大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年10月14日

☆自己紹介（経歴編②）☆

それまで名古屋より西に１度も行ったことがなかった僕は

大学入学で初めて関西の地を踏みます。

修学旅行ですら行ったことのない京都に住むことに♪

京都って響きがいいじゃないか！

・・・

て思ってたのに僕の行く理工学部はまさかの滋賀県・・・

聞いてないよぉ！！

祇園わぁ！？

滋賀ってどこだよ！！琵琶湖しか知らんわ！！！

だいたい滋賀って関西なの！？

そんな18歳

ここから５年間

今のとこ人生で１番楽しかった５年間

勉強好き過ぎて５年も関西で過ごしてしまった・・・ww

その間に、かの有名な比叡山は延暦寺に行く途中にある峠で

華麗にドリフトしてくＦＣ３Ｓという車を見る

ここから全く興味もなかった車に目覚めて今に至る

時は2005年、大学４回生（留年はすでに確定）

関西では年生ではなく回生

違いは回生には留年がなく、

４回生で卒業できない場合５回生になるのである

まわりに留年がバレバレであるww

そしてこの時、今では考えられないほど超就職氷河期でした。

劣等生丸出しで頭悪いキャラだった僕は
（実際は周りがバカみたいに頭良かった…と思うw）

面接等だけで受かる民間企業より

当時超レベルの高かった公務員になればみんなと同じ土俵に登れると考える。
（そんな理由での公務員志望w）

大学受験よりも勉強したものの東京都庁あえなく玉砕。

大学の友達と４人で受験したが僕以外全員合格
（やっぱり劣等生www）

浪人も考えたんですが、

とりあえず地元の役所に入って翌年また挑戦することに

地元の受験会場入ってびっくり

こんな田舎の採用人数１人枠に200人以上の受験生www

やっぱり自分の周りが凄かっただけなんだと思ったのは

ワタクシ見事に１位通過←ハナタカ

２次試験以降も順調で合格

受かってしまうともう勉強なんてしたくなくなっちゃう僕。

翌年、リベンジなんてする素振りもなく４年経過。

職場の人間関係も良かったし

北海道の友達と比べると給料もかなり良い方だったので

このままのほほんと人生それなりに進んでくと思ってました。

でもそんな考えを変えてくれたのはやっぱり大学時代の友達でした。

最後まで書こうと思ってたけど疲れたので・・・

つづく！！ww

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posted by silvia180oya at 22:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 自己紹介とか

2017年10月12日

☆自己紹介（経歴編①）☆

ブログのコンセプトは書いてましたが自己紹介してませんでしたヾ(;´▽｀A``

中学生までは田舎生活、

それもほんとに周りが田んぼしかないようなとこ。

よく不動産投資の世界で地方は利回りが高いとか

地方は危険だとか色々語られていますが、

僕が不動産の勉強し始めた時は

この地元みたいなところ（人口１万人いるかいないかｗ）が地方だと思ってましたｗｗ

まさか、札幌が地方だなんて…ｗ

そんなド田舎で育ち、

成績は120人中2位で自分は頭良いぜっ！

って思ってました（井の中の蛙乙ｗ）

高校で札幌の進学校に行くのですが、

ここで初めて現実を突きつけられる事に…

今でも覚えてる最初の前期試験400人中273位

例えば得意の数学であれば中学３年時は全てのテストで満点を取ってました。

それこそ学校のテストは簡単だったので当たり前ですが、

全道の学力テストだろうが塾の全道模試だろうが全て満点だったので

いつも全道〇万人中１位ってなるのです。

そりゃどこの高校行こうが自分はできると思っちゃってたのです。

その数学すら70点しか取れなかったのです

全道で１位が校内で50位になってました。

今までのテストが簡単すぎただけだったのです

満点とれば当たり前ですが１位になるので

北海道に全道１位は何千人いたのでしょうｗ

一気に突き落とされ、

ここで闘志を燃やせればよかったのですが

あろうことか燃え尽きてやる気なくしましたｗ

プラス受験から解放された高校生活は楽しすぎて

遊び過ぎましたw

この高校は大学の付属校だったので

高校を受験する時点で

「大した勉強しなくてもそのまま大学行けるからこれはリスクヘッジだ、俺って頭いい♪」

と本気で思ってた甘ちゃんです。

そんな考えのおかげで落ちるところまで落ち、

付属の大学は手を挙げればほとんどの人が行けるのに

まさかの内部推薦落ちｗ

３年生では半分のクラスは内部推薦組で

大学に行ってから必要になる勉強を先取り。

残りの半分は国立大その他を目指すクラスで受験勉強

そのまま大学に行けると甘い考えを持っていた僕は

結局泣きそうになりながら他大クラスで受験勉強をする羽目にｗ

センター試験前にある最後の内部推薦試験でなんとか合格。

華の大学生活スタート・・・しかし・・・

つづく！

posted by silvia180oya at 22:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 自己紹介とか

