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2018年08月12日
柱がありません！～4号物件～
こんばんは、オフィスＲです。
前回の続きです→前回記事はこちら
要するに30％超の高利回りで購入した4号物件、壁を剥がしてみたらえらいこっちゃなってました。って話なのですが、それがこちら！
ズーム！！
柱腐り落ちとるやないかいΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
しかも2棟ともベランダ側の柱全部！
いや腰抜けて「人生終わった…」みたいになりましたね実際。手で掴んだらボロっとモゲてきました。ここまでくると逆にどうやって立ってるのか不思議なくらいですｗ
実はこの写真はマシな柱です。壁を剥がしたての時に見せられた時には言葉も出なくて写真なんて撮ってる心境になかったので、これは随分と後の写真です。酷い柱から順に補修されていて、この時には1番酷かった柱は腐り落ちている面影もなく・・・
だるま落としでそのまま新しいものを入れ替えたように柱は新築されてました(≧▽≦)
1棟は完全に入れ替えられて、躯体は新築そっくりさんです。もうこうなると木造ってなんでもアリというかなんとでもなるなというのが率直な感想です。だって建物にとって「柱」って一番の要で、その柱がだめなら建て替えしか方法がないくらいに思ったのにツラっと交換されて見事に再生しちゃいましたよｗ
次にくる関心事の費用については何も言われてません。でもあまり心配もしていません。工務店さんは柱の費用については何も言わないのに、従来の木製ベランダよりも将来的に見て手間もかからなく柱が腐る心配もないアルミにしないかという提案をしてきたのですが
「ただねぇ、アルミにすると20万円くらい高くなっちゃうんだよねぇ・・・」と申し訳なさそうに言ってきたからです。
この大工事で20万円（1ヵ所辺り2.5万円）なんてハナクソみたいな上乗せも高くなっちゃうけど大丈夫ですかみたいな感じなのに、柱の時は「これはしっかり直してから壁貼るね～」くらいのノリでした。
そう考えると木造最強説浮上ですよね。重鉄やRCの粗悪物件掴んでこんな事なったらバッタしそうです。まあ、持ってないので知りませんがｗｗ
工事完了後にとんでもない請求来ない事を祈ります。
前回の続きです→前回記事はこちら
要するに30％超の高利回りで購入した4号物件、壁を剥がしてみたらえらいこっちゃなってました。って話なのですが、それがこちら！
ズーム！！
柱腐り落ちとるやないかいΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
しかも2棟ともベランダ側の柱全部！
いや腰抜けて「人生終わった…」みたいになりましたね実際。手で掴んだらボロっとモゲてきました。ここまでくると逆にどうやって立ってるのか不思議なくらいですｗ
実はこの写真はマシな柱です。壁を剥がしたての時に見せられた時には言葉も出なくて写真なんて撮ってる心境になかったので、これは随分と後の写真です。酷い柱から順に補修されていて、この時には1番酷かった柱は腐り落ちている面影もなく・・・
だるま落としでそのまま新しいものを入れ替えたように柱は新築されてました(≧▽≦)
1棟は完全に入れ替えられて、躯体は新築そっくりさんです。もうこうなると木造ってなんでもアリというかなんとでもなるなというのが率直な感想です。だって建物にとって「柱」って一番の要で、その柱がだめなら建て替えしか方法がないくらいに思ったのにツラっと交換されて見事に再生しちゃいましたよｗ
次にくる関心事の費用については何も言われてません。でもあまり心配もしていません。工務店さんは柱の費用については何も言わないのに、従来の木製ベランダよりも将来的に見て手間もかからなく柱が腐る心配もないアルミにしないかという提案をしてきたのですが
「ただねぇ、アルミにすると20万円くらい高くなっちゃうんだよねぇ・・・」と申し訳なさそうに言ってきたからです。
この大工事で20万円（1ヵ所辺り2.5万円）なんてハナクソみたいな上乗せも高くなっちゃうけど大丈夫ですかみたいな感じなのに、柱の時は「これはしっかり直してから壁貼るね～」くらいのノリでした。
