便座交換ばかりで精神的苦痛笑: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2019年06月08日

便座交換ばかりで精神的苦痛笑

ここ数日毎日のように5号物件でＤＩＹしているのですが、全然進みませんｗ

こんばんは、オフィスＲです。

本業のやらなきゃならないこと終わらせて夕方近くなってからアパート行くのはいいけど、従業員との打ち合わせ等のため、定時までに帰らなきゃならないのです・・・正味30分～1時間ｗｗｗ

前回のブログで終わらなかった水道管接続は、本業で給湯器つけるために使っているフレキ管で瞬殺。

発注したドアホンとウォシュレットがすぐにつけれる事が分かったので２台ずつ追加発注。他の空室にも設置。すっかり便器とお友達です笑。

このトイレには元々アースの取り付け口がありませんでした。もしも水漏れして漏電した場合は感電してしまう可能性があります。アース線のための工事までやる予算はないのでどうしようかと考えていました。

「水道管の立ち上がりが何となく金属だからアース取れるんじゃね！？」とか考えていましたが、不安だったので最悪を考えて調べているとこんなものがありました。

漏電したら電力の差が出るので、それを感知した瞬間電気を切るブレーカーみたいなものです。これ当たり前なんですかね？見つけた時は感動してしまいました笑。念のためアース線も水道管に~~適当に~~しばりつけてみました。

あと、ドアホンは壁の中にコンセントが付いていたので助かりましたが、既存のドアホンが直接結線されている場合「電気工事士」の資格が必要になります。僕は昔１次試験だけ受かったのですが、ガス屋としては普段使う機会なかったので、面倒臭くなっちゃって２次試験受けずにそのまま失効してしまいました笑。余裕出来てきたら受けなおそうかなと思うところです。

タグ：ＴＶドアホンＤＩＹトイレ不動産アパート

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posted by silvia180oya at 18:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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