼

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※編集後記※
さぁ、よいよ7/7の投開票ですね！！
都民の皆さんはぜひとも投票お願いします！！

TOKYO　GO！！
https://www.youtube.com/watch?v=53yj4hU56NA
↑コレ知ってたら昭和の六本木世代笑

お久しぶりです、アントレです〜！

バタバタしておりまして、ブログ更新停滞しておりました。
スミマセン( ；∀；)

最近は新たな投資要素がアンマシ出てこないので、既存借入の整理に注力しております。
あとは太陽光発電所の盗難対策ですかね。リスクの高い場所から徐々に手を打っていこうと考えてます。

それと最近ハマっているのが断捨離です。

とにかく極力ムダを排除する！という感じで動いてます。

例えば、、、

�@郵送されてくる書類を極力排除
�A無駄なメール受信を極力排除
�B雑多な作業の極力排除

といった感じでしょうか。

�@はSDGs、ペーパレス時代なのにお構い無しにDM等で送られてくる書類の排除ですね。例えば東電からの売電データなどはネットで見れてますので紙は不要です。先日東電EPに紙は送るな、と連絡してみたんですが、発電所情報を1個1個伝える必要があり、1時間くらい時間がかかってしまいました。ネットから簡単にできるようにはできないんでしょうかね。ちょっとイラっと来てしまいました。

�Aは簡単な対応としては不要なメールは迷惑メール扱いする感じですかね。極力減らしてみたいと思います。
�Bも自由人とは言え、いろいろ作業がありますのでそれの効率化、もしくは外注化を図っていこうと思ってます。

というコトで、�@�A�Bを達成し、何を目指しているかというと、

完全なる自由人の誕生

ってな感じでしょうか笑

それと、家の中に転がってる、使っていないいろいろなアイテムも、時間を作ってヤフオクとかで処分してみたいと思います。酔っぱらってポチッたものの全く使ってないのとか結構イロイロありますからね。お金目的というよりは、身辺整理ができて精神的な快感を得られる気がします笑

んでもって、ゆくゆくは資産関連の整理や個人法人の整理も検討していければと思います。

不動産や太陽光発電所がかなりあるんですが、例えばいくつかの発電所を売却して既存債務をなくしてしまうとか、2つの法人を1つに片寄せするとか、極論、法人を捨てて個人事業に先祖返りするとか、検討してみたいと思います。

コレもペーパレスや作業削減につながりまして、法人が1つなくなるだけで決算作業や届く書類やメールがかなり削減できることになります。既存債務の完済もそうで、１債務ごとにいろいろ書類や銀行とのやり取りが発生しちゃいますので、極論、すべて完済できれば銀行とのやり取りが完全ノータッチになったりします。決算書や確定申告書もかなりシンプルになりますね。

というコトで、最近はそんな感じで、ライフスタイルの軽量化を考え始めている今日この頃でございます。

シンプルライフイズベスト！

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そーいえば東京都知事選が盛り上がってきましたね！打倒既得権益で入魂の投票をしてみたいと思います〜

おはようございます、アントレです！

今日の東京はあいにくの雨ですね〜

さて、連日話題になっている発電所のケーブル盗難の件です。

太陽光専用の保険を扱っている関係上、ケーブル盗難の話は各所から挙がってきているんですが、盗まれやすい発電所、盗まれにくい発電所等々、当方の頭の中のデータベースが日々アップデートされております。

しかしながら、今まで盗まれにくい、と感じていた発電所が盗まれ始める等々、完全なるイタチごっこの様相を呈してきて来ました。盗難にあった発電所が、復旧連係したとたんにまた盗難にあうというような、、もはや漫画のようなお話が実際に当方の契約者さんにも続出しております。まさに泥棒が順番待ちしていて早い者勝ち的な感じになってるんでしょうか。監視カメラや警報装置があろうがなかろうが、まったくお構いなし！いやー、世も末ですね。

そのような状況の中、やはりシンプルに、

物理的に盗りづらくする

というこの手の対策が必須になってきていると思います。

これは先日ブログ記事にしたやつです。


こんなのもあります。






コレもいい感じです。


上記のような対策をした発電所の防御率は何と100%！！！
（アントレ調べ笑）

当然ながら、盗難対策した発電所は盗みづらくなります。逆に言うと、対策をしていない発電所にドロボーが集中している状況になっています。確実に（某北関東の県警担当者談）。