2017年10月11日

そうだ、セミナー行こう

まだ始めたばかりだし、週３回くらいしか書いてないから仕方ないんですが…

このブログ１日平均5～6ＰＶ…ｗｗ

文章力なさすぎて１記事２時間以上かかるのに誰も見てないｗｗ

ブログて難しいのねorz

ブログランキングにでも登録してみようか。

カリスマ大家でブログも面白いし今度本も出版されるふんどし王子様（めっちゃファン）が昨日のブログで北海道でセミナーやりたいって(*///▽///)

しかもあの極東船長様（やばいファン）からの誘いとのこと(；ﾟДﾟ)

これは・・・

俺みたいなぺーぺーが行っていいところじゃない( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

この２人のセミナーに１人で参戦するなんて・・・

考えただけで委縮して聞くだけ聞いて終わるイメージしかできない・・・

懇親会なんてあろうものなら誰とも話せないでいる姿が見えるｗｗｗ

よし！

これは参加するしかない←

それまでにその辺のセミナーいっぱい出て慣れておこう。

なんと言っても僕は不動産のセミナーというものに１回しか参加したことがないのだ←

それも内容がビギナー向け過ぎて全然学びはなかった…

と見せかけて自分のレベルが低すぎて学びポイントがわからなかったのか！？ｗｗ

どっちにしても３次元の世界に飛び出さなきゃですね・・・

活字はそれなりに読んでる自信ありますがｗ

posted by silvia180oya at 21:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

2017年10月09日

やりたい事は浪費に見えてもやってしまう

この連休は家族サービスの前に趣味のモータースポーツの中でレーシングカートの２時間耐久レースに参戦してきました！

戦場は千歳。

車競技のグランドは基本音がスゴイので騒音の問題ない場所にあります。

ここは、ご存知新千歳空港の滑走路の文字通り「横」ですｗ

レースと言ってもカートに乗ったことない人でも楽しめる草レースで、予選の個人アタックでは34人中5位！

思ったよりやる俺ｗ

その後の２時間耐久はチームは健闘したものの、後半マシンの問題があり12チーム中7位orz

それでもスタートからして激走ぐるぐるバットでスタートドライバーに鍵を渡すという遊び心は初心者でも楽しめました(*'▽')

カートはレンタルでこんなレースでも１人１万円くらいします。

車でサーキットを走る場合、僕の金のかからなかったノーマル激安車両での１日走行ですら走るだけで最低3万（走行料、燃料、消耗品類）、それなりに走ろうと思えば車両別で１日6～7万はかかると思われます。

大家として成功するために初期に必要なのはまず資金（貯金）。

こんなことしてる場合じゃあないとも思われると思うんですが、「やりたい事として今できることはある程度やりたい」

その上で「最終的にはやりたい事はお金時間関係なくできる」ようにやりたいと思ってます。

モータースポーツの場合、不動産の目標達成してからスタートしてたらスキルがゼロスタートになってしまうので今もやります。

そういう意味では、自分の中での「成功」は

やりたい事を実行するための「お金、時間、スキル」を作ることができている状態

なのかもしれません。

やっぱり　ゆるく　それなりに　それでもやりたい事できる大家業は面白い（まだできてないってｗｗ

posted by silvia180oya at 22:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 考え方とか

2017年10月07日

融資の営業は娯楽会場で！？

来週、我が田舎町初めてプロレスが来ます。

正直全く興味ないんですが、シャッター商店街の１店舗を担う本業の会社は当たり前のように田舎特有の横のつながり（縛り）があり、このような催しものがあると基本なんらかの形で関わらなきゃならなくなります。

