設備を簡単DIYでレベルアップ～5号物件～: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2019年06月05日

設備を簡単DIYでレベルアップ～5号物件～

こんばんは、オフィスRです。

空いた時間で5号物件のウォシュレット化とTVドアホン化をしてみました♪
えーと、すんごい簡単です笑。僕はDIYが超苦手不器用野郎ですが、線を差し替えるだけなので普通の人なら一瞬でしょう。でもぶきっちょうなのでおもっきり時間かかりました笑。

仕事の時間さえ都合付ければ平日の昼間から作業できるのは自営業の有利なところかもしれません。ただし、今回の作業自体は時間掛け過ぎて自分の時給を考えると業者に任せて本業やってた方が稼げちゃってて本末転倒です笑。まあ、やり方完璧にマスターすれば早くできるようになるし、従業員に教えてやってもらうことも可能になりますね。

ドアホン！

ビフォー（写真撮ってないので他の部屋）

アフター

ウォシュレット！

ビフォー

アフター

ウォシュレットは元々付いてた水道管のナットが固着してて使えなかったので換えようと思ったのですが、替えを持ってきてなかったので後日。てことでまだ出来上がってないです笑。

やって思った事、ウォシュレットは技術的ハードルは低いけど心理的ハードルがめちゃくちゃ高い。。。
どうしたって便器触らなきゃならない笑。ゴム手袋履いてても腕とか腹とか触っちゃうし、なんなら頭触れちゃいますorz

かなり個人差あると思いますが、顔が便器に超接近とか不快でしかないです。業者に頼んでも部材入れて2.7万円くらいで、自分でやっても今回なら1.4万円です。1万円ちょっとしか節約できないので僕の本音としてはやってもらいたいところ。気にならない人は楽だからどんどんやった方がいいと思いました！

タグ：便器がトラウマになりそう清掃済みなのにｗ

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posted by silvia180oya at 20:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 所有物件日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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