ということで、防犯対策、いつやるの？

今でしょ笑

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上記防犯対策、業者ご紹介できますのでお問い合わせお願いします。また、休業補償が打ち止めになっている現在、1日も早い連系復旧が求められます。連系調整で電力会社とチンタラやってるばやいではございません。復旧の早い工事店もご紹介可能ですので必要でしたらお申し付けください（tokyonomadclub@gmail.com）。よろしくお願いします〜☼

こんにちは、アントレです！

最近はいいお天気が続きますね〜☼
発電もばっちりでございます！

さて、先日は東京セミナーの開催でございました

最近はブログ執筆をサボってまして、絶賛集客力が低下中なのですが、2名のサラリーマンの方にお越しいただいてしまいました〜



低圧太陽光をこれから始めるにあたっての注意点などがメイントピックだったんですが、おひとりの方はアプラス使って購入したてのホヤホヤということもあり、盛り上がりましたね〜☼

それと、もう一方はなんと元県議会議員というコトで、まさにトキトキの政治ネタで大盛り上がり。

イヤー、ちょっと書ききれないくらい面白かったです笑

元政治家ということで、2次会は赤坂でワッショイでございました笑

というコトで、また開催しますのでよろしくお願いしますm(__)m

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！

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次回は大阪セミナーで5/24前後で考えてます。まだ確定ではないですが、ご都合つく方はぜひ！
別途周知します〜

こんにちは、アントレです！

最近はお天気良くて過ごしやすい時期の到来ですね〜☼
発電の方もバシバシ行っちゃってください！

さて、晴海フラッグの件です。

市場価格の6掛け、7掛けという値段で売り出され、実需家と投資家が入り交じった争奪戦が繰り広げられてきた元オリンピック村案件ですが、既に低層棟は完売、タワー棟も最終期が迫って来ており、物件獲得の争奪戦は一見ひと段落しているんですが、まずは低層棟の賃貸付けがスゴイことになっている模様です。

早速スーモを覗いてみると、、、



ナント、826件も！！！

コレはいくらお宝案件とは言え、賃貸付けに関しては826件もの賃貸オーナーが一気にいっせーのーせしちゃったら相当苦戦すると思われます。仮に1日1件成約したとしても、全部掃けるまでに826日、2年以上も掛かってしまいますからねぇ。。。

当方も何度も抽選して全て落選だったんですが、まさかコンナ自体になるとは予想だにしておりませんでした。（冷静に考えれば、容易に想像できたと思いますけどね笑）

ということで当方も一応笑、不動産投資家でして、今まで様々な経験をしてまいりました。今回の晴海フラッグ賃貸の件につき、もし当方ならどのようなアクションを取るのであるか、少々考察してみたいと思います。

�@不動産会社の専属や専任は避けるべし
もーこうなったら一般で複数の業者で競わせるしかないかと思います。

�A賃料は管理費を高め設定に！
「賃料20マン、管理費込み」と「賃料18マン、管理費2マン」だと、毎月の手取りは同じですが、スーモ等の不動産サイトでは並び順を「家賃の安い順」とした場合、賃料18マンの方が上位に来ます。

�Bペット可とか柔軟に
とにかく門戸を広げるしかありません。ペット可、SOHO可、等々、可能な限り柔軟な設定が理想です。

�C無理な賃料値引きは禁物（最終手段）
物凄い安い賃料で募集すれば決まりは早いかもしれませんが、その賃料で最低2年間はロックされてしまいます。この状態だと銀行目線で投資効率の悪い案件を保持している、と見られてしまうので、表面利回りが下がるようなアクションは極力避けるべきです。

�D初期費用を抑えるべし
例えば賃料20マンの物件に自分が引っ越す場面を想像して見ましょう。敷金、礼金が賃料1か月の場合、敷金×礼金×仲介手数料×前家賃×保証料（0.5か月分）+火災保険（2マン）といった具合で、合計100マンくらいかかってしまいます。コノ100万円（さすがに前家賃は貰うので80マン！）をオーナー負担でゼロにする！というのが究極奥義です。要は簡単に引っ越しが出来れば客付けも格段に楽になり、他の物件をいとも簡単に出し抜くことが可能です。