そんな中今回割り当てられたワタクシの任務は、そのままですが、「実行委員」

なんとこれまで33年間プロレスなんてものを一度も見に行ったことがないのにいきなり主催陣営に回されたのです（もちろん無報酬ボランティアｗ）

そんな実行委員の主な仕事は・・・というかそれがほとんどですが、チケットを売りさばく事！

「売れなくても店舗に置くだけでいいから置いてくれ」と言われて渡されたリングサイド指定席の一角は、事実上のノルマ。

店舗に本当に置いただけで売れるかい！

自分とこの商品売り込むのすら実績あげれてないのに興味もなければメリットもないプロレスのチケット売ってる場合か！って自問自答しながら営業の日々ｗ

最終的にどうしてもリングサイド1席だけ余ってしまった。

何とか売れても基本的に2枚1セットで売れるので、ぼっち観戦してまで行きたいという人は中々いない。（なので売れても自由席…）

結局自分も当日はチケット買っていかなきゃならないので、この席を自ら買ってしまうか…そうなるとぼっち見学確定なんだけどｗｗ

そう思いながら隣は誰かを確認してみる（知り合いばっかに売りつけているので、どの席を誰が買ったか大体わかるｗ）

・・・

この町に支店がある金融機関の中では最大の銀行の支店長じゃないか！！ｗｗ

銀行さんも信金さんも支店長にはしっかりうちで買ってもらいましたｗ（いつも保険とか付き合いで入っているのでこういう時はここぞとばかりに売りつけますｗ）

僕がこの町で借りれるとしたら上の2行、この銀行さんか今2本借りてる本業でもメインバンクの信金さんしかない

今のところ銀行さんの方は僕が不動産買い進めてる事も知らないはずなので、ここは横にビシッと座ってビール片手に融資の相談とかしたりするのアリなのかな？？ｗ

デスマッチがあって、蛍光灯で殴り合うのが売りのプロレス団体なので、リングサイドは蛍光灯の破片やら汗やら血が飛んでくるらしい。

そんな中での融資相談て中々シュール

白熱してる中、ドサクサに紛れて次の融資しちゃう！って言わせられないものか

ただでさえそんな興味ないプロレスだけど、そこ座ったらプロレスどころじゃないよなぁ心情的に…

でもわざわざブログネタにまでしちゃたんだから座っちゃおっかなっ♪

って、今思いました！（ほんとは書きながらも友達誘って自由席座ろうと思ってましたｗ）

結果は後日

ではっ！

posted by silvia180oya at 17:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

2017年10月05日

ストイックは才能

僕の大家スタンスは「ゆるく成功」（ニート思考乙ｗ）

あ、でもニートのような生活には正直憧れあります、とにかく全てにおいてめんどくさがりなのでｗ

ただし、ニートは大嫌いで絶対認めませんが…そんな生活がしたいなら自分で頑張ってその生活ができるシステムを作れって話ですよね、人に人生のケツ拭かせるなカスって感じですな

成功ってのは人それぞれだとは思いますけど、僕の場合は普段の生活はできるだけ犠牲にせずに目標達成。

目標は10年後に70室というあまり夢のない現実的な目標。

僕は厳しい目標を立てても、目標達成を理由にはストイックにその事をやってられず、すぐにサボってしまうのですｗ

それでも平均家賃４万円で家賃年収3360万円、90％以上稼働、返済比率50％以下にすれば全ての経費入れても年収1000万は余裕で超えるだろうという結構適当な計算で決めましたｗ

この世界だと全然低い年収1000万ですが、一般的に言えば大台。

現在１年半経過して13室、平均家賃はちょうど5万円、98.3%稼働（現在満室）、返済比率44％。

毎年7室増やせば10年後70室になるので、とりあえず出だしはいい感じです。

ただ、買い進めていくほど収入が増えてスピードを上げられると目論んでいるので、経営をしていく中で明らかに目標が低すぎると判断した場合は、目標を上げようと思ってます。

まず、「クリアできる目標立てて、余裕過ぎたらハードル上げてやる」この方がやる気ずっと出ると思います。

まだ始めたばかりでやってみないとどんな成果が出せるものなのかわからないですしね。

出版しているようなカリスマ大家さんは、そのタイトルこそ「才能もない平凡なサラリーマンでも△年で家賃収入〇千万円」みたいな本は横行していて、不動産投資であれば誰でも金持ちになれるよアピールが凄い。

でも、実際読んでみたら、全然平凡じゃない。

みなさん当たり前のように言ってることも、実際やってみろと言われてできる人はやっぱり限られてるし、皆さん漏れなくストイック。

「やればできる」なんてみんな言ってますが、それが一番難しい。

そこまで「やれること自体が最大の才能」だとリアルな凡人代表の僕なんかは思う訳ですよ。

ブログ毎日書くなんてことからすでに諦めてるものｗ

だけどそういう人たちだから出版なんてことができる訳で、「本当の凡人」の著書がないのは当たり前なんですけどね。

「世間で言う成功者」にはなれなくても、がむしゃらストイックな能力がなくても、やりたい事ができるお金と時間くらいは作れるという事を実践できれば、このブログを書く意味もあるのかなと思ってます。

