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2018年11月29日
極東船長プレゼンツセミナー第4弾〜張田満さん&30才大家さん〜
こんばんは、オフィスRです。
極東船長プロデュースセミナー第4弾を受講させていただきました。講師は30才大家さんと張田満さんです。
張田さんはお会いしたこともなければ、セミナー受講させてもらったこともありません。でも、これだけ読んでいれば不動産投資は失敗しないんじゃないかと勝手に思っている健美家コラム の中でも上位で楽しみにしているコラムニストで、心に刺さった記事はブックマークしているくらいです笑。何としても受けたい。
しかし、時期的に本業が厳しく、僕が半日も抜けられる状況ではなくて、今回は諦めるしかないと思ってました。しかし、ほとんど引退している母親の粋な計らいによりセミナーから懇親会までオール参加できました。ほんと感謝です。
30才大家さんは細かい数字で計算された頭脳戦略の印象です。小さな経費も漏らさず収支に反映させている中で、自ら実験的なトライ&エラーを繰り返しています。規模こそそこまで大きくないものの綺麗なBSと自己資金での安定経営という印象でした。
マレーシアへ移住した張田さんは期待していたとおりに不動産の話もそこそこに生き方の話が中心。やっぱり不動産は手段であって目的ではない。この手段を使ってどう生きるかが問題。
その目的のために今は色々と犠牲にしてでもがんばる時期だとも思いました。不動産は増やそうと思えば時間をかけて行けるところまで生き続けられてしまうので、問題はどの時点で手段への時間を目的達成の時間へシフトできるかなのだと思います。
今回も北海道内外からの凄腕大家さんと沢山話させてもらってモチベーションMAXであります。本来こちらからご挨拶に伺わなければならない30才大家さんが自ら挨拶しに回ってきてくれました。自席でずっと飲んでばかりじゃだめですね。
3次会では僕が張田さんのファンだと知っているルイさんの計らいにより、張田さんと話せたのです。でも、、、僕はかなり酔っていたのもあったのか、なぜか「いい相談をしなければいけない」と思ったのか、今となってはよくわからないのですが、変な相談してしまいました。。。
ガチで結構な時間を取らせてしまったのに自分でもよくわからなくなっちゃってました。その時はヘベレケでバカ丸出しだったと思いますorz
翌日、我に返って激後悔しましたが、フェイスブックで張田さんから友達申請いただけて救われました。そして相談自体はよくわからないことだったのですが、自分の中でポジティブな意味で思うところができました。まだモヤモヤしていますが、不動産の方向性が変わるかもしれません。次にお会いできる時にはしっかり報告できるようにしたいですね。
そんな訳で翌日娘の保育園の発表会があって朝が早いので2次会で帰るつもりが、終電逃してタクシーで帰宅。経験を考えれば安いですが、娘の発表会は二日酔いで吐きそうになりなが撮影係。手ぶれ防止機能付いてないんじゃないかってくらい映像ブレまくってました笑。
そんなセミナーのお話しでした。
極東船長プロデュースセミナー第4弾を受講させていただきました。講師は30才大家さんと張田満さんです。
張田さんはお会いしたこともなければ、セミナー受講させてもらったこともありません。でも、これだけ読んでいれば不動産投資は失敗しないんじゃないかと勝手に思っている健美家コラム の中でも上位で楽しみにしているコラムニストで、心に刺さった記事はブックマークしているくらいです笑。何としても受けたい。
しかし、時期的に本業が厳しく、僕が半日も抜けられる状況ではなくて、今回は諦めるしかないと思ってました。しかし、ほとんど引退している母親の粋な計らいによりセミナーから懇親会までオール参加できました。ほんと感謝です。
セミナー
30才大家さんは細かい数字で計算された頭脳戦略の印象です。小さな経費も漏らさず収支に反映させている中で、自ら実験的なトライ&エラーを繰り返しています。規模こそそこまで大きくないものの綺麗なBSと自己資金での安定経営という印象でした。
マレーシアへ移住した張田さんは期待していたとおりに不動産の話もそこそこに生き方の話が中心。やっぱり不動産は手段であって目的ではない。この手段を使ってどう生きるかが問題。