という感じです。

�Cと�Dについてもう少々言及すると、賃料20マンの物件を�Cで17マンにするくらいなら、20マンのままで初期費用をゼロにした方が絶対に得策かと思います。両者の2年間の手取りシミュレーションをしてみると、、、

�C（賃料17マン）の場合→17マン×24カ月＝408マン
�D（賃料20マン）の場合→マイナス80マン+20マン×24カ月＝400マン

という感じで、両者とも2年間の手取りはほぼ一緒。826件も凌ぎあっているんですからどう考えても�Cより�Dの方が客付けが早いに決まってます。その上で銀行目線も上位キープできるので一石二鳥、というお話ですね。

というコトで、上記は何も晴海フラッグだけに特化したお話ではございませんが、不動産投資をされる際の一助として頂ければ幸いです。

とにかく、一気に826件もの賃貸がいっせーのーせっと出てくることって、恐らく日本の不動産投資史上、初の出来事なのでは無いでしょうか。しかもコノ後タワー棟の賃貸も出てきちゃいます。。

頭から煙が出るくらい考え抜いて、対処していきましょう。

引き続きガンガン行っちゃいましょう〜☼

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上述した対策をとっても中々決まらない可能性もあろうかと思います。その際は、売却しかないカモですね〜

こんにちは、アントレです！

先日公庫の面談だったんですが、あえなく撃沈してしまいました。。。
詳しくは別途！

さて、久々にセミナー開催してみたいと思います！

第199回　アントレセミナー東京編
開催内容　：投資関連全般について
開催日時　：5/16（木）18:00〜
開催場所　：JR品川駅近辺
開催人数　：10名
会費　　　：実費精算（5000円程度）
対象者　　：本ブログ読者さん
エントリー：いつもの通りココからお願いします〜

久々に盛り上がっていきましょう〜！

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※編集後記※
次回、記念すべき200回目のセミナーは久々に大阪で開催してみたいと思います！
別途ご案内しますのでよろしくお願いします〜！

こんにちは、アントレです！

今日の東京はあいにくの曇天☂
GW後半は晴れそうなので観光日和ですね☼

さて、公庫の件です。

先日記事にした以下の件

事業融資（含ジャプラス）を不動産融資35年に混ぜ込み作戦

は、地元の信金のお話なんですが、別途並行して公庫についても借換＆追加融資を画策中でございます。

公庫のHP（ココ）を見てみると、トップに以下があります。

「新型コロナウイルス感染症特別貸付、生活衛生新型コロナウイルス感染症特別貸付、新型コロナ対策資本性劣後ローン、生活衛生新型コロナ対策資本性劣後ローン、［新型コロナ関連］マル経融資（小規模事業者経営改善資金）及び［新型コロナ関連］生活衛生改善貸付の申込期限並びに［新型コロナ関連］農林漁業セーフティネット資金の融資決定期限が令和6年6月末まで延長されました。」

当方は公庫からコロナ融資で4000マン、バーチーイチメガで6000マン程の借入があるんですが、前者の融資が新型コロナウイルス感染症特別貸付に該当しておりまして、6月末までにラストチャンスがある、という状況です。

この、新型コロナウイルス感染症特別貸付（ココ）は融資金額MAX8000マンとなっているので、追加で4000マン程まだ枠があるんですよね〜☼

加えて、融資期間も20年までなので、据置引っ張って20年で借換などと言う交渉も出来てしまいます。

で、早速ネット経由で公庫に相談したところ、、、

GW明けに面談させてくださいっ！！！

という回答でございました。

イヤー、地元の信金の35年借換に加えて、公庫にも借換や追加融資の可能性が出てきてしまいました。

今年はコノ2点が大勝負となりそうです！

引き続きガンガン行ってみたいと思います！

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※編集後記※
最近、投資家というよりは融資家になってしまった気がします笑
新たな投資要素も模索しないとイケませんね！

こんにちは、アントレです！

先ほど公庫から連絡があって、コロナ融資の追加融資若しくは据置融資期間延長の相談をしちゃいました。
なんとなーく、脈アリな感じですが、詳細は別途記事にしてみたいと思います。