「ゆるく成功」

締めるとこは締めるがガチガチに節約する訳でもなく、趣味の車もやりながら、家族の時間もとりながら、それでも目標達成する。

のほほんとやっていこうと思いますｗ

posted by silvia180oya at 23:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 考え方とか

2017年10月02日

未公開物件内覧

こんばんはー

今日は前回まで書いていた物件の鍵を借りてきたと仲介さん（ジモティー商売仲間先輩）よりＴＥＬ。

内覧内覧♪

よく買い付けはスピード命的な教えがほとんどなので、このゆったりしたスピード感は内心ヒヤヒヤ…

「とりあえず買い付け証明とか出しといた方がいいんでしょうか？？？」的なことを聞いてみるも、「売主が司法書士に相談してるだけで回ってる情報だから出す相手がいないよ、予約というか買うと言ってあるから大丈夫」との回答。

自分がよくわかってないのか、買い付け証明書って情報がどうであろうが相手に出して意思を示すものでないの？？

と思ってしまってますが、どうなんでしょ？

まあ、これまで買った３棟とも全くスピード感なく、契約どころか買い付け証明出す前に銀行審査して買えること示してから指値したっていうのほほんとした経緯があるので今更ですが笑

それはいいとして物件調査。

外壁はボロボロでサイディング必至。

建物建設当時高級な壁材だったらしいんですが、北海道の冬の規格ではなく水分付いて凍って解けてを繰り返すと壁の内部から崩壊してしまったという本州仕様の壁材だったんですね。

これは最初から分かってたことだけど1000万近くかかる。

空き部屋３室全部入ると、外のイメージとは全然違って凄くきれいだし２階は三角屋根の部分があってオシャレ。

１部屋ベランダのところに「ベランダには入らないでください」とテプラが…

基本中々オシャレな物件でベランダがウッドデッキになってるんですが、それが腐りかけて危険なんじゃないかと予想される。

その証拠に、というか数日前まで違う部屋のベランダを工事して新しく作っていたのでバレバレｗ

その費用も聞いてもらうことにした。

あと、空室３部屋で鍵も３本借りてたはずなのにどう見てももう１室空室アリ。

これもどういうことか聞いてもらうことに。

どっちにしても誤差の範囲なので絶対買うからあんまり関係ないけど。。。

ちなみに売主の借金の関係でこの金額以下では買えないという事は、この売買とは関係ない司法書士の先生から情報仕入済み。

売主はすぐにでも売って借金返済したいらしい。

自分も同じ金額で買うならひと月でも早く家賃もらったほうがいいので今月中にはなんとか決済を済ませたいところ。

そして、厳しい北海道の冬が来る前に壁を直します！

ではっ

posted by silvia180oya at 21:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

2017年09月30日

銀行審査の前に社長審査・・・

私はプロパンガスを小売りしている自営業の跡継ぎで、社長は父親がやってます。

跡継ぎが融資を受けるには、融資申請をする前に1クッション面倒なことが。。。

自営業と言っても会社形態は一応株式会社なので、私は役員（完全に名前だけですがｗ）

不動産自体は個人で買っているのですが、役員である以上、融資を受けるときは「経営者として会社の決算書３期分が必要」なのです！

さすがに決算書を銀行に見せなきゃならないということであれば社長の許可が必要。

ということで、「銀行でお金借りたいから決算書もってくよ」って話にはならない

まずは社長である父親にプレゼンを仕掛けて「やってみろ」と言わせなければならいのです。

もちろん、父親は不動産の事を勉強してるわけじゃないし、本業の会社以外の事に労力を割いている事も面白くない（ただ息子がやる気出して色々やってる事は、言わないけど嬉しいようで複雑みたいｗ）

いろんな先輩大家の本やブログでは「家族に応援してもらえるようにする事の重要性」は書かれているので、そういう意味では納得してもらえないと　融資が受けられない＝買えない　ので一石二鳥かｗ

実際プレゼンして、現在３部屋ある空室対策としていくつか挙げた中のひとつに「ストーブをプロパンガスから灯油に変える」事を提案し、その設備を会社で無償貸与してもらいたい旨を説明した。

