未公開物件内覧: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2017年10月02日

未公開物件内覧

こんばんはー

今日は前回まで書いていた物件の鍵を借りてきたと仲介さん（ジモティー商売仲間先輩）よりＴＥＬ。

内覧内覧♪

よく買い付けはスピード命的な教えがほとんどなので、このゆったりしたスピード感は内心ヒヤヒヤ…

「とりあえず買い付け証明とか出しといた方がいいんでしょうか？？？」的なことを聞いてみるも、「売主が司法書士に相談してるだけで回ってる情報だから出す相手がいないよ、予約というか買うと言ってあるから大丈夫」との回答。

自分がよくわかってないのか、買い付け証明書って情報がどうであろうが相手に出して意思を示すものでないの？？

と思ってしまってますが、どうなんでしょ？

まあ、これまで買った３棟とも全くスピード感なく、契約どころか買い付け証明出す前に銀行審査して買えること示してから指値したっていうのほほんとした経緯があるので今更ですが笑

それはいいとして物件調査。

外壁はボロボロでサイディング必至。

建物建設当時高級な壁材だったらしいんですが、北海道の冬の規格ではなく水分付いて凍って解けてを繰り返すと壁の内部から崩壊してしまったという本州仕様の壁材だったんですね。

これは最初から分かってたことだけど1000万近くかかる。

空き部屋３室全部入ると、外のイメージとは全然違って凄くきれいだし２階は三角屋根の部分があってオシャレ。

１部屋ベランダのところに「ベランダには入らないでください」とテプラが…

基本中々オシャレな物件でベランダがウッドデッキになってるんですが、それが腐りかけて危険なんじゃないかと予想される。

その証拠に、というか数日前まで違う部屋のベランダを工事して新しく作っていたのでバレバレｗ

その費用も聞いてもらうことにした。

あと、空室３部屋で鍵も３本借りてたはずなのにどう見てももう１室空室アリ。

これもどういうことか聞いてもらうことに。

どっちにしても誤差の範囲なので絶対買うからあんまり関係ないけど。。。

ちなみに売主の借金の関係でこの金額以下では買えないという事は、この売買とは関係ない司法書士の先生から情報仕入済み。

売主はすぐにでも売って借金返済したいらしい。

自分も同じ金額で買うならひと月でも早く家賃もらったほうがいいので今月中にはなんとか決済を済ませたいところ。

そして、厳しい北海道の冬が来る前に壁を直します！

ではっ

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posted by silvia180oya at 21:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