2019年11月17日
ストーブの分解清掃料はしっかり使われている？～入退去時費用の裏～
こんばんは、ガスタンク少佐です。
前回記事でストーブメンテナンスして小遣い稼ぎみたいなこと書きましたが、今回はその実態を紹介してみたいと思います。いいのかな？
![IMG_6570[1].JPG](/silvia180oya/file/IMG_65705B15D-thumbnail2.JPG)
北海道特有なのか、それとも本州の寒い地域にもあるのかわかりませんが、 入居者から「ストーブメンテナンス料」をもらう事があります。
ストーブは基本的に数年に１度分解して掃除をしないと能力が落ちるし短命になるので、原状回復の延長でもらう感じです。
これは入居時点で賃貸契約書に記載して、初期費用として、若しくは退去費用として2～3万円いただきます。もちろん取っていない大家さんもたくさんいるとは思いますが、少佐は全物件でもらってます笑。
それ自体は全然問題ないのですが、本業の燃料店から見ていて「ん？」と思う物件がたまにあります。
少佐が大家業界に参入する前の話です。
あるアパートに新しい入居者が入るにあたって灯油供給を開始したのですが、その当日にストーブが点火しないという電話がありました。
グレードの低い灯油ストーブはカーボンと呼ばれる石炭みたいなススの塊ができて詰まりやすく、よくあることなのですぐにストーブの一部を分解して詰まりを除去してあげました。そして状況を話した時に入居者が
「でもこれ分解清掃してあるんですよね？」
と不思議そうに言ってきたのです。
言っている意味がよくわからなくて「？？」となっていたら、なんと入居時にストーブメンテナンス料を支払っているというのです。
少佐の会社にはなんの依頼も来ていませんので、少なくともうちではメンテナンスはしてません。また、ストーブ自体はうちで設置させてもらって修理の依頼もうちにくるので、他のストーブ業者さんが噛んでいるとは思えません。
このカーボン除去に関してはメンテナンスとして一番重要で必ずやるところですが、プロの少佐から見てもどこも触った形跡がありません。
下手なことも言えないので「うちでは特に何もしてないのでわからないです^^;」としか言えませんでした笑。
これって大家さん知ってるんでしょうかねぇ？
この時の大家さんは本州の方でしたからそのあたりの管理については管理会社さん一任な気もしますが、どちらにしても入居者が支払ったお金はなにもされずにどちらかがポッケしてるかと思います。
もし契約時にこのようなお金をもらっているのなら管理会社に確認してみた方が良いと思います。できれば入居前の部屋に入ってストーブの現物を確認してみることをおすすめします。
簡単にチェックできる方法はいつか書こうと思いますが、取りあえずストーブの後ろにあるファン（扇風機の羽みたいなやつ）にほこりが付いていなければ清掃作業自体は行われていると思って大丈夫です。
前回記事でストーブメンテナンスして小遣い稼ぎみたいなこと書きましたが、今回はその実態を紹介してみたいと思います。いいのかな？
![IMG_6570[1].JPG](/silvia180oya/file/IMG_65705B15D.JPG)
北海道特有なのか、それとも本州の寒い地域にもあるのかわかりませんが、 入居者から「ストーブメンテナンス料」をもらう事があります。
ストーブは基本的に数年に１度分解して掃除をしないと能力が落ちるし短命になるので、原状回復の延長でもらう感じです。
これは入居時点で賃貸契約書に記載して、初期費用として、若しくは退去費用として2～3万円いただきます。もちろん取っていない大家さんもたくさんいるとは思いますが、少佐は全物件でもらってます笑。
それ自体は全然問題ないのですが、本業の燃料店から見ていて「ん？」と思う物件がたまにあります。
少佐が大家業界に参入する前の話です。
あるアパートに新しい入居者が入るにあたって灯油供給を開始したのですが、その当日にストーブが点火しないという電話がありました。
グレードの低い灯油ストーブはカーボンと呼ばれる石炭みたいなススの塊ができて詰まりやすく、よくあることなのですぐにストーブの一部を分解して詰まりを除去してあげました。そして状況を話した時に入居者が
「でもこれ分解清掃してあるんですよね？」
と不思議そうに言ってきたのです。
言っている意味がよくわからなくて「？？」となっていたら、なんと入居時にストーブメンテナンス料を支払っているというのです。
少佐の会社にはなんの依頼も来ていませんので、少なくともうちではメンテナンスはしてません。また、ストーブ自体はうちで設置させてもらって修理の依頼もうちにくるので、他のストーブ業者さんが噛んでいるとは思えません。
このカーボン除去に関してはメンテナンスとして一番重要で必ずやるところですが、プロの少佐から見てもどこも触った形跡がありません。
下手なことも言えないので「うちでは特に何もしてないのでわからないです^^;」としか言えませんでした笑。
これって大家さん知ってるんでしょうかねぇ？
この時の大家さんは本州の方でしたからそのあたりの管理については管理会社さん一任な気もしますが、どちらにしても入居者が支払ったお金はなにもされずにどちらかがポッケしてるかと思います。
もし契約時にこのようなお金をもらっているのなら管理会社に確認してみた方が良いと思います。できれば入居前の部屋に入ってストーブの現物を確認してみることをおすすめします。
簡単にチェックできる方法はいつか書こうと思いますが、取りあえずストーブの後ろにあるファン（扇風機の羽みたいなやつ）にほこりが付いていなければ清掃作業自体は行われていると思って大丈夫です。
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