初めてDIYに没頭④: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2020年06月14日

初めてDIYに没頭④

こんばんは、ガスタンク少佐です。

初めてDIYに没頭①→こちら
初めてDIYに没頭②→こちら
初めてDIYに没頭③→こちら

これまで書いてきた岩見沢市にある6号物件は未だに完成していませんが、今回の一連のDIYでやる気が出ていたので他の物件でも細かい修繕したので羅列してみようかと思います。

2号物件（北広島市）

ここではドアノブが折れていたのでドアノブ交換してみました。

調べてみると細かい部分まで規格がしっかり合ったものでないと交換できないらしく、ネットで見てても交換できるドアノブが全然見つかりませんでした。

にもかかわらず、他用でコメリ行ったときにドアノブコーナー行ってみたら全く同じドアノブ売っとるやないかｗｗ

ドアノブ外して

付けるだけ。

4号物件（地元）

ここではドアホンをTV付きに交換。それ自体はいつも通りなのですが、旧ドアホンとの大きさが違うために新しい壁紙が貼られていない部分がむき出しになってしまいました。

その状態の写真がないのですがｗ

ちょっとだけ単位で壁紙が売られていたので似た柄のを買ってみました。

モニターの下の部分の壁紙を大きめに切って、新しい壁紙を綺麗に埋め込みました。

所用時間は約10分でコストは300円位。良い感じです♪

5号物件（岩見沢市）

ぺんたさんのブログで書かれていた100均のキッチンのリメイクシートをまるパクリさせていただいて試してみました。

　　　　　　　　↓

暗い感じのキッチンが明るくなりました。自分としてはちょっと派手になりすぎた感も笑。

それに合わせて真っ白でシンプルな綺麗な部屋をコンセプトにしていた当初から少し方向転換して軽くアクセントクロス入れました。

写真ではわかりにくいですが、左側の壁も白のレンガ柄にしています。500番の安いクロスなんですが、これが意外と良い。やり過ぎずまとめられたと思います♪

ライトもUFO型じゃないやつにしてみました。

ちなみにこの部屋はありがたい事に出来上がった次の週に入居者が決まってすでに住み始めています。

しかし！コロナで工場仕事がなくなって地元に帰るため退去というのが別部屋であったので、結果プラマイゼロです。今回退去した部屋も全く同じにしてみようかなぁ。。。笑

こんな感じで6号以外の物件もちょこちょこDIYしていて、5月はトータルでずーっとDIYしていた気しかしません笑。

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posted by silvia180oya at 20:50| Comment(0) | TrackBack(0) | DIY

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