その目的のために今は色々と犠牲にしてでもがんばる時期だとも思いました。不動産は増やそうと思えば時間をかけて行けるところまで生き続けられてしまうので、問題はどの時点で手段への時間を目的達成の時間へシフトできるかなのだと思います。
懇親会
今回も北海道内外からの凄腕大家さんと沢山話させてもらってモチベーションMAXであります。本来こちらからご挨拶に伺わなければならない30才大家さんが自ら挨拶しに回ってきてくれました。自席でずっと飲んでばかりじゃだめですね。
3次会では僕が張田さんのファンだと知っているルイさんの計らいにより、張田さんと話せたのです。でも、、、僕はかなり酔っていたのもあったのか、なぜか「いい相談をしなければいけない」と思ったのか、今となってはよくわからないのですが、変な相談してしまいました。。。
ガチで結構な時間を取らせてしまったのに自分でもよくわからなくなっちゃってました。その時はヘベレケでバカ丸出しだったと思いますorz
翌日、我に返って激後悔しましたが、フェイスブックで張田さんから友達申請いただけて救われました。そして相談自体はよくわからないことだったのですが、自分の中でポジティブな意味で思うところができました。まだモヤモヤしていますが、不動産の方向性が変わるかもしれません。次にお会いできる時にはしっかり報告できるようにしたいですね。
そんな訳で翌日娘の保育園の発表会があって朝が早いので2次会で帰るつもりが、終電逃してタクシーで帰宅。経験を考えれば安いですが、娘の発表会は二日酔いで吐きそうになりなが撮影係。手ぶれ防止機能付いてないんじゃないかってくらい映像ブレまくってました笑。
そんなセミナーのお話しでした。
2018年11月15日
ガス屋大家の未解決トラブル
ボロ系志望ではないのですが、ここ最近、今所有しているどのボロ物件よりもさらにボロい物件ばかり検討しています。
そりゃあもうしまくってます。
しかも決めているエリア外で。
ブレまくってます笑。
こんばんは、オフィスRです。
本業のプロパンガスでトラブル発生しました。4戸のアパートでそのうち3戸でほとんど一斉に電話が来てお湯が出ないというのです。パッと思いつくのはガス切れだったので「配送業者オイ!!」と思いましたが、聞くと「コンロは着く」というのです。
現場へ行くとお客さんの言う通り。給湯器は「ガス来てない」的なエラーにも関わらずコンロは使えます。コンロが使えるという事はガスは来ているのです。
同じアパートで給湯器3台同時に故障という事は考えにくいので、次に疑ったのはガス圧を調整する器械です。ガスボンベから出るガスの圧力は高すぎるので、ボンベからガスが出たところでガス圧を下げてやる装置なのですが、一つの調整器でまとめてガス圧を下げてから各戸へガスを流すので、調整器が壊れると全戸に影響が出ます。基本的に給湯器はコンロよりも消費量が多いので、調整器トラブルでコンロに行く量のガスは出るが給湯器まではカバーできない状態と判断しました。
夜だったこともあり、とりあえず調整器に付いている吸気穴が塞がっている(ようには見えなかったのですが)可能性があるので穴を空けてやりました。給湯器から異音がするものの、取りあえずお湯が出るようになったので、アパート用の容量の調整器の在庫がなかったこともあり、翌日に新品交換することとしました。
翌日すぐに調整器を発注。田舎のデメリットなのですが、発注したところでこんな田舎まで当日持ってきてくれないので、朝から札幌にあるメーカーまで走ります笑。
お客さん達が仕事から帰ってくる前に、念のため調整器の周辺機器まで含む集合装置と呼ばれるところまで全交換しました。一安心です、やっと落ち着きました。
ところが夕方、会社にTELアリ。なんと3部屋とも前日と全く同じ症状が出ると言うのです。もう全然わかりません。
ガスに含まれるドレンが配管内に溜まって詰まったのではないか、くらいしか思いつかなくて配管に設置してあるドレン抜きを開けてみるもピカピカ。ガス圧を測定しながら給湯器をつけてみても特に問題もなく規定圧力内にとどまっています。