結果、「銀行に話してみろ」とGOサインをもらった。

父「ただし、灯油設備についてはアパート経営の中の経費として負担すること」

・・・！？

ちょっとまて、今、大家業をやっていてちょっとでも勉強している大家さんならこれくらいの貸与は当たり前

巷で言われているエアコンだの、ウォシュレットだの、インターフォンだの貸与しろとは一切言ってない。

よくよく話してみると「このくらい貸与してもらわないと経営が成り立たないなら買わないほうがいい」ってことが言いたいみたい。

正直トータルで見たら貸与なんかしようがしまいが一緒

でも、アパート経営者としての視点からすると業者には交渉して条件が合わなければ他を探すのは当然の事。

個人ではあるけど、全財産つぎ込まないように不動産に使えるお金は決め、アパート経営の損益もわかりやすいように別途通帳の中の現金だけでやりくりしてるので、交渉失敗＝経営力のなさ　としてしっかり数字に反映されてキャッシュフローが下がってしまう。

そんなこちら側の言い分もあって少々口論になってしまった…

これって「自営業あるある」で、今度ブログで書こうと思いますが、良くないことなので「設備の自己負担があっても十分成り立つからがんばってみるよ」と言ってすぐに引き下がった。

イライラする部分は残ったものの、これで銀行に話を持っていける。

まだ物件概要も何も資料がないんだけどｗｗ

posted by silvia180oya at 19:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

2017年09月28日

初めての未公開物件！？

地元には不動産屋が１軒もなかった、そんなものが必要ないほど田舎なわけですが。。。ｗ

一昨年、そんな我が町にも不動産屋ができました。

と言っても、メインは全然関係ない物販業として開業し、たまたま宅建の資格を持っていたし不動産屋もないということで片手間に知り合いが建てる家の土地を探したりしていたみたい。

自分も普通に知り合いだったので、「いい物件の話あったら教えてくださいよ」と起業当時に言っていたのです。

最近、関係ない飲み会で同席した時に久しぶりに不動産の話しになって「いい物件ないっすか？」と起業当時ぶりに言ってみたらなんと翌日着信アリ。

アパートの売り情報が今出てきたけどどう？とのこと。

すぐに行ってアパート名を聞くと、去年おもっきり不動産連合隊に出てた物件だった・・・

この地元に売り物件が出ること自体ほとんどないのでもちろんシュミレーション済だ。

当時、単身向け築20年木造4700万円、想定満室利回り14.7%（よく覚えてたなｗ）。

自分の１棟目の物件がファミリー向け築11年で15.9%場所も近所ｗで買ったばかり。

しかも外壁がやられてて大規模修繕が前提。

3500万以下まで指値できれば欲しいなと思って管理会社に背景を聞いてみた。（なんと自分のＡＰとこの物件の管理会社同じだったｗ）

「本人は売る気ないんだけど、他の不動産会社が今は高く売れるから売らせてくれってうるさいからこの価格なら売ってもいいってなったみたいですよ」とのこと・・・

こりゃ指値自体無理だ、しかも1200万円引きなんてｗ

それでも数か月後にサイトから消えていたので誰かが買ったと思っていた。

こんな経緯があってあきらめたので、期待せずに価格を聞いてみた。

不動産屋「んー、俺も直接聞いてなくてしかも色々複雑らしくて、そもそもほんとに売るのかどうかもよくわからないんだけど、、、2800万とか言ってたかな？？」

・・・

・・・

俺「ふぁ！！？」

俺「そ、そ、そ、それ俺買いますんですぐ売り止めにしてくださいぃぃ！！」

レントロールもまだないけど、空室３部屋ある現状利回りでも30％弱ｗｗ

そして空室が多い理由もわかっているので（去年からこのＡＰはずっと見てたｗ）埋める自信アリ！

進展したらまたアップします。

つづく！！

posted by silvia180oya at 21:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

2017年09月26日

このブログのコンセプト☆

はじめまして、オフィスＲと申します！

金なし、人脈なし、スキルなしの現状ですが、それでも大家業は面白い(*'▽')

同じ志を持つ方と酌み交わして語り合いたい！

そんな思いでこのブログを立ち上げました。

なので、記事を読んで「ちょっとお前それはそうじゃなくてこうだよ！」とか思った先輩大家さん、

「うわそれ俺も悩んでるんだよねぇ」とか思った近いステージの大家さん、

「それもうちょっと詳しく聞きたいなあ」とか思ったまだ物件を持ってない大家予備軍の後輩さん、

ぜひぜひコメントなりメールなり何らかのリアクションをいただき繋がりを持てたらと思います。

北海道の方であればすぐに「飲みに行きませんか？」と誘ってしまうかもしれませんｗ←時間と金が今はないから、ゆくゆくはその文句だけで全国に飛び回れるようになりたいです

そんな感じで基本ゆるく、気負わずブログ書いていきたいと思います。

目標週3で更新（志低っ！）

ではっ！

posted by silvia180oya at 23:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 自己紹介とか

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