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2019年06月25日
テクノ（夜逃げ）されました。
こんばんは、オフィスＲです。
4号物件での出来事です。本業の会社に退去のためガスの閉栓依頼があったのですが、管理会社に何も聞いていなかったので確認しました。すると退去予告はないし家賃も振り込まれているというのです。「？？？」状態でしたが、家賃が振り込まれているならいいかと思い、家賃が途切れるまで放置プレイを実施。外から見てもカーテンも外され、中も凄く綺麗で明らかに誰も住んでいません笑。
そのまま3ヶ月間、家賃は普通に振り込まれました。そして遂にこの件について管理会社から連絡が入りました。保証会社から連絡があって3カ月前から滞納してテクノしたと。。。いやそれ3カ月前にゆーたやん！！！3カ月前にすでにテクノ状態だったけどｗｗと心の中で叫びましたｗ。家賃は保証会社から支払われていただけだったのです笑。
これから契約解除して退去手続きに入るとのことですが、退去もなにも外から見ても退去してるんですけどこの部屋笑。やっぱり田舎はのんびりです笑。保証会社と管理会社で部屋に入ると全部綺麗で部屋の真ん中に鍵が並べて置かれていたそうです。
でもこの保証会社さん凄いです。この後1ヶ月分の家賃と、何かあったら怖いからと鍵の交換費用まで出してくれました。これ普通なんですかね？契約自体は解除されているので、家賃が入りながらも次の募集をかけることができました。
保証会社から入った家賃の月をフリーレントにして無事に次の入居者がついて、全くロスが出ませんでした。保証会社さえあればテクノだって怖くない！そんな経験でした。まあ、残置物がなかったのがラッキーだったのだと思います。
4号物件での出来事です。本業の会社に退去のためガスの閉栓依頼があったのですが、管理会社に何も聞いていなかったので確認しました。すると退去予告はないし家賃も振り込まれているというのです。「？？？」状態でしたが、家賃が振り込まれているならいいかと思い、家賃が途切れるまで放置プレイを実施。外から見てもカーテンも外され、中も凄く綺麗で明らかに誰も住んでいません笑。
そのまま3ヶ月間、家賃は普通に振り込まれました。そして遂にこの件について管理会社から連絡が入りました。保証会社から連絡があって3カ月前から滞納してテクノしたと。。。いやそれ3カ月前にゆーたやん！！！3カ月前にすでにテクノ状態だったけどｗｗと心の中で叫びましたｗ。家賃は保証会社から支払われていただけだったのです笑。
これから契約解除して退去手続きに入るとのことですが、退去もなにも外から見ても退去してるんですけどこの部屋笑。やっぱり田舎はのんびりです笑。保証会社と管理会社で部屋に入ると全部綺麗で部屋の真ん中に鍵が並べて置かれていたそうです。
でもこの保証会社さん凄いです。この後1ヶ月分の家賃と、何かあったら怖いからと鍵の交換費用まで出してくれました。これ普通なんですかね？契約自体は解除されているので、家賃が入りながらも次の募集をかけることができました。
保証会社から入った家賃の月をフリーレントにして無事に次の入居者がついて、全くロスが出ませんでした。保証会社さえあればテクノだって怖くない！そんな経験でした。まあ、残置物がなかったのがラッキーだったのだと思います。
2019年06月10日
胸にビシビシ突き刺さるセミナー～佐藤元春社長率いる恒志堂15周年イベント～
こんばんは、オフィスRです。
佐藤元春さんのセミナーに参加させていただきました。僕が行っている極東船長セミナーはいつも全国から凄い大家さんが集まっている印象ですが、その中でも凄い人ばかりが厳選されている感じでした笑。
遊びだろうが仕事だろうが好きな事に一切妥協せずに本気。まず、ドラクエに本気笑。いつか本当にスクエアエニックスをスポンサーにつけてレースに出る日が来るんだと思わせてくれます。その情熱が伝わって感動してしまいました。
内容は伏せますが、聞き入り過ぎてというと嘘になりますが、写真撮ってる場合じゃない心境だったので1枚も撮影してません笑。
やっと撮影したのが懇親会前。1億円超えのマクラーレン・セナ。
車にも本気。
