大家のすゝめ〜初心者から上級者への道〜

ボロ系志望ではないのですが、ここ最近、今所有しているどのボロ物件よりもさらにボロい物件ばかり検討しています。

そりゃあもうしまくってます。

しかも決めているエリア外で。

ブレまくってます笑。



こんばんは、オフィスRです。



本業のプロパンガスでトラブル発生しました。4戸のアパートでそのうち3戸でほとんど一斉に電話が来てお湯が出ないというのです。パッと思いつくのはガス切れだったので「配送業者オイ！！」と思いましたが、聞くと「コンロは着く」というのです。


現場へ行くとお客さんの言う通り。給湯器は「ガス来てない」的なエラーにも関わらずコンロは使えます。コンロが使えるという事はガスは来ているのです。


同じアパートで給湯器3台同時に故障という事は考えにくいので、次に疑ったのはガス圧を調整する器械です。ガスボンベから出るガスの圧力は高すぎるので、ボンベからガスが出たところでガス圧を下げてやる装置なのですが、一つの調整器でまとめてガス圧を下げてから各戸へガスを流すので、調整器が壊れると全戸に影響が出ます。基本的に給湯器はコンロよりも消費量が多いので、調整器トラブルでコンロに行く量のガスは出るが給湯器まではカバーできない状態と判断しました。


夜だったこともあり、とりあえず調整器に付いている吸気穴が塞がっている（ようには見えなかったのですが）可能性があるので穴を空けてやりました。給湯器から異音がするものの、取りあえずお湯が出るようになったので、アパート用の容量の調整器の在庫がなかったこともあり、翌日に新品交換することとしました。


翌日すぐに調整器を発注。田舎のデメリットなのですが、発注したところでこんな田舎まで当日持ってきてくれないので、朝から札幌にあるメーカーまで走ります笑。


お客さん達が仕事から帰ってくる前に、念のため調整器の周辺機器まで含む集合装置と呼ばれるところまで全交換しました。一安心です、やっと落ち着きました。


ところが夕方、会社にTELアリ。なんと3部屋とも前日と全く同じ症状が出ると言うのです。もう全然わかりません。


ガスに含まれるドレンが配管内に溜まって詰まったのではないか、くらいしか思いつかなくて配管に設置してあるドレン抜きを開けてみるもピカピカ。ガス圧を測定しながら給湯器をつけてみても特に問題もなく規定圧力内にとどまっています。


もう最後は入居者の1人とずっとあーでもないこーでもないやっていました笑。その入居者は僕の会社のお向かいのガス屋さんだったのです笑。本当に奇跡的に3台同時に全く同じ症状で故障？とまで考えました。


ガス圧はしっかり出ているのですが、一応小さいボンベを持ってきて室内から直接給湯器に接続してみました。すると、お湯が出るどころか異音すらしません。やっぱりガス圧！？いやでも圧力計は問題ないしな(;´Д｀)


実験的に2部屋だけ個別にボンベ設置して1週間ほど様子を見る事にしました。←イマココ


ただし数日後、個別設置した2部屋が問題ないからやっぱりガスの量が足りていないんだという結論に至ったとしても・・・打つ手はありませんｗｗｗ


マジでどうしたらいいのでしょうかｗ助けてくださいｗｗ


そして言い忘れてましたがこの物件・・・なんと僕の1号物件だったのですｗｗｗｗ

この1号物件の入居者はみんな僕が大家なの知ってますし、ガス屋の大家が自分の物件で入居者の前で夜中に右往左往しているとか相当恥ずかしかったですorz
いやまだ終わってないんですけどorz