さて、補助金の件です。

中小企業を支援する補助金がいくつかあるのですが、当方も過去にエントリーしたものの、見事に落選してしまいました。しかしながらココ最近、イロイロ耳にする機会が多くなってきたので、当方も太陽光事業を軸に何らしかで申請してみたいと思います。

とはいえ、前回の反省で、どーゆーシナリオで持っていくべきかは入念に検討せねばなりません。太陽光発電事業でどんなシナリオが考えられるんでしょうか。。。

1人で悩んでも仕方ないので、正解は過去の採択リストに潜んでいるのでは？という考え方の元、採択者一覧から太陽光関連を全て洗い出してみました！

コレらを参考に当方もシナリオを練ってみたいと思います。

まずは、 小規模事業者持続化補助金＜一般型＞から。

太陽光発電設備のトータルサポートサービスの提供
赤外線ドローンによる太陽光パネルの点検事業
住宅用太陽光発電および蓄電池の販路開拓事業
ドローンを活用した太陽光発電メンテナンス事業等への進出
太陽光自家発電の電気を利用したドライフード製造所の導入事業
太陽光発電所の電気点検事業
太陽光発電設備の保守点検サービスの拡充と営業の強化
太陽光パネル・蓄電池の節電効果をPRしたチラシで販路開拓
サーモ撮影可能なドローンによる太陽光パネル点検
金属屋根縦ハゼ固定安全金具及び太陽光パネル設置金具の開発
安心安全の訴求と太陽光設備への新規参入による販路開拓
太陽光メンテナンス・自家消費型太陽光発電システムの販売
自動航行ドローンを活用した太陽光パネル点検による新規顧客獲得
太陽電池発電設備の保安規制対象への変更に際して点検設備の導入
太陽光発電パネル・鋼板屋根・駐車場や外構の高圧洗浄サービス
太陽光発電所下草処理事業への機器導入とネットによる販路拡大
ドローンと経営資源を活用し太陽光発電所の低コスト管理を提供
下請けからの脱却！！自社で太陽光パネル、エアコン設置
赤外線カメラ搭載ドローンを用いた太陽光パネルの点検事業
小規模太陽光発電施設を対象とした環境保全事業
太陽光発電所専門【草刈り】サービス導入による新規顧客開拓事業
既存のノウハウを活用し太陽光発電システムの点検保安業務に参入
工場（事業所）向け「太陽光発電パネル洗浄事業」の拡大
一般消費者向けの電気のリフォーム・太陽光発電事業の販路開拓
太陽光パネル洗浄事業への参入による新規顧客の獲得
太陽光発電の共同購入・ゼロ円ソーラー事業のPPA普及活動
太陽光システムのメンテナンス事業参入による新たな販路開拓
太陽光発電設備メンテナンス事業の顧客開拓に向けた機器設備導入
より安全！より発電する！太陽光発電所の積極的メンテナンス事業
小判の輝きを太陽に見立て、特注の小判焼をキッチンカーにて提供
太陽光発電設備及びその関連工事受注に向けたＨＰ構築と販路開拓
非接触で行うドローンとオンラインを活用した太陽光発電検査業務
農地の太陽光パネル洗浄事業〜新分野進出と再エネメンテにも貢献
新電力買取サービス周知による太陽光設置工事受注増加計画
電気工事のプロがメンテする太陽光発電リフレッシュ事業
太陽光発電システムのメンテナンスサービス実施による販路拡大
ホームページリニューアルによる太陽光発電システム事業の拡大
顧客とwin-winの関係を築く太陽光パネル清掃ロボット導入
ドローンを活用した「太陽光パネル発電効率診断」サービスの提供
太陽光パネルメンテナンスに困った方へ向けた販路開拓
【ニッチ市場】太陽光発電メンテによる新規顧客獲得
太陽光システムの提案と店舗内PR強化による販路拡大事業
太陽光発電施設の長期運用に向けたメンテナンスサービスの提供
新サービス「太陽光発電パネル清掃事業」展開による新規顧客開拓
太陽光発電用蓄電池の販売促進による新規顧客の開拓
太陽光パネル用植生シートの知名度向上と新規顧客開拓
太陽光発電と蓄電池による移動型災害時電源供給システムの開発
古布製品・太陽光パネル洗浄事業の積極的ＰＲによる販路拡大
蓄電池と太陽光発電によるゼロエネルギーシステムの広告
太陽光販売から蓄電池販売への事業転換についての顧客向け周知
太陽光発電事業者向け管理・売買マッチングシステムの事業展開
太陽光発電メンテナンス・独立電源システムの販売力強化事業
新事業「野立て太陽光パネルの防草モルタル工事事業」の確立拡大