もう最後は入居者の1人とずっとあーでもないこーでもないやっていました笑。その入居者は僕の会社のお向かいのガス屋さんだったのです笑。本当に奇跡的に3台同時に全く同じ症状で故障?とまで考えました。
ガス圧はしっかり出ているのですが、一応小さいボンベを持ってきて室内から直接給湯器に接続してみました。すると、お湯が出るどころか異音すらしません。やっぱりガス圧!?いやでも圧力計は問題ないしな(;´Д`)
実験的に2部屋だけ個別にボンベ設置して1週間ほど様子を見る事にしました。←イマココ
ただし数日後、個別設置した2部屋が問題ないからやっぱりガスの量が足りていないんだという結論に至ったとしても・・・打つ手はありませんwww
マジでどうしたらいいのでしょうかw助けてくださいww
そして言い忘れてましたがこの物件・・・なんと僕の1号物件だったのですwwww
この1号物件の入居者はみんな僕が大家なの知ってますし、ガス屋の大家が自分の物件で入居者の前で夜中に右往左往しているとか相当恥ずかしかったですorz
いやまだ終わってないんですけどorz
そりゃあもうしまくってます。
しかも決めているエリア外で。
ブレまくってます笑。
こんばんは、オフィスRです。
本業のプロパンガスでトラブル発生しました。4戸のアパートでそのうち3戸でほとんど一斉に電話が来てお湯が出ないというのです。パッと思いつくのはガス切れだったので「配送業者オイ!!」と思いましたが、聞くと「コンロは着く」というのです。
現場へ行くとお客さんの言う通り。給湯器は「ガス来てない」的なエラーにも関わらずコンロは使えます。コンロが使えるという事はガスは来ているのです。
同じアパートで給湯器3台同時に故障という事は考えにくいので、次に疑ったのはガス圧を調整する器械です。ガスボンベから出るガスの圧力は高すぎるので、ボンベからガスが出たところでガス圧を下げてやる装置なのですが、一つの調整器でまとめてガス圧を下げてから各戸へガスを流すので、調整器が壊れると全戸に影響が出ます。基本的に給湯器はコンロよりも消費量が多いので、調整器トラブルでコンロに行く量のガスは出るが給湯器まではカバーできない状態と判断しました。
夜だったこともあり、とりあえず調整器に付いている吸気穴が塞がっている(ようには見えなかったのですが)可能性があるので穴を空けてやりました。給湯器から異音がするものの、取りあえずお湯が出るようになったので、アパート用の容量の調整器の在庫がなかったこともあり、翌日に新品交換することとしました。
翌日すぐに調整器を発注。田舎のデメリットなのですが、発注したところでこんな田舎まで当日持ってきてくれないので、朝から札幌にあるメーカーまで走ります笑。
お客さん達が仕事から帰ってくる前に、念のため調整器の周辺機器まで含む集合装置と呼ばれるところまで全交換しました。一安心です、やっと落ち着きました。
ところが夕方、会社にTELアリ。なんと3部屋とも前日と全く同じ症状が出ると言うのです。もう全然わかりません。
ガスに含まれるドレンが配管内に溜まって詰まったのではないか、くらいしか思いつかなくて配管に設置してあるドレン抜きを開けてみるもピカピカ。ガス圧を測定しながら給湯器をつけてみても特に問題もなく規定圧力内にとどまっています。
もう最後は入居者の1人とずっとあーでもないこーでもないやっていました笑。その入居者は僕の会社のお向かいのガス屋さんだったのです笑。本当に奇跡的に3台同時に全く同じ症状で故障?とまで考えました。
ガス圧はしっかり出ているのですが、一応小さいボンベを持ってきて室内から直接給湯器に接続してみました。すると、お湯が出るどころか異音すらしません。やっぱりガス圧!?いやでも圧力計は問題ないしな(;´Д`)
実験的に2部屋だけ個別にボンベ設置して1週間ほど様子を見る事にしました。←イマココ
ただし数日後、個別設置した2部屋が問題ないからやっぱりガスの量が足りていないんだという結論に至ったとしても・・・打つ手はありませんwww
マジでどうしたらいいのでしょうかw助けてくださいww
そして言い忘れてましたがこの物件・・・なんと僕の1号物件だったのですwwww
この1号物件の入居者はみんな僕が大家なの知ってますし、ガス屋の大家が自分の物件で入居者の前で夜中に右往左往しているとか相当恥ずかしかったですorz
いやまだ終わってないんですけどorz