2020年05月13日
7号物件決済完了
まあ、コロナ騒動がこんな大騒ぎになる前の話なんですけどね笑。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
全然ブログ書いていなかったので、コロナ渦中で決済してるみたいに見えちゃうかもしれませんが、コロナ前の話です。大事なので2回言いました。
7号物件買いました！
また戸建です。また岩見沢です。超ボロいです。今までもボロでしたが次元の違うボロさです。ルイルイに相談したら「タダでもいらない」というのが目に見えていたので相談もせずに買いました笑。
ボロ過ぎてどうしていいかわからず、2ヶ月以上経ちますが未だに何もしていません。というか6号物件も未だに募集すらかけていません笑。どうしましょうｗｗ
ボロ過ぎるのでどうなってもいいという気持ちで思い切ったDIYしようと考えて買いましたが、実際に自分のものとなって物件の中に入るとただただ呆然。それはもう呆然です。全くやる気が起きません。どこから手を付けていいんだかわかりません。
多分結局大工さんに丸投げすると思います笑。
見積りはすでに取っていますが、一応DIYの線も残そうと思ってどこまでやってもらうか考え中。。。ということにしてますが考えてもいません。放置です。メンドクサくなってしまいました。
大工さんに「これ普通に直すなら1000万かかるぞ」と言われております。断熱材もほとんど入っていないので新築そっくりさんみたいなのを想像しているようです。1000万はかからんだろ笑。出してもらった見積りも100万くらいだし笑。
買った要因としては岩見沢の中では高級住宅地で土地値が高く、トイレ、キッチン、風呂の水回り3点セットは途中でリフォームされてて綺麗なことです。なのでなんとでもなるのですが、しっかり利益を取ろうと思うとDIYが基本となってしまい思考停止状態です。
最近は空前のボロ戸建ブームですが、もしまだ物件を持っていない方が見ているならボロ過ぎるのは思いとどまった方がいいです。特に著名大家の100万以下のボロ戸建てみたいなのは初心者がみんなポンとできるような難易度ではないです。
内見している時は、ここをこうしてDIYすればリフォーム費はこれくらいでできるからこれはイケる。さらにこれだけ指値して通ればボロ儲けだ。とか思うんですよね。
でもね、実際買ったら呆然ですよ。しっかり動ければ固いですけどね。
実際には少佐のように呆然して、経験もないからどこまで直していいかわからずに業者に投げて全然利益出ない新規大家さんていっぱいいると思いますよ。
今回どんだけ良くても利回り20％とかだと思います。損はしませんが、であればもっと高くても綺麗で新しい物件の方が良いですね笑。労働対効果が悪すぎます。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
全然ブログ書いていなかったので、コロナ渦中で決済してるみたいに見えちゃうかもしれませんが、コロナ前の話です。大事なので2回言いました。
7号物件買いました！
また戸建です。また岩見沢です。超ボロいです。今までもボロでしたが次元の違うボロさです。ルイルイに相談したら「タダでもいらない」というのが目に見えていたので相談もせずに買いました笑。
ボロ過ぎてどうしていいかわからず、2ヶ月以上経ちますが未だに何もしていません。というか6号物件も未だに募集すらかけていません笑。どうしましょうｗｗ
ボロ過ぎるのでどうなってもいいという気持ちで思い切ったDIYしようと考えて買いましたが、実際に自分のものとなって物件の中に入るとただただ呆然。それはもう呆然です。全くやる気が起きません。どこから手を付けていいんだかわかりません。
多分結局大工さんに丸投げすると思います笑。
見積りはすでに取っていますが、一応DIYの線も残そうと思ってどこまでやってもらうか考え中。。。ということにしてますが考えてもいません。放置です。メンドクサくなってしまいました。
大工さんに「これ普通に直すなら1000万かかるぞ」と言われております。断熱材もほとんど入っていないので新築そっくりさんみたいなのを想像しているようです。1000万はかからんだろ笑。出してもらった見積りも100万くらいだし笑。
買った要因としては岩見沢の中では高級住宅地で土地値が高く、トイレ、キッチン、風呂の水回り3点セットは途中でリフォームされてて綺麗なことです。なのでなんとでもなるのですが、しっかり利益を取ろうと思うとDIYが基本となってしまい思考停止状態です。
最近は空前のボロ戸建ブームですが、もしまだ物件を持っていない方が見ているならボロ過ぎるのは思いとどまった方がいいです。特に著名大家の100万以下のボロ戸建てみたいなのは初心者がみんなポンとできるような難易度ではないです。
内見している時は、ここをこうしてDIYすればリフォーム費はこれくらいでできるからこれはイケる。さらにこれだけ指値して通ればボロ儲けだ。とか思うんですよね。
でもね、実際買ったら呆然ですよ。しっかり動ければ固いですけどね。
実際には少佐のように呆然して、経験もないからどこまで直していいかわからずに業者に投げて全然利益出ない新規大家さんていっぱいいると思いますよ。
今回どんだけ良くても利回り20％とかだと思います。損はしませんが、であればもっと高くても綺麗で新しい物件の方が良いですね笑。労働対効果が悪すぎます。
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