大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

部屋を探している人の目線は全然違いました。


こんばんは、ガスタンク少佐です。


少佐は北海道の田舎に住んでいて、他の大家さんと情報交換するために毎回札幌まで繰り出しています。飲みに出るとその時点で帰る方法がなくなってしまいます。


初期の頃は自己資金を貯めるためマンガ喫茶に泊まっていましたが、少しずつではありますが収入も増えてきてカプセルホテルに泊まるようになりました。最近では飲むと調子こいてしまってタクシーで帰ってしまいます。

すすきのからタクシーで帰宅すると、料金は東京往復するよりも高いです笑。時間もかかるので寝るの遅くなって翌日にも影響します。

ここはもう札幌に拠点を作ってしまった方が楽だしコストも削減されるのではないかと考えて賃貸で部屋を借りてしまうことにしました。という言い訳をしてますが、実際には年間で見たら絶対コストあがります笑。「楽」が全てですｗ


アパート買って1部屋を自己使用する作戦も考えたのですが、エリアがレッドオーシャンなのでリスク高いし借りてしまった方が安いなとなったのです。


せっかくなのでもう1つ狙いがありまして、これまで自分の物件の入居を決めてくれているいくつかの仲介業者さんに話を持っていって、全然決まらない2号物件の空室を先に埋めてくれた営業の方から紹介してもらおうと思ったのです。

仲介さんからしたら少佐の物件を決めて仲介手数料と広告料をもらって、さらに少佐の借りる部屋も確定するとなればオイシイ話ですよね。

しかも、少佐が拠点にしたいエリアは先にも書いた通りレッドオーシャンです。広告料は最低3ヶ月、場合によっては5ヶ月も珍しくないという仲介さんにはこれまたオイシイエリアです。

少佐としても空室が埋まって、その家賃で他の部屋を借りるという心の賃貸併用住宅思考です。



しかーし！


そんな作戦を考えながら賃貸物件の検索をしていたところ、なんと仲介さんとは関係ないエリアの岩見沢を除いて少佐の物件全部埋まってしまいました笑。

嬉しい悲鳴ではあるものの、仲介さん同士で競争して決めてもらう部屋がなくなったので、今までで一番入居者をつけてくれている仲介さんに話を持っていきました。


条件としては地下鉄南郷13丁目 or 7丁目 or 白石駅徒歩圏、駐車場1台でとにかく月の総支払が安い物件。築年数も3点ユニットもガス風呂釜も間取りも問いませんでした。


家賃だけなら1.3万円からあるエリアなのですが、人間欲というのには弱いですね。仲介さん行く前にネットで調べているうちに、やっぱりタイルの風呂嫌だとかガス風呂釜は我慢ならんとか言い始めてました。普段の生活で使う訳でもないのにです。

予算は「2万円以内」からいつの間にか「3万円以内」と1.5倍になってました笑。

少佐は自制心が全然ないので簡単に流されてしまいましたが、世の中大半の人がそうなんじゃないでしょうか笑。まして、普通であれば生活するために借りるわけですから尚更です。


「このリフォーム高いからここは直さないで家賃下げた方がいいな」とか安易に考えずに自分の今回の心境の変化をしっかり覚えて今後に生かそうと思います。←言い訳乙ｗ


内見してるうちに徒歩10分は遠すぎるとかも言い始めてましたね笑。

最後２つに絞ってAD（広告料）の多い方に決めました。仲介さんには今度退去するあの物件絶対決めてくださいねと言い添えて笑。


・地下鉄東西線白石駅　徒歩5分
・RC1階1K
・敷地内駐車場
・灯油ストーブ
・3点ユニット
・駐車場等全部込み2.8万円


今回注意したことは、とにかく面倒な客にならないように心がけました。

あらかじめネットでもいくつか候補を持っていき、仲介さんの提案物件と合わせて検討。「近いので5件くらい見ますか？人によっては7〜8件見る方もいますが。」というので3件に絞りました。

こだわりもないので内見は1物件につき5分以内で済ませて、部屋としては全部問題なかったので一番遠い物件だけ除外しました。

あとは仲介さんがオイシイ方にその場で決めました。約30分での成約でした。


今度退去のある4号物件を決めてもらえる事を願って白石に事務所を構える事になりました。
札幌であればいつでも重要な会議ができるようになったので誘っていただければと思います。