ふぅぅ、疲れました笑

かなり長くなったので考察と他の補助金の話は別途記事にしてみたいと思います〜

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なんか、楽勝で補助金ゲットできそうな気がしてきました笑

こんにちは、アントレです！

気が付けばもう4月ですか。
時がたつのが早すぎでございます。

さて、最近はデルニューくらいで目立った投資はしていないんですが、東京の某所に3000マンくらいの築浅マンション取得を画策しております。

当然、メインバンクの信金に融資依頼をかけているんですが、驚きのスキームを提案されてしまいました。

それは、

プロパーの事業融資をぜーんぶまとめて不動産融資として35年で引き直し

という驚愕のお話でございます笑

コレはどういうことかというと、最近の不動産価格の高騰によって、当方が所有する不動産の担保余力も絶賛向上中でございまして、その余力の範囲内に事業融資を35年でぶち込んじゃえー、的なお話となります。しかもジャプラスの残債もまとめて♪

プロパーの事業融資は約1.2オク、ジャプラスの残債は0.5オクで毎月の返済が180マンほどになってました。
ソレを35年で引き直すと3000マンの新規マンションを加えても毎月返済60マンほどになってしまいます。

つまり、180マイナス60というコトで、毎月の返済が120マン、年間1440マンも減る！！！

という感じになってしまいます。

うーん、素晴らしいぃ

モチロン、トータルの返済額は上がってしまうんですが、当方は執拗に返済比率に拘っておりますので、このスキームで返済比率が大改善すること間違いなし！

コレはすごいですねぇ

もっと言うと、3000マンで新規購入するマンションに事業融資とジャプラス1.7オク乗っかってくる形になるので、3000マンのマンションを2オクで購入するという謎スキームになろうかとおもいます笑

やっぱり不動産は強いですねぇ、もはや何でもアリですね笑

少しだけ背景を言うと、本件、コロナ融資が絡んできております。

コロナ時代に金融機関から融資を受けた多くの事業者の本格的な返済が始まっているんですが、早速返済が滞ってしまう事業者が多発しているようで、金融機関も融資の考え方を少々変えてきているようでして、所有している不動産に担保余力があるのであれば、その余力内において事業融資を長期で借換を可能にする、というような方向性になってきているようです。

イヤー、GOODです♪

とはいえ、まだ先方からの提案段階ですので本当に実現できるかは追々となります。

慎重かつ大胆に進めてみたいと思います〜

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※編集後記※
今年は消費税対策で太陽光を3基くらい追加購入したい感じですが、ジャプラスがリセットされるのはデカい！

こんにちは、アントレです！

先週は宮古島合宿で大盛り上がりでございました
また開催したいと思います♪

さて、久々にご質問をいただいたので回答したいと思います。

■質問（アントレクエスチョン）
急なメール大変失礼します。いつもブログ大変参考にさせていただいております。太陽光発電所ですが10基くらい所有しております。最近、銅線のケーブル盗難が相次ぎ大変困っております。アントレさんは何か良い対策取られているようでしたらご教示頂けますと幸いです。

■回答
ケーブル盗難増えてますよね。。一昔前は保険に入っていれば大丈夫だったんですが、もはや保険にもなかなか加入できない状況になってしまいました。当方も何度も被害にあっているのですが、基本的な対策としては防犯カメラ、警報装置の設置、アルミケーブルへの置き換え等が考えられます。しかしながら相手はプロ（元太陽光業者とかその下請け作業員とか）の可能性が高く、どんな対策をしても強引にやれてしまうケースもございます。そこでおすすめなのが、、、



このような感じで、盗難が発生しそうな発電所では1号柱を完全ガードするやり方を取っています。一応、この形での盗難はマダ一回もございません。

よろしければ業者紹介等できますのでご連絡（tokyonomadclub@gmail.com）のほど、よろしくお願いします。

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ケーブルにエアタグを仕込んで追跡可能にするという案も別途考え中です笑