2017年09月30日
銀行審査の前に社長審査・・・
私はプロパンガスを小売りしている自営業の跡継ぎで、社長は父親がやってます。
跡継ぎが融資を受けるには、融資申請をする前に1クッション面倒なことが。。。
自営業と言っても会社形態は一応株式会社なので、私は役員（完全に名前だけですがｗ）
不動産自体は個人で買っているのですが、役員である以上、融資を受けるときは「経営者として会社の決算書３期分が必要」なのです！
さすがに決算書を銀行に見せなきゃならないということであれば社長の許可が必要。
ということで、「銀行でお金借りたいから決算書もってくよ」って話にはならない
まずは社長である父親にプレゼンを仕掛けて「やってみろ」と言わせなければならいのです。
もちろん、父親は不動産の事を勉強してるわけじゃないし、本業の会社以外の事に労力を割いている事も面白くない（ただ息子がやる気出して色々やってる事は、言わないけど嬉しいようで複雑みたいｗ）
いろんな先輩大家の本やブログでは「家族に応援してもらえるようにする事の重要性」は書かれているので、そういう意味では納得してもらえないと 融資が受けられない＝買えない ので一石二鳥かｗ
実際プレゼンして、現在３部屋ある空室対策としていくつか挙げた中のひとつに「ストーブをプロパンガスから灯油に変える」事を提案し、その設備を会社で無償貸与してもらいたい旨を説明した。
結果、「銀行に話してみろ」とGOサインをもらった。
父「ただし、灯油設備についてはアパート経営の中の経費として負担すること」
・・・！？
ちょっとまて、今、大家業をやっていてちょっとでも勉強している大家さんならこれくらいの貸与は当たり前
巷で言われているエアコンだの、ウォシュレットだの、インターフォンだの貸与しろとは一切言ってない。
よくよく話してみると「このくらい貸与してもらわないと経営が成り立たないなら買わないほうがいい」ってことが言いたいみたい。
正直トータルで見たら貸与なんかしようがしまいが一緒
でも、アパート経営者としての視点からすると業者には交渉して条件が合わなければ他を探すのは当然の事。
個人ではあるけど、全財産つぎ込まないように不動産に使えるお金は決め、アパート経営の損益もわかりやすいように別途通帳の中の現金だけでやりくりしてるので、交渉失敗＝経営力のなさ としてしっかり数字に反映されてキャッシュフローが下がってしまう。
そんなこちら側の言い分もあって少々口論になってしまった…
これって「自営業あるある」で、今度ブログで書こうと思いますが、良くないことなので「設備の自己負担があっても十分成り立つからがんばってみるよ」と言ってすぐに引き下がった。
イライラする部分は残ったものの、これで銀行に話を持っていける。
まだ物件概要も何も資料がないんだけどｗｗ
跡継ぎが融資を受けるには、融資申請をする前に1クッション面倒なことが。。。
自営業と言っても会社形態は一応株式会社なので、私は役員（完全に名前だけですがｗ）
不動産自体は個人で買っているのですが、役員である以上、融資を受けるときは「経営者として会社の決算書３期分が必要」なのです！
さすがに決算書を銀行に見せなきゃならないということであれば社長の許可が必要。
ということで、「銀行でお金借りたいから決算書もってくよ」って話にはならない
まずは社長である父親にプレゼンを仕掛けて「やってみろ」と言わせなければならいのです。
もちろん、父親は不動産の事を勉強してるわけじゃないし、本業の会社以外の事に労力を割いている事も面白くない（ただ息子がやる気出して色々やってる事は、言わないけど嬉しいようで複雑みたいｗ）
いろんな先輩大家の本やブログでは「家族に応援してもらえるようにする事の重要性」は書かれているので、そういう意味では納得してもらえないと 融資が受けられない＝買えない ので一石二鳥かｗ
実際プレゼンして、現在３部屋ある空室対策としていくつか挙げた中のひとつに「ストーブをプロパンガスから灯油に変える」事を提案し、その設備を会社で無償貸与してもらいたい旨を説明した。
結果、「銀行に話してみろ」とGOサインをもらった。
父「ただし、灯油設備についてはアパート経営の中の経費として負担すること」
・・・！？
ちょっとまて、今、大家業をやっていてちょっとでも勉強している大家さんならこれくらいの貸与は当たり前
巷で言われているエアコンだの、ウォシュレットだの、インターフォンだの貸与しろとは一切言ってない。
よくよく話してみると「このくらい貸与してもらわないと経営が成り立たないなら買わないほうがいい」ってことが言いたいみたい。
正直トータルで見たら貸与なんかしようがしまいが一緒
でも、アパート経営者としての視点からすると業者には交渉して条件が合わなければ他を探すのは当然の事。
個人ではあるけど、全財産つぎ込まないように不動産に使えるお金は決め、アパート経営の損益もわかりやすいように別途通帳の中の現金だけでやりくりしてるので、交渉失敗＝経営力のなさ としてしっかり数字に反映されてキャッシュフローが下がってしまう。
そんなこちら側の言い分もあって少々口論になってしまった…
これって「自営業あるある」で、今度ブログで書こうと思いますが、良くないことなので「設備の自己負担があっても十分成り立つからがんばってみるよ」と言ってすぐに引き下がった。
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