十勝夏祭りというサーキットでの車イベントがあるのですが、これで大人気なく参戦して間違いなく余裕の優勝を飾るとのこと！だからみんな来なさいと言ってました笑。もちろん僕は毎年行ってますのでどちらにしても行く予定です。
十勝夏祭りと言えば、僕は過去にレース2回、ドリフト2回参戦して、レースについてはどちらもマシントラブルによる一人クラッシュで終わるという恥ずかしい過去があります笑。ここは汚名返上で僕もなんとか参戦しようと目論み始めています。
参戦車種はこちら！！
去年20万円くらいで買って放置していた軽自動車ｗｗ
今はまともに走ることすらできないポンコツなので、なんとか8月に間に合うように作り込んでみます。そして、マクラーレン・セナに挑戦じゃ！
って、どのクラスで走るんでしょうか。。。普通に上級者クラスとかで出場すればいいとか思ってたけど、よく考えたらユーロクラスとかなのかな？
まっ、取りあえず走り好きとしては楽しみが増えました。
佐藤元春さんのセミナーに参加させていただきました。僕が行っている極東船長セミナーはいつも全国から凄い大家さんが集まっている印象ですが、その中でも凄い人ばかりが厳選されている感じでした笑。
遊びだろうが仕事だろうが好きな事に一切妥協せずに本気。まず、ドラクエに本気笑。いつか本当にスクエアエニックスをスポンサーにつけてレースに出る日が来るんだと思わせてくれます。その情熱が伝わって感動してしまいました。
内容は伏せますが、聞き入り過ぎてというと嘘になりますが、写真撮ってる場合じゃない心境だったので1枚も撮影してません笑。
やっと撮影したのが懇親会前。1億円超えのマクラーレン・セナ。
車にも本気。
十勝夏祭りというサーキットでの車イベントがあるのですが、これで大人気なく参戦して間違いなく余裕の優勝を飾るとのこと！だからみんな来なさいと言ってました笑。もちろん僕は毎年行ってますのでどちらにしても行く予定です。
十勝夏祭りと言えば、僕は過去にレース2回、ドリフト2回参戦して、レースについてはどちらもマシントラブルによる一人クラッシュで終わるという恥ずかしい過去があります笑。ここは汚名返上で僕もなんとか参戦しようと目論み始めています。
参戦車種はこちら！！
去年20万円くらいで買って放置していた軽自動車ｗｗ
今はまともに走ることすらできないポンコツなので、なんとか8月に間に合うように作り込んでみます。そして、マクラーレン・セナに挑戦じゃ！
って、どのクラスで走るんでしょうか。。。普通に上級者クラスとかで出場すればいいとか思ってたけど、よく考えたらユーロクラスとかなのかな？
まっ、取りあえず走り好きとしては楽しみが増えました。
2019年06月08日
便座交換ばかりで精神的苦痛笑
ここ数日毎日のように5号物件でＤＩＹしているのですが、全然進みませんｗ
こんばんは、オフィスＲです。
本業のやらなきゃならないこと終わらせて夕方近くなってからアパート行くのはいいけど、従業員との打ち合わせ等のため、定時までに帰らなきゃならないのです・・・正味30分～1時間ｗｗｗ
前回のブログで終わらなかった水道管接続は、本業で給湯器つけるために使っているフレキ管で瞬殺。
発注したドアホンとウォシュレットがすぐにつけれる事が分かったので２台ずつ追加発注。他の空室にも設置。すっかり便器とお友達です笑。
このトイレには元々アースの取り付け口がありませんでした。もしも水漏れして漏電した場合は感電してしまう可能性があります。アース線のための工事までやる予算はないのでどうしようかと考えていました。
「水道管の立ち上がりが何となく金属だからアース取れるんじゃね！？」とか考えていましたが、不安だったので最悪を考えて調べているとこんなものがありました。
漏電したら電力の差が出るので、それを感知した瞬間電気を切るブレーカーみたいなものです。これ当たり前なんですかね？見つけた時は感動してしまいました笑。念のためアース線も水道管に適当にしばりつけてみました。
あと、ドアホンは壁の中にコンセントが付いていたので助かりましたが、既存のドアホンが直接結線されている場合「電気工事士」の資格が必要になります。僕は昔１次試験だけ受かったのですが、ガス屋としては普段使う機会なかったので、面倒臭くなっちゃって２次試験受けずにそのまま失効してしまいました笑。余裕出来てきたら受けなおそうかなと思うところです。