そう考えると木造最強説浮上ですよね。重鉄やRCの粗悪物件掴んでこんな事なったらバッタしそうです。まあ、持ってないので知りませんがｗｗ
工事完了後にとんでもない請求来ない事を祈ります。
2018年08月06日
4号物件、壁を剥がしてびっくり仰天
こんばんはオフィスＲです。
4号物件は30％超の高利回りですが、理由はボロ物件てやつです。築20年ながらこの外観。
遠目ではまあまあ綺麗に見えますかね？バルコニーがウッドデッキでむしろオシャレ？？
ところがギッチョン。
近づいてみると・・・
気持ち悪いほど崩れています。建物全体がこの状態です。バルコニーに至ってはどれも腐っていて倒壊寸前で、部屋に入ると窓のところに「危険ですのでベランダを使用しないでください」と書いたテプラーが貼ってありました笑。
今はまだこの利回りですが、すぐに大規模修繕が必要なため工事が終わって代金を支払えばネット利回りは一気に下がってしまいます。買う前は最低でも20％以上と言う考えで動いていました。現状では「何もなければ」25％程になりそうです。
そして先月より工事は始まっていてビシッと足場が組みあがりました。
現在壁を全部剥がして丸裸状態なのですが、開けてみたら大変なことになってしまいました。内部は血の気が引くような（実際見事に引いていきました）重大な瑕疵だらけ。。。その瑕疵をしっかり直してもらいながらの工事になってしまい、もう1ヶ月近く裸状態です。
とりあえず、「何もなければ」という前提は一瞬で崩れ去りました。高利回りに飛びついた代償は大きくなるかもしれません。
具体的な内容はまた次回。
4号物件は30％超の高利回りですが、理由はボロ物件てやつです。築20年ながらこの外観。
遠目ではまあまあ綺麗に見えますかね？バルコニーがウッドデッキでむしろオシャレ？？
ところがギッチョン。
近づいてみると・・・
気持ち悪いほど崩れています。建物全体がこの状態です。バルコニーに至ってはどれも腐っていて倒壊寸前で、部屋に入ると窓のところに「危険ですのでベランダを使用しないでください」と書いたテプラーが貼ってありました笑。
今はまだこの利回りですが、すぐに大規模修繕が必要なため工事が終わって代金を支払えばネット利回りは一気に下がってしまいます。買う前は最低でも20％以上と言う考えで動いていました。現状では「何もなければ」25％程になりそうです。
そして先月より工事は始まっていてビシッと足場が組みあがりました。
現在壁を全部剥がして丸裸状態なのですが、開けてみたら大変なことになってしまいました。内部は血の気が引くような（実際見事に引いていきました）重大な瑕疵だらけ。。。その瑕疵をしっかり直してもらいながらの工事になってしまい、もう1ヶ月近く裸状態です。
とりあえず、「何もなければ」という前提は一瞬で崩れ去りました。高利回りに飛びついた代償は大きくなるかもしれません。
具体的な内容はまた次回。
2018年08月01日
肘を折って治そう
今回のブログは健美家大家対談に出ているカリスマ大家さんとの温泉旅行であるものの不動産一切関係ありません！ｗ
こんばんは、オフィスＲです。
またまたルイ26世帯さんとの話ですが、山形県の秘境温泉に行ってきました。
目的は水曜どうでしょうのオタク共が集う「肘折の夜会」。実は大家でありながらコアな水曜どうでしょうファンとして意気投合した僕らは肘折で再開を誓っていました。
すでにサラリーマンを卒業して自由人であるルイさんは1週間も前から車で出発してのんびりと東北を旅しながら肘折温泉でゆっくり2泊という行程。対するSクワドラント自営業者のオフィスRは飛行機、宿、レンタカーと全部予約していながらも当日まで行けるかどうかすらわからないという状態。夜会直前に到着して翌日の朝には帰宅するという強行日程でした。自営業と大家の2本柱でやっていくとか言っていながらセミリタイアやっぱｳﾗﾔﾏｼｲｗｗ
夜会当日、午前中仕事して午後から仙台空港へ飛び、レンタカーで山形の山の奥地へ。相棒はこいつ。
ヴィッツクラス予約してたのに「ない」と言われグレードアップ！お値段変わらず税込4900円安い！
仙台から3時間。コンビニ一つない山道をひたすら走って着きました、肘折温泉。北海道にはない歴史を感じるめちゃくちゃいい温泉街です。その中で宿泊した三浦屋さん。
