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posted by fanblog

2020年06月07日

初めてDIYに没頭A

こんばんは、ガスタンク少佐です。



初めてDIYに没頭@→こちら

もうなんか凄いです。GW全て朝から晩まで塗装に係る作業してました。日によりますが1日9〜12時間ぶっ通しでした笑。

でも全然終わりません。作業が多いとかではなく本当に向いていないんだと思います笑。

結局GWだけでは終わらず、5月をフルに使い切ってしまいました。毎日午前中には本業の最低限やらなきゃならない仕事だけして現場へ向かい、夜の9〜10時くらいまで作業です。

休日は戸建ての中にテントを張り、子供はピクニック気分で弁当食べて、壁紙張り替えるところにペンキ塗って遊ばせつつ、少佐は作業って感じでやる気だけはMAXでした。


なんでこんな馬鹿みたいに時間がかかったのか…


とにかく下地の処理をどうして良いのかわからず、google先生頼りまくっていたのですが、細かい部分のコツなどは中々記載されていません。そういう部分でトンデモミスを連発。

IMG_9058.JPG

例えば格子窓からガラスの外し方知らないし考えるの面倒で、型板ガラスっていうのかな?表面ボコボコのガラスにそのままマスキングしたり、格子裏にシート入れたりしたこと。


IMG_9055.JPG


凸凹面にペンキ入っちゃったりシートにペンキくっついちゃったりしてわや笑

しかもタダでさえ窓1枚1枚マスキング時間かかるのに家中の窓全部に丸2日かけてマスキングして全部塗装してからの問題発覚。

結局全部のガラス外してペンキ剥がして格子も削って窓入れ作業です。


IMG_9060.JPG

ガラス外そうとした瞬間ガラスパリン。。。なんで?理由がわかりませんが気を付けながらやるも次もパリン。。。

じっくり観察しながら割れたガラスで実験するとガラスと格子に付いたペンキが接着剤の役割になっていて割れてました。そんな弱いの!?って感じでした。


理由がわかれば対策するだけですね。塗装全部切ってから外せばよいだけです。

IMG_9059.JPG


割れたガラスは後回しにして他の窓の作業をしてしまいました。


IMG_9063.JPG

綺麗になりました。


ガラスを窓に戻す時のくぎ打ちに失敗して1枚割ってしまい、割れたガラスは全部で4枚。サッシ屋さんに持って行ってガラス作ってもらいました。


これは2ミリ厚のもので、今はもう製造されていないので、今在庫あるのが全てなのであまり使いたくないようです。4枚もやってしまいました笑。申し訳ない。

ガラスって簡単に作るんですねぇ。カッターみたいなやつで傷つけて割るだけです。
IMG_9064.JPG


紙に包んでもらった新品ガラスを現場に戻って開封。持ち上げた瞬間ガラスの自重でパリン。。。

弱っ!!

もう製造されてないのにまた作ってもらうのきまずっ!!笑

製造されなくなった理由がわかりました笑。


ここまで丸6日かかってやっと完成…


これだけ無駄やったのは他にはないのですが、小さいのいっぱいやったらあっという間に1ヶ月以上たってしまいました。

1枚目でテストしていれば2日あれば全部できていたはずです。一気にやってしまおうとしたことが敗因でした。やったことない事はまずテストが鉄則ですね( ;∀;)
posted by silvia180oya at 22:09| Comment(0) | TrackBack(0) | DIY
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プロフィール
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2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。


物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者(市ではなく町レベル)ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる!」を座右の銘とする。←これ座右の銘?

モータースポーツ(観るよりやる方)が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き(水曜どうでしょうとか大好き)で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい!
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。


こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。


◎所有物件

2016年
・1号物件 地元に2LDK×4室の築11年木造AP(15.9%、フルローン)

・2号物件 北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP(15%、フルローン)

2017年
・3号物件 岩見沢市に4LDKの築36年戸建て(15.2%、現金)

2018年
・4号物件 地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP(31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン)

2019年
・5号物件 岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP(25.5%、現金)

・6号物件 岩見沢市に4LDKの築35年戸建て(21.8%、現金)

2020年
・7号物件 岩見沢市に5LDKの築43年戸建て(25.7%、現金)
・8号物件 地元に更地60坪(雪捨て場として排雪費用削減分の利回130%超)

・9号物件 地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括(34%、フルローン)

・10号物件 地元に3LDK築37年戸建て(リフォーム中、現金)

合計 11棟45室(AP6棟40室 戸建5戸)+更地1筆 
返済比率28.7%

目標 42歳まで(10年間)に70室
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