無償貸与を引き出すプロパンガス会社の選び方: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2020年02月21日

無償貸与を引き出すプロパンガス会社の選び方

こんばんは、ガスタンク少佐です。

今回は「無償貸与の受けやすさ」について、ガス屋目線でお話ししようと思います。

供給会社切替を条件に、給湯器やエアコン、TVドアホン、ウォシュレット等、色々と無償貸与してもらっている大家さんもいるかと思います。

ガス会社としては、どこまで貸与できるか最初から決まっている訳ではありません。

当たり前ですが、ガス屋としては交渉事なので少しでも貸与せずに他に行かないようにしようとします。

それと、今回のメインの話なのですが、物件自体やオーナーを見てどこまで貸与するか決まる訳でもありません。

というのは、今切替ようとしている物件はどこの会社が供給しているのかが重要になってきます。

ガス屋は最初に必ずガスボンベを見ています。

少佐の5号物件のガスを切り替えた時にI社のお客さんになった話をしました。
　
　→5号物件プロパンガス切替

例えば、今少佐の会社でガスを供給しているとして、I社に切り替えるからたくさん貸与してくれと言っても難しいという事です。

逆にバチバチの会社というのもあります。この場合は貸与してもらいやすくなります。

資本力のある会社ならなおさらで、この会社ならいくらまでという枠まである会社も存在します。

例えば、IW社、GO社というどちらもテレビCMでお馴染み会社があるのですが、この2社、札幌では大規模な切替があってそこから業界では有名なバチバチ具合。
IW社には「GO社価格」という赤字覚悟の切替価格があり、GO社のボンベを見たらこの価格で営業を掛けろという指令があるそうです。（これは噂とかではなくIW社の営業マンから聞いた話です）

買った物件に供給しているガス屋と対立しているガス屋に話を持っていけばお得な条件が引っ張れると思います。

もしその地域でバチバチの関係である2社がわかれば、今供給しているのがどちらでもなかったとしても、その2社に話を持って行けば凄い条件出る可能性はありますね。

ただ少佐としてはそんなことする大家の人間性は嫌いなので友達にはなりたくないですけど笑。

あと間違ってもやる気のない少佐のような会社に話をもっていかない事ですね笑。

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posted by silvia180oya at 19:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産とプロパンガス

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