大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

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東京駅の広告にて母校の東京進出を知る。

「関西の大学」という地位を確立しているのに埋もれちゃうんじゃ！


こんばんは、オフィスＲです。



東京ではどうせ遅くまで飲むと思ったので宿泊場所を決めずに行きました。東京はカプセルホテルも高いです…そんな中、ネットの写真でも相当ボロ物件に見えますが2千円台のカプセルホテルがあったので行ってみました。するとプラス千円で併設されているビジホに泊まれるという事でそちらにしました。

駅徒歩2分、片側2車線の大通りに面した超好立地で4千円弱。他を探すと安くても8千円以上はするので逆にワクワクします笑。


その内部がコチラ！





壁はよく見るとシミだらけではあるものの、テレビはブラウン管だろうと思っていたのですが薄型！←そこ？ｗ
布団は昔おばあちゃんの家にあったようなカバーが掛けられていますｗ。ホテルでは初めてのパターンです。







ユニットバス狭っ！！！
これ写真で見ると広く見えちゃうのですが、実は便器をどこで買って来たのかなんか小さいです。比較するとバスタブが普通に見えるのですが、バスタブの上にある洗面台で半分近く覆ってしまう程の小ささなのです。バスタブは1人立つのがやっとで、バスタブに入ろうとすると便器に足が当たってしまいそうです笑。

普通はべんきバスタブの間をカーテンで仕切ると思うのですが、そんなものは付いていません。逆に付けてもらったらバスタブの幅が狭すぎて体洗うのが困難でしょう笑。想像通りトイレもビショビショだしトイレットペーパーとかもガードみたいのは付いてるのですが、シャワー攻撃には勝てずに溶けてましたｗｗ


でも安さに勝てず、結局ここに2泊してしまいました。


浅草の裏道を散策している時にたまたま通りかかった「花やしき」。こち亀で出てたやつじゃないかと興奮してましたが、後でみたら浅草寺の横なんですね…。





有名だから「お！？」となったものの、外周を１周してみたらちっせぇ！！ｗ
よっぽど無名なグリーンランドの方が遥かにでかいであります。


何もやってないんですが、東京は歩いているだけで楽しいですね。




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東京だとテレビとかで取り上げられて有名でも実際行ってみると意外と小さくてちょっとがっかり。まるで札幌時計台。


こんばんは、オフィスＲです。



所用で浅草行ったのですが、3時間ほど空き時間があったので観光客が行かないような裏道等をなるべく選んでひたすら歩きました。不動産に興味を持っていたらこの東京というところは歩いているだけで楽しいです。この感覚はお上りさんだけかな？ｗ





この裏道なんか海外のスラムみたいでゾクゾクしますな。普通の築古物件が並んでいるだけなのですが、幅員が狭いうえに建物同士が近すぎるからそう感じるようです。


物凄く意外なのは田舎者のイメージだと東京はどこも人で溢れているイメージ。実際、浅草寺周辺は人でごった返していました。でも、メイン通りから1本横の通りに入ると・・・





全然人歩いてません。だけどさすが商業地である下町、両サイドは個人経営と思われる店舗がズラッと並んでます。正直、僕の地元シャッター商店街と大差ない人通りです。ただでさえ家賃も物価も高い地域で「売れない」なんて状態であれば踏んだり蹴ったり、もしくは泣きっ面に蜂ですな。


→シャッター商店街で営業している店舗から見る生き残り方


また、この地区に建っている戸建てが気になりました。裏通りをぐるぐる回っているとめちゃくちゃボロい家がちょくちょくあります。もうどう見ても普通の人が住みたくないと思うような外見が古いのはもちろん黒ずんだり傾いたり、一部崩れていたりとやりたい放題。


歩きながら見入っていたのでほとんど写真撮っていなかったのですが、例えば・・





これはそこまで古くないし汚くもないのですが、これしか写真残ってませんでした。これをさらに40年古くしたイメージですｗ
こんなところに誰が住んでいるのでしょう？。修繕したような形跡も全くありません。どう見ても貧困層に見えてしまうのですが、23区に戸建て持ちて凄いんですよね？ｗ。どういうことなの？？


自分に経済力ないけどご先祖様ががんばって建てた戸建てを代々引き継いで、家はあるけど金はない状態なんですかね？。仮にそうだとしましょう。


試しに調べてみると僕の歩いていた辺りの土地の実勢価格は平均で坪300万円くらいでした。この土地が15坪だとしたら土地だけで4500万円にもなります。建物解体して更地にしても4000万円以上は残るでしょう。


地方で。。僕の地元であれば1500万円あれば40坪の土地付きで4ＬＤＫの新築建てられます。新築建てて2500万円の現金貯金増えて生活費もぐっと落ちるここに引っ越してきませんかね？東京に固執するメリットあるんですかね？


中央にいることで稼げるとか幸せになれるとかならわかるんですが、稼げてないしそのボロ物件で生活して豊かさ感じられる人はあまり多くないと思います。ご先祖様が残してくれたその資産で豊かな暮らしをしてみませんか。（誰に言ってるんだｗ）


みんなそういう事に気づいて地方に流れてくれないかな？田舎の人口減少が止まりません、助けてくださいｗ



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キョロキョロしてるのは不動産を見定めてるからだよっ！

田舎者だからじゃないかんねっ！


こんばんは、オフィスＲです。



大都会東京へ行ってきました。年1〜2回しか行く機会がないので、どんな理由でどんな場所に不動産が立っているのかを考えながら目に焼き付けています。特に不動産に興味を持ち始めた2年半前くらいからは、キョロキョロし過ぎて明らかに挙動不審者ｗ


東京を歩くと、僕からしたらなんでも揃っててビルが立ち並んでいるという認識の札幌が「地方」と言われる理由を実感します。スカイツリー近いはずなのに周りが全部高層ビル（東京では低層なのかもだが）なので全然見えません。見えてもビル群の中からひょこっと上半分くらい現れるとあまりデカく見えません。


スカイツリーが近いという時点で都会の人はわかると思いますが、東京と言っても今回行ったのは都心ではなく、下町の浅草ですｗ。







にもかかわらずこのビル群。田舎者の僕にはもはや下町の定義がわかりません。全然情緒あふれているように見えませんｗ。おもっきりコンクリートジャングルですｗ


おかしいなと思って下町 を調べてみたら全然意味が違いましたｗｗ。下町は情緒あふれて伝統ある所なんだから勝手に都会の中の田舎とか思ってましたが、物理的に土地が低い所にある商業地区なんですね。。。勉強になります。


ただ、上の写真と同じ位置でそのまま横向いて写真撮ると





思いのほか低層（あくまで東京のイメージとして）、そして人も車もあまりいない。僕の勝手なイメージが違いすぎるのですかねｗ。イメージだけで言えばどこもかしこもテレビで見る通勤ラッシュ時の状態という感覚ありますからね実際。ない？ｗ


2泊3日で行って感じた東京記を不動産見る目線で何回かに渡って書いていきたいと思います。地方は危ないと言う人がたくさんいますが、じゃあ東京はどうなのだと、勝手に地方大家が思ったまま綴ります（東京なにも知らないくせにｗ）。




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