2019年11月21日
退去ラッシュ
第二繁忙期も完全に終わってしまい厳しいお知らせ。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
タイトル通りですが、実は先月退去がありました。。。
3件も！( ;∀;)
キビシーー！！
内訳は4号物件の2室、5号物件1室 です。
それまで唯一の空室であった2号物件の一室は半年も経つのに未だ埋まっていないので、全部で空室が4つにもなってしまいました。
さらに悪い事は続き、先ほど管理会社さんから連絡があり、またも4号物件で退去予告。。。
12月末退去という事なので、4号物件に関しては何とかそれまでに1室でも決めたいところです。まだリフォームも終わってないですが笑。
さらにさらに、5号物件では退去したのが角部屋だったため、隣室の入居者が「空いた角部屋に引っ越したい」と言い始めたのです。
話があったときは角部屋だしヤニが酷いから壁紙新品にするので家賃アップするならOKという条件を出し、承諾してもらったので「家賃上がってラッキー」くらいに思ってました。
いざ引っ越しとなると、その前に退去した部屋のリフォームや修繕、ストーブOH、設備を同等の物にグレードアップ等をしなければならないので、すぐに引っ越してはもらえません。
その間、入居募集がかけられないのです！
作業が終わってすぐに引っ越してくれればいいですが、今やりとりしているとそのあたりも怪しいです笑。
そして、引っ越したら引っ越したで今度は引っ越し前の部屋の現状回復をしなければなりません。
これが終わって初めて内覧できる状態となるのでかなりの機会損失。家賃上がらなくてもそのまま住んでいてもらった方が利益が出ると思います。
退去抑制になったからこれがよかったんだと思い込もうと思います笑。
どちらにしても完全満室がまた遠のきました。
目標は年内に2部屋決めて、12月末退去合わせた残り3部屋を繁忙期終わるまでにって感じでしょうか。その繁忙期にはまたどこかで退去が出るのでしょうか笑。
これがもぐらたたきステージと言うやつですね？
37部屋しかないのでフェーズとしてはまだまだ早すぎでしょう( ;∀;)
田舎は入退去ゆるやかちゃうんかい！って感じですな。
まあでも空室埋めるの楽しいです笑。
こんばんは、ガスタンク少佐です。
タイトル通りですが、実は先月退去がありました。。。
3件も！( ;∀;)
キビシーー！！
内訳は4号物件の2室、5号物件1室 です。
それまで唯一の空室であった2号物件の一室は半年も経つのに未だ埋まっていないので、全部で空室が4つにもなってしまいました。
さらに悪い事は続き、先ほど管理会社さんから連絡があり、またも4号物件で退去予告。。。
12月末退去という事なので、4号物件に関しては何とかそれまでに1室でも決めたいところです。まだリフォームも終わってないですが笑。
さらにさらに、5号物件では退去したのが角部屋だったため、隣室の入居者が「空いた角部屋に引っ越したい」と言い始めたのです。
話があったときは角部屋だしヤニが酷いから壁紙新品にするので家賃アップするならOKという条件を出し、承諾してもらったので「家賃上がってラッキー」くらいに思ってました。
いざ引っ越しとなると、その前に退去した部屋のリフォームや修繕、ストーブOH、設備を同等の物にグレードアップ等をしなければならないので、すぐに引っ越してはもらえません。
その間、入居募集がかけられないのです！
作業が終わってすぐに引っ越してくれればいいですが、今やりとりしているとそのあたりも怪しいです笑。
そして、引っ越したら引っ越したで今度は引っ越し前の部屋の現状回復をしなければなりません。
これが終わって初めて内覧できる状態となるのでかなりの機会損失。家賃上がらなくてもそのまま住んでいてもらった方が利益が出ると思います。
退去抑制になったからこれがよかったんだと思い込もうと思います笑。
どちらにしても完全満室がまた遠のきました。
目標は年内に2部屋決めて、12月末退去合わせた残り3部屋を繁忙期終わるまでにって感じでしょうか。その繁忙期にはまたどこかで退去が出るのでしょうか笑。
これがもぐらたたきステージと言うやつですね？
37部屋しかないのでフェーズとしてはまだまだ早すぎでしょう( ;∀;)
田舎は入退去ゆるやかちゃうんかい！って感じですな。
まあでも空室埋めるの楽しいです笑。
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