こんばんは、オフィスＲです。
本業のやらなきゃならないこと終わらせて夕方近くなってからアパート行くのはいいけど、従業員との打ち合わせ等のため、定時までに帰らなきゃならないのです・・・正味30分～1時間ｗｗｗ
前回のブログで終わらなかった水道管接続は、本業で給湯器つけるために使っているフレキ管で瞬殺。
発注したドアホンとウォシュレットがすぐにつけれる事が分かったので２台ずつ追加発注。他の空室にも設置。すっかり便器とお友達です笑。
このトイレには元々アースの取り付け口がありませんでした。もしも水漏れして漏電した場合は感電してしまう可能性があります。アース線のための工事までやる予算はないのでどうしようかと考えていました。
「水道管の立ち上がりが何となく金属だからアース取れるんじゃね！？」とか考えていましたが、不安だったので最悪を考えて調べているとこんなものがありました。
漏電したら電力の差が出るので、それを感知した瞬間電気を切るブレーカーみたいなものです。これ当たり前なんですかね？見つけた時は感動してしまいました笑。念のためアース線も水道管に
あと、ドアホンは壁の中にコンセントが付いていたので助かりましたが、既存のドアホンが直接結線されている場合「電気工事士」の資格が必要になります。僕は昔１次試験だけ受かったのですが、ガス屋としては普段使う機会なかったので、面倒臭くなっちゃって２次試験受けずにそのまま失効してしまいました笑。余裕出来てきたら受けなおそうかなと思うところです。
2019年06月05日
設備を簡単DIYでレベルアップ～5号物件～
こんばんは、オフィスRです。
空いた時間で5号物件のウォシュレット化とTVドアホン化をしてみました♪
えーと、すんごい簡単です笑。僕はDIYが超苦手不器用野郎ですが、線を差し替えるだけなので普通の人なら一瞬でしょう。でもぶきっちょうなのでおもっきり時間かかりました笑。
仕事の時間さえ都合付ければ平日の昼間から作業できるのは自営業の有利なところかもしれません。ただし、今回の作業自体は時間掛け過ぎて自分の時給を考えると業者に任せて本業やってた方が稼げちゃってて本末転倒です笑。まあ、やり方完璧にマスターすれば早くできるようになるし、従業員に教えてやってもらうことも可能になりますね。
ドアホン！
ビフォー（写真撮ってないので他の部屋）
アフター
ウォシュレット！
ビフォー
アフター
ウォシュレットは元々付いてた水道管のナットが固着してて使えなかったので換えようと思ったのですが、替えを持ってきてなかったので後日。てことでまだ出来上がってないです笑。
やって思った事、ウォシュレットは技術的ハードルは低いけど心理的ハードルがめちゃくちゃ高い。。。
どうしたって便器触らなきゃならない笑。ゴム手袋履いてても腕とか腹とか触っちゃうし、なんなら頭触れちゃいますorz
かなり個人差あると思いますが、顔が便器に超接近とか不快でしかないです。業者に頼んでも部材入れて2.7万円くらいで、自分でやっても今回なら1.4万円です。1万円ちょっとしか節約できないので僕の本音としてはやってもらいたいところ。気にならない人は楽だからどんどんやった方がいいと思いました！
空いた時間で5号物件のウォシュレット化とTVドアホン化をしてみました♪
えーと、すんごい簡単です笑。僕はDIYが超苦手不器用野郎ですが、線を差し替えるだけなので普通の人なら一瞬でしょう。でもぶきっちょうなのでおもっきり時間かかりました笑。
仕事の時間さえ都合付ければ平日の昼間から作業できるのは自営業の有利なところかもしれません。ただし、今回の作業自体は時間掛け過ぎて自分の時給を考えると業者に任せて本業やってた方が稼げちゃってて本末転倒です笑。まあ、やり方完璧にマスターすれば早くできるようになるし、従業員に教えてやってもらうことも可能になりますね。
ドアホン！
ビフォー（写真撮ってないので他の部屋）
アフター
ウォシュレット！
ビフォー
アフター
ウォシュレットは元々付いてた水道管のナットが固着してて使えなかったので換えようと思ったのですが、替えを持ってきてなかったので後日。てことでまだ出来上がってないです笑。