こういう建物大好きです。創業250年というびっくりする歴史を実感します。
到着してすぐにルイさんと少し散歩したんですが、山のど真ん中なので逆に建物を建てられるスペースが少ない中、宿は沢山あるので建物が密集しています。建ぺい率半端ないですし、売り物件は出てきませんが実は土地高そうですし、道路も狭くて再建不可物件もありそうです笑。
ルイさんの部屋でビール煽りながら、まるでお代官様と越後屋の食事のような歴史を感じる御膳での部屋食。腹いっぱい食べたところで「夜会」が始まります。
会場は温泉街の道路の一角。どう見ても「道ばた」です笑。決して有名ではない秘境の地に人が群がってます笑。
すごいですなぁ。全然知らない世界でした。知らない人ばかりですが、こんなところまで来る人は「水曜どうでしょう」オタクしかいないのですごい一体感。
イチテレビ局のサラリーマンなのに有名人な藤村さんと嬉野さんはもちろんの事、今年はテーマ曲を歌う樋口了一さんが持病のパーキンソン病を押して来てくれていました。
そして知る人ぞ知る？どうでしょう好きなら誰でも知っているスタイリスト小松さん、通称おやびん。ゆったら大泉洋や安田顕などのスタイリストですな。逆にレア！ルイさんが積極的に乾杯しに行ってちゃっかり写真を撮ってもらい、話し込むわ一緒に夢旅人熱唱するわでサイコーな時間でした。
来年以降も絶対行きます。仕事やってる場合じゃありません笑。
誘ってくれたルイさんには感謝しかありません。
そして肘折温泉、超絶おすすめです。
こんばんは、オフィスＲです。
またまたルイ26世帯さんとの話ですが、山形県の秘境温泉に行ってきました。
目的は水曜どうでしょうのオタク共が集う「肘折の夜会」。実は大家でありながらコアな水曜どうでしょうファンとして意気投合した僕らは肘折で再開を誓っていました。
すでにサラリーマンを卒業して自由人であるルイさんは1週間も前から車で出発してのんびりと東北を旅しながら肘折温泉でゆっくり2泊という行程。対するSクワドラント自営業者のオフィスRは飛行機、宿、レンタカーと全部予約していながらも当日まで行けるかどうかすらわからないという状態。夜会直前に到着して翌日の朝には帰宅するという強行日程でした。自営業と大家の2本柱でやっていくとか言っていながらセミリタイアやっぱｳﾗﾔﾏｼｲｗｗ
夜会当日、午前中仕事して午後から仙台空港へ飛び、レンタカーで山形の山の奥地へ。相棒はこいつ。
ヴィッツクラス予約してたのに「ない」と言われグレードアップ！お値段変わらず税込4900円安い！
仙台から3時間。コンビニ一つない山道をひたすら走って着きました、肘折温泉。北海道にはない歴史を感じるめちゃくちゃいい温泉街です。その中で宿泊した三浦屋さん。
こういう建物大好きです。創業250年というびっくりする歴史を実感します。
到着してすぐにルイさんと少し散歩したんですが、山のど真ん中なので逆に建物を建てられるスペースが少ない中、宿は沢山あるので建物が密集しています。建ぺい率半端ないですし、売り物件は出てきませんが実は土地高そうですし、道路も狭くて再建不可物件もありそうです笑。
ルイさんの部屋でビール煽りながら、まるでお代官様と越後屋の食事のような歴史を感じる御膳での部屋食。腹いっぱい食べたところで「夜会」が始まります。
会場は温泉街の道路の一角。どう見ても「道ばた」です笑。決して有名ではない秘境の地に人が群がってます笑。
すごいですなぁ。全然知らない世界でした。知らない人ばかりですが、こんなところまで来る人は「水曜どうでしょう」オタクしかいないのですごい一体感。
イチテレビ局のサラリーマンなのに有名人な藤村さんと嬉野さんはもちろんの事、今年はテーマ曲を歌う樋口了一さんが持病のパーキンソン病を押して来てくれていました。
そして知る人ぞ知る？どうでしょう好きなら誰でも知っているスタイリスト小松さん、通称おやびん。ゆったら大泉洋や安田顕などのスタイリストですな。逆にレア！ルイさんが積極的に乾杯しに行ってちゃっかり写真を撮ってもらい、話し込むわ一緒に夢旅人熱唱するわでサイコーな時間でした。
来年以降も絶対行きます。仕事やってる場合じゃありません笑。
誘ってくれたルイさんには感謝しかありません。
そして肘折温泉、超絶おすすめです。
