最寄り？何ソレおいしいの？？～田舎大家戦略～: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2018年10月14日

最寄り？何ソレおいしいの？？～田舎大家戦略～

田舎あるある。

飲みに出ると終電が21時！

こんばんは、オフィスＲです。

終電というか、僕クラスの田舎大家ともなると駅というものがありません笑。正確には終バスに乗るための終電ですね。

戸建界のメガ大家、ルイ26世帯さんと重要な会議をしてきました。富山で重要な会議をし倒して帰ってきたばかりのルイさんはまだお腹が治っていないので軽く飲むとのことでしたが、最後までハイペースでひたすらビールを飲み続けていましたｗ

富山は相当面白かったようです。実は僕も水面下で行けないかかなり真剣に検討していたのですが、本業の関係で叶いませんでした。なので、フン様の俺クラファンでは本業考えずに富山セミナー申し込んでしまいました、時期的にはもっと難しいです笑。行けなかったら世界一周の餞別代りになるのでそれはそれでいいでしょう。

ルイさん＝戸建　と言いながらも最近2DK×8室で3室しか入居していないAPを買ったのですが、価格なんと350万円！現状の3室分の家賃だけでも利回り41％、満室想定は100パー超え。それだけでも僕にはマネできそうにないのですが、購入2週間にして北海道地震が起きて保険が一部損400万円付いて全額回収済み笑。本当色々と持ってます。

この物件には地震前も後も行ったのですが、元々ボロ過ぎて地震で破損したんだか最初からだったのかよくわかりませんでした笑。最初の空室は自分で風呂を壊した状態でしたが、今後この物件をどう料理していくのか楽しみです。

ルイさんは基本的には人口規模で8万人と小さい町での超ドミナント。にもかかわらずこれだけの物件数を買い漁っているので、川上情報はほとんど流れてくるようになっているのだと思います。

僕もエリアが被っているので、不動産屋さんと話していてもルイさんの名前を出して知らない人をまだ見ていません。ていうか、僕が物件を買って客付けを頼んだ時に、その客付け担当からルイさんに情報行って視察しに来たらしいですからねΣ(ﾟДﾟ)ｵｿﾛｼﾔ

言い方誤解する文面になってしまいましたが、実際は僕が客付け担当に一部工事したいところがあり、地元業者を紹介してくれないかと頼んだところ、ルイさんに良い業者はないか相談したらしいです。こうやって情報が集まるのですね勉強になります。

僕は1万人しかいない地元エリアでは少なくとも上記のようになると誓いました。

タグ：富山空港1日1本しかない懇親会しか出れないかもしれないブルーオーシャンランチェスター戦略田舎で不動産

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posted by silvia180oya at 20:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産関連日記

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

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