5号物件プロパンガス切替: 大家のすゝめ～初心者から上級者への道～

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2019年12月22日

5号物件プロパンガス切替

こんばんは、ガスタンク少佐です。

5号物件を買ったのは確か5月の話…

もはや年の瀬というこのクソ忙しい時期に今更プロパンガス供給会社の切替です。

どこの会社に切り替えたかと言うと・・・

ガスタンク少佐の会社です！←

少佐の本業は自営業でプロパンガス屋をやっているので当たり前ですね笑。

では何で切り替える時期が遅くなったか。。。

特に何もありませんｗｗｗ

強いて言うなら空室だらけだった5号物件の満室化や、後日ブログでも書きますがアパート敷地内のインフラ整備に頭が行っていて、ガスの事とかどうでもよくなっちゃってたってところですね笑。

切り替えようと思えばいつでもできたのに無駄に引き延ばしてしまいました。こんなんでも大家やるだけならできるみたいですよ笑。（利益出し続けられるかは保証しませんが）

これまで供給していたI社という会社が少佐の本業のガス会社の50メートルのところに支店がある会社だったんです。本社はこの5号物件のある岩見沢市。

ここ最近I社との関係は良好ですし切り替えて田舎で変な関係になるのも避けたいところ。特にI社は大きい会社なので最悪対立したら資本力で勝ち目ないです。自分の物件なんだから問題はないんですけどね。この業界「切替」というワードにエラく敏感なのです。

岩見沢はそのI社の本社があり、I社供給物件だらけなので、今後も同じようなことが起きると思われます。

そこで今回少佐はその本社に乗り込んで事情を話し、供給は少佐の会社でするがI社のガスを使わせてもらえないかとお願いに行きました。

要するにI社に卸業者となってもらい、少佐はI社からガスを買って入居者に供給するという事です。5号物件は少佐の会社から遠いのでボンベの配送も委託して少しでもI社にお金が落ちるようにしました。

「お願い」という体でI社に出向きましたが、これでI社にとって少佐は「お客さん」になりました。こうなるとお客さんの供給しているガスを切り替えるという行為は中々できなくなるんですよね、先にも書いたこの業界の特徴として。

I社は少佐の町にあるガス会社の中では一番大きい会社なのです。うちの町にある支店との関係は元々良好ですが、支店長は定期的に変わるし、本社の方針でいつ牙を向けられるかわかりません。

なんか戦国時代の政略結婚みたいな感覚です笑。

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posted by silvia180oya at 21:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産とプロパンガス

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プロフィール

2016年、32歳の時に木造アパートで大家デビューしました。
属性の低い自営業ですが、不動産賃貸業とはかかわりの深いプロパンガス屋さん。

物件は北海道札幌市近郊の過疎エリアが中心です。
超絶田舎者（市ではなく町レベル）ですが、田舎は外からの投資家がほとんどいません。
競争をいかに避けるかばかり考えています。

やりたい事がいくつもあって、やりたい事で飯食っていきたいとも思ってないので、「やりたい事は少しずつでも全部やる！」を座右の銘とする。←これ座右の銘？

モータースポーツ（観るよりやる方）が好きで車でサーキットもダートも走りたいしドリフト走行だってしたい、バイクもモトクロスからツーリングまでしたい。
旅が好き（水曜どうでしょうとか大好き）で、大学の時からバイクで始めた「全都道府県制覇」はすでに制覇済み。
今度はもっとじっくりキャンピングカーで生活しながら回りたい！
そして、好きなことが同じ者同士で飲む酒はめちゃくちゃうまい(*'▽')
独学で始めた大家仲間ゼロの私も少しずつ友達が増えてきました。
でもまだまだ飲み仲間絶賛募集中です。

他にも色々やりたい事はあるけれど、充実してそれを実行するには、どうシュミレーションしてもやっぱり切り離せないのが「資金と時間」
そのどちらも作ることができる可能性を持っているアパマン経営は凄く魅力があるし、やってみてもめちゃくちゃ面白いです。

こんな感じですがどうぞよろしくお願いします。

◎所有物件

2016年
・1号物件　地元に2LDK×4室の築11年木造AP（15.9％、フルローン）

・2号物件　北広島市に2LDK×8室の築23年軽量鉄骨造AP（15％、フルローン）

2017年
・3号物件　岩見沢市に4LDKの築36年戸建て（15.2%、現金）

2018年
・4号物件　地元に1LDK×8室×2棟の築21年木造AP（31.5%→大規模修繕後25.3%、修繕費含むオーバーローン）

2019年
・5号物件　岩見沢市に1LDK×8室の築23年木造AP（25.5%、現金）

・6号物件　岩見沢市に4LDKの築35年戸建て（21.8%、現金）

2020年
・7号物件　岩見沢市に5LDKの築43年戸建て（25.7%、現金）
・8号物件　地元に更地60坪（雪捨て場として排雪費用削減分の利回130％超）

・9号物件　地元に2LDK×4室の築17年木造APと築年数不明の戸建てを2棟一括（34％、フルローン）

・10号物件　地元に3LDK築37年戸建て（リフォーム中、現金）

合計　11棟45室（AP6棟40室　戸建5戸）＋更地1筆　
返済比率28.7％

目標　42歳まで（10年間）に70室

プロフィール

勉強させてもらっているブログ