やって思った事、ウォシュレットは技術的ハードルは低いけど心理的ハードルがめちゃくちゃ高い。。。
どうしたって便器触らなきゃならない笑。ゴム手袋履いてても腕とか腹とか触っちゃうし、なんなら頭触れちゃいますorz
かなり個人差あると思いますが、顔が便器に超接近とか不快でしかないです。業者に頼んでも部材入れて2.7万円くらいで、自分でやっても今回なら1.4万円です。1万円ちょっとしか節約できないので僕の本音としてはやってもらいたいところ。気にならない人は楽だからどんどんやった方がいいと思いました！
2019年06月02日
5号物件満室化に向けての戦略
こんばんは、オフィスＲです。
今回購入した5号物件の空室は8部屋中4つあったので（決済前に1室は決まりました）その分安く買うことが出来ましたが、満室にしなければ全くもって意味ありません。客付けがんばります。
このアパートの特徴として
・岩見沢では少ない平成一桁台後半築
・部屋、外観ともに非常に綺麗
・駐車場は全戸分＋αアリ
・絶望的に中心地から遠い
・前オーナーの募集家賃が中心地相場
・近所にレオ〇レス物件アリ
以上の事からテーマは「低家賃帯なのに綺麗な今ドキ設備物件」にしようと思います。
この町は築20年前後の物件が少なく普通物件がぽっこり抜けていて、家賃が高くて綺麗な築浅と安くてボロボロの二極化が起きているように感じます。なので、とにかく家賃を安く抑えたい人は築古側の物件を選ぶしかなくなるのですが、本当にボロいのしかありません岩見沢笑。綺麗な築浅物件はことごとく家賃が高い。
そこで5号物件は、元々綺麗なので表層には手を付けずに低家賃帯にはあまりないけど大してお金もかからない設備（ウォシュレット、TVドアホン、無料wifi）を完備し、フローリングは高級ワックスでピッカピカに磨き上げて築浅側っぽい物件に仕上げます。でも家賃はボロ側の価格！（もちろん物件紹介で出したのはボロ側家賃で試算した利回りです。）
その代わり山の中です！笑。
ただ、車持ってないと何もできない町なので車はみんな持ってるし、駐車場は無料で全員停めれます。僕みたいに運転が全く苦じゃない人にとっては最高物件だと思います。
取りあえず募集家賃は下げましたが、設備は時間見つけながらDIYで少しずつ設置していって途中で決まればラッキーくらいで進めて行こうと思います。
それで決まらなければ最終手段、引っ越し費用出してレオ〇レスから5号物件へガスなみの切替営業かけます笑。
今回購入した5号物件の空室は8部屋中4つあったので（決済前に1室は決まりました）その分安く買うことが出来ましたが、満室にしなければ全くもって意味ありません。客付けがんばります。
このアパートの特徴として
・岩見沢では少ない平成一桁台後半築
・部屋、外観ともに非常に綺麗
・駐車場は全戸分＋αアリ
・絶望的に中心地から遠い
・前オーナーの募集家賃が中心地相場
・近所にレオ〇レス物件アリ
以上の事からテーマは「低家賃帯なのに綺麗な今ドキ設備物件」にしようと思います。
この町は築20年前後の物件が少なく普通物件がぽっこり抜けていて、家賃が高くて綺麗な築浅と安くてボロボロの二極化が起きているように感じます。なので、とにかく家賃を安く抑えたい人は築古側の物件を選ぶしかなくなるのですが、本当にボロいのしかありません岩見沢笑。綺麗な築浅物件はことごとく家賃が高い。
そこで5号物件は、元々綺麗なので表層には手を付けずに低家賃帯にはあまりないけど大してお金もかからない設備（ウォシュレット、TVドアホン、無料wifi）を完備し、フローリングは高級ワックスでピッカピカに磨き上げて築浅側っぽい物件に仕上げます。でも家賃はボロ側の価格！（もちろん物件紹介で出したのはボロ側家賃で試算した利回りです。）
その代わり山の中です！笑。
ただ、車持ってないと何もできない町なので車はみんな持ってるし、駐車場は無料で全員停めれます。僕みたいに運転が全く苦じゃない人にとっては最高物件だと思います。
取りあえず募集家賃は下げましたが、設備は時間見つけながらDIYで少しずつ設置していって途中で決まればラッキーくらいで進めて行こうと思います。
それで決まらなければ最終手段、引っ越し費用出してレオ〇レスから5号物件へガスなみの切替営業かけます笑。
